建设消防审查要点.docx
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建设消防审查要点.docx
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建设消防审查要点
建设工程消防设计文件审查要点
1:
建筑类别和耐火等级
根据建筑物的使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度、建筑高度、建筑层数、单层建筑面积等要素,审查建筑物的分类和设计依据是否准确,具体审查以下内容:
a:
根据使用功能、建筑高度、建筑层数、单层建筑面积审查民用建筑的分类是否准确。
〔条〕
1.2审查建筑耐火等级确定是否准确,具体审查以下内容:
a:
根据建筑的分类,审查建筑的耐火等级是否符合标准要求。
〔条〕地下一级,地上单、多层公共建筑、二类高层耐火等级一\二级,一类高层一级
b:
民用建筑内特殊场所,如幼儿园、托儿所、医院等平面布置与耐火等级之间的匹配关系。
〔5.4.3条、条、条、条、条、条、条〕
1.3审查建筑构件的耐火极限及燃烧性能是否符合标准要求,具体审查以下内容:
a:
建筑构件的耐火极限及燃烧性能是否到达建筑耐火等级的要求。
〔5.1.2条〕
2:
总平面布局和平面布置
2.1审查防火间距是否符合标准要求,具体审查以下内容:
a:
根据建筑类别审查防火间距是否符合标准要求。
〔5.条〕
b:
不同类别的建筑之间,U型或山型建筑的两翼之间,成组布置的建筑之间的防火间距是否符合标准要求。
〔5.条、条、条〕
2.2根据建筑类别审查建筑平面布置是否符合标准要求,具体审查以下内容:
a:
建筑类油浸变压器室、多油开关室、高压电容器室、柴油发电机房、锅炉房、歌舞娱乐放映游艺场所、托儿所、幼儿园的儿童用房、老年人活动场所、儿童活动场所等的布置位置、厅室建筑面积等是否符合标准要求。
〔5.条、条、条、条、条、条、条、条、条〕特别注意柴油发电机房(锅炉房)设置的位置,不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴临
2.3审查建筑允许建筑层数和防火分区的面积是否符合标准要求,具体审查以下内容:
a:
注意根据火灾危险性等级〔厂房〕、耐火等级〔民用建筑〕确定建筑最大允许建筑层数和相应的防火分区面积是否符合标准要求。
〔5.条〕
b:
民用建筑内设有观众厅、电影院、汽车库、商场、展厅、餐厅、宴会厅等功能区时,防火分区是否符合标准要求;竖向防火分区划分情况是否符合标准要求。
〔5.条、条〕观众厅、电影院、餐厅、宴会厅3000㎡\5000㎡,商场、展厅4000㎡\5000㎡,汽车库2600㎡\4000㎡
c:
当建筑物内设置自动扶梯、中庭、敞开楼梯或敞开楼梯间等上下层相联通的开口时,是否采用符合标准的防火分隔措施。
〔条〕
2.4审查消防控制室、消防水泵房的布置是否符合标准要求。
〔条、条、条〕
3:
建筑防火构造
3.1审查防火墙、防火隔墙、防火挑檐等建筑构件的防火构造是否符合标准要求,具体审查以下内容:
a:
防火墙、防火隔墙、防火挑檐的设置部位、形式、耐火极限和燃烧性能是否符合标准要求。
〔条、条、条、条、条、条〕
b:
建筑内设有厨房、设备房、儿童活动场所、档案室。
影剧院等特殊部位时的防火分隔情况是否符合标准要求。
〔条、条、条〕
c:
防火墙两侧或内转角处外窗水平距离是否符合标准要求。
〔条、条〕
d:
防火分隔是否完整、有效,防火分隔所采用的防火墙、防火门、窗、防火卷帘、防火水幕、防火玻璃等建筑构件、消防产品的耐火性能是否符合标准要求。
〔条、条、条〕
e:
防火墙、防火隔墙开有门、窗、洞口时是否采取了符合标准要求的替代防火分隔措施。
〔条、条〕
3.2审查电梯井、管道井、电缆井、排气道、排烟道、垃圾道等井道的防火构造是否符合标准要求,具体审查以下内容:
a:
电梯井、管道井、电缆井、排气道、排烟道、垃圾道等竖向井道是否独立设置,井壁、检查门、排气口的设置是否符合标准要求。
