益田监理规划.docx
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益田监理规划
目录
一、工程概况1
二、监理依据1
三、监理工作及范围2
四、监理目标5
五、监理组织机构及人员职责5
六、监理工作要点及重点7
七、监理工作制度8
八、自备监理仪器和设备11
附一:
装饰施工工艺过程质量控制表12
附二:
设备安装工程质量控制表14
附三:
工序交接检验程序图16
附四:
工程变更处理流程图17
附五:
设计变更处理流程图18
附六:
安全监理工作程序图19
附件七监理实施细则20
一、工程概况
1、工程名称:
益田机楼七楼客服中心装修工程
2、建筑地址:
深圳市福田区益田村
3、总建筑面积:
建筑面积为800m2
4、建设用途:
外包
5、合同造价:
工程总造价为120万元。
6、合同工期:
合同工期为55天。
7、质量等级:
合格。
8、设计单位:
中国航天建筑设计研究院
9、施工单位:
装修工程由深圳市华南装饰设计工程有限公司施工,,消防改造由深圳市永利消防有限公司施工,综合布线、楼宇自控由通信工程公司施工。
10、工程内容:
本次办公楼装修工程包括培训室、会议室、主任室、大办公室、休息室等。
(1)装饰工程:
①天花工程:
天花采用微孔铝板、纸面石膏板吊顶、铝扣板。
②地面工程:
采用抛光砖、人造纤维方块地毯。
③墙面工程:
内墙面为ICI乳胶漆、吸音板、铝塑板、墙纸。
④办公室文件柜采用优质进口夹板制作,面贴防火板。
(1)设备安装工程:
①配电工程
照明、空调和消防电源均由二层配电室引入。
②空调工程
采用分体空调。
③消防工程
重新布置消防系统,烟感、温感探测器及喷淋头。
二、监理依据
1、建设部、国家计委、监建(1995)737号《工程建设监理规定》;深圳市《深圳市经济特区建设监理条例》(1995)和造价人才网其他有关建设监理的文件精神。
2、现行的有关施工规范、规程、定额、质量检验评定标准及省政府的有关文件规定。
3、委托建设监理合同。
4、承发包合同
5、设计院提供的全套图纸、设计变更和图纸会审纪要。
6、工程量清单。
三、监理工作及范围
本项目监理工作主要包括:
内部装修、电气安装、空调安装、消防等各个分项工程施工阶段、保修阶段监理;在展开监理工作时,本公司将结合各级监理工程师职责,本着坚持“守法、诚信、公开、科学”的工作原则,为业主提供:
“热诚、高效、严谨、优质”的监理服务。
1、质量控制
(1)按施工阶段控制系统过程实施质量的事前监控:
①监理工程师必须掌握和熟悉图纸及其设计说明书、工程质量评定标准及施工验收规范,审查施工组织设计方案环保人才网,主持召开图纸会审、技术交底会议。
②应对使工场地检查验收;
③应对参与施工的人员的资质监控;
④对工程所使用原材料、半成品等的质量监控;
⑤对参与施工的施工机械的质量监控;
⑥组织设计或施工组织方案的质量监控;
⑦对施工现场环境的监控;
(2)施工阶段控制系统过程实施事中控制:
①工艺过程的质量监控。
监理工程师必须按建安工程质量监控项目对各分项进行检验;
定期向业主汇报工程质量动态;
(3)施工阶段质量控制系统过程实施事后监控:
①项目竣工验收;
②审核单位、单项工程竣工验收;
③竣工图及其他技术文件档案资料;
④整理工程技术文件档案资料归档。
2、进度控制:
(1)审定施工计划,根据业主要求,按照合同工期,编制合理的、科学的建设总控制计划作为工期控制的总文件。
审定施工企业编制的三个计划:
施工总控制计划、月、周作业计划。
这三个计划必须满足项目建设总控制计划的要求。
监理工程师审定这三个计划的重点是月、周作业计划。
根据形象进度的要求,核对项、量、工、料,发现问题及时与施工单位协商,并迅速制定解决方案,检查执行情况。
(2)修订施工方案,确保工程进度。
(3)及时兑现进度款。
要求业主积极组织资金到位,按时支付进度款。
同时还要采取防止资金转移和流失的措施,专款专用,确保工程进度。
月末按监理工程师签证的统计报表及时支付进度款。
(4)督促劳动力和机具及时进场,依照月度作业计划的安排,监理工程师在现场深入班组,监督劳动力配置以及工时利用情况;监督检查为完成月计划所需的机械设备、工器具能满足计划进度的需要,一旦发现问题,责成施工单位及时制定解决方案并限时落实,以保证月度计划的按时完成。
