建筑工程分户验收施工方案.docx
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建筑工程分户验收施工方案
第一章、编制依据
1、重庆市建设委员会文件
序号
文件编号
内容
日期
1
/
关于印发《重庆市住宅工程质量质量分户检验管理办法》
2010年4月1日
2、分户验收的主要质量标准
类别
名称
编号
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
国家
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
其他
《住宅工程质量分户验收指导手册》
第二章、工程概况
1、工程项目基本情况
序号
项目
内容
1
工程名称
XXXXX
2
位置
巴南XXX
3
建设单位
重XXXX地产开发有限公司
4
设计单位
广XXX省建筑设计研究院
5
勘察单位
重庆XX岩土工程有限公司
6
监督单位
重庆市巴南区建设工程质量监督站
7
监理单位
重庆市XX工程监理有限公司
8
施工总包
重庆XX建筑工程有限公司
9
合同工期
400日历天
10
质量目标
合格
2建筑设计概况
除3#楼为三层幼儿园,7#楼为商业会所,其余均为八层的商业住宅,部分带地下负一层车库。
3、户型做法表
3.1、室内
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm
空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-20014.3.5
GB50204-20028.2.1
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-19993.9.1
外窗渗漏
外窗人工淋水后检查,每三至四层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带,淋水试验时间不少于1小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动
GB50210-20015.3.4
GB50210-20015.1.11
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
发改运行(2003)2116号第六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量,
每片栏杆不少于一处
低层、多层净高不应低于1.05m,中高层、高层净高不应低于1.10m,不得有负偏差
GB50210-200112.5.6
竖杆间距
净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm
GB50210-200112.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
GB50352-20056.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,
游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-200112.5.7
4、防水
工程
屋面渗漏
平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm;坡屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无积水
GB50207-200210.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水,最小蓄水
深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
外窗人工淋水试验一小时后检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
1、在分户验收记录所附的套
型图上标明房间编号;
2、每个房间净高抽测五点,开
间、进深尺寸各抽测两处,测点位置详见附图;
3、偏差为实测值与推算值之
差;极差为实测值中最大值与最小值之差;
4、使用“激光测距仪”进行检测
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm
DGJ32/J16-2005
6.3.2
室内
净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
6、给排水
系统
安装
管道渗漏
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏
GB50242—2002
4.2.2、5.2.1
管道坡向
观察检查
顺直、无倒坡
GB50242—20025.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm(或设置S弯)
GB50242—20027.2.1
阻火圈(防火套管)设置
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈(防护套管)
GB50242—20025.2.4
7
电气
工程
安装
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”逐
个检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303—2002
22.1.2、3.1.7
电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度
观察和开、关触电保护器检查
接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,触电保护灵敏
GB50303—2002
6.1.9、6.2.8
8、其它
烟道设置
及附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过平台跃层外开门窗的上口
苏建科
〔2004〕143号文
3.2、公共部位
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝,墙面裂缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼(电)梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超过10mm;
2、楼梯从扶手中心或墙
面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);
3、楼梯平台净宽不小于
1.2m
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
电梯候梯厅深度,电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、梯候梯厅深度不得小于1.5m;
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-19994.1.9
JGJ50-20017.4.1
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开,其净宽不应小于1.1m;通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.4.2
墙面及天棚渗漏,裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.6
3.3、要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》(附件8,9),并结合工程实际核实签字,竣工验收时建设(监理)单位予以汇报并将本表交验收组查验;
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如:
激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。
验收时应认真、详细、及时记录,当工程设计参数高于上表中“验收标准”时,按设计参数进行验收;
