徐水市XXXXX项目营销方案4.6PPT文档格式.ppt
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中心城区用地布局规划中心城区用地布局规划:
规划以京广铁路为南北向轴线,以华龙路、南环路为东西向轴线,形成“两片三组团一中心”的组团式城市空间结构“两片两片”:
以京广铁路(G107)为界,以西为县城教育科研及汽车产业园区;
以东至京石高速公路之间为集老商业、文体娱乐、行政办公及商业服务、索具生产和制造加工业于一体的综合区。
“三组团三组团”:
北部文化体育和行政办公及商业服务组团,作为县城居民的生活服务及现代商业服务中心;
老城商业组团,以传统商业及文化为主;
南部产业组团,县城制造业的发展基地。
“一中心一中心”:
西部教育培训及科研中心本案位于城市南侧新城区内,区域发展成熟,周边多为成熟社区。
本案位于城市南侧新城区内,区域发展成熟,周边多为成熟社区。
大王大王店副店副中心中心县城县城中心中心东方名苑均价东方名苑均价4800元元/世纪家园世纪家园4300元元/阳光水畔阳光水畔4150元元/欧韵新城均价欧韵新城均价4400元元/尚品尚品4300元元/绿墅蓝湾均价绿墅蓝湾均价5600元元/喜悦成均价喜悦成均价4350元元/车位车位11万万水岸水岸c区区高层高层3800元元/(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划阳光水畔阳光水畔开开发发商商:
徐水县居然房地产发展有限公司22、项目位置:
项目位置:
大礼堂西侧11、占地面积:
、占地面积:
400亩22、建筑、建筑面积:
面积:
35万平方米容积率3.0绿化率4.0目前在售三栋高层目前均价目前均价41504150元元/平米剩余平米剩余33套套尾房房源,由于手续和工程进尾房房源,由于手续和工程进度问题,此项目销售整体不佳。
度问题,此项目销售整体不佳。
1、项目属于从规划上看属于城市综合体2、主要是占据的区域位置较好;
3、对外宣称是大产权,但实际没有任何证件目前;
(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划康明新区开开发发商商河北天行健房地产开发集团有限公司区域区域位置:
位置:
复兴路监理站北行100米路东(双隆商厦对面)100米路东(双隆商厦对面)11、占地面积、占地面积:
15亩22、物业类、物业类别别电梯多层33、建筑面积、建筑面积:
21954平方米平方米4、户型面积:
100139平米,55、开、开盘时间盘时间2014-05中旬销售均价:
目前计划均价3850元/平销售状态:
售罄徐水县老城区配套相对齐全宣称绿化率30%容积率2.0多层带电梯开发商口碑较好(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划水岸三期开开发发商华忠房地产开商华忠房地产开发有限公司发有限公司区域位置:
区域位置:
民政局北侧民政局北侧11、占地面积、占地面积:
70亩22、物业类、物业类别别多层高层33、建筑面积、建筑面积:
5万平方米平方米4、户型面积:
88-12855、开盘时间、开盘时间2015年10月销售均价高层3700元/平方米多层3900元/平方米2.开发商口碑佳,实力雄厚,先后在徐水卡发多个项目,知名度高,且一直秉承低价销售策略,目前多层房源基本售罄,高层房源有部分剩余。
徐水县老城区配套相对齐全宣称绿化率35%-50%容积率2.8(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划世纪家园世纪家园开发商:
开发商:
保定徐水太行房地产公司区域位置:
巨力路东行30米,太行毛纺厂30米,太行毛纺厂建筑面积:
9.72万平方米万平方米主要建设27层住宅楼4栋、2层商业建筑2栋、幼儿园1座,以及停车位等配套工程27层住宅楼4栋、2层商业建筑2栋、幼儿园1座,以及停车位等配套工程类别:
高层户型面积:
86-136平米开盘时间:
2013年5月2013年5月5、原定入住时间:
约2015年8月2015年8月销售均价:
报价均价4300元/平米/平米,目前一期基本售罄,因工程进度延期,对开发商口碑造成恶劣影响。
城市综合体,门前大型超市入住;
在建造及运营方面采用低碳绿色生活系统:
降音降噪系统;
(中空玻璃)24小时热水系统;
智能电梯门禁;
(彩色可视对讲)智能监控系统;
周界报警系统;
社区音乐系统;
配套一站式购物大型商业(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划喜悦城喜悦城开发商:
保定天祥房地产开发有限公司区域位区域位置:
置:
尚品小区南侧建筑类型:
高层、多层户型面积:
80-130平米两居平米两居三居开盘时间:
2013年2013年入住时间:
2015年2015年基本售罄,少量尾房在售,均价4350元/平方米。
元/平方米。
简欧式建筑风格;
地下停车场,人车分流;
对外宣称为断桥铝门窗;
削减部分高层改为多层,不过多层售价较低目前原因不明;
(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划水岸华庭二期开开发发商商华忠地产区区域位置:
