建筑工程项目合同管理.docx
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建筑工程项目合同管理.docx
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建筑工程项目合同管理
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一、单项选择题
1.根据《招标投标法》规定:
投标保证金一般不得超过投标总价的( ),但最高不得超过80万元人民币。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
【本题1分,建议1.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046230,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】
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【正确答案】:
A
【答案解析】:
本题考查的是建筑工程招投标的要求。
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2.对于单价合同,下列叙述中正确的是( )。
A.采用单价合同,要求工程清单数量与实际工程数量偏差很小
B.可调单价合同只适用于地址条件不太落实的情况
C.单价合同的特点之一是风险由合同双方合理分担
D.固定单价对发包人有利,而对承包人不利
【本题1分,建议1.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046233,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】
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【正确答案】:
C
【答案解析】:
本题考查的是建筑工程中单价合同模式的应用。
参见教材P276
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3.某工程项目合同价为2000万元,合同工期为20个月,后因增建该项目的附属配套工程需增加工程费用160万元,则承包商可提出的工期索赔为( )个月。
A.0.8
B.1.2
C.1.6
D.1.8
【本题1分,建议1.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046235,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】
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【正确答案】:
C
【答案解析】:
本题考查的是建筑工程施工索赔。
参见教材P283
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4.关于建设工程索赔成立的条件,下列说法中正确的是( )。
A.导致索赔的事件必须是对方的过错,索赔才成立
B.只要对方有过错,不管是否造成损失,索赔都可以成立
C.只要索赔事件的事实存在,在合同有效期内任何时候提出索赔都可以成立
D.不按照合同规定的程序提交索赔报告,索赔不能成立
【本题1分,建议1.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046236,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】
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【正确答案】:
D
【答案解析】:
本题考查的是建筑工程施工索赔。
参见教材P283
【您的回答】:
5.依法必须进行施工招标的项目,招标人应在( )之日起15日内向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
A.发出中标通知书
B.合同签订
C.投标有效期结束
D.确定中标人
【本题1分,建议1.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046238,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】
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【正确答案】:
D
【答案解析】:
本题考查的是建筑工程项目投标。
【您的回答】:
6.按《招标投标法》规定,大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目,( )。
A.必须进行公开招标
B.必须进行邀请招标
C.应当进行公开招标,但经有关部门批准可以邀请招标的除外
D.应当进行邀请招标,但经有关部门批准可以不进行招标的除外
【本题1分,建议1.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046242,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】
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【正确答案】:
C
【答案解析】:
本题考查的是建筑工程招标投标管理。
参见教材P274
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7.索赔事件发生后( )d内,向工程师发出索赔意向通知。
A.7
B.14
C.28
D.36
【本题1分,建议1.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046240,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】
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【正确答案】:
