北辰长沙三角洲A1区一标段酒店办公楼幕墙工程施工策划书文档格式.docx
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4
设计单位
北京市建筑设计研究院
5
监理单位
北京帕克国际咨询工程有限公司
6
总承包单位
北京建工集团有限责任公司
7
幕墙顾问
上海凯腾幕墙设计咨询有限公司
8
幕墙专业承包单位
9
质量目标
整体工程鲁班奖,LEED认证
10
幕墙面积
单元体27000㎡;
框架幕墙34000㎡
11
建筑高度
办公楼高268米,标准层高4.20米;
酒店主楼156米,裙楼66米;
标准层高3.65m
13
建筑层数
酒店地上26层,办公楼地上45层
14
主体结构形式
酒店框架剪力墙,办公楼钢管砼柱核心筒
建筑区位平面布置图
二、合同情况
1、合同形式:
总价包干(8858.45万)元;
其中幕墙设备材料费约:
6909.60万元,幕墙劳务安装款约1948.90万元。
2、预付款:
施工单位进场后10天后支付签约合同价的10%,需递交等额预付款保函。
3、工程进度款:
3.1进度款提交日期:
进度报告应于每月的20日提交给发包人;
3.2工程进度款支付比例:
工程形象进度的60%(不含预付款),需监理及造价咨询单位审核;
3.3工程进度款支付时限:
收到进度款付款单后30天内完成支付;
3.4承包范围内全部工作完成:
支付至签约合同价的84%时暂停支付;
4、工程结算:
4.1结算付款比例:
全部工程竣工验收并结算完成后30天内支付至工程结算价的94%;
4.2结算付款时限:
发包人收到分包人递交的竣工结算报告及结算资料后90天内进行核实,给予确认或者提出修改意见;
发包人确认竣工结算报告后30天内向分包人支付工程竣工结算价款的94%。
5、余6%的工程款分两部分支付:
5.1、在整体工程按照移交后满24个月后的28天内,发包人将按照完工结算报告中标明金额的4%支付给分包人。
但如果此时分包人尚有任何保修工作未完成,则发包人有权在此类工作完成之前扣发与完成此类工作所需费用相应的保留金金额的付款单。
5.2、在整体工程获得鲁班奖,办公楼获得LEED认证(以获取相关证书为准)后28天内,发包人按照完工结算报告中标明金额的2%付给分包人。
若上述两项奖项非本工程原因造成的评审未过,则发包人将随整体工程移交满24个月后的28天支付。
6、履约保函:
分包人在合同签订之日起7天内向发包人提供捌佰捌拾万元的履约保函,按合同约定履行自己的各项义务。
履约保函在工程完工竣工验收后28天内一直有效。
7、延期罚款:
分包人误期完工的违约金为每拖期一天为人民币壹拾万元整。
累计违约金的总金额不得超过分包合同价格的百分之三。
8、合同工期:
计划开工日期:
2012年3月15日(具体开工时间以监理单位的开工令或发包人的通知为准)
酒店计划竣工日期:
2012年12月30日
办公楼计划竣工日期:
2013年6月30日
3、施工内容及工程量
部位
分项名称
单位
面积
备注
酒店
主楼10层
酒店样板间
㎡
301
不拆除
主楼7~23层
横明竖隐玻璃幕墙
11077
系统1
主楼24层
铝包钢横明竖隐玻璃幕墙
1222
系统2
屋顶设备层
1785
钢架支撑
主楼5~6层
横隐竖明玻璃幕墙
836
梭形扣盖
主楼6层包梁柱
GRC板
930
裙楼1~4层北立面
1070
裙楼1~4层西立面
铝包钢横隐竖明玻璃幕墙
703
裙楼1~5层西立面
铝包钢明框玻璃幕墙
843
