桂林市城区土地定级与基准地价.docx
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桂林市城区土地定级与基准地价
桂林市城区土地定级与基准地价
桂林市城区土地定级面积420.92平方公里,分为六个级别。
各级别土地详细范围、面积和基准地价以下:
一、土地级别范围(详细散布范围以级别图为准)
(一)商服用地
一级:
主要散布在中山中路、中山南路东西双侧。
东以漓江、
民主路、雉山路为界,南至上海路,西以湘桂铁路、民族路、桃花江、信义路、西凤路、桂湖为界,北至中山北路、叠彩路。
二级:
主要散布在一级范围周边,沿中山北路、中山南路的东西双侧部分,并包含七星公园周边地区、瓦窑片区等。
此中东面以漓江、小东江、环城北二路、普陀路、育才路、文化步行街、漓江路、漓江桥为界,南面以安新南路、漓江、齐心路、国家山、瓦窑路、德天广场、瓦窑西路、崇信路为界,西面以联达商业广场、翠竹南巷、翠竹北巷、湘桂铁路及环城北一路为界,北面以环城北一路、抗战路、民众路、中山北路部分为界。
三级:
主要散布在二级范围周边。
东面以猫儿山、彭家岭、东二环路、任远中学为界,南面以环城南一路、环城南二路、平山北路、兴进嘉园、第八中学、环城南三路、铜鼓山为界,西面以翡翠山庄、琴谭汽车客运站、翠竹路、琴潭道、阳江路、桃花江、西山、飞凤山为界,北面以湖光山色小区、山川阳光城、九华山、凤凰山、成功路、铁路医院、湘桂铁路、桂林市与灵川县
分界限、东二环路为界。
四级:
主要散布在三级范围周边,还有雁山街双侧部分划为四级范围。
第一部分东面以漓江、东二环路、桂林电子科技大学、国家高新信息家产园、西山、合通·巴比伦小区为界,南面以桂海铁路、长虹东路、迎宾新村小区、金地球汽配城、红光新村、联
达·山与城为界,西面以白面山(国家丛林公园)、称勾山、猴山、尖山、芦笛公园为界,北面以桂林市与灵川县分界限、城北水厂、规划西二环路为界;第二部主要散布于雁山街双侧。
五级:
主要散布在四级范围周边。
第一部分东面以绕城高速公路、桐子山、桂林市与灵川县分界限为界,南面以漓江、盘古岭、迎宾路、桂林园艺场为界,西面以陶家、神湾里、塘家湾、
市党校、白面山(国家丛林公园)、称勾山、猴山、桂林市与临桂划分界限、桂林市与灵川县分界限为界,北面以桂林市与灵川县
分界限为界,第二部分包含雁山区政府、广西师大雁山校区、桂阳公路东侧部分、雁山西侧至规划路、桂林理工大学雁山校区,南至园博园。
六级:
土地定级范围内,除一、二、三、四、五级地范围之外地区。
(二)住所用地
一级:
主要散布在中山中路东西双侧、中山南路东侧、中山北路南段双侧。
东面以漓江为界,南面以安新洲、龙船坪路东段、建安路为界,西面以中山南路、南新路、银锭路、环城西二路、
桃花江、信义路、桂湖为界,北面以鹦鹉山、东镇路为界。
二级:
主要散布在一级范围周边。
东面以环城北二路、普陀路、彰泰睿城、广西师范大学、文化步行街、七星路、环城南一路、漓江为界,南面以齐心路、崇信路、园林植物园、翡翠山庄为界,西以黑山路、红岭路、桃花江、西山、湘桂铁路为界,北面以环城北一路为界。
三级:
主要散布在二级范围周边。
东面以东二环路、漓江、猫儿山、联发旭景小区、东二环路、规划道路、长山西侧小河、桂磨路、合通巴比伦小区为界,南面以合通巴比伦小区、桂海铁路、漓江、环城南二路、平山北路、兴进嘉园、环城南三路为界,西面以铜鼓山东侧、大头山东侧、湘桂铁路、规划阳江路南段、耀和荣裕小区、琴潭道、中隐山、桃花江为界,北面以马鞍山北侧、山川阳光城、九华路、湘桂铁路、桂林市与灵川县分界限、阳光叠彩小区为界。
四级:
主要散布在三级范围周边。
东面以漓江、南洲大桥、东二环路、桂林电子科技大学东校区、国家高新信息家产园、规划道路、第十八中学、横塘路口、铁山工业园黄桐路、漓江为界,南面以桂海铁路、空军学院东侧、长虹新苑、迎宾新村、长虹西路为界,西面以联达山与城西侧规划道路、下沙河、电力休养院、白面山东侧、遇龙路、龙泉小学、湘桂铁路、称勾山(磨床厂西侧)、尖山(乳胶厂西侧)、芦笛公园、桃花江为界,北面以桂林市与灵川县分界限为界。
