分户验收方案.docx
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分户验收方案
第一章编制依据
1.1图纸
建筑
东方雅苑1-6#住宅楼及1#地下车库及配套公建建筑图
结构
东方雅苑1-6#住宅楼及1#地下车库及配套公建结构图
设备图
东方雅苑1-6#住宅楼及1#地下车库及配套公建设备图
电气图
东方雅苑1-6#住宅楼及1#地下车库及配套公建电气图
1.2规程、规范、标准
序号
名称
编号
1
《建筑地基基础工程施工验收规范》
(GB50202—2002)
2
《混凝土结构工程施工及验收规范》
(GB50204-2002)
3
《砌体工程施工质量验收规范》
(GB50203--2002)
4
《建筑地面工程施工质量验收规范》
(GB50209--2002)
5
《屋面工程质量验收规范》
(GB50207-2002)
6
《建筑电气安装工程质量检验评定标准》
(GB50303-2002)
7
《电梯安装工程质量检验评定标准》
(GB50310-2002)
8
《建筑电气工程施工质量验收规范》
(GB50303--2002)
9
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
(GB50242--2002)
10
《通风与空调工程施工质量验收规范》
(GB50243--2002)
11
《建筑工程施工质量验收统一标准》
(GB50300-2001)
12
《建筑涂饰工程施工及验收规程》
(JGJ/T29-2003)
13
《混凝土结构工程施工质量验收规程》
(DBJ01-82-2004)
14
《砌体结构工程施工质量验收规程》
(DBJ01-81-2004)
15
《外墙外保温施工技术规程》
(DBJ/T01-38-2002)
16
《屋面防水施工技术规程》
(DBJ01-93-2004)
17
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
(DBJ/T01-26-2003)
18
《建筑工程资料管理规程》
(DBJ01-51-2003)
19
《建筑工程施工技术管理规程》
(DBJ01-80-2003)
20
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》
(DBJ/T01-69-2003)
21
《建筑长城杯工程质量评审标准》
(DBJ/T01-70-2003)
1.3法规
序号
名称
编号
1
《工程建设标准强制性条文》
2002年版
2
《建设工程质量管理条例》
国务院颁布
3
关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知
京建质(2006)第139号
1.4其它
企业内部施工管理规定;企业内部施工管理制度等。
第二章项目概况及特点
2.1工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
东方雅苑1-8#住宅楼及1#地下车库及配套公建
2
工程地址
北京朝阳区西大望路西侧
3
建设单位
北京中力房地产开发有限公司
4
设计单位
北京中天建中工程设计有限责任公司
5
监理单位
中咨工程建设监理公司
6
质量监督单位
北京朝阳区建筑质量监督站
7
施工总承包单位
空军第一建筑安装工程总队
8
施工单位
江都施工队/泰州施工队
9
资金来源
自筹资金
10
合同质量目标
群体结构长城杯
2.2建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
民用住宅楼
2
建筑层高
地下部分层高
3.9/4.4m
地上部分层高
2.8m
3
±0.0(m)
±37.80
基底标高(m)
-11.3m
4
4
楼
号
层数
建筑面积(㎡)
地上
地下
住宅
公建
地下
合计
1#
8/18
3
9607.54
1528.00
13366.43
2#
12/22
3
12459.01
1565.22
2230.89
16303.75
3#
13/18/21
3
11515.33
2279.52
13455.03
楼
号
4#
13/18/21
3
11515.33
1939.70
13455.03
5#
12/18
3
12265.24
1939.70
14352.63
6#
13/14
3
10068.58
2087.39
12139.66
地下配套公建
1
14469.00
14469.00
地下车库、机房
1
17797.
