方正悦城住宅小区分户验收实施方案.docx
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方正悦城住宅小区分户验收实施方案
1、编制依据
1.1方正悦城住宅小区1-4#楼施工图。
1.2《河北省住宅工程质量分户验收暂行方法》(冀建法【2008】601号)
1.3《河北省分户验收治理规定》(住宅工程质量分户验收实施细则)
1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)
1.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002)
1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)
1.7
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
1.8《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
1.9《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
1.10《民用建筑工程室内环境污染操纵规范》(GB50325-2001)
2、工程概况
2.1设计概况
方正悦城住宅小区1-4#楼工程;总建筑面积m2,本工程为一类高层住宅楼。
地上二十一层、地下二层。
耐火品级为一级,屋面防水品级为二级,防水耐久年限为十五年,抗震设防的烈度7度,设计利用年限为50年。
±相关于绝对标高米。
结构设计概况
地基基础设计品级1-4#楼住宅为乙级,建筑物安全品级为二级。
基础采用复合地基、筏板基础。
主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构,结构安全品级为二级,抗震设防类别为丙类。
装修设计概况
本工程住宅均做到初装修,精装修及内门由用户自理;楼梯间及公建部份按设计要求施工;外窗为断桥铝合金窗,中空玻璃;外墙采纳FTC外墙外保温材料,外墙砖及涂料饰面。
3、分户验收的条件:
一、施工单位已提交工程完工报告,并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
二、工程所含分部(子分部)工程的质量均已验收合格。
三、工程质量操纵资料完整。
四、有关安全和功能检测资料完整。
注:
在施工进程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。
4、分户验收划分原则
以单位工程每户住宅和公共部份走廊(含楼梯间、电梯间)划
分查验批。
当每户查验批具有条件时,能够验收。
公共部份的验收划分
一、公共部位划分原则:
因质量问题常常影住户正常利用的公共部位。
(二)公共部位的划分:
走廊(含楼梯间、电梯前室)。
(三)公共部位查验批划分:
公共部份的走廊(含楼梯间、电梯前室)按每一楼层划分为一个查验批。
(四)检查数量的确信:
公共部份走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。
楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。
墙体抽查2面,顶棚、地面(楼板)抽查为1块。
住宅部份的验收划分:
以每一个住户为一个查验批,进行查验,以房间为单位全数记录(异形房间不做户内净距检查)。
五、分户验收的组织和程序
分户验收预备
技术预备:
熟悉施工图纸,了解各户型建筑尺寸,绘制抽查点布置图,预备好验收需要的相应技术文件资料;分户验收记录表;向验收组人员进行技术交底。
人员预备:
建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。
机具预备
序号
名称
检测项目
1
小锤
空鼓
2
检测尺
平整度、垂直度
3
直角检测尺
阴阳角方正
4
塞尺
平整度、坡度
5
漏电测试仪
漏电测试
6
绝缘摇表
绝缘测试
7
合尺
直线距离
六、分户验收组织
由建设、施工、监理单位一起组成份户验下班作领导小组,下设各专业组成的验收检测组。
制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。
验收检测组要求三方一起组成,物业部门也可参加检测组。
检测组数量可依照工程量自行确信。
分户验收领导小组名单
职务
专业
姓名
单位
电话
组长
土建
建设单位
副组长
土建
监理单位
组
员
土建
施工单位
土建
建设单位
监理单位
施工单位
电气
建设单位
监理单位
施工单位
组
员
节能
建设单位
监理单位
施工单位
各方职责
6.2.1建设单位责任
(一)组织施工单位编制分户验收方案。
并由监理单位、建设单位验收。
(二)组织施工、监理单位研究确信分户查验批项目及内容。
组织、和谐施工单位、监理单位分户验下班作,协助解决分户验收中测量设备、人员等问题。
(三)与施工、监理、物业单位有关人员工一起参加分户检查验收,并及时确认,签字或盖章。
(四)住宅工程交付利历时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项:
1)、保修范围和保修期限
2)、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话和办公地址。
3)、物业公司名称、电话。
4)、工程质量保修程序和处置时限。
5)、建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项,应当在住宅单元入口进行公示,公示期很多于6个月。
6.2.2施工单位责任
(一)编制分户验收方案
1)各方职责:
