住宅项目施工图设计任务书.docx
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住宅项目施工图设计任务书
XXXX项目
施工图设计任务书
鑫苑XXXX有限公司
XXXX年XX月XX日
第一章项目概况及规划方案
第二章
一、项目名称
二、
三、项目位置及用地范围
四、
五、用地规模及规划方案
六、
七、主要设计指标
八、
第三章设计内容及要求
第四章
一、设计内容
二、
三、设计要求
四、
五、设计成果形式及数量
六、
第五章设计配合要求
第六章
一、基本要求
二、
三、设计配合要求
四、
五、设计团队要求
六、
第七章设计进度要求
第八章
一、设计周期
二、
三、设计时间节点要求
四、
第九章附件、附图、附表
第一十章
一、设计依据
二、
三、相关规范
四、
五、成本限额要求
六、
七、附件
八、
第一章
项目概况及规划方案:
第二章
一、项目名称:
xx项目x期/地块;
二、
三、项目位置及用地范围:
四、
本项目位于xx省xx市xx区xx地区。
周边有xxx等交通及社会资源,本区域规划中具有xxx规划,本项目在城市整体发展规划处于xxx地位。
(以上内容请各项目公司根据自身项目区位条件进行简述)
五、用地规模及规划方案
六、
阐述本项目整体规模,及本次委托范围用地规模。
附图:
本项目通过规划报批总图
七、主要设计指标
八、
(一)主要技术经济指标表
(二)
列出本项目表格中各项通过规划审批的相关数据,可补充项目特有简要阐述;(详附件一:
本项目签批移交的“XX项目住宅类地块规划指标一览表”)
(三)概要信息
(四)
(各子项概要信息:
功能、层数、高度,设计范围,建筑类别及防火分类,结构安全等级:
设计使用年限、抗震设防烈度、结构形式)。
第三章设计内容及要求
第四章
一、设计内容
二、
本项目本次设计委托主要包含以下内容:
(一)项目X期单体施工图设计;
(二)
(三)项目X期小区市政管网设计;
(四)
(五)其他,如人防设计等;
(六)
三、设计要求
四、
(一)配合方案设计单位进行方案深化,按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议,直至完成建筑、结构水暖电各专业技术方案比较,确定方案(相当于初步设计);
(二)
项目精装区域,机电专业需配合室内设计单位进行施工图深化,直至完成水暖电各专业最终施工图;
(三)作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计,完成审核,直至盖章出图;
(四)
(五)施工图设计单位,提交施工图图时须同时提交室内机电管线综合图,并保证机电管线的综合排布能够满足层高要求,且便于日后机电系统的维护维修;
(六)
(七)市政管网的设计图纸须满足园林施工图的设计要求,并配合园林施工图的设计调整相应的市政管线及管井位置;
(八)
(九)配合园林电气设计,在园林电气设计完成后,应对配电系统进行核实,并配合园林之需求对配电系统进行相应的设计调整。
(一十)
(一十一)配合各设备专业厂商完成专项设计,直至盖章出图;
(一十二)
(一十三)配合室外配套工程、室外环境工程,完成与主体设计的衔接;
(一十四)
(一十五)本项目施工图设计技术要求详见附件二《XX项目施工图设计指导书》
(一十六)
(一十七)本项目施工图设计成果深度要求必须执行《建筑工程设计文件编制深度的规定》
(一十八)
五、设计成果形式及数量:
六、
最终设计成果需同时向甲方提供蓝图X份(不含给政府报批报建报审图),纸质A3方案册X份,电子文件(以光盘形式,不少于X份);
设计单位应按当地政府报建报审等要求,提供方案设计阶段符合相关质量、规格要求的报审用图纸(含蓝图)、模型、展板;
第五章设计配合要求
第六章
一、针对政府强制要求,配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
全力配合甲方完成报审报建工作,直至报批完成。
按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。
二、
三、设计配合要求:
四、
为保证各项工作的顺利开展及效果,设计配合方面的工作如下:
(一)乙方设计变更通知须采用统一格式且分类编号,每次变更须提供X份。
针对同一项目的同一设计变更不能超过两次(甲方要求变更除外),同时乙方须提供因重大设计变更引起的成本差异分析及原因,并不影响甲方工程进度。
(二)