3、竣工验收时,验收组对分户验收记录予以复核,抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间(且不少于2户),同时检查该户所对应的楼(电)梯、通道;外墙抽查两边单元中的一个;地下室抽查一个检查单元;
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水,外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带,提前1小时淋水;
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上,经质监部门确认属实的,可判定分户验收记录不真实。
住宅工程质量分户验收记录(室内)
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工程名称
房(户)号
幢 单元 室
建设单位
开竣工日期
20年 月 日-20 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸
6
给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈(防火套管)设置
7
电气工程
插座相位、接地、控制箱配置
8
其它
烟道等
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员:
200 年月日
验收人员:
200 年月日
验收人员:
200 年月日
单位名称:
验收人员:
200 年月日
室内净高、净开间尺寸抽测表
房(户)号
抽测时间
20 年 月 日
房间
编号
净高推算值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
极差
实测房间,不合格 房间,需整改处理房间:
。
抽测人员:
(建设单位)(监理单位) (施工单位)
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注:
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理)、施工、住户(《住宅工程质量保证书》的附件)各一份。
住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
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工程名称
检查项目及部位
建设单位
开竣工日期
200 年 月 日-200 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
2
楼(电)梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员:
200 年月日
验收人员:
200 年月日
验收人员:
200 年月日
单位名称:
验收人员:
200 年月日
注:
1、公共部位检查单元划分:
每个单元的外墙为一个检查单元;每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元;地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表,本表一式两份,建设(监理)、施工各一份。
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构及层数
面积
m2
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
200 年 月 日-200 年 月 日
内容
验收情况
概况
根据《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》要求,组织相关单位于200 年 月
日-200 年 月 日对本工程进行了分户验收。
对屋面进行了24小时蓄水(2小时淋水)试验,发现屋面渗漏 处,外窗设置淋水带 层(带)并进行了淋水试验,发现外窗渗漏 个,室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验 间(其中卫生间 间,厨房 间,阳台 间),发现渗漏 间。
□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。
室内
共验收 户,形成《住宅工程质量分户验收记录(室内)》 份,验收合格
户,不验收合格 户。
□验收不合格户经整改后问题均已处理完毕,符合分户验收要求。
公共部位
共验收公共部位 个检查单元(其中外墙 个检查单元,楼(电)梯通道
个检查单元,地下室 个检查单元),形成《住宅工程质量分户验收记录(公共部位)》 份,验收合格 检查单元,验收不合格 检查单元。
□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。
验收结论
建设单位
项目负责人:
(公章)
200 年 月 日
监理单位
总监理工程师:
(公章)
200 年 月 日
施工单位
项目经理:
(公章)
200 年 月 日
第三章、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点
1、分户验收的定义
重庆市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条,将分户验收定义为:
住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位工程公共部分进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为:
竣工验收时,参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。
而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。
1.2“专门验收”是指,对每户或规定的公共部分进行分户验收。
分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。
1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指,单位工程每户住宅完成分户验收,并具备相关规定的全部竣工条件时,经竣工验收合格,出具工程质量竣工验收记录。
2、分户验收与竣工验收的不同
分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程,组织专门验收。
当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时,该套住宅或规定的公共部分验收合格。
而竣工验收是对单位工程,按照规定的验收条件、程序进行的验收。
3、分户检验批验收与分项检验批验收的不同点
3.1检验批划分的不同。
分项工程检验批一般按楼层、施工段、等规定条件划分为一个检验批,所划分范围相对较大,抽查数量相对整个工程较少。
而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批,所划分范围相对较小,抽查数量相对整个工程较多。
3.2检查内容不同。
批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查,验收内容相对教多。
而分户验收是在批验收的基础上,仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查,验收内容相对较少。
分户验收是批验收的补充,不能代替批验收。
3.3实测实量不同。
分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量确定。
批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。
3.4参加验收的人员不同。
分户验收参加人员,比检验批验收参加人员,增加了建设单位人员或物业部门人员。
分户验收是建设单位组织,而批验收是由监理工程师组织。
3.5使用的检查记录表格不同。
分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏,并且表头和表尾,作了相应改动。
4验收流程