〔条〕
b:
电缆井、管道井每层楼板处和与走道、其它房间连通处的防火分隔是否符合标准要求。
〔.3条〕
3.3审查屋顶、闷顶和建筑缝隙的防火构造是否符合标准要求,具体审查以下内容:
a:
屋顶、闷顶的燃烧性能、耐火极限是否符合标准要求。
〔条〕
b:
闷顶内的防火分隔和入口是否符合标准要求。
〔条、条〕
c:
变形缝构造基层材料燃烧性能是否符合标准要求,电缆、可燃气管道和甲、乙、丙类液体管道穿过变形缝时是否按照标准采取措施。
〔条〕
3.4审查建筑外墙和屋面保温、建筑幕墙的防火构造是否符合标准要求,具体审查以下内容:
a:
建筑外墙和屋面保温的防火构造和保温材料的燃烧性能是否符合标准要求。
〔条、条、条、条、条、条〕
b:
电气线路穿越或敷设在B1或B2级保温材料时,是否采取防火保护措施。
〔条〕
c:
当采用B1、B2级保温材料时,防护层设计是否符合标准要求。
〔条、条、条、条〕
d:
中庭等各种形式的上下连通开口部位及玻璃幕墙上下、水平方向的防火分隔措施是否符合标准要求。
〔条、条〕
3.5审查建筑外墙装饰及户外广告牌的设置是否符合标准要求。
〔条、条〕
4:
平安疏散设施
4.1审查各楼层或各防火分区的平安出口数量、位置、宽度是否符合标准要求,具体审查以下内容:
a:
每个防火分区以及同一个防火分区的不同楼层的平安出口不少于两个,当仅设置一个平安出口时,是否符合标准规定的设置一个平安出口的条件。
〔条、条、条、条〕
b:
确定疏散的人数的依据是否准确、可靠。
〔条、条〕
c:
平安出口的最小疏散净宽度,除符合消防设计标准外,还应符合其它建筑设计标准的要求。
〔条、条〕商业最小疏散宽度≥1400mm
d:
平安出口和疏散门的净宽度是否与疏散走道、疏散楼梯梯段的净宽度相匹配。
平安出口和疏散门的净宽度≥疏散走道、疏散楼梯梯段
4.2审查疏散楼梯和疏散门的设置是否符合标准要求,具体审查以下内容:
a:
疏散楼梯的设置形式和数量、位置、宽度是否符合标准要求。
〔条、条、条、条、条、条、条、条、条、条、条〕
b:
疏散楼梯的防排烟措施是否符合标准要求;疏散楼梯的围护结构的燃烧性能和耐火极限是否符合要求,不得以防火卷帘代替、防烟楼梯间前室的设置形式和面积是否符合标准要求。
〔条、条、条、条〕
c:
疏散楼梯在避难层是否分隔、同层错位或上下层错开或上下层断开,其它楼层是否上、下位置一致。
〔条〕
d:
疏散门的数量、宽度和开启方向是否符合标准要求。
〔条、条〕
4.3审查疏散距离和疏散走道的宽度是否符合标准要求。
〔条、条、条、条、条、条、条〕
4.4审查避难走道、避难层和避难间的设置是否符合标准要求,具体审查以下内容:
a:
根据建筑物使用功能、建筑高度审查该建筑是否需要设置避难层〔间〕。
〔条、条、条、条〕
b:
避难层〔间〕的设置楼层、平面布置、防火分隔是否符合标准要求;避难层〔间〕的防火、防烟等消防设施、有效避难面积是否符合标准要求;避难层〔间〕的疏散楼梯和消防电梯的设置是否符合标准要求〔条、条、条、〕
5:
灭火救援设施
5.1消防车道:
a:
根据建筑物的性质、高度、沿街长度、规模等参数,审查消防车道、消防车作业场地及登高面设置符合标准要求。
〔条、条、条、条、条、条、条〕
b:
审查消防车道的形式〔环形车道还是沿长边布置,是否需要设置穿越建筑物的车道〕、宽度、坡道、承载力、转弯半径、回车场、净空高度是否符合标准要求。
〔条、条〕
c:
根据建筑高度、规模、使用性质、审查建筑物是否需要设置消防车登高面,消防车登高面是否有影响登高的裙房、树木、架空管线等,首层是否设置楼梯出口、立面是否设置窗口等;消防车道和消防车登高场地当设置在红线外时,审查是否取得权属单位同意并确保正常使用。
〔条、条、条、条、条〕
5.2救援场地和入口:
a:
根据建筑高度、规模、使用性质、审查建筑是否设置灭火救援场地。
〔条〕
b:
审查消防车登高操作场地的设置长度、宽度、坡度、消防车登高面上各楼层消防救援口的设置位置、大小、标识等是否符合标准要求。