(三)在设计过程中,乙方对本项目有较完整的设计构思时,应及时以书面形式将方案构想提交给甲方,比便甲方组织有关人员对此进行研讨。
重点部位的设计效果可根据甲方要求,乙方提供不少于两个处理方案,并提出相应造价、材料分析比较供甲方选择。
(四)
(五)乙方须设立现场协调设计师一名,并明确其工作及其授权范围。
在施工阶段乙方接到甲方通知后24小时之内派人员到指定地点处理施工中的设计及图纸问题,并及时办理好临时设计变更文件,在此后24小时之内须补交正式文件(经甲方认可的除外)。
如乙方无甲方认可的正当理由拖延处理问题,经甲方第一次警告并说明理由后,再次无甲方认可的正当理由拖延处理问题,甲方有权要求乙方更换相关人员。
(六)
(七)乙方协调设计师的设立时间为:
甲方正式开工之日起至竣工为止。
(八)
五、为保证设计质量和设计工期,乙方承诺所提供的“设计团队名单”在整个设计、施工配合工程中原则上不做调整,如确需调整,应提前一周书面通知甲方并征求意见。
乙方承诺,严格按照设计任务书中规定质量要求进行控制,组织优秀设计人员,精心设计。
六、
第七章设计进度要求
第八章
一、设计周期:
二、
设计周期:
XXXX年XX月XX日————XXXX年XX月XX日
三、设计时间节点要求:
设计阶段
完成时间
备注
启动施工图设计
XXXX年XX月XX日
向设计方明确工作内容、深度、时间等要求
各专业技术方案确定
XXXX年XX月XX日
技术方案确定沟通
完成施工图外审图
XXXX年XX月XX日
提供全套外审图纸
完成施工图设计
XXXX年XX月XX日
提交全套图纸,进行第三方审查
完成施工图修改
XXXX年XX月XX日
根据施工图评审会意见完成图纸修改
提交最终版施工图
XXXX年XX月XX日
提交通过第三方审查单位终审的施工图
第九章附件、附图、附表
第一十章
1设计依据
2
(一)XX规划委员会《建设用地规划许可证》(XX规字XX号)
(二)
(三)XX规划委员会《规划意见书(选址)》(XX规意选字XX号)
(四)
(五)XX规划委员会《钉桩坐标成果通知单》(XX拨地XX)
(六)
(七)XX规划委员会《关于XX项目设计方案审查意见的复函》(XX规复函字XX号)
(八)
(九)XX民防局《人防工程建设规划设计条件意见书》(XX防规意字XX号)
(一十)
(一十一)XX民防局《人防工程建设规划设计条件咨询意见书》(XX防规咨询字XX号)
(一十二)
(一十三)XX民防局《人防工程初步设计审核批准通知单》(XX防工准字XX号)
(一十四)
(一十五)XX规划委员会《建设工程规划许可证》(XX规建字XX号)
(一十六)
3选用的设计规范及版本,图纸质量应满足国家、地方相关现行规范以及国家、地方相关法律法规的要求。
包含但不限于以下规范和法规:
(各专业规范和法规)
4
5成本限额要求
6
具体详附件五:
鑫苑“住宅类物业建造标准”
7附件:
8
附件一:
《XX住宅类地块规划指标一览表》(签批移交版)
附件二:
《XX项目施工图设计指导书》(根据《施工图设计指导书大纲》编制)
附件三:
《XX项目初步设计文本》或《XX项目报建设计文本》及电子版图
附件四:
《(直梯)技术参数明细表》
附件五:
鑫苑“住宅类物业建造标准”
附件六:
鑫苑住宅设计管控要点
附件七:
《XX项目市政调查表》
附件二参考:
施工图设计指导书大纲
(讨论稿)
总则
建筑专业
结构专业
给排水专业
暖通专业
电气专业
1总则
为统一鑫苑置业各房地产项目施工图设计的标准,规范施工图设计的内容,达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的,特制定本大纲。
大纲是依据国家有关规范与标准,并总结鑫苑以往房地产项目开发经验编制而成。
对未涉及的部分,应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
本大纲作为鑫苑施工图设计需注意的关键点提示,各城市公司设计部据此编写施工图设计指导书。
本大纲按专业划分章节,供城市公司各专业人员据此完成施工图设计指导书。
本大纲中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。
大纲仅供内部使用,不得外传。
本大纲解释权属鑫苑(中国)置业有限公司集团设计管理部。
2建筑专业
2.1设计说明
工程名称
2.1.1设计总说明
2.1.1.1设计依据
(1)项目相关审批文件及文号,如:
XX规划委员会《建设用地规划许可证》(XX规字XX号)
XX规划委员会《规划意见书(选址)》(XX规意选字XX号)