C
【答案解析】:
本题考查的是建筑工程施工索赔。
参见教材P287
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二、多项选择题
1.根据《建设工程施工合同(示范文本)》,关于合同文件的优先解释顺序,正确的有( )。
A.投标书优先于合同专用条款
B.合同专用条款优先于标准、规范
C.标准、规范优先于图样
D.工程量清单优先于图样
E.工程量清单优先子工程报价单
【本题2分,建议2.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046245,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】
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【正确答案】:
ABCE
【答案解析】:
本题考查的是建筑工程合同的内容组成。
参见教材P277
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三、阅读理解
1.某建筑施工合同,合同总价6000万元,舍同工期为6个月,合同签订日期为1月初,从当年2月份开始施工。
1.合同规定
(1)预付款按合同款的20%支付,支付预付款及进度款累计达总合同价40%时,开始抵扣,在下月起备月平均扣匾;
(2)保留金按5%扣留,从第1个月开始按月结算工程款的10%扣留,扣完为止,竣工结算时返还。
(3)工程提前1天,奖励10000元,推迟1天罚20000元。
(4)当物价此签订合同时上涨≥5%时(单项上涨幅度﹤5%者,不予调整,其他情况均予以调整),依据当月应结算价款的实际上涨幅度,按如下公式调整(其中,0.15为人工费在合同总价中比重,0.60为材料费在合同总价中比重);
P=P0(0.15A/A0+0.60B/B0+0.25)
(5)非承包人责任的人工窝工损失费为800元/天,机械闲置损失费为:
600元/天。
2.工程如期开工,施工过程中,某一关键工作面上发生了以下几种事故造成临时停工:
(1)5月10日至5月16日承包商的施工设备出现了前所未有的故障。
(2)应于5月14日交给承包人的后续图纸直到6月1日才交给承包人。
(3)5月28日至6月3日施工现场下了该季节罕见的特大暴雨,造成了6月1日至6月5日该地区的供电全面中断。
同时由于暴雨使施工单位进场的正在施工的机械设备受到损坏,造成损失1万元}清理现场需费用1万元,上述费用由施工单位垫付。
(4)为了赶工期,施工单位采取赶工措施,因赶工实际增加措施费5万元。
3.工程比合同工期提前10天完成。
4.该工程各月实际完成产值(不包括索赔费用)和各月造价指数分别见表66和表67。
表66各月实际完成产量(单位:
万元)
月份
2
3
4
5
6
7
实际产值
1000
1200
1200
1200
800
600
表67各月价格指数
月份
1
2
3
4
5
6
7
人工
110
115
110
110
115
120
110
材料
130
135
135
135
140
130
130
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(1).不可抗力风险承担责任的原则是什么?
【本题5分,建议5.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046335,点击提问】
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【隐藏答案】
【正确答案】:
因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方分别按以下方法承担:
(1)工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担。
(2)承发包双方人员的伤亡损失,分别由各自承担。
(3)承包人机械设备损坏度停工损失,由承包人承担。
(4)停工期间,承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。
(5)工程所需清理、修复费用,由发包人承担。
(6)延误的工期相应顺延。
(2).施工单位可索赔的工期为多少?
可索赔的费用为多少?
【本题5分,建议5.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046336,点击提问】
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【正确答案】:
对于共同廉因延误引起的索赔问题:
应采取优先责任原则,按照由先发生的事件负责共同延误的后果:
不同事件引起韵工期或费用索赔如图54所示。
(1)5月10日至5月16日出现的设备故障,属于承包商应承担的风险,不可索赔。
(2)S月17日至5月31日的损失是由于业主迟交图纸引起的,属于业主应承担的风险,可以进行工期与费用索赔I工期15天,费用索赔额=15×(0.08+0.06)万元=2.1万元。
(3)6月1日至6月3日的特大暴雨属于双方共同风险,根据不可抗力事件处理原则,其中工期可索赔3天;承包商的机械设备的损失由承包商自己承担,但清理现场所需的费用
由业主承担,承包商垫付后可找业主进行索赔,共计费用1万元。
(4)6月4日至6月5日的停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件,属于业主应承担的风险,费用索赔额=(0.08+0.06)万元×2=0.28万元,工期可索赔2天。
因为根据合同规定:
工期提前可以获得相应奖金,所以赶工措施费不能索赔。
综上所述,可索赔工期20天,可索赔费用3.38万元。
(3).该工程预付款为多少?
预付款起扣点为多少?
保留金为多少?
【本题5分,建议5.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046337,点击提问】
【显示答案】
【隐藏答案】
【正确答案】:
(1)预付款=6000万元×20%=1200万元起扣点=6000万元×40%=2400万元。
(2)保留金=6000万元×5%=300万元
(4).每月实际应结算工程款为多少?
