中国工业地产行业深度调研与投资方向研究报告.docx
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中国工业地产行业深度调研与投资方向研究报告
工业地产
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等,为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场,但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代,不但要了解自己现状,还要了解对手动向,更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说,行业研究报告的核心内容包括以下五方面:
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言,发展战略的制定通常由三部分构成:
外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系,行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间;企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务:
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位
分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度
预测并引导行业的未来发展趋势
判断行业投资价值
揭示行业投资风险
为投资者提供依据
2016-2022年中国工业地产行业深度调研与投资方向研究报告
∙【出版日期】2016年
∙【交付方式】Email电子版/特快专递
∙【价 格】纸介版:
7000元 电子版:
7200元 纸介+电子:
7500元
∙【文章来源】
∙【智研咨询】
报告目录
工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物。
作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地,工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
在我国,工业房地产土地的批租年限为50年。
工业地产作为一门产业,有其独有的商业模式,包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。
工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余,与此相对应的,工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。
工业地产的开发不同于商业和居住地产的开发,工业地产开发要求很高,如果说住宅的开发难度是10的话,工业地产开发难度则是100。
用一句很形象的话来比喻,如果你想让他去天堂,就让他做工业地产;如果想让他进地狱,也可以让他做工业地产。
过去几年来,商业和写字楼市场一直受政策影响很小,既没有得到政府鼓励和支持,目前也不会受到政策限制和打压。
商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。
从长期来看,跟今天的住宅价格相比,商业和写字楼的价值被低估了。
一方面,我国工业用地确实存在土地利用效率低,企业占据大量土地却迟迟没有派上用场的现象;另一方面,城市土地的稀缺性随着人口的进一步增长而更加凸显,住宅用地、商业用地供不应求,土地价格的水涨船高,推高了开发商建设成本,这一成本势必会转移到消费者身上,增加刚需购房者压力。
盘活城市存量土地,腾退工业用地转变为住宅开发用地,有利于增加住宅用地供应,从而缓解房价持续攀升给各方带来的压力。
智研咨询发布的《2016-2022年中国工业地产行业深度调研与投资方向研究报告告》。
内容严谨、数据翔实,更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。
本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据,以及我中心对本行业的实地调研,结合了行业所处的环境,从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。
它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势,洞悉行业竞争格局,规避经营和投资风险,制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。
本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
智研咨询是中国权威的产业研究机构之一,提供各个行业分析,市场分析,市场预测,行业发展趋势,行业发展现状,及各行业产量、进出口,经营状况等统计数据,中国产业研究、中国研究报告,具体产品有行业分析报告,市场分析报告,年鉴,名录等。
报告目录:
第一章工业地产行业相关概述
第一节工业地产阐述
一、工业地产含义
二、工业地产分类
三、工业地产特性
第二节工业地产开发模式
一、工业园区开发模式
二、工业地产商模式
三、主体企业引导模式
四、综合运作模式
五、私人业主开发模式
第三节工业地产企业盈利模式
一、主要以土地溢价增值而获取利润
二、进行项目开发,通过长期持有经营收益或出售产品获利
三、通过与工业企业联合,按需订制地产开发模式而获利
第二章2015年中国工业地产行业市场发展环境分析
第一节国内宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹分析
二、固定资产投资历史变动轨迹分析
三、2016年中国宏观经济发展预测分析
第二节2015年中国工业地产行业政策环境分析
一、中国工业地产政策
二、2015年中国土地政策分析
三、国家调控政策对工业地产的影响
第三节2015年中国工业地产行业社会环境分析
第三章2015年中国工业地产行业运行形势剖析
第一节2015年中国工业地产行业发展概述
一、我国工业地产的兴起
二、我国工业地产发展所处阶段
三、工业地产将成房地产投资新亮点
四、惠州工业地产市场的现状和发展潜力
第二节2015年中国工业地产建设中存在的问题
一、“明星园区”太少,重复建设严重
二、招商引资机制不完善,来者不拒
三、贪大求洋,面子工程
四、资金供应链不完善,融资成瓶颈。
第三节2015年中国工业地产行业应对策略分析
第四章2015年中国工业地产行业运行走势解析
第一节2015年世界工业地产发展综述
一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐
二、日本工业地产研究
三、美国工业地产分类及启示
第二节2015年中国工业地产行业运行走势分析
一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平
二、发展工业地产,节约集约用地
三、工业地产市场稳步发展
四、中国工业地产联盟成立
第三节2015年中国工业地产重点城市分析
第五章2015年中国土地市场运行形势分析
第一节2015年中国土地供给分析
一、土地供给量开始增大
二、未来土地供给潜力大,农村建设用地成大势所趋
三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给
第二节2015年中国土地需求分析
一、土地需求的特点
二、土地需求量分析
三、重点地区土地需求分析
第三节2015年影响中国土地需求的因素分析
第六章2015年中国房地产行业运行形势透析
第一节2015年中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节2015年中国房地产市场运行分析
一、中国房地产市场整体情况
二、中国房地产市场热点问题
三、房地产开发完成情况
四、商品房销售和空置情况
五、房地产开发企业资金来源情况
六、全国房地产开发景气指数
七、中国企业景气指数分析
第三节近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数
第七章2015年中国工业地产行业市场竞争格局分析
第一节2015年中国工业地产行业竞争格局分析
一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠
二、常州工业地产的竞争形势分析
三、工业地产竞争形势分析
第二节2015年中国工业地产行业重点城市竞争分析
一、北京
二、重庆
三、上海
第三节2015年中国工业地产行业提升竞争力策略分析
第八章2015年中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析
第一节天津海泰科技发展股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节上海张江高科技园区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节南京新港高科技股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节苏州新区高新技术产业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节厦门建发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第六节苏州新区高新技术产业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第九章2015年中国房地产融资分析
第一节房地产融资途径
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金(REITS)
八、其他方式
第二节2015年中国房地产融资市场现状分析
一、房地产融资市场格局发展背景
二、房地产融资市场特征
三、房地产融资市场发展趋势
第三节2015年中国房地产企业融资分析
一、房地产企业融资原则
二、房地产企业融资风险
三、房地产企业融资策略
第十章2016-2022年中国房地产行业投融资与并购策略分析
第一节2016-2022年中国房地产企业融资渠道策略分析
一、国家房地产金融调控政策分析
二、我国房地产现行融资渠道问题分析
三、我国房地产企业融资渠道策略分析
第二节2016-2022年中国房地产融资策略分析
一、中国房地产融资模式分析
二、房地产中小公司融资策略分析
三、我国中小型房地产企业融资出路分析
第三节商业地产融资创新途径分析
一、预售的法规化
二、垫资的信用化
三、信贷的多元化
四、资产的证券化
五、土地的梯度化
六、股权的开放化
第十一章2016-2022年中国工业地产行业发展趋势分析
第一节2016-2022年中国工业地产发展趋势
一、政策将强调市场对工业用地的配置作用
二、国外地产巨头携手投资基金联合进入
三、投资热点区域将不断扩大
第二节2016-2022年中国工业地产发展趋势的影响因素分析
一、政府政策的影响
二、市场供求的影响
三、发展模式的影响
四、投资回报的影响
第三节2016-2022年中国工业地产行业盈利预测分析
第十二章2016-2022年中国工业地产业投资机会与风险分析
第一节2016-2022年中国工业地产业投资环境分析
第二节2016-2022年中国工业地产业投资机会分析
一、工业地产投资潜力分析
二、工业地产投资吸引力分析
三、二三线城市成工业地产投资热点
第三节2016-2022年中国工业地产业投资风险分析
一、市场竞争风险分析
二、政策风险分析
三、技术风险分析
第四节投资建议
市场行业报告相关问题解答
1、客户
我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。
2、报告内容
我司的行业报告内容充实,报告包括了行业产品定义、行业发展现状(产品产销量、产品生产技术等)、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。
对购买者认识和投资该行业起到初级作用。
3、报告重点倾向
我司的行业报告重点倾向主要包括:
行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。
报告侧重点略有差异,具体情况看报告结构目录。
4、我们的团队
我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。
我们的团队人员对客户需求定位精准,能抓住项目精华,以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。
对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况(结构与主要竞争企业)、发展趋势等进行分析和论证,寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。
5、报告数据来源
我司报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。
其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库
公司介绍
北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司,公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。
拥有庞大的服务网点,公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。
公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告,提供客观、理性、简便的决策参考,提供降低投资风险,提高投资收益的有效工具,也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。
依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势,致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。
经过智研咨询团队不懈的努力,已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。
能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。
同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。
服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
A.北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立,是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一,凭借其专业的研究团队,先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位:
a)拥有全国百万家企业基础数据库
b)全国各地分支网络和严格的调查控制流程,使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。
c)超过200多个研究项目的成功案例
d)研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业
e)典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业
B.智研咨询调研(行业研究)说明
a)行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法:
b)通过对厂商、渠道、行业专家,用户进行深入访谈,对相关行业主要情况进行了解,并获得相应销售和市场等方面数据。
c)二手资料收集,对部分公开信息进行比较,参考用户调研数据,最终获得行业规模的数据。
d)智研科信具有获得一些非公开信息的渠道:
e)政府数据与信息
f)相关的经济数据
g)行业公开信息
h)企业年报、季报
i)行业资深专家公开发表的观点
j)精深严密的数理统计分析
我们的服务领域
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产品定义
技术现况
基本数据
市场区隔
占有率
技术关联
发展沿革
全球概况
应用市场规模
新产品技术动向
大事纪
产销状况
市场结构
替代技术
动大投资
产业特性
营销通路
专利
经营概况
吸引力
供需变化
标准
竞争优势
发展条件
产品关联
零组件
经营策略
发展轨迹
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