裙楼1~5层北、西立面
1084
普通扣盖
石材幕墙
2167
主楼8~24层
阳台玻璃栏板
1018
扶手安装外协
不锈钢板包阳台边
470
外协
150
裙楼屋面
半隐钢框架采光顶
800
钛锌板屋面
2400
裙楼北立面一层
隐框玻璃雨棚
700
主楼屋顶
钢结构
t
裙楼一层
地弹门
樘
12
办公楼
3层~屋顶层
凹槽隐框玻璃幕墙
510
3~屋顶层
单元幕墙
27000
G~2层
1910
1一层入口
点式玻璃雨棚
230
15层、30层
铝合金百叶
240
悬挑飞边处
铝板幕墙
210
办公楼屋顶
屋顶钢结构
120
4、施工部署:
4.1施工总平面布置
施工区域的合理布置是施工组织的重要环节,将直接关系到施工进度和安全文明施工管理水平的高低,其主要是通过立体的整体规划,平面的具体安排这两种基础手段,达到施工区域安排的合理化、程序化、系统化,这样不仅有助于简化交叉施工的复杂关系,而且有利于综合管理,便于实现文明施工的目标。
4.1.1平面布置依据及原则
a、根据总包施工场地总平面布置图及施工现场的实际情况。
b、在满足施工需要和文明施工的前提下,尽可能地节约临时用地,尽可能地减少临时设施的投资。
c、在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下,最大限度地减少场内运输,特别是减少场内二次搬运。
d、符合施工现场安全、防火及卫生要求。
e、符合业主和总包方文明施工要求。
f、即将要安装的幕墙材料放于材料堆放区,小型工具及零配件存放在库房内。
4.1.2各功能区布置说明
a、办公区
为方便现场管理,经与总包协调,在其办公区内给提供一间办公室,劳务队办公室进场后在其宿舍区临时改建一间办公室。
b、材料存放区
酒店材料堆放:
在靠近酒店楼施工电梯对面的总包材料堆场内,申请400㎡左右的场地,用于存放型材、玻璃、钢材等大型材料。
办公楼材料堆放:
因办公楼主要为单元,框架少量材料可直接暂存库房内,由于场内有钢构和土建同时施工,场地狭窄,需在办公楼主入口对面的钢构堆场内单独圈定600㎡的单元堆场,可存放250块单元。
c、库房
库房应靠近施工区,用于存放小型机具、五金件和贵重材料。
库房面积为100~200平方米。
根据现场场地情况,暂时考虑酒店、办公楼库房均搭设在G层临近施工电梯位置,如场地有变化,根据实际情况再规划库房位置。
d、运输通道
根据现场情况,材料到场后,货车分别从办公楼和酒店场地的主入口(北门)进入,用叉车结合人工转运到库房和堆场内。
4.1.3总平面布置图详见附件一
4.2施工区域划分部署
4.2.1酒店施工区域划分部署
施工区域划分前提:
酒店7层设置有硬防护棚,北立面设有一部外用施工电梯,主楼H-H~H-M轴24层顶板有局部露空,不适合布置吊篮,屋顶钢结构安装完成迟于幕墙施工开始时间约45天,总包单位二次结构砌筑顺序为先主楼后裙楼。
结合上述现场情况,根据幕墙系统相近原则并按照施工先后顺序把酒店依次划分为九个施工区域;
主楼(6~24层)采用吊篮施工,分24层和屋顶两次布置,裙楼(1~5层)采用脚手架施工,外围框架为双排架,金属屋面为满堂架布置。
具体区域划分详见插图一、二:
4.2.2办公楼施工区域划分部署
办公楼在16层、31层设有两道硬防护棚,无外用施工电梯。
3~14层采用炮车直接从地面起吊安装,15层以上每三层安装一个卸料平台,垂直运输采用总包单位现有两个塔吊(现场总包塔吊利用效率为60%左右),水平运输采用自制龙门吊和平板车解决,再用炮车完成单元就位安装;