(5)监督检查材料设备订货进场。
(6)开好协调会,实行固定的例会制度,检查上周计划完成情况,制定下周计划;分析上周计划完不成的原因,制定弥补措施;协调解决存在的问题;对过去一周的工作做出评价。
每周例会均要有纪要,并分发、存档。
3、投资控制:
(1)要求施工监理工程师论坛单位严格按照合同规定,加强施工管理,质量管理,节约原材料,避免质量事故,降低成本。
(2)严格控制设计变更和项目增减。
凡出现突破概算范围的变更,须报业主批准。
(3)严格掌握各项预算外费用的签证,签证中注意做到公平合理,实事求是,维护监理工程师的职业道德。
(4)协助甲方认真审定竣工结算,重点审查高估冒算,套用不合理的定额标准部分。
4、信息管理:
(1)业主应提供给监理方的信息资料:
设计图纸、变更联系单、各种有关会议纪要;其他有必要的资料和信息。
(2)监理方应提供给业主的信息资料:
建立月报、专题报告、关键步骤测试资料、建立通知单;其他有必要的资料和信息。
(3)施工承包方应提供给监理方的信息资料:
企业(包括分包企业)资质证书;原材料、半成品、成品的质保书、合格证书;特殊工种人员上岗证书;分部分项工程质量签证单。
5、合同管理:
(1)、收集合同并登记入册,包括监理合同、设计合同、施工承包合同、业主与其他相关单位的工程协作合同等;
(2)、认真分析合同条款,尤其是设计工程投资、进度、质量的专用条款,做到熟悉并在施工时加以控制落实;
(3)、定期检查落实合同执行情况,发现有违背合同条文的情况,立即反馈总监或业主代表,加以纠正;
(4)、严格控制合同外索赔的发生,协助业主做好反索赔工作;
(5)、合同执行完毕后做好编写合同执行情况总结。
6、施工现场安全、卫生监理工作
(1)、严格实施施工临时设施布置图。
(2)、熟悉、掌握监理工作依据文件。
(3)、平时主要是加强对“三宝”、“四口”、“五临边”的管理和检查。
(4)、监理工作的主要方法
在施工组织设计审查中,注意安全、卫生保证体系的审查。
②施工过程中检查安全、卫生保证体系的落实、实施情况,定期核查安全卫生档案。
③每周定期互查现场安全、卫生情况,并发文字整改周报(施工单位下周安全会汇报整改情况)
④逢会必讲安全、卫生,所有监理人员都是安全员,随时汇报现场安全情况,及时整改通知,督促整改。
⑤协助业主制定“施工现场安全,卫生管理处罚条例”,并认真实施,是管理安全、卫生的重要手段。
⑥在工序验收中,同时对安全,卫生工作进行检查,即使工序质量合格,安全不达标者,不得进行下道工序施工。
⑦对施工机械、脚手架等都要经有关单位验收挂牌后帮能使用,严格动火报告制度。
督促施工单位挂好四牌一图,树好安全标志,在施工技术交底的同时,要的针对性的进行安全交底。
开展创建文明工地活动,进行科学化、规范化、标准化管理,现场材料、构配件,按施工临时设施布置堆放整章,做到工完料清,道路畅通。
编制紧急通讯联络图,预防特发事件发生,保证及时处理
四、监理目标
1、质量目标:
合格
2、工期目标:
55天。
3、投资目标:
装修、消防、综合布线均按合同控制。
五、监理组织机构及人员职责
(一)组织机构形式
(二)监理工程师职责
本项目采用四级监理管理制度:
第一级是公司本部相关技术管理部门,即总工程师;第二级:
也是项目监理工作的重点环节,即总监理工程师;第三级为专业监理工程师;第四级为监理员;针对各级不同的管理层次,各相关的职责分别为:
一)总工程师职责。
(1)在总经理的领导下,分管公司技术方面工作。
(2)负责贯彻落实国家和地方有关技术法规、标准、规程、规定及各项技术管理制度;
(3)主持技术和质量管理工作会议,研究处理监理工作中的重大技术问题;
(4)负责安全管理,组织重大质量、安全事故的调查和处理;
(5)审核监理方案,批准监理规划;
(6)终审承建商的施工组织设计和施工方案;
(7)受业主委托,负责组织工程初验,参加竣工验收;
(8)负责公司工程案例汇编,监理工作手册的修改;
(9)负责管理公司监理项目的施工安全控制工作;
(10)负责监理项目全过程的组织、管理和检查工作;
(11)参加管理评审。
二)总监理工程师职责
(1)在公司的领导下,全面负责完成监理合同范围内的工作;
(2)提名项目总监代表(项目部负责人)并授权;如无委托代表,还应负责项目总监代表职责范围的事项;