五级:
主要散布在四级范围周边。
东面以绕城高速公路、英才科技园(桂林市与灵川县分界限)为界,南面以漓江、相思江、白面山西侧、规划道路、盘古岭沿桂阳公路双侧至桂林旅专、园博园、桂林理工大学雁山校区、广西师范大学雁山校区为界,西面以骆家村、正明山、万福公路双侧、白面山北侧、遇龙路西段双侧、湘桂铁路、桂林市与临桂划分界限、桂林市与灵川县分界限为界,北面以桂林市与灵川县分界限为界。
六级:
土地定级范围内,除一、二、三、四、五级地范围之外地区。
(三)工业用地
一级:
主要散布于漓江与湘桂铁路之间。
东以漓江为界,南面以安新洲、建安路为界,西面以湘桂铁路、西凤路、桂湖为界,北以鹦鹉山、铁封山为界。
二级:
主要散布在一级范围周边。
东面以环城北二路、建干路、七星公园、育才路、文化步行街为界,南面以毅峰路、漓江、齐心路、崇信路、湘桂铁路为界,西面以黑山路、红岭路、中隐路、西山、湘桂铁路为界,北面以环城北一路为界。
三级:
主要散布在二级范围周边。
东面以漓江、辰山路、东二环路、国家高新信息家产园、长山为界,南面以环城南一路、环城南二路、平山北路、桂海铁路、铜鼓山、湘桂铁路为界、西面以琴潭道、中隐路、桃花江、马鞍山、水塔路、成功路、湘桂铁路为界,北面以桂林市与灵川县分界限为界。
四级:
主要散布在三级范围周边。
东面以绕城高速公路、桂林市与灵川县分界限为界,南面以漓江、桂海铁路、长虹东路、陶家为界,西面以红光小学、规划道路、龙泉小学、湘桂铁路、称勾山、猴山、尖山、芦笛公园、大山、庙背山为界,北面以桂林市与灵川县分界限为界。
五级:
主要散布在四级范围周边。
东面以桂林市与灵川县分界限为界,南面以白面山、规划道路、桂阳公路双侧(含师大漓江学院)至桂林理工大学、园博园为界,西面以正明山、上月山、铜鼓山、桂林市与临桂划分界限、桂林市与灵川县分界限为界,北面以桂林市与灵川县分界限为界。
六级:
土地定级范围内,除一、二、三、四、五级地范围之外地区。
二、基准地价更新成就
(一)基准地价内涵
1.基准地价是在土地利用整体规划确立的城镇可建设用地范
围内,对均匀开发利用条件下,不一样级别或不一样均质地区的建设
用地,依据商服、住所、工业等用途分别评估,并由政府确立的,
某一估价期日法定最高使用年期土地权益的地区均匀价钱。
2.估价期日:
2015年10月1日。
3.土地使用年限:
按各种用地的法定最超出让年限设定,即
商服用地40年、住所用地70年、工业用地50年。
4.容积率:
商服用地标准容积率为2.0,住所用地标准容积
率为2.0,工业用地标准容积率为1.0。
5.基准地价对应的土地开发程度:
宗地红线外“五通”(即通
路、通电、通水、通排水、通信),宗地红线内“场所平坦”。
(二)基准地价更新成就
桂林市城区基准地价更新成就,基准地价系统包含下几个组
成部分:
1.级别基准地价,包含商服、住所、工业用地级别基准地价
三种形式,地价结果见表1。
表1桂林市城区土地级别基准地价表
单位:
元/平方米
级别
地价
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
V级
VI级
用途
商服用地
6175
4701
3223
1988
1106
696
住所用地
3885
3050
2316
1605
1013
627
工业用地
1175
905
675
510
382
301
2.桂林市城区商服用地路线价,地价结果见表2。
表2
桂林市城区商服用地路线价表
单位:
元/平方米
路段编号
路段名称
开端点
停止点
路线价
1
中山中路
临桂路口
乐群路口
8959
2
正阳街
解放东路
杉湖北路
9308
3
中山南路
南门桥
上海路广场
7462
路段编号
路段名称
开端点
停止点
路线价
4
中山中路