【本题5分,建议5.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046338,点击提问】
【显示答案】
【隐藏答案】
【正确答案】:
(1)2月份:
保留金=1000万元×0.1-100万元扣保留金累计100万元
应结算工程款=(1000-100)万元=900万元支付累计=(1200+900)万元=2100万元
(2)3月份:
保留金=1200万元×0.1-120万元扣保留金累计220万元,尚需扣留80万元
应结算工程款=(1200-120)万元=1080万元
支付累计=(2100+1080)万元=3180万元
已超过起扣点,从下月开始每月扣回预付款:
1200万元÷4=300万元
(3)4月份:
应结算工程款=(1200-300-80)万元=820万元
(4)5月份,
材料土涨:
(140-130)÷130×00%=7.69%>5%,应调整价款。
调整后价款=1200万元×(0.15+0.60×140-130+0.25)=1255.38万元
应结算工程款=(1255.38-300)万元=955.38万元
(5)6月份
人工上涨:
(120-110)÷1100×100%=9.09%>5%。
应调整价款。
调整后价款=800万元×(0.15×120÷110+0.6+0.25)=810.91万元
应结算工程款=(810.91-300+3.38)万元=514.29万元
(6)7月份:
工期提前奖:
(10+20)万元×1=30万元
应结算工程款=(600+30+300-300)万元=630万元
2.某商住楼工程项目,合同价位4100万元,工期为1.5年。
业主通过招标选择了某施工单位进行该项目的施工。
在正式签订工程施工承包合同前,发包人和承包人草拟了一份《建设工程施工合同(示范文本)》,供双方再斟酌,其中主要条款如下:
(1)合同文件的组成与解释顺序。
①合同协议书。
②招标文件。
③投标书及其附件。
④中标通知书。
⑤施工合同通用条款。
⑥施工合同专用条款。
⑦图纸。
③工程量清单。
⑨标准、规范与有关技术文件。
⑩工程报价单或预算书。
○11合同履行过程申的洽商、变更等书面协议或文件。
(2)承包人必须按工程师批准的进度计划组织施工,接受工程师对进度的检查、监督。
工程实际进度计划与计划进度不符合时,承包人应按工程师提出的要求提出改进措施,经工程师确认后执行。
承包人有权就改进措施提出追认合同价款。
(3)工程师应对承包人提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。
(4)发包人向承包人提供施工场地的工程地喷和地下主要管网线路资料,供承包人参考使用。
(5)承包人不能将工程转包,但允许分包,也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。
(6)无论工程师是否进行验收,当其要求对已经隐蔽的工程进行重新检验时,承包人应按要求进行剥离或开孔,并在检查后重新覆盖或修复。
检查合格,发包人承担由此发生的全部追加合同价款,赔偿承包人损失,并相应顺延工期。
检验不合格,承包人承担发生的全部费用,工期予以顺延。
(7)承包人按协议条款约定的时间向工程师提交实际完成工程量的报告。
工程师在接到报告3天内按承包人提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量),并在计量24h前通知承包人。
(8)工程未经竣工验收或竣工验收未通过的,发包人不得使用。
发包人强行使用时,发生的质量问题:
及其他同题,由发包人承担责任。
(9)因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方共同承担。
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(1).请逐条指出上述合同条款中不妥当之处,并提出如何改正。
【本题20分,建议20.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046333,点击提问】
【显示答案】
【隐藏答案】
【正确答案】:
第1条不妥,排序不对,应按合同发生的后先顺序排。
招标文件不属于合同条件,“合同履行工程的洽商、变更等书面协议或文件”应看成是合同协议书的组成部分,排第一位。
故应改为:
①合同履行过程中的洽商、变更等书面协议书或文件。
②合同协议书。
③中标通知书。
④投标书及其附件。
⑤施工合同专用条款。
⑥施工合同通用条款。
⑦标准、规范与有关技术文件。
③图纸。
⑨工程量清单。
⑩工程报价单或预算书。
第2条中“…承包人有权就改进措施提出追加合同价款”不妥,应改为:
