中东地产工作计划表.docx
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中东地产工作计划表.docx
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中东地产工作计划表
中东地产时代印象项目工作计划表
制表时间:
20XX年11月3日制表人:
张悟修
WBS工作结构分解
职能职责部门
起止时间
重要程度
一级
二级
三级
计划管理
营销策划
规划设计
工程管理
招标管理
成本控制
行政人事
开始时间
结束时间
总用时间
★★★
一级
市场营销
财务部
★★
二级
★三级
第一阶段、土地获取与准备阶段◎责任部门○配合部门
1、土地取得
11、签订正式土地出让合同
◎
12、办理《国有土地使用证》
◎
★
13、土地款支付
◎
14、项目贷款办理
○
◎
★★★
15、土地移交公司
确认周界,确认是否有待拆迁物
◎
2、编制项目开发节点计划
◎
★★
3、选址意见书办
理
31、案名确定
◎
32、取得选址意见书
◎
★
4、计委立项
41、准备银行资金证明
◎
42、取得立项批复
◎
★
5、计委招标备案
◎
★
6、申请《建设用地规划许可证》
◎
★
7、航空限高争取
◎
★★★
8、土地周边和地下现有管网图纸取得或实测
○
◎
○
9、地下管线探测
91、探测单位招标确认
◎
92、探测完毕,取得报告
○
◎
93、外部协调和处理
◎
第二阶段、项目设计报审阶段
21、项目定位研究
21、定位报告编写
市场调查与分析
◎
★★
确定产品功能定位与档次定位
确定产品构成与户型配比
提出规划设计及开发节奏建议
22、编制《项目可行性研究报告》
提供给财务融资
◎
★
22、项目总规方案设计、报审
221、总规及方案设计
地质初勘
○
◎
编制《规划设计任务书》
○
◎
★
规划设计单位招标/委托
○
◎
e) 组织设计评审,确定中标方案
○
◎
○
○
★
f) 确定规划设计单位
○
◎
★
g、报建方案深化设计、评审和确定
○
◎
○
★★
h) 出图(总平6份、方案3份)
222、方案报审通过
a、方案送审和意见反馈、调整
○
○
◎
★★★
b) 方案通过取得规划盖章的总平
c) 通过图纸送公司备案和相关部门
23、项目初步设计及报审
231、文物考古办理
取得文物考古意见书
◎
232、土壤氡浓度检测
a) 土壤氡浓度检测单位招标、确定
○
◎
b) 检测并取得检测报告
231、地质详勘
a) 地勘单位的招标、确定
○
◎
★
b) 勘查施工、出具报告并审核
○
◎
★
232、项目初步设计
a) 编制《施工图设计任务书》
○
◎
★★
b、确定交楼标准
○
◎
○
○
c) 确定施工图设计单位
○
◎
★
d) 方案设计交底
○
◎
○
★★
e) 初步设计完成、并审查
g) 出图12套
233、初步设计报审通过
a) 参加初设审查会
○
◎
★★★
b) 取得初设审查意见
24、施工图设计及报审(含人防设计)
244、施工图设计
a) 施工图设计完成
◎
○
○
★★
b) 施工图内部审查
c) 出图12套
245、施工图报审通过
a、施工图报审、反馈审查意见
○
◎
★★
b、调整或修改施工图
c、取得建委审查合格书,和审图公司审查意见
d) 出图套(其中盖章图
套)
◎
★
e) 设计院回复审查意见
25、办理《建设工程规划许可证》
取得建设工程规划许可证
◎
★★★
26、景观设计
261景观方案设计
a、 编写景观设计任务书
○
◎
b、 景观设计单位招标
○
◎
c、 投标方案的评审确定设计方案
○
◎
d、 确定设计单位
○
◎
★
e、 深入景观方案设计并评审确定
○
◎
○
★
f、 出效果图张以上
262景观扩初设计
a、设计单位进行扩初设计
○
◎
★
b、 评审扩初方案并调整确认
263景观施工图设计
a、 景观施工图设计
◎
★
b、 评审景观施工图并调整确认
