安徽省老旧小区环境综合整治技术导则.docx
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安徽省老旧小区环境综合整治技术导则
安徽省老旧小区(环境)综合整治技术导则
本整治方案基于《安徽省老旧小区(环境)综合整治技术导则》
上做出规划设计,整治过程中应遵守该导则并参照执行。
为加快推进安徽省老旧小区环境综合整治,改善老旧小区居民的生活环境和居住条件,提升城市形象和文明程度,制定本实施导则。
第一章小区(环境)综合整治的重要性
-、老旧小区改造范围
(一)2000年12月31日以前全部建成交付使用;
(二)建筑面积达到5000平方米以上;
(三)未列入近五年旧城改造和棚户区(危旧房)、城中村改造计划;
(四)小区土地性质为国有;
(五)房屋标准成套。
(建议80年代以前的单体建筑不参加改造)
二、老旧小区的现状特征
我省城市和县城中符合上述条件的老旧住宅小区尚有5100多个,建筑面积
约1.2亿平方米,涉及150万户居民。
在这些老旧住宅小区中,居住拥挤,小区道路破损,排水不畅,绿化水平低,配套设施不全,停车场地、公共服务和休憩活动场所普遍缺乏的小区4473个,占86.8%。
此外,经排查存在安全隐患的老楼危楼110万平方米,占0.92%;未达到节能50%勺建筑面积为1.02亿平方米,占85%未进行无障碍改造的建筑面积为9871.3万平方米,占82.3%;抗震能力不足的建筑面积4987万平方米,占41.6%;无厨卫配套设施的建筑面积1692万平方米,占14.1%。
早期房屋建筑普遍未达到节能设计建造要求,无障碍设施缺乏,环境质量普遍较差。
随着保障性安居工程的实施,需要改造的棚户区、城中村的住房问题逐步解决,大量现存的老旧住宅小区问题日益突出,已成为城市居民安居的主要矛盾和“短板”,急需进行整治改造提升。
第二章小区整治指导思想
一、指导思想
围绕新型城镇化试点省建设主线,突出人的城镇化为核心,以改善民生为重点,结合“两治三改”三年专项行动,着力解决我省城市老旧住宅小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、环境质量较差等问题,改善居住条件,提高居住品质,优化城市人居环境。
二、小区整治主要目标
力争在“十三五”期间,基本完成我省城市和县城老旧住宅小区改造提升工作,老楼危楼安全隐患基本消除,老旧住宅小区配套设施进一步完善,居住综合环境明显改观。
同时逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。
三、小区整治指导原则
(一)坚持以人为本、安居惠民。
把人的需要放在突出地位,立足小区居民最
关心、最迫切的实际需要,改善居住环境,提升居住品质。
(二)是坚持试点示范、统筹推进。
突出示范引路的方法,每个市县都要结合实
际分类开展试点,在总结试点经验做法的基础上,逐步推开。
(三)是坚持整治改造为主、兼顾提升改造。
各地重点组织对老旧住宅小区进行
以水电气讯、市政道路排水、绿化环境、停车场等设施进行整治改造,兼顾“适老化”和节能等提升改造。
(四)是坚持多管齐下、合力推进。
充分调动区、街道和社居委积极性,有效动
员组织单位参与,凝聚各方合力,有序推进。
(五)是坚持规范要求,严格实施。
切实加强项目组织实施管理,抓好项目设计、招投标、施工、监督和验收环节,严格控制工程造价和变更,规范实施。
第三章小区整治主要内容
—、完善基础设施
(1)修建小区道路
1、设计标准
路面设计标准轴载为BZZ-100KN设计车速w20km/h,交通等级为轻,设计年限
10年。
2、道路形式及范围
(1)本小区道路(单元入口路除外)均采用沥青路面;
(2)本小区单元入口路、人行道及停车坪均采用红色透水砖铺装路面;铺装样参见附图
20血1闻!