“……,因承包人的原因导致实际进度与计划进度不符,承包人无权就改进措施提出追加合同价款。
”
第3条不妥,工程师对施工组织设计是确认或提出修改意见,不是“审批”,因为按惯例只要不违反国家的强制性条文或规定,承包人可以按照其认为是最佳的方式组织施工。
应改为:
“承包人应按约定日期将施工组织设计提交给工程师,工程师按约定时间予以确认或提出修改意见,逾期不确认也不提出书面意见的,则视为同意。
”
第4条中“……,供承包人参考使用”不妥,应改为:
“……,对资料的真实准确性负责。
”
第5条中,“……,也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位”不妥,应改为:
“…,不允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。
”
第6条中,“检查不合格,……,工期予以顺延”不妥。
应改为:
“检验不合格,……,工期不予以顺延。
”
第7条中,“工程师接到报告3天内按承包人提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量),并在计量24h通知承包人”不妥。
根据《建设工程价教结算管理办法》的规定,应改为:
“工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量(计量),井在计量前24h通知承包人。
”
第8条中,“工程未经竣工验收或竣工验收未通过的,发包人强行使用时,不能免除承包人应承担的保修责任”不妥应改为“……,发包人强行使用时,由此发生的质量问题:
及其问题,由发包人承担责任,但是,不能免除承包人应承担的保修责任。
”
第9条不妥,应改为;因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担:
①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担。
②承发包双方人员的伤亡损失,分别由各自承担。
③承包人机械设备损坏及停工损失,由承包人承担。
④停工期间,承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。
⑤工程所需清理、修复费用,由发包人承担。
⑥延误的工期相应顺延。
3.某工程施工总承包合同工期为20个月,在工程开工之前,总承包商向总监理工程师提交了施工总进度计划,各工作均匀进行,该计划得到了总监理工程师的批准。
在工程施工进行到第7个月末时,进度检查绘制的实际进度前锋线如图52所示。
工作E、F于第10个月末完成后,业主决定对工作K进行设计变更,变更设计图纸于第13个月末完成。
工程施工进行到第12个月末时,进度检查发现:
①工作H刚刚开始。
⑦工作1仅完成了1个月的工程量。
③工作J、G刚刚完成。
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(1).为了保证本工程的建设工期,施工总进度计划中,哪些工作应作为重点控制对象?
【本题5分,建议5.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046328,点击提问】
【显示答案】
【隐藏答案】
【正确答案】:
根据施工总进度计划(如图52所示),关键线路由工作A、C、F、J、K组成,故工作A、C、F、J、K应作为重点控制对象。
(2).根据第7月末工程施工进度检查结果,分别分析工作E、C、D的进度情况及其对紧后工作及总工期的影响?
【本题5分,建议5.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046329,点击提问】
【显示答案】
【隐藏答案】
【正确答案】:
根据第7月末工程施工进度检查结果得:
(1)工作E进度拖后2个月。
因为工作E有自由时差1个月,故影响紧后工作H最早开始时间1个月。
因为工作E有总时差5个月,故对总工期没有影响。
(2)工作C进度正常,对紧后工作F和总工期均没有影响。
(3)工作D拖后1个月。
因为其自由时差为0,故影响紧后工作G最早开始时间1个月;因为其总时差为2个月,故对总工期没有影响。
(3).根据第12月末施工进度检查情况,绘制实际进度前锋线,此时总工期为多少月?
【本题5分,建议5.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046330,点击提问】
【显示答案】
【隐藏答案】
【正确答案】:
根据第12月末施工进度检查情况,绘制的实际进度前锋线如图53所示。
此时,总工期为19个月。
(4).由于工作J、G完成后,工作K的施工图未到,工作K无法在第12个月末开始施工,总承包商就此向业主提出了工期索赔和费用索赔,应如何处理?
