建筑工程质量常见问题专项治理方案.docx
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建筑工程质量常见问题专项治理方案
建筑工程质量常见问题专项治理方案(总44页)
**市**工程
建筑工程质量常见问题
专项治理施工方案
编制:
审核:
审批:
**公司
2017年8月3日
住宅工程质量常见问题专项治理方案
一、编制依据
1、**市**工程施工设计图、图纸会审资料及业主相关文件;
2、**市**工程施工组织设计;
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013;
4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011;
5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002(2011);
6、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012;
7、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011;
8、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010;
9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001;
10、《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002;
11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002;
12、《建筑工程裂缝防治技术规程》JGJT317-2014;
13、国家现行其他各类规程、规范及验评标准;
14、建质〔2013〕149号《住建部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》;
15、湘建建函〔2014〕73号《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》。
二、工程概况
**市**工程,是由**公司以EPC项目模式承建,整个工程建设用地182242㎡,总建筑面积约49172㎡,工程包含4#~23#楼,除5#、6#楼有底层架空层外,其余均为地上6层,结构形式为:
框架结构。
工程位于**市经开区区域内。
合同施工工期为180天。
三、编制目标及原则
1、方案编制目标
住宅工程质量常见问题面大量广,危害极大;消除常见质量问题,是提高施工项目质量的关键环节。
产生质量问题的原因虽多,涉及面亦广,但究其主要原因,是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识,不讲“认真”二字。
其实,消除质量通病,并不是什么高不可攀的要求,办不到的事。
只要真正在思想上重视质量,牢固树立“质量第一”的观念,认真遵守施工程序和操作规程;认真贯彻执行技术责任制;认真坚持质量标准、严格检查,实行层层把关;认真总结产生质量通病的经验教训,采取有效的预防措施。
本工程参加施工的人员多,且技术素质参差不齐,加上施工过程中多工种立体交叉作业,因而容易产生较多的质量常见问题,主要可用“渗、漏、裂、空、堵”等几个字概括,其主要表现为:
钢筋混凝土现浇楼板开裂渗漏;
屋面及女儿墙开裂渗漏;
外墙开裂渗漏;
填充墙开裂;
墙面抹灰空鼓开裂;
外门窗及其周边渗漏;
厨房卫生间渗漏;
管道穿楼地面四周渗漏;
管道穿外墙四周渗漏;
地下室开裂渗漏;
后浇带开裂渗漏;
下水管堵塞不畅。
上述问题的存在,不仅会严重地影响了建筑物的使用功能,而且给使用者带来许多麻烦和不便,同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。
2、常见质量问题的防治原则
1)常见质量问题的治理要以管理和技术措施为主,反对不计成本,以治理为名进行不必要的变更的治理行为。
在管理上,要加强施工组织,完善各项制度,落实质量责任,推广标准化、精细化施工管理;在技术上,要加强技术创新,鼓励研发、推广和采用新技术、新材料,完善工艺流程和标准,严格执行强制性标准。
2)常见质量问题的治理要和精细化管理相结合,治理工作注重从小、从细抓起。
治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程,要注重抓好工程质量的细小部位,施工管理的细小措施,施工工艺的细小环节。
3)常见质量问题的治理要加强协作,各负其责。
在治理过程中,要通过治理责任这个纽带,建立治理沟通、协作机制,形成合力,共同发挥作用。
4)常见质量问题的治理要预先制定专项治理措施,找准病因,对症下药,做到事半功倍。
质量通病是长期形成的痼疾,治理活动不可能一蹴而就、立竿见影,要根据工程实际情况,突出重点、重点突破,带动全面。
5)常见质量问题治理活动要在明确责任的基础上,充分发挥一线人员的智慧,要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况,要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式,掌握治理的措施和施工工艺关键环节,把治理的直接责任落实到一线,调动一线人员的积极性。
工程常见质量问题治理工作领导小组:
组长:
项目经理
副组长:
项目副经理、项目技术负责人
成员:
工程部、安质部、物设部、栋号长、施工员、质检员。
四、常见质量问题防治技术措施
1、现浇楼板开裂渗漏
(1)主要表现形式:
现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝;
现浇板四角四周部位产生斜向裂缝;
现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。
(2)产生原因分析:
现浇楼板的厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大;混凝土保养不及时,保养方式不准确,湿润不足,养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快;厚大构件温差应力引起收缩变形大;现浇混凝土拆模过早;板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。
(3)主要防控措施:
1)楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值,楼板厚度不宜小于100mm;当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm;在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋,钢筋间距宜取150~200mm。
对不规则的现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋,钢筋数量不少于7Φ10@100,长度应大于板短边净跨的1/3,且不小于。
角部房间如有转角窗时,该角部房间板厚不宜小于120mm,板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁,并设置放射形钢筋。