17797.00
其它(人防出入口等)
880.00
454.00
1334.00
5
建筑高度
1#:
53.6m;2#、3#、4#:
60.2m;5#:
51.8m;6#:
37.9m
6
基本轴线
8000mm/2600mm/2400mm/2500mm/5700mm
7
保温设计
屋面
80厚聚苯板
外墙外保温
80厚自熄式聚苯板
与楼梯间相邻房间的墙体外侧抹30厚FGC复合保温材料
地下室顶板
30厚FGC复合保温材料
8
防水设计
地下
基础底板及外墙S8级防水砼+EP防水卷材
屋面
(3+3)SBS防水卷材
屋面防水等级
二级
厨房及水箱间
1.5mm厚聚氨酯涂膜(环保型)
9
防火设计
防火分区防火门采用防火门;配电室、机房、控制室等采用甲级防火门;疏散楼梯间及前室采用防火门;管井检修门除电气检修门为甲级防火门外均为丙级防火门,开向前室的防火门均为甲级防火门。
10
安全防护设计
首层外门窗等安装防盗护栏;地下室电梯前门室设电控门禁;入户门设置门禁
11
无障碍设计
首层主入口设残疾人坡道;坡道、电梯间等处均按国际标准布置无障碍标志;消防电梯为无障碍设计;按36套住房设无障碍住房。
12
隔声吸声
噪声房墙体及顶板吸声处理,防火隔声门。
13
建筑构造要求
两种材料相邻处做饰面前加钉钢丝网;预埋木砖做防腐处理,露明铁件做防锈处理;管洞封闭采用C20细石砼。
14
外装修
檐口
白色涂料
外墙装修
1-2层为砖饰面和涂料做法,3层以上为涂料做法
门窗工程
塑钢门窗
屋面工程
不上人屋面,水泥砂浆保护层
15
内装修
顶棚
喷涂、刮腻子、乳胶漆、保温、粘贴矿棉吸声板顶棚
地面
水泥地面、细石砼地面、地转地面
内墙
刮腻子、乳胶漆墙面、吸声墙面、水泥砂浆、瓷砖墙面
2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
平板式筏基和条形基础
主体结构形式
全现浇剪力墙
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土平面屋盖
2
土质、水位
土质情况
持力层为粉细砂、中粗砂、圆粒砂
地下水位
第一层潜水:
23.70-25.60m,埋深10.80-13.30m;第二层承压水:
17.17-17.73m,埋深27.0-28.0m
地下水质
对砼结构无腐蚀性
3
地下防水系统
(双道设防)
刚性防水
底板、外墙为自防水混凝土
柔性防水
结构迎水面做3+3厚SBS防水卷材
4
混凝土强度
等级
梁、板、墙体、楼梯
C30
基础
C30
车库柱
C40
垫层
C15
5
抗震等级
工程设防烈度
8度
抗震等级
8度
剪力墙抗震等级
二级
6
钢筋类别
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
7
钢筋接头形式
大于Ф16等强直螺纹连接或焊接
小于Ф16采用绑扎连接
8
8
结构断面尺寸
结构断面尺寸
外墙厚度
350/300mm
内墙厚度
300mm(地下临空墙)、200mm
底板厚度
400/800mm
楼板厚度
130/140/400/500mm
梁断面尺寸
600*1300mm;600*800mm;350*550mm;300*1600mm;550*950mm;500*900mm;500*2000mm
柱断面尺寸
700*700mm;600*417mm;600*430mm;600*600mm
10
保护层厚度
基础底板及梁顶面:
25mm;基础底板底、外侧面、梁下部筋:
50mm;地下室墙外侧面、外墙柱外侧面,地下室有土覆盖顶板上部:
50mm;地下室有覆土顶板下部:
15mm;梁钢筋:
25㎜;柱钢筋:
30㎜;剪力墙外墙内侧、内墙:
15㎜;剪力墙外墙外侧面:
20㎜;楼板、屋面板、楼梯板、水池外侧:
15㎜
11
预防碱集料
反应
Ⅰ类环境,最大水灰比0.65,最大氯离子含量1.0%,最小水泥用量225kg/m3。
Ⅱb类潮湿环境,最大水灰比0.55,最大氯离子含量0.2%,最小水泥用量275kg/m3,最大碱含量3.0kg/m3
12
沉降带
后浇带在主楼混凝土浇筑完两个月后浇筑,
13
沉降观测
沉降观测,自施工开始进行直至沉降稳定为止。
第三章分户验收
3.1分户验收
北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条,将分户验收定义为:
住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
3.2分户验收参加各方及相应职责:
3.2.1参加验收各方:
建设单位、监理单位、物业单位、施工单位(含相应分包单位)。
3.2.2建设单位职责:
建设单位是分户验收工作的第一责任人。
具体工作如下:
(1)组织施工单位编制分户验收方案。
宜在结构工程施工之前,组织施工单位编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
(2)组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等我问题。
(3)与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
(4)住宅工程交付施工时候,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住址质量保证书》所含事项如下:
1)、保修范围和保修期限;
2)、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;
3)、物业公司名称、电话;
4)、工程质量保修程序和处理时限;
5)、建设单位工程质量保修监督电话。
6)、上述事项应当在住宅单元入口进行公示,公示期不少于6个月。
3.2.3施工单位职责:
(1)编制分户验收方案;
(2)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具;
(3)按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分包验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
(4)分包单位专业技术负责人会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