XX规划委员会《钉桩坐标成果通知单》(XX拨地XX)
XX规划委员会《关于XX项目设计方案审查意见的复函》(XX规复函字XX号)
XX民防局《人防工程建设规划设计条件意见书》(XX防规意字XX号)
XX民防局《人防工程建设规划设计条件咨询意见书》(XX防规咨询字XX号)
XX民防局《人防工程初步设计审核批准通知单》(XX防工准字XX号)
XX规划委员会《建设工程规划许可证》(XX规建字XX号)
(2)选用的设计规范及版本,如:
《住宅设计规范》GB50096-2011
《住宅建筑规范》GB50386-2005
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
2.1.1.2工程概况(各子项概要信息:
功能、层数、高度,设计范围,建筑类别及防火分类,结构安全等级:
设计使用年限、抗震设防烈度、结构形式)。
【填写要求】
2.1.1.3列明施工图完成后核算的主要技术经济指标表,详任务书附件一《XX项目住宅类地块规划指标一览表》。
(即签批移交指标表)
2.1.1.4设计标高及尺寸标注要求(各子项正负零绝对标高及室内外高差、标注说明、尺寸单位)。
【填写要求】
2.1.1.5图纸标识(图纸分类与编号原则)。
【填写要求】
2.1.1.6指标表中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计算标准执行。
2.1.1.7统一编制《材料做法表》,分别列出各楼地面、内墙面、顶棚、踢脚的做法(参下表)。
【填写要求】
楼地面做法表
编号
名称
材料做法
备注
S1
花岗岩地面
1)25厚磨光花岗岩板材
用于住宅首层门厅及电梯厅
2)30厚1:
2水泥砂浆结合层
3)纯水泥浆一道
4)钢筋混凝土楼板,表面随捣随光
S2
……
2.1.1.8统一编制《门窗总表》(参下表),各子项门窗统一编号,并注明分类、选材、尺寸、物理性能。
门窗需注意开启方式、把手高度,并满足擦窗要求。
【填写要求】
门窗总表
类别
编号
门洞尺寸
各楼樘数
总樘数
采用标准图集及编号
备注
宽X高(mm)
1#楼
2#楼
3#楼
……
合计
图集代号
编号
门
防火门
铝合金外门
实心木门
门联窗
……
窗
铝合金外窗
……
百叶窗
……
2.1.1.9所有栏杆、百叶应在建筑平面图上索引并编号,注明选材、尺寸、物理性能。
栏杆、百叶要考虑空调室外机安装及检修要求。
2.1.1.10统一编制《(直梯)技术参数明细表》(任务书附件四),须注明电梯编号、功能、载重量、梯速、井道尺寸、基坑深度、层门洞口尺寸、停靠层数、有无机房。
2.1.1.11汇总各子项节能设计控制指标,体形系数控制需满足我司《鑫苑住宅类物业建造标准》(任务书附件五)。
楼号
体形
系数
窗墙比
维护结构热工性能
南
北
东
西
屋面
墙体
屋面
外露部分
保温材料
保温厚度
保温材料
保温厚度
保温材料
保温厚度
1
2
2.1.2子项设计说明
2.1.2.1具体分项工程做法说明。
2.1.2.2分列子项《门窗表》、《材料做法表》、《(直梯)技术参数明细表》等。
2.1.2.3如有二次设计工作需考虑的预留条件。
2.1.2.4无障碍设计的范围及做法。
2.1.2.3土建施工中一次装修与二次精装设计、施工划分界面。
2.2统一技术要求(住宅类)
2.2.1层高及净高
2.2.1.1半地下、地下车库的层高,住宅下部半地下室、地下室层高,住宅底商层高,住宅层等均参照《鑫苑住宅类物业建造标准》(任务书附件五)。
2.2.1.2户型内各使用空间需保证的净高(以装修完成面计)。
【填写要求】
2.2.2墙体
2.2.2.1外墙的材质、厚度、保温要求。
【填写要求】
2.2.2.2分户墙、内墙的材质、厚度。
【填写要求】
2.2.2.3户内隔墙、卫生间内隔墙的材质、厚度。
【填写要求】
2.2.2.4预留洞:
所有墙上留洞均应标明水平和竖向定位;在柱、梁、板及剪力墙等结构构件上留洞,需在建筑和结构图上分别注明,并采取相应措施。
2.2.2.5门窗顶须与结构梁底或过梁底取平,避免过梁漏做或过梁过小,过梁太小时合并。
2.2.2.6当柱、梁宽度大于墙厚时,保证空间的平整性的优先顺序依次是:
起居室、餐厅、主卧、次卧、厨卫。
2.2.2.7采用外墙外保温,选定墙体保温的材料、厚度。
选材要满足节能和消防规范,构造要适合外墙装修要求,重点处理门窗洞口、线脚、不同材质墙面交接处。
2.2.3楼板
2.2.3.1所有楼板均采用现浇楼板。
2.2.3.2根据采暖方式、面层做法、防水要求、确定各楼层房间降板位置及高度。