2)对混凝土的配合比要提前优化,对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40%。
3)现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性。
拆模时间未达到设计要求时,模板支撑不得拆除。
4)后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带做法详见本章“地下室开裂渗漏”防治措施。
5)现浇梁板混凝土浇筑时,应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋,应采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施,确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。
工作马道
6)预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置,不得超量掺加外加剂,确保混凝土凝结时间符合要求;在运输、浇筑过程中,严禁二次加水,混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试验,不符合要求的混凝土不得使用。
7)现浇板上的安装洞口,必须按图纸要求正确预埋预留,杜绝后期剔凿。
8)现浇板浇筑时,应振捣密实,在混凝土终凝前应进行二次压抹,压抹后应及时覆盖和湿润养护,养护时间不少于2周。
二次抹面
覆盖薄膜养护
9)现浇板养护期间,当混凝土强度未达到时,不得在板上上人进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa时,不宜在板上吊运材料。
如需要吊运,必须采取有效措施,确保混凝土不受冲击而影响强度增长或者引起开裂。
10)严格控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识,每范围内宜设置一处,浇筑过程应进行插签检查厚度。
混凝土楼板成型后厚度的检测应按分户验收要求执行;板厚超过规定允许偏差、达不到设计要求的应由设计单位出具设计处理意见,整改工作必须明确责任人,督促返工整改符合要求后方可进行下道工序及验收。
11)现浇板内电气及智能等线管应避免交叉与过度集中布置,禁止三层及三层以上管线交错叠放,现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间,线管直径应小于1/3板厚,在板采取分离式配筋且无上层钢筋的区域沿管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm钢筋网片。
厨厕现浇板内不宜预埋管线和预留接线盒。
最外排预埋管中心至钢丝网带边缘水平距离150。
见下图。
12)严禁板内水平埋设水管。
2、屋面开裂渗漏
(1)主要表现形式:
屋面泛水处开裂、渗漏;天沟积水、女儿墙开裂进水;刚性防水层开裂渗漏等
(2)主要原因分析:
设计环节不够精细,未严格按照规范要求明确防水设计说明、或画出防水节点设计大样图,由施工单位自行处理;处理不恰当造成渗漏。
女儿墙设置不符合规范要求,构造措施不到位,开裂渗漏;
屋面泛水处没有按防水要求做圆弧,致使泛水处开裂、渗漏;
屋面刚性层、饰面层没有按规定要求施工,致使屋面在高温季节暴晒时,不同材料热膨胀不一致,在屋面泛水处出现裂缝;
防水施工时,未周密考虑各层的厚度及坡度的影响,如部分屋面施工完毕后,更改面层做法,因增加面层,造成泛水高度不足产生渗漏等;突出屋面管道、排气孔等周围泛水未按要求做成圆弧或未做防水处理,导致渗漏。
(3)主要防控措施:
1)女儿墙宜设置钢筋混凝土构造柱,构造柱间距不应大于4m,构造柱应伸至现浇混凝土压顶梁、板并一起整浇。
女儿墙最多隔12m应设置伸缩缝。
女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土,压顶应向内找坡,坡度不应小于2%。
高层住宅建筑女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。
当采用混凝土压顶时,外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位;
2)砌体女儿墙必须砌筑密实,砌块强度等级不低于MU10,砂浆强度等级不低于M10,应按要求设置钢筋混凝土构造柱、设置钢筋混凝土压顶,根部应做钢筋混凝土翻边,高度不应小于300mm且至少高出屋面实际完成面50mm。
砌体女儿墙与混凝土交接处挂设钢丝网防止开裂。
3)天沟及女儿墙应按规定留设溢水孔、排水口,设置长度不宜过长,排水口篦子应采用经久耐用的球形铸铁篦子,以防止篦子损坏导致排水口堵塞。
天沟排水坡度及排水管数量应满足排水流速要求。
4)屋面工程宜采用倒置式保温隔热构造,使防水层得到保护;宜采用高效保温隔热材料,不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性易受温度和冻融作用而开裂的保温隔热材料。
5)严格控制屋面坡度和设缝长度,局部长度超过规范要求或宽度发生变化时,应按规范增设分缝,设计应提供屋面构造要求和分缝平面图。
找平层规范施工
6)屋面、露台地漏汇水区,宜设置浅平排水沟,及时将水排出,杜绝屋面集水。
7)卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟、井道等突出屋面结构的交接处和基层转角处,找平层均应做成圆弧形,圆弧半径应符合规范要求。
女儿墙处防水收头做法
屋面转角圆弧做法
女儿墙和山墙、变形缝的泛水高度及附加层铺设应符合设计要求。
女儿墙和山墙的卷材应满粘,卷材收头应用金属压条钉压固定,并应用密封材料封严。
女儿墙和山墙的涂膜应直接涂刷至压顶下,涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。
8)保温材料的含水率应严格控制。
屋面排汽构造的排汽道应纵横贯通,并与大气连通的排汽出口相通,不得堵塞。
穿过保温层的管壁应设排汽孔,设置在结构层上,且设在屋面坡度的上方,间格纵横交接的部位,排汽管应做防水处理;排汽道间距宜为6m,纵横设置,屋面面积每36㎡宜设一个排汽出口,应安装牢固,位置正确,封闭应严密。
排汽管出汽口应防止雨水倒灌,且应进行保护,防止损坏。
屋面排气管做法
9)屋面保温隔热层施工完成后,应及时进行找平层和防水层的施工,避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。
防水层施工前,必须检查隔热层内部是否存在水,如发现,必须将水排干,使隔热层在防水层下部处于干燥环境。
如出现漏设,必须在结构层下部钻孔排干水,上部开孔将气体排出。
10)铺设屋面隔气层和防水层前,基层必须干净、干燥,基层的分格缝要用密封材料嵌填密实;
刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。
屋面细石混凝土保护层分隔缝,间距不宜大于。
3、墙体开裂渗漏
(1)主要表
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