(閒厂色閤土丘木曲方诀備
i弓牛与卯加I咽riOn0陶+谨朮砖方焕铺
单元入口2C(h100x60红色轉土道水砖工字第
AM2tKhl(»3fiO红色陶土透水砖人字销
单仇口20Ojd«k妣色舄土透水转匸字铺用牙石
人厅道叮hlOd曲纤色闲汩水礁,\字铺
小区地面備装大样图
3、新铺路面结构组成和材料要求
结构
(1)小区沥青路面做法参见附图
细粒式浙青混鬲土面层團(h册-字押-口
中粒式浙害海融tJS60・羯压平蛊心加
乳忧沥卉透昌曲-2)
了旳XXI测H石,OOB讓土孫制删
加耳I;3*鬼砂浆
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2DDOfillW石
養上压实路皋
沥青道路做法详图
300x1血2(»相科亦301?
1一2*混砂戦
沥青(混凝土)路面与铺装路面接头做法
压实度、强度要求:
沥青上、下层压实度》96%沥青混合料动稳定度,上面层
改性沥青》2800次/mm,下面层(普通沥青)》1000次/mm水稳碎石:
压实度》94%7d抗压3.0〜3.5MPa;
结构
(2)人行道透水砖路面做法参见附图
200*100*60^谨戈电L知砂仃淮丽紂
30厚中沙锐平层
彷卿适水水(抗压裂度N20斓)_
富土旁型
人行道透水砖路面详图
强度要求抗压Cc35,抗折玄Cf35,防滑R3,相应抗滑指标BPN>65
结构(3)停车场透水砖路面做法参见附图
ZDO*l(tO*6nR制违水叭i节碰旬讯扌邂百洒水捕逬
30卑I;阡餐性水視砂浆
1羁厚£20透水水泥混股土〔抗压强度亠20恥)
150厚遴水预配碎石
武土务贺
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强度:
抗压Cc50,抗折玄Cf50,防滑R2防滑指标BPN>70。
透水砖路面和停车场,透入底基层的水必须封住,必须在底层夯填粘土,有条件铺在缘石外侧预埋排水、收水的透水管,接入附近雨水井最好。
C20砼必须
采用透水砼,技术要求7d抗压》15MPa28d抗压》22MPa空隙率18-22%。
其
配合比:
42.5石灰岩水泥,集料:
水泥:
减水剂:
水=5:
1:
0.0075:
0.25。
另外,
水稳碎石的透层油PC-2乳化沥青,必须在水稳矿压成型后,表面稍变干燥后进
行,深度》5mm避免透不下去情况发生。
其次沥青路面,下封层(稀浆封层),宜采用ES-2型,厚度6mm矿料级配见CJJ169-2012路面规范P90页B.3表。
粘
层油宜采用沥青洒布车喷洒,并选择适宜的喷嘴。
气温低于10C时不得喷洒粘
层油。
粘层油宜在当天洒布,待乳化沥青破乳、水分蒸发完成,或稀释沥青中的
稀释剂基本挥发完成后,紧跟着铺筑沥青层,确保粘层不受污染。
4、施工技术要求
(1)地下水位较高或土质湿软地段的路基的压实度达不到规定时,可采用晾晒、换土、石灰处理、设置砂垫层、砂桩等措施。
(2)路基填土不得使用腐植土、生活垃圾土、淤泥、冻土块和盐渍土。
路基填
土不得含草、树根等杂物,粒径超过10cm的土块应打碎。
路堤基底原状土的强度不符合要求时,应素土压实。
(3)管、涵顶面填土厚度,必须大于30cm方能上压路机。
管道沟槽、检查井、
雨水口周围的回填土应在对称的两侧或四周同时均匀分层回填压(夯)实。
填土
材料宜采用砂砾等透水性材料或石灰土。
车行道下的管、涵、雨水支管等结构物的埋深较浅,回填土压实度达不到规定的数值时,可掺灰处理。
(4)土基回弹模量E>25MPa(沥青路面),E>35MPa(砼路面),E>20MPa
(人行道),若实测值小于设计值,应采取补强、固化等处理措施。
(5)水泥稳定碎石施工应符合规范规定,具体如下:
1)、配料应准确,洒水、拌和均匀,应严格控制基层厚度和高程,其路拱横坡
应与面层一致。
2)、应在混合料处于或略大于最佳含水量(气候炎热干燥时,基层混合料可大1%~2%时进行碾压,直到达到下列按重型击实试验法确定的要求压实度(最低要求)。
3)、水泥稳定土结构层应用18~20t三轮压路机和振动压路机碾压,
4)、水泥稳定碎石基层施工时,严禁用薄层贴补法进行找平,施工应该避免纵
向接缝,
5)、必须保湿养生,不使稳定土层表面干燥,也不应忽干忽湿。
养生期一般为
7天。
6)、为了减少基层裂缝必须做到三个限制:
满足设计强度的基础上减少水泥用量;在减少含泥量的同时,限制细集料、粉料的用量;根据施工时气候条件限制含水量。
具体要求:
水泥剂量不大于5.5%,集料级配中0.075mm以下颗粒含量不宜大于5%含水量不宜超过最佳含水量1%。
(6)粘油层铺设要求:
粘层油的洒布应满足下列要求
粘层油采用乳化沥青在基面验收合格后,方可进行粘层油的洒布。
洒布前,应认
真检测乳化沥青的质量,合格后方可进行施工。
沥青层之间粘层油的洒布量为1-0.6L/m,不能污染环境。
5、其它
(1)老旧小区环境整治工程的原则为:
不改变原有高程系统。
因原有室内外高差已经确定,不宜增大纵坡,施工时尽量保持原有高程系统。
(2)施工时需严格按设计图纸要求施工,并满足国家、省市有关施工验收规范,确保施工质量。
(二)小区给排水管网整治
1、给水管网整治:
(1)按防火规范要求增补小区室外消火栓
(2)完善小区水表出户率达100%
2、排水管网整治
(1)调研小区现有排水现状,会同市政排水办确定小区雨、污水市政接口位置。
(2)制定雨污分流排水方案:
拆除现有混凝土排水管、窨井、雨水口,清通所有单元楼污水出户管、化粪池,对小区污水系统进行翻新设计•,新增小区雨水系统。
室外排水管均采用HDP敢壁波纹管,管材应符合国标GB/T18477.1-2007和GB/T19472.1-2004的要求,管材环刚度等级为S2>8KN価;雨、污水检查井采用砼模块检查井。
管道基础和接口:
HDP取壁波纹管管道基础采用砂基础,接口采用橡胶圈接口。
采用球磨铸铁井盖。
机动车辆行驶和停放的道路、场地采用重型井盖;非机动车道、人行道、绿化带采用轻型。
(3)屋面雨落水管更换
单体楼原有接阳台排水的雨水立管保留、并改为阳台排水管,破损部分更换,断开与原有雨水斗的连接;新增屋面雨落水管一套,与原有雨水斗相连,所有雨水立管及阳台排水管全部入地、分别接入雨污水管网,连接管管径为De315更换破损落水管;原有接阳台洗衣机排水管接入小区污水管网。
(3)、小区电气整治
1、路灯照明系统:
(1)小区内增加路灯照明系统,采用高效节能的荧光灯,防眩光灯罩,保证照
度的均匀性并有效限制眩光。
(2)修整更换楼道灯:
现状大部分住宅楼道灯老旧损坏,整治建议修整
(3)增设充电桩:
有条件的小区预留电动汽车充电桩管线。
(四)、改造三表出户管网
水、电、气三表未出户的小区,实行出户管网改造,确保水、电、气收费直收到户。
有条件的小区应铺设天然气管道。
(五)、修整规范杆管线设施
修整、规范杆管线设施。
完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备,有条件的小区要做到杆管线下地,条件不具备的小区要统一高度和线路走向,杜绝乱拉乱接。
(六)、改造新建停车设施
新建、改扩建和整修公共非机动车库(棚),尽量满足小区内居民非机动车停放需求;整顿机动车库(位)使用秩序,恢复车库停车功能;增设交通标志,选择小区合适区域,划设机动车停放位置;有条件的小区可改建、补建机动车停车位
(七)更新环卫设施
增设标准化垃圾桶(箱),保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。
二、完善功能,提升小区生活环境质量
(一)拆除小区内部违章建筑
老旧小区违章搭建是指违反行政、民事法律规范或者业主公约等自治规约,在
已建成的住宅小区内利用公共部位、公共设施擅自新建、改建、扩建建筑物、构
筑物或者其他附着物的行为。
对占用小区绿地,堵塞消防通道的违章建筑必须坚决拆除
(二)改造提升绿化环境
优化绿化布局,拆除占绿、毁绿的违章建筑物(构筑物),恢复绿化功能,尽可
能提升绿化档次。
保留小区原有高大乔木,补种灌木。
改造后硬化地面处的树木预留树池。
树池做法参见附图
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树池做法图
苦轉木过丈,可放宽曽池尺寸为h甸I方
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树池坐凳平面图
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树池坐凳立面图
(三)完善配套休闲设施
维修改造原有休闲场地,配置健身器材等文体设施。
有条件的小区新建休闲设施。
(四)规范文化宣传设施
在小区主要出入口设置小区平面示意图,方便群众了解小区总体布局;合理配置
宣传栏、公示牌、广告栏等设施,力求美观整洁。
三、修整小区建筑物
(一)屋面防水整治
1、根据安徽省住房和城乡建设厅《安徽省住房城乡建设厅关于组织力量对房屋