c、 出图套以上
27、销售中心(含样板房)建设
271销售中心选址与方案确定
a、 确定销售中心位置,占地面积,使用功能划分
◎
★
b、 设计出售楼中心施工图、效果图、装饰图及环境图
○
◎
★
c、 售楼中心临建手续的报审
◎
★
272销售中心建设
a、 施工单位招标、确定
◎
○
★
b、 施工建设完成
○
◎
已确定租场地
★
c、 工程验收和整改
273销售中心装修
a、 编写装修设计任务书及装修标准
○
◎
b、 装修设计招标、确定单位
◎
★
d、 出正式装修施工图纸6套
◎
e、 装修施工单位招标确定
◎
○
★
g、 装修工程施工建设
○
◎
07.9.15
07.10.15
★
h、 工程完工验收和整改
274销售中心周边环境景观打造
a、景观施工图完成
○
◎
○
★
b、景观施工单位招标确定
d、景观工程施工
○
◎
07.10.15
07.10.20
★
f、验收和整改
275销售中心包装
a、 广告公司设计出包装方案
◎
c、 包装制作单位招标确认
○
◎
e、 包装制作进行
◎
f、 验收和整改
276销售中心家具、家电配置
a、提出销售中心家具家电配置清单
◎
★
b、 市场考察与选型(照片拍摄)
c、 确定购买清单、采购
◎
★
e、 清单物品入库清点
○
◎
第三部分:
工程施工管理阶段
31、临水临电工程
311、临时用电工程
a) 确定临时用电方案
◎
○
○
★
b) 临时用电施工单位招标确定
◎
○
★
c) 临时用电手续办理和施工完成
○
◎
★
d) 实施结果验收(通电试运行),出据书面验收结果
○
◎
312、临时用水工程
a) 确定临时用水方案
◎
○
○
★
b) 临时用水施工单位招标确定
◎
○
★
c) 临时用水手续办理和施工完成
○
◎
★
d、进行通水试验、验收
○
◎
313、临时施工排水
办理临时施工排放手续办理及施工
◎
32、施工总包与监理单位招标
321、确定监理单位
a、监理单位的考察、招标、确定
○
○
◎
★★★
b、审核监理公司提出的监理规划和监理细则
◎
322、确定总承包单位
a、总包单位的考察、招标、确定
○
○
◎
○
★★★
b) 建设方、监理单位共同审核施工单位提交的施工组织设计及专项方案
◎
33、基础开挖
331、土石方施工、降水、基坑支护
a) 确定土石方、降水、基坑支护施工方案及单位确定
○
○
◎
★
c、降水施工,进行土方开挖施工及基坑支护施工
◎
★
332、抗浮铆杆施工
单位及方案确定
◎
方案审查通过
◎
施工及验收
◎
34、施工许可证办理
341、施工临舍搭建
◎
★
342、办理建筑施工许可证
◎
★★★
34、施工准备
341、放线、验线和交桩
a) 签订放线合同
○
◎
b) 测量单位现场放线
◎
c) 建设、施工、监理三方接放线桩及成果资料
◎
342、施工图会审及设计交底
a) 三方提出读图纪要
○
○
◎
○
b) 总包单位汇总整理三方读图纪要
c) 规划设计部组织审核施工图读图纪要,向设计单位反馈
d) 项目部组织施工、设计、监理、建设方进行施工图图纸会审并进行设计交底
e) 总包单位整理施工图会审纪要,各单位盖章确认
344、签发开工令
a) 施工单位提出开工申请报告
◎
b) 签发开工令
35、施工管理
353、基础施工
a) 熟悉基础施工图纸
◎
b) 验槽(第一工作面)
○
◎
c)验槽(第二工作面)
◎
c) 防水施工
○
◎
d) 底板施工(或其他基础)
○
◎
e、负一层顶板施工
◎
g、基础施工完成,到正负零
○
◎
★★★
354、主体施工
1-5层
○
◎
08.2.6春节
★
6-10层
○
◎
11-15层
○
◎
16-20层
○
◎
21-25层
○
◎
26-30层
○
◎
31-34层
○
◎
355、框架砌体填充施工
砌筑施工样板墙
○
◎
a) 进行样板墙砌体施工
b) 样板墙监理\施工\建设三方点评
c) 形成样板墙评审书面纪要,形成墙体成品检查验收标准,封样保存