(5)住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容:
1)、工程名称、竣工日期;
2)建设、设计、监理、施工单位名称;
3)建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
3.2.4监理单位职责:
(1)验收施工单位编制的分户验收方案;
(2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量;
(3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具;
(4)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。
3.2.5物业单位职责
(1)当已选定的物业公司应当参与分户验收;
(2)配备一定数量的具有相应资格的检查人员以及足够的检查工具;
(3)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果。
3.3分户验收一般规定
3.3.1住宅部分分户验收检验批划分:
(1)以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库为单位划分检验批。
当每户检验批具备验收条件时候可及时验收。
(2)分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求,还应符合国家先行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
(3)分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查,并以房间为单位,全数记录。
(4)分户检验批一般项目部的实测内容按照规定的检查部位、检查数量,确定检查点。
当量取长度和高度尺寸时候还应确定实测值的基准值,记录在相应表格中第一个空格内。
实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格,当超出允许偏差时候应在此记录实测值上画圈做出不合格记号,以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
(5)当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户验收检验批主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时,判为合格。
当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时,判为合格。
(6)当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户验收检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍或不合格点率超过20%时,应整改合格后重新验收并记录整改项目测量结果。
(7)分户验收合格后,出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
住宅工程质量验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
3.3.2住宅分户验收公共部位的划分及规定
(1)公共部位划分原则:
因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。
(2)公共部位的划分:
走廊(含楼梯间、电梯间),地下车库。
(3)公共部位检验批划分:
公共部分的走廊宜按每一楼层划分为一个检验批。
地下车库宜按每一防火分区划分一个检验批。
(4)检查数量的确定:
土建工程,按走廊、电梯间、楼梯间划分为三个检查区域。
在上述区域和地下车库分区内,墙体抽查不少于2面,顶棚、地面(楼板)抽查不少于1块。
(5)公共部位检验批项目的确定及验收:
可根据分户验收检验批的确定原则,参照分户验收涉及的检验批项目,结合工程实际确定公共部位检验批项目和内容并及时验收。
检验记录表可使用分户验收相应表格。
公共部位的检验批项目的检查方法、部位、质量标准、验收的组织等工作,可参考相应规定。
3.4分户验收原则
3.4.1分户验收内容
(1)建筑结构外观及尺寸偏差;
(2)门窗安装质量;
(3)墙面、地面和顶棚面层质量;
(4)防水工程质量;
(5)采暖系统安装质量;
(6)给水、排水系统安装质量;
(7)室内电气工程安装质量;
(8)其他规定、标准中要求分户检查的内容。
3.4.2分户验收检验批划分:
(1)分户验收根据8个类别进一步划分,住宅工程分户检验批项目涉及58项,其中住宅初装修涉及20项。
1)建筑结构外观及尺寸偏差:
a、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收;
b、砖砌体工程质量分户质量验收;
2)门窗安装质量
a、铝合金门窗安装工程分户质量验收;
b、塑料门窗安装工程分户质量验收;
c、木门门窗安装工程分户质量验收;
d、特种门安装工程分户质量验收;
f、门窗玻璃安装工程分户验收;
3)墙面、地面和顶棚面层质量
a、一般抹灰工程分户质量验收;
b、水性涂料涂饰工程分户质量验收;
c、地面水泥砼面层分户质量验收;
d、地面水泥砂浆面层分户质量验收表;
f、饰面砖面层质量分户验收;
g、地面砖面层质量分户验收;
h、地面找平层分户质量验收;
i、墙面耐水腻子分户质量验收;
4)防水工程质量:
隔离层分户质量验收;
5)采暖系统安装质量
a、室内采暖辅助设备及散热器及金属敷设板安装工程分户质量验收;
b、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收;
c、低温热水地板敷设采暖系统安装工程分户质量验收;
6)给水、排水系统安装质量
a、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收;
b、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收;
c、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收;
7)室内电气工程安装质量
a、普通灯具安装分户质量验收;