四个角部悬挑飞翼内凹槽的隐框幕墙及钢架采用吊篮完成安装。
根据墙系统相近原则并按照施工先后顺序把办公楼依次划分为五个施工区域;
具体区域划分详见插图三:
4.3施工顺序
4.3.1酒店施工顺序
酒店楼施工顺序按照施工分区依次为:
一区→二区→三区→四区→五区→六区→七区→八区→九区,其中主楼分了3个区,裙楼分了5个区,施工电梯处为一个区,为保证施工连续性,前一个区完成时间和下一个区开始时间会有1个月左右的交叉施工时间。
因为酒店一区面积较大,占总面积的1/3,结合主楼幕墙构造、平面分格特点、施工形象以及节省吊篮费用,把一区(酒店标准层8~23层)分为三一个施工段,第一二施工段同时架设吊篮,第三施工段吊篮架设比第一二施工段晚一个月,三个段采用异步节拍流水施工,能有效提高安装效率和进度款回收。
其他区不分段,一区分段图详见插图四。
4.3.2办公楼施工顺序
办公楼施工顺序按照施工分区依次为:
一区→二区→三区→四区→五区,其中单元幕墙分了4个区,3层以下框架幕墙分为1个区,一至四区单元安装时间为依次进行,无交叉施工,四区和五区有一个月的交叉施工时间。
凹槽悬挑造型处是办公楼的施工难点,根据该部位的幕墙设计特点,综合设计、生产加工及现场安装功效,按凹槽部位幕墙安装先后顺序把每个区分为四个施工段,依次进行安装。
办公楼施工段划分图详见插图五、插图六;
五、施工批次
5.1批次划分解析
酒店按不同幕墙系统共划分为29个批次,其中主楼分为17个批次,裙楼分为12个批次;
阳台包不锈钢及扶手、屋顶钢结构、钛锌板屋面、地弹门为外协。
具体分批情况详见插图七;
办公楼按不同幕墙系统共划分为30个批次,其中单元幕墙分为28个批次,3层一下框架幕墙分为2个批次,屋顶钢结构外协;
具体分批情况详见插图八。
5.2工序划分解析
酒店楼主楼框架幕墙造型相对较复杂,根据节点构造特点,安装工序依次划分为:
后补埋件、转接件→横梁、立柱安装→背衬板、保温棉及角钢骨架安装→铝板、玻璃安装→铝扣盖、层间封修安装;
工序分解详见插图九。
办公楼和酒店横向铝合金装饰条及外饰铝板、不锈钢板内的LED灯,需配合照明厂家做好预留装灯槽口和穿线孔,发现场后由照明厂家跟随我司施工顺序完成安装。
5.3酒店、办公楼四位一体策划详见附件二、附件三
六、施工特点
1、工地场地狭小,没有多余的空间堆放和周转材料,库房和加工场地暂定考虑分别在酒店和办公楼的首层。
2、工期紧张,酒店现已封顶,总包脚手架在本月底拆除移交工作面;
现正在安排放线,后补埋件等工作
3、办公楼钢筋混凝土主骨核心筒已灌浇到了20层;
外围钢结构已安装到了第10层,属于内混外钢结构;
单元体安装在外围钢结构上面,核心筒没有我们施工的范围。
七、施工进度计划
1、酒店:
根据施工合同要求,酒店计划竣工日期为2012年12月30日,型材已最终封样,可大面提料,玻璃、铝板、背衬板要等10层样板间做完看效果,预计工程大面积开始施工时间为2012年8月上旬。
a、酒店的预埋件从21层随主体结构同时施工预埋,21层以下需要施工队做后补埋件,总包脚手架7月中旬拆除完成,我司计划7月15日开始后补埋件及转接件安装。
b、样板层位于酒店的第十层,计划在2012年7月25日开始施工,20天安装完成。
c、合同完工日期:
2012年12月30日。
d、具体施工进度计划详见附件四:
酒店幕墙施工
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