2.2.3.3卫生间、厨房、阳台地面完成面需至少低于室内楼面20(建筑标高)。
2.2.3.4露台应根据使用要求和结构情况确定是降板还是做门槛,需做好保温、排水及防水。
2.2.3.5楼板上、下部为不采暖房间或直接接触室外时需采取保温措施。
2.2.4地面
2.2.4.1注意无地下室的住宅首层地面的保温、防水(防潮)、防开裂的处理。
2.2.5门窗
2.2.5.1各门洞最小尺寸(满足最小通行宽度、高度),符合客户装修所需门垛宽度。
【填写要求】
2.2.5.2窗洞口的留设需满足安全、防火、立面及构造要求。
2.2.5.3根据各地节能对窗墙比的限值,控制各朝向的门窗面积,满足《住宅类物业建造标准》(任务书附件五)。
2.2.5.4各房间窗的有效采光面积及有效通风面积需要满足规范要求。
2.2.5.5外窗的安全防护:
【填写要求】
(1)外窗窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算,保证净高900。
(2)低窗台和凸窗(<900时)应设护栏(窗台外为露台或平台时不受此限)或在窗下部设置相当于栏杆高度的固定窗(用安全玻璃)作为防护措施。
窗台高度≤450时,护栏或固定扇的高度均自台面起算;窗台高度>450时,护栏或固定扇的高度均自地面起算。
(3)当室内外高差≤600时,首层的低窗台和凸窗可不加防护措施。
2.2.5.6门窗分格应考虑框料与玻璃面积的匹配,确定开启方式并控制开启扇的宽度、高度。
注明需采用安全玻璃的部位。
2.2.5.7控制门、窗执手距地高度。
【填写要求】
2.2.5.8尽量归并相近尺寸的门窗,以减少门窗类型。
2.2.5.9详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。
2.2.6室外环境
2.2.6.1确定散水形式(明、暗)、宽度、标高。
【填写要求】
2.2.6.2确定私家花园自然地坪标高,预留水电条件并做好防冻处理,综合考虑院内排水。
如院墙落在地库顶板上,结构需采取必要措施。
【填写要求】
2.2.6.3确定单元入口平台与室内外地面高差,找坡方向及平坡度。
【填写要求】
2.2.7厨房
2.2.7.1厨房应按洗、切、炒流程排列,确定操作面净长要求且不应小于2.10米。
2.2.7.2厨房墙垛宽度应考虑橱柜布置需要和门套尺寸。
2.2.7.3施工图中,厨房需布置家具、设备以保证水、电、气配套设计,并预留煤气立管、表等位置。
2.2.7.3确定厨房必须配备的电器(如:
抽油烟机、微波炉、冰箱等)和宜配备的电器(如:
厨宝、消毒柜、电饭煲、电水壶、洗碗机等)的种类、尺寸和间距要求,注意在电气设计时考虑预留插座。
2.2.7.4厨房内电源插座应防潮,燃气表正下方300以内及燃气管道两侧300以内不得有电源插座。
2.2.7.5排风道应尽量靠近燃气灶。
2.2.7.6厨房内管线位置不应影响门窗开启,尽可能做到吊顶完成面在窗上皮之上,以免影响开窗和美观。
2.2.8卫生间
2.2.8.1无前室的卫生间门不应直接开向起居室或厨房。
2.2.8.2卫生间开窗应避免对视。
2.2.8.3卫生间楼地板应避免有梁穿过,有梁时注意洁具布置和对降板的影响。
2.2.8.4确定卫生间洁具和设施(如:
洗面盆、浴缸、坐便器、洗衣机、电热水器、浴霸)的配置及预留尺寸,预留水电接口条件。
2.2.8.5考虑电热水器安装位置及其与镜面等其他卫生间设备的关系,避免冲突。
2.2.8.6卫生间内如有洗衣机需设置专用水龙头和地漏。
2.2.8.7卫生间内管线位置不应影响门窗开启和管道排风,尽可能做到吊顶完成面在窗上皮之上,以免影响开窗和美观。
2.2.9屋面
2.2.9.1根据屋面节能和使用要求确定屋面做法、保温厚度。
2.2.9.2上人屋面(平台及露台)采用有组织排水。
2.2.9.3确定出屋面门口下槛与室内、室外完成地面的高差。
2.2.9.4穿过屋顶平台(露台)的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度不小于2000。
2.2.9.5雨水管尽量隐蔽设置,应尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响,并根据外墙面色彩做相应处理;施工图中应标出雨水管平立面位置。
2.2.9.6上部屋面雨水管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应设防护措施。
2.2.9.7上人屋面女儿墙防护栏杆(板)净高,六层及六层以下应≥1050,七层及七层以上应≥1100,栏杆应防止攀登,垂直杆件间净距应≤110。