使用安全情况开展排查的紧急通知》(皖建房明电【2014】9号)文件精神,在屋面防水施工前,请街道社居委及住户会同施工单位对所有单体楼逐一排查,如
发现存在墙体、屋面、楼板开裂等安全隐患现象,暂停施工。
立即上报甲方并与设计单位取得联系。
2、施工单位在施工前应对原结构裂缝等缺陷做记录,并通知设计方处理。
对发现的影响结构安全的问题,应在评估后确定是否需加固处理。
3、因本小区建设年代久远,甲方一般无法提供各单体楼原始图纸设计资料,施
工前现场勘察,多孔板屋面及现浇板屋面做法分别参见附图。
图中所涉及的有关单体楼的平面尺寸等数据,仅供参考
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多孔预制板屋面防水保温做法(不上人屋面)
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现浇板屋面保温防水做法(不上人屋面)
4、防水施工时应注意对屋面原有结构层保护,避免施工对原结构层产生破坏;严禁大锤夯除、机械拆除等野蛮施工,采用人工小锤凿除。
对屋面现有防雷带破损处进行修复,按原防雷网格,屋面设置?
10镀锌圆钢避雷
带,修复办法参见国标《99D562〉(建筑物防雷设施安装);
5、屋面防水和保温工程施工时,拆除后的垃圾禁止在屋面上集中堆放,应及时清除、外运。
7、屋面防水和保温工程施工时,应先移除太阳能热水器,待施工完毕后重新回位,采用C25砼块料400*400*200(h)用作太阳能支架;太阳能复位安装距女儿墙不得小于1.5m,做法参见附图。
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氏阳能支架
太阳能复位支架垫块详图
屋顶太阳能热水器防雷示意图
8、屋面原太阳能水管应按单元统一收集,采用半面直径为160的UPVC雨水管,
固定于住宅外墙面,参见附图
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太阳能套管安装示意图
注:
1图屮单体楼层髙、分户太阳能接管长度等数据仅供参考,以实际为准。
2太阳能套骨安装位置靠近用户用水点*结合立面现状整齐布置勺
3.太阳能专用PEX管为恥20(含保温}o
9、屋面施工时需注意不得破坏住户雨棚及外晒衣架等;屋面施工时需注意对屋面原有违规搭建及废弃杂物等的拆除。
10、屋面水落管全部更换,破损雨水斗更换,施工详见01S302第5页87型水落管及配套落水斗,承插口、泄水管、管箍等均采用硬聚氯乙烯材料(PVC-Uo
11、高跨屋面落水管出口处的底跨屋面上,设400*400*40的C20混凝土接水管(水簸箕)。
12、屋面人孔盖板及其配套装置均新做,做法参照国标11J930第J24页-1
(H=400o
13、屋面防水施工时应按屋面做法要求,分步实施,确保楼下住户不得有渗漏,并做好防水处理及防范措施。
14、屋面防水施工时,新旧混凝土连接处,应凿毛并清理干净。
15、屋面施工时,应做好建筑周边的安全防护,以及人行道的防护措施,确保施工及行人安全。
16、下水管道通气管伸出屋面部分,若有损坏应做好修复处理,以免影响使用
(二)整治提升建筑物外观
1、小区建筑物外墙饰面均重新粉刷,做法参见附图
陨诙克石侬厕色血业主简疋
涂科外墙耕刷大样
无娥损涂料外墙面
涂料外培应铲除原有袴糾艮*松桨乩修*卜磁拖的墙Wi
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询糕乳妆熬了•两逊.別跆眦凜两遍
15墙、庭院院墙及挡土墙粉刷大样
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朗蝮网片
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涂料外墙粉刷大样
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2.住宅层高曹计工9米.女儿晴高度斑实际髙度现场氏定「
3.住宅窗埔比为*W南他a3,东西
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围墙、庭院院墙及拦土墙粉刷大样
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抵有干粘石墙面