参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确信。
2)依照分户验收确信查验批项目和内容的原则,确信每户住宅和公共部位的分户查验批项目、和检查内容和数量。
3)依照分户查验批项目别离绘制抽查点散布图。
4)依照设计文件和户型特点,编制含有各类户型、不同设计做法的户型设计做法表。
(二)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具有相应资格,熟悉和把握分户验收内容及方式。
依照分户验收在工程装修、完工时期工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
(三)按分户验收方案中确信的分户和公共部位查验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点散布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
(四)分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
6.3.3监理单位责任
(一)验收施工单位编制的分户验收方案
(二)参与确信分户验收方案中的每户住宅和公共部份的查验批项目、和检查内容和数量。
(三)配备必然数量的具有相应资格的监理人员,和足够的检查验下班具。
(四)按分户验收方案中确信的每户住宅和公共部位查验批项目和内容参照户型做法表和抽查散布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格处置记录,签署验收意见并签名。
7、分户验收合格的评判
分户验收合格的评判
分户验收项目应符河北省住宅工程质量分户验收实施细则的规定,每一个检查单元计量查验的项目中有80%及以上检查点在许诺误差范围内,且最大误差不得超过许诺误差的倍即为合格。
分户验收不合格的处置
一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处置方案进行处置,然后对返工或处置部位从头组织分户验收,直至分户验收全数合格。
二、当返工或处置确有困难,在知足安全及利用功能要求的情形下,为了幸免社会财富的更大损失,可按技术处置方案和协商文件通过度户验收。
八、分户验收项目
楼地面、墙面和顶棚
8.1.1现浇楼板厚度及裂痕
一、质量要求:
现浇楼板的厚度应符合设计要求,误差规范许诺误差+八、-5;现浇楼板不该有可见的明显裂痕。
二、查验方式:
板厚及裂痕检查均在主体结构施工进程中别离进行测量和目测检查。
板面裂痕检查目测高度距地面左右,俯视检查;板底裂痕检查采纳站立室内地面仰视目测检查。
三、检查数量:
自然间全数检查。
板厚检查起居室和卧室测点为5点,一个测点布置在房间中部,即4角点1中心点。
其余房间、阳台各测3点,即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点;角部测点在墙角(或板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均约500mm处。
8.1.2整体地面面层
一、质量要求:
整体地面的构造面层牢固;面层表面不该有裂痕、脱皮、起砂等缺点;有排水坡度要求的,表面坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水。
二、查验方式:
空鼓用小锤锤击检查;坡度泼水检查,表面平整度目测观看检查,必要时采纳检测尺、塞尺进行检查;其它面层外观质量目测观看并结合手摸、脚踩等方式检查。
三、检查数量:
自然间和阳台全数检查,公共部份走道和楼梯间按层检查;其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部份走道和楼梯间各5处,其中1处布置在房间或阳台、公共部份走道和楼梯间中部,即4角部加1中心处,每处面积约1m2范围。
8.1.3墙面抹灰
一、质量要求:
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘按牢固,抹灰层应无空鼓;抹灰面层应无爆灰和裂痕;孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、滑腻;管道后面的抹灰表面应平整。
二、查验方式:
空鼓用小锤锤击检查;其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
三、检查数量:
自然间和阳台全数检查,公共部份走道和楼梯间按层检查;其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每一个墙面各测3处,墙面两头加中间部位,每处面积约1m2范围;单片墙长度超过3m时,每增加1m增加1处,均匀布点。
门窗工程:
8.2.1外窗台高度
一、质量要求:
外窗窗台完成面高度低于时,应有防护方法。
低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面,防护高度应从窗台面起计算。
二、查验方式及数量:
尺量全数检查
8.2.2门窗开启性能
一、质量要求:
门窗开启方向应符合设计要求;门窗应开启灵活、关闭周密,无倒翘;推拉门窗必需有防脱落方法,扇与框的搭接量符合设计或规范要求。
二、查验方式及数量:
手扳、尺量和观看全数检查。
8.2.3门窗密封性能
一、质量要求:
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好,不得脱槽。
二、查验方式及数量:
手扳和观看全数检查。
8.2.4门窗的防、排水性能
一、质量要求:
外门窗及周边无渗漏;室外门窗框与墙体之间的裂缝表面应采纳密封胶封锁,密封胶应滑腻、顺直、无裂纹;应设置排水孔的门窗,排水孔应通畅,位置及数量符合设计要求。