〔条、条、条、条〕
c:
审查救援场地范围内的外墙是否设置供灭火救援的入口、厂房、仓库、公共建筑的外墙在每层是否设置可供消防救援人员进入的窗口,开口的大小、位置是否满足要求,标识是否明显。
〔条、条、条〕
d:
在陕西的坡地建筑可按照“陕西坡地建筑消防设计标准〞
5.3消防电梯:
a:
根据建筑的性质、高度和楼层的建筑面积或防火分区情况、审查建筑是否需要设置消防电梯。
〔条、条〕
b:
审查消防电梯的设置位置和数量,消防电梯前室及合用前室面积、消防电梯运行的技术要求,如防水、排水、电源、电梯井壁的耐火性能和防火构造、通讯设备、轿厢内装修材料等,是否符合标准要求。
〔条、条、条、条〕
c:
利用建筑内的货梯或者客梯作为消防电梯时,审查所采取的措施是否满足消防电梯的运行要求。
〔条、条〕
d:
审查消防电梯的井底排水措施是否符合标准要求。
〔条〕
消防新标准执行以来消防部门审查问题汇总
1:
划分防火分区卷帘长度应小于20m〔中庭除外〕。
2:
自然排烟的房间的窗应注意开窗形式、高度及面积。
3:
公共建筑电井宜分设为独立的强弱电井。
4:
建筑楼梯间应通至屋面。
〔消防审查认为虽然标准是宜,但有条件的必须通至屋面〕
5:
普通电梯井不应开向楼梯间前室。
6:
多功能厅设置在四层及四层以上时,面积应小于400㎡。
7:
住宅上下窗槛墙高度应大于1200mm。
8:
地下室丙类二项库房应划分成小隔间。
9:
总图报建图应标注清楚室外消防车道、消防登高场地的尺寸、坡度、转弯半径及与建筑的间距。
10:
住宅与商业应注意防火间距。
11:
柴油发电机房不应布置在人员密集场所的下一层。
12:
地下车库通向住宅楼的门未采用甲级防火门。
13:
住宅两部剪刀梯都应通至屋面。
14:
住宅楼梯间窗洞口距两侧住宅窗洞口距离应大于。
15:
建筑说明“电梯〞专项说明中应增加电梯层门的耐火极限不应低于。
16:
地下车库人员疏散到楼梯间的通道不应有车位阻挡。
17:
公共建筑地下车库楼梯与主楼楼梯不能共用,如共用需在一层设置直通室外出口,不能与地上局部人员疏散共用一个门厅。
18:
电梯设置在商业时,应加设电梯厅。
19:
车库坡道与主楼相邻,如果朝向坡道上方开有外窗,应在内侧加设防火墙。
20:
会议室应根据人数计算疏散宽度。
21:
高层公建主楼各层应标出消防救援窗,间距不大于20米。
22:
消防电梯应层层到达,包括地下室各层。
21:
电梯前室、走道与其他房间相邻处应设置1米宽窗槛墙。
22:
强弱电井门应为甲级防火门。
23:
住宅四户及以上做剪刀楼梯时要设交通环道。
24:
住宅前室或者合用前室可以设水暖井或者普通电梯,但不能设置电井,公共建筑的前室或者合用前室除了楼梯间门和消防电梯门之外,不能有管井或普通电梯。
疑问:
1:
关于高层公共建筑主楼投影以外局部设置楼梯〔封闭还是防烟〕的问题。
裙房应设封闭楼梯,封闭楼梯间不能自然通风时应设机诫加压送风系统或采用防烟楼梯间。
当裙房与主体间设有防火墙时,可按照单多层建筑标准设计。
咖啡店创业计划书
第一部分:
背景
在中国,人们越来越爱喝咖啡。
随之而来的咖啡文化充满生活的每个时刻。
无论在家里、还是在办公室或各种社交场合,人们都在品着咖啡。
咖啡逐渐与时尚、现代生活联系在一齐。
遍布各地的咖啡屋成为人们交谈、听音乐、休息的好地方,咖啡丰富着我们的生活,也缩短了你我之间的距离,咖啡逐渐发展为一种文化。
随着咖啡这一有着悠久历史饮品的广为人知,咖啡正在被越来越多的中国人所理解。
第二部分:
项目介绍
第三部分:
创业优势
目前大学校园的这片市场还是空白,竞争压力小。
而且前期投资也不是很高,此刻国家鼓励大学生毕业后自主创业,有一系列的优惠政策以及贷款支持。
再者大学生往往对未来充满期望,他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气,以及初生牛犊不怕虎的精神,而这些都是一个创业者就应具备的素质。