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4、建说拆下的建就埼圾话出小I录
2、对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理,达到防漏、美观
效果。
3、增设空调冷凝水管,每单元增设4根De50的UPVC排水管,长度实际测量。
4、所有外墙雨水管更换为UPV(排水管,管径为De110原有雨水斗保留、破损雨水斗更换。
(三)改造提升楼道环境
1、所有单体楼的楼梯道墙壁重新粉刷,做法参见附图
楼道墙体粉刷做法详图
无破损楼道墙休墙面
将旧堵面请除¥浄・用面満听遵凰去表面浮林
楼道顶棚粉刷做法详图
无菠损顶梱
箱旧塔血摘除用,用砂斷席塔血満豔肛-Wi;比合砂瓏打氐1:
1诃也令砂浆师
听好白色邨澹一底两总
楼道墙体粉刷做法详图
有破损楼道墙体墙面
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2.砂浆投平.再am料務札
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泄楡土楼板
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1:
4混合矽嚓竹而Kfftf・白阻乳般漆一谢肖涂
楼道顶棚粉刷做法详图
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砂衆忌惬卜卜腔損的麼逋疋*爪
典砂萊找卜再进打谦糊肚
3、拆下的建筑iitetS时运出小尿;
2、小区原有楼道灯老旧损坏,修整更换新型节能灯(带灯罩)
3、小区单体楼单元入口处增设成品奶报箱,由建设单位选型。
四、完善公建配套用房
(一)改造提升配套用房
对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整,恢复原有使用功能。
(二)规范设置公共服务设施
根据规范要求,结合小区规模,补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施
(三)配置物业用房
有条件的小区,配置物业管理用房。
条件不具备的小区,采取在小区内(或附近)置换、回购房屋等多种方式配置物业管理用房。
新配置的物业管理用房,按规定办理报建、验收及产权归属等手续。
五、改造小区技防设施
(一)实行封闭管理
对尚未实施封闭管理的小区,有条件的要实施封闭管理。
合理确定小区大门的位置和数量,有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点;零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理
(二)添置电子防护系统
在小区主要进出口、主要道路交叉口及道路末端安装监控摄像头。
监控主机设于小区警卫室内。
根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统
(三)完善楼宇安全系统
修缮、添置单元防盗门。
六、完善消防设施
(一)疏通消防通道
1、改善疏通小区原有消防通道和登高车操作场地,保障消防车辆顺利通行和操作。
(二)增添消防设施
1、按规范要求设置室外消防栓。
2、对原有的已损坏或瘫痪公共消防设施进行维护保养。
3、按相关标准在楼道等公共部位和场所配置移动式灭火器材
七、节能改造(有条件小区)
(一)屋面墙体节能改造
有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改造,屋面保温改造与屋面防水修缮同步进行。
(二)建筑门窗改造
有条件的小区住户更换具有节能保温性能的门窗。
八、小区“适老化”改造(有条件小区)
(一)小区“适老化”改造
居住小区道路、游园、公共场所一律增设无障碍通道等设施。
(二)住宅整楼改造(可行性细节需要协商)
(三)推广“居家养老”试点(有条件小区)
随着老龄化社会的来临,推广“居家养老”模式,让孤老优抚对象、城市“三无”老人、农村五保老人、中低收入失能或半失能老人老有所养、老有所安。
居家养老服务是由社区和社会帮助家庭为居家老人提供生活照料、医疗护理和精神慰藉等方面服务的一种社会化养老服务形式。
选择小区配套设施完善,综合配套面积满足要求的小区建立社区居家养老(日间照料)服务中心。
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