临桂路口
南门桥
8564
5
依仁路
中山中路
滨江路
9175
6
解放东路
中山中路
解放桥
8287
7
中山中路
凤北路口
乐群路
8256
8
解放西路
翊武路
中山中路
7864
9
榕湖北路
中山中路
翊武路
5912
10
三多路
翊武路
中山中路
6791
11
文明路
中山中路
文昌桥
7073
12
南环路
文昌桥
西门桥
6710
13
榕城路
中山中路
正阳路
5866
14
乐群路
翊武路
中山中路
7462
15
滨江路
解放东路
文昌桥
6236
16
自由路
七星公园
解放桥
6214
17
西城路
西门桥
中山中路
7563
18
五美路
中山中路
榕湖南路
5665
19
滨江路
凤北路
解放东路
6134
20
榕荫路
解放西路
榕湖北路
5278
21
中山南路
将军路
上海路广场
6230
22
临桂路
中山中路
崇善路
6503
23
人民路
正阳路
滨江路
7391
24
崇善路
榕湖南路
西城路
5930
25
交通路
五美路
南环路
6887
26
中山北路
凤北路
观音阁
6077
27
榕湖南路
崇善路
信义路
5872
28
四会路
宝贤桥
乐群路
5602
29
八桂路
府后里
中山中路
6283
路段编号
路段名称
开端点
停止点
路线价
30
三皇路
四会路
中山中路
5556
31
翊武路
宝贤桥
榕湖北路
4890
32
中华路
东华路
凤北路
5001
33
太平路
解放西路
乐群路
6115
34
府后里
八桂路
解放西路
4450
35
民主路
上海路
文昌桥
5700
36
东华路
中华路
滨江路
4940
37
凤北路
中山北路
龙珠路
5521
38
福旺路
文明路
通泉巷
4807
39
中山北路
观音阁
民众路口
6051
40
上海路
环城西二路
漓江桥
6213
41
银锭路
中山南路
环城西二路
6149
42
湖光路
三多路
解放西路
5872
43
穿山路
栖霞路
龙隐桥
5669
44
信义路
西凤路
九岗岭
6107
45
环城西二路
西门菜市
铁西广场
6138
46
丽君路
环城西二路
翊武路
5572
47
民族路
环城西二路
西门桥
6313
48
环城西二路
西凤路
西门菜市
5608
49
苍松路
民族路
南门桥
4953
50
西凤路
环城西二路
翊武路
5397
51
翊武路
观音阁
宝贤桥
4687
52
七星路
辅星路北端
三里店广场
5704
53
雉山路
中山南路
上海路
5164
54
叠彩路
中山北路
龙珠路
5772
55
安新北路
漓江桥
民主路
4884
路段编号
路段名称
开端点
停止点
路线价
56
芙蓉路
凤北路
叠彩路
5148
57
崇信路
将军路
瓦窑口
5559
58
安新南路
民航加油站
安新网球场
4793
59
龙珠路
叠彩路
凤北路
4820
60
九岗岭路
信义路
环城西二路
4670
61
万寿巷
宁远路
民主路
4997
62
漓江路
漓江桥
三里店广场
6155
63
临江路
惠济桥
解放桥
4509
64
栖霞路
东江路
新桥
4897
65
环城北一路
北极广场
虞山桥
5858
66
龙隐路
辅星路
穿山路
5378
67
东安路
环城西二路
红岭路
5498
68
东江路
帝苑酒店
自由路
5221
69
建安路
中山南路
上海南路
5474
70
芦笛路
中山北路
环城北一路
5028
71
瓦窑西路
瓦窑口
环城南二路
4697
72
翠竹路
红岭路
环城西二路
5327
73
环城北一路
北极广场
蜈蚣山地道
5098
74
毅峰路
穿山东路
骖鸾路
4623
75
南新二路
银锭路
中山南路
5440
76
环城北一路
蜈蚣山地道
西凤路
4955
77
西山路
丽君路立交桥
成功桥
4627
78
辅星路
龙隐路
漓江路
5294
79
民众路
中山北路
抗战路
5111
80
龙船坪路
中山南路
上海南路