非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
2.2.9.8车库顶屋面需结合景观设计做好道路、绿化、私家花园的防水排水及屋面保温。
车库屋面四周需考虑种植土的封闭构造措施。
2.2.10阳台及露台
2.2.10.1阳台(露台)栏杆离地面或屋面100高度内不应留空,应满足防护栏杆净高要求(六层及六层以下应≥1050,七层及七层以上应≥1100)。
封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。
2.2.10.2防护栏杆应防儿童攀登,栏杆垂直杆件间净距应≤110,放置花盆处必须采取防坠落措施。
2.2.10.3确定阳台是否设地漏,及坡向地漏坡度。
【填写要求】
2.2.10.4确定阳台是否设置洗衣机(预留位置不小于650x650mm),如有需设专用龙头和地漏,并采取必要的防冻措施。
【填写要求】
2.2.10.5开向露台或无顶阳台的门,均应设雨蓬。
2.2.10.6确定阳台处所有墙面﹑天花涂料的外墙作法。
【填写要求】
2.2.10.7明确阳台栏杆、百叶设计的细则,确保其式样和尺寸尽可能统一。
阳台栏杆、百叶均需绘制大样,大样中标明连接方式及预埋件。
【填写要求】
2.2.10.8包括阳台栏杆、屋顶护栏、安全窗护栏、楼梯间护栏、小院围墙、公共空间栏杆在内的所有建筑栏杆应在平面图中编号。
2.2.10.9出露台处可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡,减少出露台处的高差;若露台底层功能容许,也可考虑结构降板处理。
2.2.10.10所有露台应标明地漏位置并表示排水方向及坡度。
2.2.10.11露台上花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。
2.2.11空调机位
2.2.11.1空调室外机位设置要便于安装维修。
在凹槽内距离较近的空调室外机要避免对吹而错位摆放。
安放在上人平台上的空调室外机应避免对人的活动产生不良影响。
2.2.11.2确定空调室外机位做法,是露明、做栏杆、做百叶。
【填写要求】
2.2.11.3确定空调室外机位的净尺寸,应满足空调正常运行所需回风空间要求。
施工图中应详细标明空调板定位尺寸及标高关系。
应避免保温、线脚等挤占空调机位的安装尺寸。
【填写要求】
2.2.11.4确定空调室外机位的排水方式,无组织排水要注明排水方向及坡度,有组织排水要设置好相应的地漏及冷凝管。
严禁冷凝水管与雨水管合用。
空调板下口需做滴水槽。
【填写要求】
2.2.11.5采用分体式空调,空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调出风口不应直接对向床头。
2.2.11.6根据空调种类(挂式、柜式)和房间净高,确定空调冷媒管穿外墙的洞口中心距地高度、孔径、向外倾斜角度、至侧墙距离,尽量减少内外墙面暴露较长段的空调管。
平面图中应详细标明留洞定位。
2.2.12外墙饰面
2.2.12.1确定建筑立面材料、颜色、规格。
对不同外立面材料使用部位,应在分色图中沿外墙线绘制明确。
(可参见方案图)【填写要求】
2.2.12.2要注明不同外饰面材料在转角和材料交接处的详细做法;立面如有凹线、不同铺贴方向的,应标注明确;石材和面砖立面应绘制立面分格图(排砖图)。
2.2.12.3要确定立面各不同材料交接原则。
外墙面砖与涂料、不同颜色的外墙涂料之间交接应在阴角交接。
【填写要求】
2.2.12.4确定阳台天花、混凝土雨蓬天花等外露构件的外饰面做法,尽可能同外墙颜色。
(可参见方案图)【填写要求】
2.2.12.5外立面上所有外露管线的布置尽量隐蔽,色彩尽可能与立面一致,以减少对立面的影响。
立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
2.2.12.6混凝土雨蓬、窗眉、空调板、及所有凸出墙面的挑板均需做滴水槽,确定滴水槽做法。
2.2.13公共楼梯间
2.2.13.1设电梯的住宅建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走廊、无障碍住房应进行无障碍设计。
2.2.13.2走廊和
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅 项目 施工图 设计 任务书