大学生在学校里学到了很多理论性的东西,有着较高层次的技术优势,现代大学生有创新精神,有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望,而这种创新精神也往往造就了大学生创业的动力源泉,成为成功创业的精神基础。
大学生创业的最大好处在于能提高自己的潜力、增长经验,以及学以致用;最大的诱人之处是透过成功创业,能够实现自己的理想,证明自己的价值。
第四部分:
预算
1、咖啡店店面费用
咖啡店店面是租赁建筑物。
与建筑物业主经过协商,以合同形式达成房屋租赁协议。
协议资料包括房屋地址、面积、结构、使用年限、租赁费用、支付费用方法等。
租赁的优点是投资少、回收期限短。
预算10-15平米店面,启动费用大约在9-12万元。
2、装修设计费用
咖啡店的满座率、桌面的周转率以及气候、节日等因素对收益影响较大。
咖啡馆的消费却相对较高,主要针对的也是学生人群,咖啡店布局、格调及采用何种材料和咖啡店效果图、平面图、施工图的设计费用,大约6000元左右
3、装修、装饰费用
具体费用包括以下几种。
(1)外墙装饰费用。
包括招牌、墙面、装饰费用。
(2)店内装修费用。
包括天花板、油漆、装饰费用,木工、等费用。
(3)其他装修材料的费用。
玻璃、地板、灯具、人工费用也应计算在内。
整体预算按标准装修费用为360元/平米,装修费用共360*15=5400元。
4、设备设施购买费用
具体设备主要有以下种类。
(1)沙发、桌、椅、货架。
共计2250元
(2)音响系统。
共计450
(3)吧台所用的烹饪设备、储存设备、洗涤设备、加工保温设备。
共计600
(4)产品制造使用所需的吧台、咖啡杯、冲茶器、各种小碟等。
共计300
净水机,采用美的品牌,这种净水器每一天能生产12l纯净水,每一天销售咖啡及其他饮料100至200杯,价格大约在人民币1200元上下。
咖啡机,咖啡机选取的是电控半自动咖啡机,咖啡机的报价此刻就应在人民币350元左右,加上另外的附件也不会超过1200元。
磨豆机,价格在330―480元之间。
冰砂机,价格大约是400元一台,有点要说明的是,最好是买两台,不然夏天也许会不够用。
制冰机,从制冰量上来说,一般是要留有富余。
款制冰机每一天的制冰量是12kg。
价格稍高550元,质量较好,所以能够用很多年,这么算来也是比较合算的。
5、首次备货费用
包括购买常用物品及低值易耗品,吧台用各种咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的费用。
大约1000元
6、开业费用
开业费用主要包括以下几种。
(1)营业执照办理费、登记费、保险费;预计3000元
(2)营销广告费用;预计450元
7、周转金
开业初期,咖啡店要准备必须量的流动资金,主要用于咖啡店开业初期的正常运营。
预计2000元
共计:
120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元
第五部分:
发展计划
1、营业额计划
那里的营业额是指咖啡店日常营业收入的多少。
在拟定营业额目标时,必须要依据目前市场的状况,再思考到咖啡店的经营方向以及当前的物价情形,予以综合衡量。
按照目前流动人口以及人们对咖啡的喜好预计每一天的营业额为400-800,根据淡旺季的不同可能上下浮动
2、采购计划
依据拟订的商品计划,实际展开采购作业时,为使采购资金得到有效运用以及商品构成达成平衡,务必针对设定的商品资料排定采购计划。
透过营业额计划、商品计划与采购计划的确立,我们不难了解,一家咖啡店为了营业目标的达成,同时有效地完成商品构成与灵活地运用采购资金,各项基本的计划是不可或缺的。
当一家咖啡店设定了营业计划、商品计划及采购计划之后,即可依照设定的采购金额进行商品的采购。
经过进货手续检验、标价之后,即可写在菜单上。
之后务必思考的事情,就是如何有效地将这些商品销售出去。
3、人员计划
为了到达设定的经营目标,经营者务必对人员的任用与工作的分派有一个明确的计划。