(3)主持编制《监理规划》,审核批准《监理细则》;
(4)审核承建商的设计图纸、施工组织设计、施工方案,报总工程师终审;
(5)负责与业主商讨、草拟监理合同的补充(变更)条款;
(6)受业主委托组织图纸会审;
(7)全面负责监理项目进度控制、工程质量控制、投资控制和合同管理工作;
(8)负责项目的安全施工监理;
(9)组织项目主要分部工程验收、参与工程初验和竣工验收;
(10)主持已完工程向业主单位的交接;
(11)参加管理评审。
三)专业监理工程师岗位职责
(1)制订各专业的监理实施计划和监理细则,经批准后组织实施。
(2)协商确定各专业之间的协调,为组织一体化主动开展工作。
(3)参与工程招标工作,做好招标各阶段本专业的工作。
(4)审核本专业的承包方提交的计划、设计、方案、申请、证明、单据、变更、资料、报告等。
(5)检查有关的工程情况,掌握工程现状,及时发现和预测工程问题,并采取措施妥善处理。
(6)组织、指导、检查、监督本专业监理员的工作。
(7)及时发现并处理可能发生或已发生的工程质量问题。
(8)参与分部(项)工程、单位工程、单项工程的检查和验收。
(9)参加、组织有关工程会议并做好会前准备。
(10)提供、收集有关索赔的资料。
(11)认真做好监理日志,监理月报工作,做好专业监理资料管理工作。
(12)定期做好本专业监理工作总结。
四)安全监理工程师:
(1)结合本工程的实际情况,制定安全控制的实施细则。
(2)督促和检查承包单位落实安全生产的组织保证体系,建立安全专职机构。
(3)督促承包单位建立健全安全生产责任制和群防群治制度。
(4)审查承包单位提交的安全技术措施。
(5)协助承包单位开展安全教育,掌握安全生产技术规程和标准,教育监理人员和施工人员严格按规范工作。
(6)经常组织开展安全大检查,及时发现安全隐患,及时处理。
(7)组织处理工程安全事故。
(8)建立现场安全监理日志。
(9)定期或不定期向总监理工程师提交安全动态的报告。
(10)完成总监理工程师交办的其它工作。
五)监理员的岗位职责
(1)负责检查、检测并确认材料、设备、成品和半成品的质量。
(2)检查施工单位人力、材料、设备、施工机械投入和运行情况,并做好记录。
(3)负责工程计量并签署原始凭证。
(4)检查是否按规范和设计图纸施工、按工艺标准施工、按进度计划安排施工,并对发生的问题随时予以解决纠正。
(5)检查确认工序质量,进行验收并签署。
(6)实施跟踪检查,及时发现问题及时报告。
(7)做好填报工程原始记录工作。
(8)记好监理日志。
(9)按照统一的表格填写各阶段监理用表。
(10)在专业监理工程师指导下开展工作,随时完成监理工程师交办的其他事务。
六、监理工作要点及重点
(一)装饰工程监控管理
木制作:
位置、尺寸、平整、方正、上下、左右密缝检验;
门窗:
嵌填饱满度、固定件、定位、安装牢固、关闭严密、开关灵活、玻璃明亮、整洁防漏水等检验,防火门及管道井防火门等级检验;
饰面工程:
材料配合比、室内外抹灰厚度、室内外面层材料检验,外观平整度、垂直度、不空鼓、不龟裂。
(二)电气、空调、消防监理重点及要点:
一)电气监理重点
1、各配电回路设计是否合理、符合使用要求。
2、开关选择正确性。
3、电线、线管选择合理性。
4、灯具、插座分布情况检查。
5、插座型号能否满足用电末端设备要求。
6、光源亮度选择。
7、各种线管、插座、灯具安装工艺检查。
8、隐蔽线管敷设跟踪。
9、机房接地系统、接地电阻检查。
10、系统综合调试。
二)空调系统监理重点
空调系统安装工艺的质量要求相对也较高,监理要点如下:
1、各种管道、阀门的安装工艺检查。
2、风管风口的制作工艺,保温情况。
3、各种管道气密性检查。
4、各种阀门和制动装置的准确性、灵活性、可靠性。
5、系统调测记录。
三)消防工程的监理重点
1、各种喷头安装高度方向、稳固性检查。
2、各烟感、温感探头安装位置灵敏性检查。
3、各种联动测试的旁站工作。
(三)施工过程质量控制
1、施工工艺过程质量控制表(附一)
2、设备安装工艺质量控制表(附二)
3、工序交接检查(附三)
4、工序变更和处理(附四)
5、设计变更和技术核定处理(附五)
七、监理工作制度
1、公司技术监控与巡视制度
2、现场考勤制度
3、旁站监理制度