4663
81
施家园路
龙隐路
漓江路
5389
路段编号
路段名称
开端点
停止点
路线价
82
齐心路
崇信路
漓江边
4529
83
普陀路
旭日路
三里店广场
5641
84
苗圃路
环城西一路
翠竹路
5317
85
环城西一路
环城西二路
遇龙路
4922
86
驿前横里
中山北路
驿前直里
5217
87
会仙路
普陀路
七星路
5305
88
瓦窑路
瓦窑口
净瓶路
6559
89
建干路
六合路
环城北二路
5508
90
穿山东路
漓江路
环城南一路
5175
91
环城北二路
建干路
虞山桥
5011
92
中兴里
中山北路
驿前直里
4344
93
七星路
三里店广场
空明东路西端
5350
94
骖鸾路
环城南一路
漓江路
4754
95
空明西路
七星路
穿山东路
4505
96
中山北路
民众路
东二环路
4944
97
青竹路
翠竹路
东安路
4911
98
瓦窑路
净瓶路
环城南二路
6087
99
黑山路
翠竹路
翠竹路南巷
4591
100
新建路
中山北路
始发站
4229
101
螺蛳山路
宝贤桥
骝马山脚
4566
102
虞山路
中山北路
驿前直里
4315
103
五里店路
穿山东路
七星路
4314
104
六合路
栖霞桥
普陀路
4942
105
空明东路
七星路
育才路
3654
106
桃花江路
甲山路
中隐路
3387
107
翠竹路
红岭路
琴潭道
4318
路段编号
路段名称
开端点
停止点
路线价
108
净瓶路
瓦窑东路
瓦窑西路
4609
109
六合路
普陀路
东二环路
4818
110
穿山路
龙隐桥
漓江路
5090
111
北辰路
东二环路
泰和路
4762
112
瓦窑东路
净瓶路
环城南二路
4536
113
翠竹路
琴潭道
巾山路
3439
114
七星路
空明东路
环城南一路
4977
115
环城北二路
建干路
六合路
5331
116
抗战路
北极广场
民众路
4303
117
旭日路
普陀路
东二环路口
4680
118
清风路
环城北一路
财贸学校
4310
119
育才路
普陀路
东二环路
4140
120
普陀路
六合路
旭日路
5439
121
甲山路
桃花江路
环城西二路
4170
122
芦笛路
环城北一路
飞鸾桥
4108
123
芦笛路
飞鸾桥
芦笛公园
3352
124
九华路
芦笛路
圣隆路
4276
125
环城南二路
瓦窑西路
瓦窑路
4546
126
将军路
橡胶机械厂
中山南路
3755
127
瓦窑路
环城南二路
平山北路
4276
128
凯风路
环城南二路
万福路
4374
129
环城南一路
净瓶山大桥
七星路
4327
130
建干北路
环城北二路
东二环路
4190
131
环城南二路
瓦窑路
净瓶山大桥
3998
132
成功路
香狮路
圣隆路
4602
133
环城南三路
沙河立交桥
瓦窑西路
3744
路段编号
路段名称
开端点
停止点
路线价
134
俊秀路
冶金机械厂
芦笛路
4220
135
桃花江路
飞鸾桥
巫山路
3322
136
平山北路
凯风路
瓦窑路
3571
137
遇龙路
环城西一路
绢纺厂
3260
138
凯风路
万福路
迎宾路口
4280
139
奇峰路
瓦窑路
桂海铁路
3381
140
琴潭道
中隐路
翠竹路
3778
141
东二环路
北辰路
南洲大桥
3260
142
东二环路
南洲大桥
金鸡路口
3511
143
东二环路
金鸡路口
桂磨路口
3688
144
桂磨路
东二环路
合通巴比伦
3979
145
雁山街
雁山卫生院
桂林理工大学
3916
3.土地用途细分红果
依据桂林市里地价管理工作的实质需要,在《土地利用现状
分类》(GB/T21010-2007)的基础上,联合桂林市城区建设用地的
土地利用种类,本次基准地价更新评估选用了商服用地、住所用