有效利用人力资源,开展人员培训,都是我们务必思考的。
4、经费计划
经营经费的分派是管理的重点工作。
通常能够将咖啡店经营经费分为人事类费用(薪资、伙食费、奖金等)、设备类费用(修缮费、折旧、租金等)、维持类费用(水电费、消耗品费、事务费、杂费等)和营业类费用(广告宣传费、包装费、营业税等)。
还能够依其性质划分成固定费用与变动费用。
我们要针对过去的实际业绩设定可能增加的经费幅度。
5、财务计划
财务计划中的损益计划最能反映全店的经营成果。
咖啡店经营者在营运资金的收支上要进行控制,以便做到经营资金合理的调派与运用。
总之,以上所列的六项基本计划(营业额、商品采购、销售促进、人员、经费、财务)是咖啡店管理不可或缺的。
当然,有一些咖啡店为求管理上更深入,也能够配合工作实际需要制订一些其他辅助性计划。
第六部分:
市场分析
2019-2021年中国咖啡市场经历了高速增长的阶段,在此期间咖啡市场总体销售的复合增长率到达了17%;高速增长的市场为咖啡生产企业带给了广阔的市场空间,国外咖啡生产企业如雀巢、卡夫、ucc等企业纷纷加大了在中国的投资力度,为争取未来中国咖啡市场的领先地位打下了良好的基础。
咖啡饮料主要是指速溶咖啡和灌装即饮咖啡两大类咖啡饮品;在速溶咖啡方面,2018-2021年间中国速溶咖啡市场规模年均增长率到达16%,显示出还处于成长阶段的中国速溶咖啡市场的高增长性和投资空间;在灌装即饮咖啡方面,2008-2010年间中国灌装即饮咖啡市场年均增长率也同样到达15%;未来几年,中国咖啡饮料的前景仍将被看好。
现今咖啡店主要是以连锁式经营,市场主要被几个集团垄断。
但由于几个集团的咖啡店并没有个性主题,很难配合讲求特式的年青人。
我们亦有思考到其他饮品店的市场竞争状况,但发现这些类似行业多不是以自助形式经营,亦很难配合讲求效率的年青人。
故我们认为开设自助式主题咖啡店能到达年青人的需要,尚有很多发展空间。
有数据证明,中国的咖啡消费量正逐年上升,而有望成为世界重要的咖啡消费国。
第七部分:
营销策略
1、同行业竞争分析
知己知彼,百战百胜。
咖啡店经营者应随时关注竞争者的经营动态及其产品构成状况,并进行深入的比较与分析,借以占据经营上的有利地位,保证采取比竞争对手更有效的销售策略。
咖啡店经营者绝不能忽视市场情报,必须要随时掌握最新的相关资料与信息。
针对咖啡店地址的特点与顾客特征,不断地提高产品与服务的质量,提高顾客来店的频率,进而提高咖啡店的业绩。
2、销售促进计划
咖啡店基本的特点是定点营业。
但是目前市场竞争日益激烈,为使业绩得到有力发展,咖啡店已经不能被动地等顾客上门光顾,而是务必主动地吸引顾客来店。
因此销售促进活动的实施与宣传效果的诉求,同样不可或缺。
一般,小型咖啡店无法比照大型咖啡店投入巨额的广告促销费用,所以要做到花小钱做大广告。
海报、传单、邮寄信函等促销手段都能够使用。
3、日常运营计划
如何拟订经营计划对咖啡店来说,在整个营运过程中最关切的问题,可能就是每一天的营业额了。
每家咖啡店往往都定有营业目标,更详细者甚至还定了区位、商品的目标,以作为衡量每一天营业状况的基准。
在拟订日常运营计划时,必须要依据设定的经营方针和营业额的预测、目标库存量的推算、损耗额的预估、采购预定额的估算,以及预定毛利的推算等,完成整体的运营计划。
由于整个计划过程务必以数据为依据,所以数据库资料的建立,是进行销售计划拟订时必备的条件。
即使是小型的咖啡屋也应以数据为基础,这样才有客观的衡量标准,而不是单凭印象、感觉和观察等。
第八部分:
成长与发展
咖啡店目标消费群体多是大学生为主,选址在商业区、大学校区与路口交汇处,房租价格适中,装修要求较高,以致整体投资成本加大。
大学生创业最重要的是心态,准确定位的基础上要对发展前景有信心,不能着急,盲目调整经营策略。
经营咖啡店是个完美的愿望,但要有充足的心理准备,才能一步步走向成功,因此要想有一个简单的心态。
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