住宅工程质量分户验收的内容是,依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查住宅观感质量和使用功能质量为主,在竣工验收之前必须进行分户验收。
第四章、分户验收内容
Ⅰ、分户检验的主要内容
分户检验应以单位工程每套住宅划分为一个子单位工程进行验收。
分户检验内容应以检验批检查内容为主。
Ⅱ、分户检验的项目主要包括8项(13张表格):
1、建筑(结构)尺寸偏差及现浇楼板裂缝;
2、门窗安装;
3、墙面、地面和顶棚;
4、防水工程;
5、玻璃安装工程;
6、建筑给排水工程;
7、建筑电气工程;
8、通风空调工程。
第一节建筑(结构)尺寸偏差及现浇楼板裂缝
一)、现浇楼板厚度及裂缝
1、质量要求:
现浇楼板的厚度应符合设计要求,偏差应符合施工质量验收规范的要求;现浇楼板不应有可见的裂缝。
2、检验方法:
板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右,俯视检查;板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
3、检查数量:
自然间全数检查。
其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中心点;其余房间、阳台各测不少于3点,即在房间或阳台一条对角线上2角加1中心点;角部测点宜在墙角(或板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均约500mm处。
二)、建筑尺寸
1、质量要求:
房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内。
室内净高应符合设计要求,室内净高偏差值控制在-20mm以内,极差值控制在20mm以内。
非矩形房间的内墙净距差由分户检验小组自行确定。
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足规范的最小值要求。
2、检验方法:
尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距墙角500mm处;公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物外,墙面之间净距应增加测点。
3、检查数量:
自然间全数检查;房间内墙面之间净距按每个房间长,宽两个方向各测不少于2点;公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点,室内净高起居和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中心点;其余房间各测不少于4点,即4角点。
角部测点宜在墙角(或板角)长、宽两个方向均约500mm处。
有坡度要求的房间不测室内净高。
4、检查的点位标示如图:
第二节门窗安装
一)、门窗开启性能
1、质量要求:
门窗应开启灵活、关闭严密,无倒翘;推拉窗应有防止脱落的措施;进户门开启方向符合设计要求。
2、检验方法:
开闭、手扳和目测观察检查
3、检查数量:
全数检查。
二)、门窗的密封性能
1、质量要求:
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好,不应脱槽;玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密,平整。
2、检验方法:
目测观察,手板检查。
3、检查数量:
全数检查。
第三节墙面、地面和顶棚
一)、墙面面层
1、质量要求:
抹灰层与基层之间必须粘接牢固,抹灰层应无空鼓(空鼓面积不大于200cm2者可不计)。
抹灰面层应无爆爆灰和裂缝;孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑,管道后面的抹灰白表面应平整。
2、检验方法:
抹灰空鼓用小锤锤击检查;抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查,目测观察检查时宜距墙面800-1000mm远。
3、检查数量:
自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查;其中抹灰空鼓沿墙面长,宽两个方向每个墙面各测不少于3处,即墙面两端加中间部位,每处面积约1m2范围;当单片墙长度超过3m时,每增加1m应增加1处,均匀布点,除装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
二)、整体地面面层
1、质量要求:
地面面层与下一层应结合牢固,无空鼓(空鼓面积不大于400m2,且每自然间不多于2处者可不计);面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面,起砂等缺陷;有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。
2、检验方法:
地面空鼓用小锤锤击检查;地面坡度用坡度尺或泼水后检查;地面面层外观质量目测观察检查,目测高度宜距地1.5m左右,俯视检查。
3、检查数量:
自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查;其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应个不少于5处,其中一处应布置在房间及阳台、公共部分走道和楼梯间中部,即4角部加1中心处,每处面积约1m2范围。
初装饰工程卫生间不检查空鼓。
三)、顶棚
1、质量要求:
抹灰层与基层之间必须粘接牢固,无脱层、空鼓;抹灰层面应无爆灰和裂缝,采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。
2、检验方法;抹灰空鼓用小锤锤击检查,面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。
3、检查数量:
自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查,其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应个不少于5处,其中一处应布置在房间及阳台、公共部分走道和楼梯间中部,即4角部加1中心处,每处面积约1m2范围。
第四节防水工程
一)、屋面
1、质量要求:
屋面工程不应有渗漏和积水现象:
天沟,泛水、变形缝等构造应符合设计要求。
2、检验方法:
屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查,蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时;天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。
3、检查数量:
全数检查。
二)、有防水要求的房间和阳台
1、质量要求:
无渗漏,排水坡向正确,排水通畅,不得有倒泛水和积水现象。
2、检验方法:
房间渗漏采用蓄水检查,最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时,积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。
3、检查数量:
有防要求的房间和阳台全数检查。
三)、外墙
1、质量要求:
外墙面不应有渗漏现象。
2、检验方法:
雨后或淋水后目测观察检查。
3、检查数量:
逐户全数检查。
四)、外窗
1、质量要求:
外窗不得有渗漏现象。
2、检验方法:
雨后或淋水后观察检查。
3、检查数量:
全数检查。
第五节玻璃安装工程
一)、安全玻璃使用
1、质量要求:
应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。
2、检验方法:
目测观察检查玻璃上的安全认证标识。
3、检查数量:
全数检查。
二)、护栏玻璃
1、质量要求:
护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃,当玻璃临空高度达到5m及以上时,应使用
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- 建筑工程 分户 验收 施工 方案