b、开关、插座、风扇安装分户质量验收;
c、成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装分户质量验收;
d、建筑物等电位联结分户质量验收。
3.4.3分户验收检验批检查内容及数量
具体见下表。
3.5分户验收检验批项目抽查点分布图。
3.6分户验收填表要求和资料的收集整理
3.6.1填写表格形式
(1)分户检验批验收时,应填写质量分户验收记录表。
(2)全部分户验收完成后,应填写住宅工程质量分户验收表。
3.6.2签字人员资格规定
住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认,该表具体由建设单位(项目)负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。
并加盖各单位分户验收专用章。
3.6.3资料收集整理
(1)每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论,将有关信息填入“套住宅分户验收汇总表”中。
(2)单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表,将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。
3.7分户验收注意事项
3.7.1分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合
使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容,掌握事先这些质量标准的施工工艺标准。
施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作,工人和班组要严格按照质量标准进行检查,合格哈方可以进入下到工序施工。
3.7.2分户验收与分项工程检验批验收相结合
分户验收应在检验批验收合格的基础上进行,检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收。
而分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收,主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目,其他项目在检验批验收时候已检查,在分户验收检验批验收中就不再重复检查。
分户验收不合格应整改重新验收,当分户验收检查点不在检验批验收范围内,其验收结果不影响检验批结论。
3.7.3分户验收要与发现问题及时整改复查相结合
分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时候,应在分户验收记录表中如实记录。
监理单位应据此下发不合格项处置记录单,限期整改。
整改后应重新对存在问题部位进行复验,并在分户验收记录表中相应项目位置记录。
3.7.4分户验收要与成品保护相结合
分户验收中要采取措施保护成品不被破坏和污染。
3.7.5分户验收与质量通病专项治理相结合
分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。
为顺利通过分户验收,并在使用中避免发生质量通病,针对工程中常见的墙面、地面裂缝、门窗不严等质量通病,要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料、严格复验等方面采取措施精心策划,精心施工,促进工程顺利竣工,避免使用中质量通病的发生。
分户验收检验项目、内容及数量
序号
分户验收检验批名称
检查内容
检查数量
1
现浇结构外观及尺寸偏差
外观质量、过大尺寸偏差处理及验收、外观质量一般缺陷、轴线位置、垂直度、标高、表面平整度、
每户为一检验批;梁柱:
3件;墙板:
3间;查3间不足全数检查
2
砖砌体工程
轴线位移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽
每户查3间不足全数检查
3
铝合金门窗安装
门窗质量、框和副框安装、预埋件、门窗扇安装、预埋件、门窗扇安装、配件质量及安装、表面质量、开启力、框与墙体间缝隙、密封、排水孔、门窗高宽、对角线长度差、正侧面垂直度、门窗框标高等
外窗每户抽查不得少于6樘,不足6樘时候应全数检查
4
塑料门窗安装工程
5
木门门窗安装
木门创品种、规格、安装方向位置、窗扇安装、配件安装、对角线长度差、框的正、侧面垂直度、门窗扇对口缝、门窗扇与上框及侧框、下框间留缝、窗扇与下框间留缝、无下框时门扇与地面间留缝
6
门窗玻璃安装
玻璃质量、裁割及安装质量、安装方法、压条、玻璃与型材、腻子
7
一般抹灰工程
粘结层及面层质量、细部质量、表面质量、分隔缝、滴水线、立面垂直度、表面垂直度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度
每户查3间不足全数检查
8
水性涂料涂饰工程
涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理、与其他材料和设备衔接处、颜色、泛碱咬色、流坠、圪塔、砂眼、刷纹、分色线直线度、点状分布
每户查3间不足全数检查
9
地面水泥砼面层
面层与下一层结合、表面质量、表面坡度、踢脚线与墙面结合、楼梯踏步、表面平整度、踢脚上口平直、缝格平整、相邻踏步高度差、踏步两端高度差
每户查3间不足全数检查
10
地面水泥砂浆面层
11
饰面砖面层
饰面砖质量、粘法、饰面板表面质量、阴阳角及非讨砖、墙面突出物周围、接缝、填嵌、宽度、滴水线、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度
每户查3间不足全数检查
12
地面找平层
有防水要求套管地漏、找平层与下层结合、找平层表面质量、表面平整度、标高、坡度、厚度
每户查3间不足全数检查
13
墙面耐水腻子
耐水腻子层、耐水腻子表面、立面平整、立面垂直、阴阳角方正及阴阳角垂直
每户查3间不足全数检查
14
隔离层分户
材料质量、隔离层设置要求、水泥类隔离层防水性能、防水层防水要求、隔离层厚度、隔离层与下层粘结、防水涂层、表面平整度、标高、坡度、厚度
每户查4间不足全数检查
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