二、查验方式:
观看全数检查。
8.2.5门窗的玻璃安装
一、质量要求:
门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求;安全玻璃的利用应符合相关规定:
玻璃不该与门窗框型材直接接触;密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
二、查验方式及数量:
手扳和观看全数检查。
8.2.6门窗节能
一、质量要求:
玻璃品种、规格应符合设计要求,金属外窗隔间热桥方法应符合设计要求。
二、查验方式及数量:
尺量和观看全数检查。
栏杆、护栏质量
8.3.1栏杆安装
一、质量要求:
栏杆安装必需牢固
二、查验方式及数量:
手扳全数检查
8.3.2栏杆高度、栏杆间距
一、质量要求:
栏杆高度必需知足设计要求。
当设计无要求时,临空处栏杆净高,六层及六层以下不该低于,七层及七层以上不该低于。
防护栏杆的垂直杆件间净距不该大于。
二、查验方式:
尺量检查。
8.3.3防攀爬方法
一、质量要求:
栏杆应采纳避免青年儿童攀登的构造。
二、查验方式及数量:
全数观看检查
防水工程
8.4.1屋面
一、质量要求:
屋面工程不该有渗漏和积水现象。
二、查验方式:
屋面渗漏和积水采纳蓄水或雨后观看检查,蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm,蓄水时刻不得于24小时。
8.4.2厨房、洗手间和阳台
一、质量要求:
排水坡向正确,排水通畅,不该有渗漏和积水现象。
二、查验方式:
洗手间采纳蓄水检查,最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时刻不得小于24小时;阳台采纳泼水检查;当厨房有防水要求时一样采纳蓄水检查。
8.4.3外墙
一、质量要求:
外墙面不该有渗漏现象。
二、查验方式:
雨后或淋水后目测观看检查。
室内要紧空间尺寸
8.5.1套内空间
一、质量要求:
房间内平行墙面之间净距极差值操纵在20mm之内,室内净高应符合设计要求,室内净高误差值操纵在-20之内,极差值操纵在20mm之内。
非矩形房间的内墙面净距尺寸误差操纵在20mm之内。
二、查验方式:
激光测距仪检查(当不具有激光测距仪时,采纳钢卷尺检查,但要找好平行及垂直方向),墙面之间净距测点在离地面1m高左右,距墙角约500mm处。
三、检查数量:
自然间全数检查;房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测1-2点;室内净高起居室和卧室测5点,4角点加1中点。
角部测点在墙角(或板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均500mm处。
有坡度的房间意外室内净高。
8.5.2公共部份
一、质量要求:
前厅、走道和楼梯间墙面净距应知足相关规范的最小值要求。
二、查验方式:
激光测距仪检查(当不具有测距仪时采纳钢卷尺检查,但要注意与临墙面、地面平行,与顶尺点垂直),墙面之间净距测点在离地1m高左右,距墙角500mm处。
建筑给排水工程
8.6.1管道、配件安装
一、管道安装应平整牢固,管道距墙间距、支吊架间距符合规范要求。
(一)质量要求:
排水塑料管道支吊架最大间距
管径(mm)
50
75
110
125
160
立管(m)
横管(m)
查验方式:
安装牢固目测观看或手扳检查;支、吊架间距尺量检查。
二、管道坡度、坡向。
(一)质量要求:
生活污水塑料管道的坡度
项次
管径(mm)
标准坡度(‰)
最小坡度(‰)
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
2
查验方式:
用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。
三、伸缩节、阻火圈、打扫口。
(一)质量要求:
排水塑料管必需按设计要求装设伸缩节。
如设计无要求时,伸缩节应每层设置,间距不得大于4m,且应靠近汇水点设置。
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
生活污水管道上设置的检查口或打扫口,应符合下列规定:
1)在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必需设置。
2)在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水管横管上应设置打扫口;当污水横管敷设在下一层套内空间时,打扫口应设于本层。
3)转角小于135度污水横管上,应设置打扫口或检查口。
(二)目测观看检查。
四、套管
(一)质量要求:
管道穿过墙壁和楼板,应设置套管。
安装在楼板内的套管。
其顶部应高出装饰地面20mm;安装在洗手间及厨房内的套管,其顶部应高出装饰面50mm;安装在墙壁内的套管两头与饰面相闰。
穿墙的套管与管道裂缝宜用阻燃密实材料填实,穿楼板的套管与管道裂缝应用阻燃密实材料和防水油膏填补。
(二)查验方式:
目测观看检查。
五、给水暗埋管道标识、给水口位置
目测观看检查给水暗埋管道标识、给水口位置。
管道系统功能
(一)质量要求:
管道、配件等接口周密,无渗漏;管道畅通,不堵塞。
(二)查验方式:
系统通水后目测观看检查。
电气工程
线路敷设
(一)质量要求:
(强弱电)导线的材质、规格符合设计要求。
(二)查验方式:
打开配电箱目测观看并与设计图纸进行查对检查。
(三)检查数量:
配电箱内进出导线全数检查。
配电箱(强弱电)安装
(一)质量要求:
箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求;电气元件标识清楚、动作灵活;箱体接地连接正确。