域位置:
巨力路(水岸华庭)南侧占地面积占地面积:
88000平方米物业物业类别类别住宅、板式高层建筑面建筑面积积:
不到2万我五年级平方米户型面积:
90130平米开开盘时间盘时间2014-5月动工时间:
尚未动工1、销售均价:
3650元/平米,户型面积为90130,贷款首付30%起,首付50%惠50元/平米,全款惠100/平米。
2、由于二期独立在一期外,和一期关联性不强,因此带动效果不理想。
目前水岸二期基本售罄。
1、建筑风格:
欧式建筑风格。
2、断桥铝门窗高绿化率40%一期口碑不错目前已知的徐水县前期品质最高的项目(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划东方红城开开发发商商保定吉安房地产开发有限公司区域位区域位置置振兴路东头“毛主席视察纪念田”牌楼东侧与晨阳路:
占地面积占地面积117117亩物业类别亩物业类别住宅、高层建筑面积建筑面积:
22万平方米户型面积:
50180平米销售均价:
4500元/平米销售状态;
所剩房源不多,基本售罄。
因工程进度和手续问题,开发商口碑较差。
体量较大,社区规模大项目景观塑造性强周边配套全(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划东方茗苑开开发发商商河北芳盛房地产开发有限公司区域位区域位置:
徐水县巨力路东方纸业厂址11、占地面积、占地面积:
目前不详22、物业、物业类别类别高层多层33、建筑面积、建筑面积:
不详4、户型面积:
目前已知部分户型为94-135平米55、开盘时间、开盘时间不详6、交房时间不详销售均价:
均价4700全款优惠150元/;
贷款优惠20元/销售状态;
基本售罄,少量顶层房源在售,贷款正办理中。
1、东方纸业开发的首个小区2、周边已形成新的居住区3、土地价格便宜,可以用较低的价格进行销售(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划尚品空中花园开开发发商商巨力房地产开发有限公司区域位置:
徐水县巨力路南侧11、占地面积、占地面积:
58.21亩亩22、物业类别、物业类别多层33、建筑面积、建筑面积:
4、户型面积:
目前已知部分户型为94-135平米销售均价:
对外报价4250-4350元/。
基本售罄,少量房源在售,据了解巨力地产在16年将有新项目面世。
1、多层住宅2、周边已形成新的居住区3、开发商有实力,借助尚品的品牌以及低廉的价格可以迅速占领中高端市场。
(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划欧韵新城开发商:
天行健集团开发商:
天行健集团区区域位置:
汽车北站斜对面11、占地面积、占地面积:
目前不详22、物业类别、物业类别多层高层33、建筑面积、建筑面积:
目前已知部分户型为90-120平米61、销售均价:
4400元/2、销售状态:
1#楼在售,所剩房源较多,户型较差。
1、对外宣传大产权,实际证件不全,不支持贷款2、周边配套完善,生活便利(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划安顺C区开发商:
津保公路安顺街防疫站对面11、占地面积、占地面积:
目前不详22、物业类别、物业类别12栋小高和多层组合33、建筑面积、建筑面积:
目前已知部分户型为108-135平米1、销售均价:
3500元/2、销售状态:
现房,已基本清盘(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划馨园美景开发商:
方一圆房地产区域位置:
城内大街与区域位置:
城内大街与振兴路交叉口东南方向振兴路交叉口东南方向11、占地面积、占地面积:
目前不详22、物业类别、物业类别高层33、建筑面积、建筑面积:
23:
23万平万平米米4、户型面积:
目前已知部分户型为94-137平米1、销售均价:
4500元/2、销售状态:
已基本售罄1、规模适中,无特殊亮点2、周边配套完善,生活便利(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划城内新村开发商:
河北正达建筑工程有限公司区域位置:
徐水县城内区域位置:
徐水县城内南大街与永兴路交叉口西南南大街与永兴路交叉口西南11、占地面积、占地面积:
规划规划40栋高层、多层4、户型面积:
二居室107平米三居室132平米平米1、销售均价:
3300元/只能全款2、销售状态:
准现房,基本售罄,属城中村改造项目,手续不全。
1、规模大,无特殊亮点,品质较低2、周边配套完善,生活便利(徐水)调研项目(徐水)调研项目区域位置区域位置项目情况项目情况销售情况销售情况项目卖点规划项目卖点规划安顺A区区开发商:
保定吉安房地产开发有限公司区域位置:
徐水县天津道油库对面安顺街东zz11、占地面积、占地面积:
4:
4栋高层栋高层4、户型面积:
85-1481、销售均价:
3200元/只能全款2、销售状态:
售罄。
1、规模小,无特殊亮点,品质较低2
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