1-5层
○
◎
★
6-10层
○
◎
11-15层
○
◎
16-20层
○
◎
21-25层
○
◎
26-30层
○
◎
30-34层
★
356、栏杆工程
a) 确定栏杆的方案和施工图
○
◎
○
○
○
★
c) 确定栏杆制安工程的成本、用量
○
◎
e) 合格栏杆承包商的招标和确定
○
◎
○
★
g) 样品栏杆安装、验收、封样
○
○
◎
○
1-5层
★
6-10层
7-15层
○
◎
○
16-20层
21-25层
25-27层(栏杆工程完工)
★
357、外墙装饰工程
外墙样板施工
○
◎
★
a) 进行样板外墙施工
b) 样板外墙监理\施工\建设三方点评
c) 形成样板外墙评审书面纪要,形成墙体成品检查验收标准,封样保存
30层以上
○
◎
★
25-29层
○
◎
20-24层
○
◎
16-20层
○
◎
11-15层
○
◎
6-10层
○
◎
★
1-5层
358、内墙抹灰工程
内墙抹灰样板(包括厨卫墙面及安装)
○
◎
★
a) 进行内墙样板抹灰施工
b) 监理\施工\建设三方点评
c) 形成内墙样板抹灰评审书面纪要,形成检查验收标准,封样保存
第一次主体验收(17层以下)
◎
◎
1-5层
○
◎
★
6-10层
○
◎
11-15层
○
◎
16-20层
○
◎
第二次主体验收(17层以下)
◎
21-25层
○
◎
26-30层
○
◎
★
30层以上
◎
359、门窗工程
样品外墙窗
○
◎
○
a) 确定外墙窗分隔方案并审查施工单位提交的施工图
c) 确定外墙窗制安工程的成本、用量
○
◎
e) 合格外墙窗承包商的招标和确定
○
○
◎
○
g) 样品外墙窗安装、验收、封样
○
○
◎
○
○
1单元
○
◎
随外墙进度
★
2单元
3单元
4单元
5单元
6单元
7单元
★
门制作安装
○
◎
c) 确定各类门工程的成本、用量
e) 合格承包商的招标和确定
○
◎
○
★
g) 厂商样品门安装、验收、封样
○
○
◎
○
○
1单元
○
◎
随室内地面施工进度
★
2单元
3单元
4单元
5单元
6单元
7单元
★
3510、楼地面工程
作楼地面的样板确定(包括厨卫及公共部分地面)
○
◎
★
a) 进行楼地面样板施工
b) 监理\施工\建设三方点评
c) 形成楼地面样板评审书面纪要,形成检查验收标准,成品保存
30层以上
○
◎
★
26-30层
21-25层
16-20层
11-15层
6-10层
★
1-5层
3511、屋面工程
屋面施工的样板确定
○
◎
a) 进行屋面样板施工
b) 监理\施工\建设三方点评
c) 形成屋面样板评审书面纪要,形成检查验收标准,成品保存
d、屋面施工完成(包括各类管网及烟道等施工)
○
◎
★
3512、防水工程施工
防水施工的样板制作确定
○
◎
○
★
a) 进行防水样板施工
b) 监理\施工\建设三方点评
c) 形成楼防水施工样板评审书面纪要,形成检查验收标准,成品保存
30层以上
○
◎
★
26-30层
21-25层
16-20层
11-15层
6-10层
★
1-5层
3513、给排水安装工程施工
1-5层
○
◎
随土建施工进度,各部位在土建施工前十五天完成施工,十天前完成检查验收工作
★
6-10层
7-15层
16-20层
21-25层
25-27层
★
3515、电梯安装工程
a) 确定电梯方案、提出相关技术指标
○
◎
○
★
c) 提出电梯采购数量计划
◎
○
★
d) 电梯供应商的招标确定
e) 电梯厂家进行电梯生产
◎
f) 电梯交付和验收
○
◎
g、电梯安装、调试、试运行
◎
○
★
3516、强电安装工程
a) 确定强电方案
◎
○
○
b) 强电施工单位招标确定
◎
○
c) 施工完成
○
◎
★
3517、消防
a) 确定消防技术要求
◎
○
○
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- 中东 地产 工作计划