地、工矿仓储用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地等
5个一级类用地种类进行细分,并构成细分后的土地用途细分类
型表以下表3。
表3桂林市里土地用途细分种类表
一
土地使
参照
城市用地用途
级二级类
含义
用年限
用途
分类比较
类
(年)
一
参照
城市用地用途
土地使
级
二级类
含
义
用年限
用途
分类比较
类
(年)
批发零售
商场、商铺、商场、各种批发(零
零售商业用地,
商服
售)市场,加油站等及其隶属的小
40
用地
批发市场用地
型库房、车间、工场等的用地。
住宿餐饮
商服
旅馆、酒店、饭馆、旅店、款待所、
餐饮用地,旅店
40
用地
度假村、餐厅、酒吧等。
用地
商服
商务金融
写字楼、商业性办公场所、金融活动
用地
商服
场所和公司厂区外独立的办公场所
商务设备用地
40
用地
等用地。
上述用地之外的其余商业、服务业用
其余商服
商服
地。
包含洗车场、洗染店、废旧物质
商业用地、服务
40
用地
回收站、维修网点、照相馆、剪发美
业用地
容店、沐浴场所等用地。
工业用地
工业
工业生产及直接为工业生产服务的
一至三类工业
50
隶属设备用地。
用地
仓储、一般仓
工矿
仓储用地
工业
用于物质贮备、中转的场所用地。
库、危险品仓
50
库、堆场用地
仓储
网络通信、数字影视、动漫、音像、
用地
网络传媒、IT信息服务、远程教育、
现代服务
工业
电子商务、信息咨询、表演艺术、
物流仓储用地
50
业用地
环境艺术、广告、服饰设计、现代
物流、农贸市场等家产用地。
住所
城镇住所
指城镇用于居住的各种房子用地及
二至四类居住用
住所
其隶属设备用地,包含一般住所、公
70
用地
用地
地
寓等用地。
一
参照
城市用地用途
土地使
级
二级类
含
义
用年限
用途
分类比较
类
(年)
街巷用地
工业
指用于城镇内部公用道路(含立交桥)
市政公用设备用
50
交通
及行道树的用地。
地
运输
对外交通
铁路、公路、管道运输、港口和机场
用地
工业
等城市对外交通运输及其隶属设备
对外交通用地
50
用地
等用地。
机关集体
住所
用于党政机关、社会集体、民众自治
行政办公用地
50
用地
组织等的用地。
新闻第一版
用于广播电台、电视台、电影厂、报
住所
社、杂志社、通信社、第一版社等的用
文化娱乐用地
50
用地
地。
科教用地
住所
用于各种教育,独立的科研、勘察、
教育科研用地
50
公共
设计、技术推行、科普等的用地。
管理
医卫慈善
用于医疗保健、卫生防疫、抢救痊愈、
医疗卫生、其余
与公
住所
医检药检、福利救援、养老服务设备
50
用地
公共设备用地
共服
等的用地。
务用
文体娱乐
住所
用于各种文化、体育、娱乐及公共广
娱乐康体设备用
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地
用地
场等的用地。
地,体育用地
公共设备
用于城乡基础设备的用地。
包含给排
工业
水、供电、供热、供气、邮政、电信、公用设备用地
50
用地
消防、环卫、公用设备维修等用地。
公园与绿
城镇内部的公园、动物园、植物园、
工业
街心花园和用于休憩及美化环境的
公园绿地
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地
绿化用地。
各细分土地用途的基准地价内涵:
估价期日、容积率、土地
开发程度的内涵与对应参照用途的基准地价内涵一致,土地使用
年限的内涵按上表对应各用途的土地使用年限为标准。
联合此次项目各种用地的级别基准地价更新成就,对土地用
途细分种类的基准地价水平确立以下表4:
一级类
商服用地
工矿仓储
用地
住所用地
交通运输
用地
公共管理
与公共服
务用地
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- 关 键 词:
- 桂林市 城区 土地 定级 基准 地价