(二)查验方式:
电气元件规格、型号、数量和标识目测观看并与设计图纸进行查对检查;电气元件进行现场动作实验检查;接地目测观看检查。
(三)检查数量:
配电箱内电气元件全数查对检查;每一个空气开关现场开、关动作很多于2次。
灯具安装
(一)质量要求:
距地高度小于灯具金属外壳应接地;照明系统灯具选择正确,光源无损坏,灯具与操纵开关对应正确。
(二)查验方式:
接地情形拆开灯具目测观看检查;其余通电检查。
开关、插座、弱电终端设备安装
(一)质量要求:
开关、插座型式符合设计要求,接线符合施工质量验收规范要求;开关操作灵活、操纵有序;插座接地线无串接现象;除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电爱惜装置;弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。
(二)查验方式:
开关、插座型式目测观看并与设计图纸进行查对检查;接线拆开开关、插座进行检查;带漏电爱惜的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作实验;开关操作现场动作实验检查;弱电出线口、终端插座(可采纳电话充电器进行测试)、终端设备位置目测观看检查。
(三)检查数量:
开关、插座型式全数检查;插座接线拆开数量每一个回路很多于1个,且每户总数很多于4个;开关接线拆开数量每一个回路不秒于1个,且每户总数很多于4个;漏电模拟动作实验全数检查;每一个开关现场动作实验很多于2遍;弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。
等电位联结
(一)质量要求:
等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量规范要求。
(二)查验方式:
目测观看检查。
建筑节能
保温层厚度
(一)质量要求:
符合设计要求
(二)查验方式:
保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。
(三)检查数量:
每套住宅检查很多于3处。
保温层的固定方法
(一)质量要求:
锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。
(二)查验方式:
锚固件施工完成后观看检查、尺量检查。
(三)每套住宅检查很多于3处,每处不小于1m2。
其它
邮政信、报箱
(一)质量要求:
单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。
厨房、洗手间通风
(一)质量要求:
厨房、无外窗洗手间应有通风方法和预留安装排风装置的位置和条件,且应符合设计要求;当采纳竖向通风道时,应有避免支管回流和竖井泄漏方法,且应符合设计要求。
(二)查验方式:
目测观看并与设计图纸进行查对检查。
九、分户验收填写要求及资料的搜集整理
分户验收签字人员资格规定
住宅工程质量分户验收表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目领导按规定参加,并及时签认。
住宅工程质量分户验收表必需盖公章或分户验收专用章,不该盖项目章。
分验表分验表检查验收,由建设单位现场代表、监理单位专业监理工程师、施工单位施工员一起参加,并及时签认。
资料搜集整理
依照现场实测情形如实填定分验表,分验表内容全数合格后,如实填写住宅工程质量健忘验收表。
整个项目合部验收合格后,上报公司进行工程完工预验收,达到验收条件后由公司验收签字并加盖公司验收专业用章或公章;公司验收通事后,报建设单位进行完工验收。
10、分户验收质量保证方法
住宅工程质量分户验收质量保证方法
一、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律,严格履行自己的职责。
所有验收项目各方准时一起参加。
二、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位,要求检查人员深刻了解分户验收规定,以便指导验下班作。
三、分户验下班具到位。
验收所用器具应有检测合格证。
四、分户验收方案落实到位。
所有验收记录应子目齐全,内容真实、准确。
分户验收质量监督方法
本工程实行二级分户验收质量监督方法:
一、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督,具体方法为:
依照分户验收质量检查表及抽查点平面图的具体益检测质量的结果进行复查。
二、同意质量监督站对已验收的质量情形进行随机抽查。
11、分户验收注意事项
分户验收为分两个时期进行
第一时期
建设单位在主体结构分部工程验收前,组织相关单位人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和利用功能质量进行专门验收。
分户验收板厚检测合格后组织主体结构分部质量验收。
第二时期
建设单位在施工单位提交工程完工报告后,单位(子单位)工程完工验收前,组织相关单位和人员对工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、要紧部位净尺寸和利用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后组织单位(子单位)工程质量完工验收。
1二、附图:
分户验收抽查点散布图
本工程地下层为地下一层,地上二十一层,每栋楼住宅有个户型,1#、2#、3#、4#楼各户,共计户。
各户型及公共部位抽查点散布图见分户验收单附图。
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- 方正 住宅小区 分户 验收 实施方案