说明理由。
【本题5分,建议5.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046331,点击提问】
【显示答案】
【隐藏答案】
【正确答案】:
(1)造价工程师应不予批准总承包商的工期索赔申请。
因为根据批准的施工总进度计划,业主在第13个月末提供工作K的变更设计图纸不影响合同工期。
(2)总承包商的费用索赔申请应不予批准。
因为根据批准的施工总进度计划,业主在第13个月末提供工作K的变更设计图纸不影响总承包商舶施工进度。
因此,对总承包商加快进度而导致的停工待图费用不予补偿。
4.某工程项目业主通过工程量清单招标确定某承包商为该项目中标人,签订了工程合同,按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2008)计价和结算工程款,工期为16天。
该承包商编制的初始网络进度计划(每天按一个工作班安排作业)如图49所示,图中箭线上方字母为工作名称,箭线下方括号外数字为持续时间,括号内数字为总用工日数(人工工资标准均为45元/工日,窝工补偿标准均为30元/工日)。
由于施工工艺和组织的要求,工作A、D、H需使用同一台施工机械(该种施工机械运转台班费800元/台班,闲置台班费550元/台班),工作B、E、I需使用同一台施工机械(该种施工机械运转台班费600元/台班,闲置台班费400元/台班),工作C、E需由同一班组工人完成作业,为此该计划需作出相应的调整。
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(1).根据施工工艺和组织的要求,绘制调整后的施工网络进度计划。
【本题5分,建议5.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046323,点击提问】
【显示答案】
【隐藏答案】
【正确答案】:
由于工作A、D、H需使用同一台施工机械,则它们必须依次施工。
由于工作A已经是工作D的紧前工作,故只需要用虚工作5—8在工作D与工作H之间建立逻辑关系;又由于工作D与工作I不存在逻辑关系,故在工作D与工作H之间建立逻辑关系时,必须再加入虚工作6—8将工作D与工作I之间的逻辑关系断开。
由于工作8、E、I需使用同一台施工机械,则它们必须依次施工。
由于工作B已经是工作E的紧前工作,故只需要用虚工作6—7在工作E与工作I之间建立逻辑关系。
由于工作C、E需由同一班组工人完成作业,则它们必须依次施工。
故用虚工作3—4在工作C与工作E之间建立逻辑关系。
调整后的网络进度计划如图50所示。
(2).调整后网络计划的计算工期是多少?
是否满足合同工期要求?
并指出关键线路。
【本题5分,建议5.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046324,点击提问】
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【隐藏答案】
【正确答案】:
在图50中用标号法计算网络计划时间参数,得出计算工期为16天,满足合同工期要求。
关键线路为①→④→⑥→⑦→⑨组成。
(3).试分析工作A、D、H的最早开始时间和最早完成时间。
如果该三项工作均以最早开始时间开始作业,该种施工机械需在现场多长时间?
闲置多长时间?
若尽量使该种施工机械在现场的闲置时间最短,该三项工作的开始作业时间如何安排?
【本题5分,建议5.0分钟内完成本题】
【答疑编号10046325,点击提问】
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【正确答案】:
(1)根据如图50所示的施工网络计划,工作A、D、H的最早开始时间分别为0、3、10,工作A、D、H的最早完成时间分别为3、7、13。
(2)如果该三项工作均以最早开始时间开始作业,该种施工机械需在现场时间由工作A的最早开始时间和工作H的最早完成时间确定,为13天(13-0=13)。
因为施工机械在现场工作时间为:
(3+4+3)天=10天
故在现场闲置时间为:
(13-10)天=3天
(3)若使该种施工机械在现场的闲置时间最短,则该三项工作有两种安排方法:
①因为A的总时差为2天,故令工作A的开始作业时间为2天(即第3天开始作业)。
因为工作D的总时差为6天,故令工作D的开始作业时间为5天(即第6天开始作业),令工作H开始作业时间为10天,这样该种机械在现场时间为11天,在现场工作时间仍为10天,砌在现场闲置时间为1天(11—10=1),如图51a所示。
②因为A的总时差为2天,故令工作A的开始作业时间为2天(即第3天开始作业);因为工作D的总时差为6天,故令工作D的开始作业时间为6天(即第7天开始作业);令工作H开始作业时间为10天,这样该种机械在现场时间为11天,在现场工作时间仍为10天,则在现场闲置时间为1天(11—10=1),如图51b所示。
(4).在施工过程中,由于设计变更,致使工作E增加工程量,作业时间延长2天,增加用工10个工日,材料费用2500元,增加相应措施项目费用600元;因工作E作业时间的延长,致使工作H、I的开始作业时间均相应推迟2天;由于施工机械故障,致使工作G作业时间延长1天,增加用工3个工日,材料费用800元。
如果该工程管理费按人工、材料、机械费之和的7%计取,利润按人工、材料、机械费、管理费之和的4.5%计取,规费费率3
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