4、原材料、试件送检制度
5、工程例会制度
6、设计交底制度
7、图纸审查制度
8、理规划及监理实施细则
9、施工组织设计审查制度
以上制度详见公司有关制度文件。
10、开工报告审批制度:
在所有开工准备工作完成之后,施工单位书面报告监理工程师批准后方可开工。
11、设计变更核验制度:
工程施工过程中任何变更都必须有业主的书面通知。
无论是业主,还是施工单位的设计变更都必须得到设计单位的同意。
监理工程师在核验中两者不可缺一。
否则一律不得在工程中实施。
12、工序质量(隐蔽工程)检查、验收制度:
施工单位在工序质量自检的基础上报监理工程师检查验收。
监理工程师应在18小时内回复。
单位工程质量检验评定资料规定,凡需进行分项工程质量检验评定的,按施工单位通知后,监理应汇同业主派2-3人参加评定。
未经监理验收合格的工序,不得予以计量,施工单位不得进行下道工序施工。
13、施工方案报审制度:
施工单位在工程重点部位、特殊工程施工和工程的主要分项工程施工前均应向监理工程师提出交详细的书面施工方案(包括:
样板间、样板段等),报监理工程师审查,监理工程师应在三日内回复。
14、单位工程、基础、中间及竣工申报验收制度:
监理工程师应分别在这三个阶段验收前3天对工程进行全面检查,并写出书面整改意见通知施工单位进行全面整改。
施工单位整改完毕后要书面报告整改情况,通知监理工程师复查。
监理工程师复查认可没有新的意见时,才批准报市监督站验收。
否则拒绝参加验收。
15、工程质量事故处理制度:
凡在施工过程中由于设计或施工原因造成工程质量不符合规范和设计要求,或者超出“检验评定”规定的偏差范围,需做返工处理的统称工程质量事故。
发生质量事故;监理工程师通知施工单位,暂停该部位及其关联部位的下道工序施工,并做好相应的防护工作。
(1)施工单位应尽快写出事故调查报告(内容:
事故的实况及有关数据资料,原因分析与判断,临时防护措施,事故处理的建议方案及措施,事故涉及责任者情况)。
(2)监理工程师实地调查事故情况。
(3)总监理工程师根据安全可靠,不留隐患,满足建筑物的功能和使用要求,技术可行,经济合理的原则,汇同业主、质量监督站、设计、施工研究确定事帮处理方案。
(4)监理工程师严格监督事故处理方案的实施,并认真进行检查,必要时通知质量监督部门和设计参加鉴定和验收。
16、施工进度监督及报告制度:
施工单位按报告工程计划进度报表,监理工程师接到报告后5天内必须审查完毕。
17、投资监督及审批制度:
施工单位按申报表确认的合格工程数量和合同规定应获得的款项,扣除合同规定应扣除的扣款,报监理计量工程师审核后报总监理工程师批准。
业主支付。
18、安全监督制度
质量和安全是建筑施工中永恒的主题:
安全是实现业主最终目标的基本环境条件。
(1)审查施工组织设计时,施工单位的安全保证体系是重点审查内容。
(2)施工过程中监理工程师要经常性的检查施工单位安全保证体系的运转情况。
(3)在工序、基础、中间验收中,即使工程质量合格,安全不合格,监理工程师不予确认,不得埋下道工序施工。
(4)必要时协助业主制定相应的安全、卫生管理处罚条例,并贯彻实施。
(5)编制紧急通迅联络图,预防特发事件的发生,保证及时处理。
18、监理协调会制度:
A、每周三下午2:
00工程进度质量例会
地点:
施工现场
主持:
总监理工程师
参加人员:
业主代表、施工单位主要技术负责人。
会议内容:
(1)施工单位汇报上次会议布置事项的完成及落实情况;
(2)施工单位汇报工程进度情况,滞后的原因及补救措施;
(3)施工单位汇报工程质量、安全、卫生等情况;
(4)施工单位提出需要协调解决的问题;
(5)监理工程师协调有关问题(一般以记录为准,必要时可做会议经要);
(6)业主、总监理工程师指示。
会议要求:
(1)施工单位必须认真做好汇报内容的准备工作。
(2)施工单位必须自觉遵守例会制度和要求,准时参加会议。
(3)施工单位必须认真执行例会指示,在指定时间内完成。
19、监理工作报告制度:
总监理工程师要根据监理合同规定向业主定期报告工程质量、进度、投资及监理工作情况。
20、监理工程师填写监理日志制度:
监理工程师要在监理日志逐日记录有关工程质量动态及影响因素情况,不定期地向总监理工程师汇报。
八、自备监理仪器和设备
设备仪器一览表
设备名称
规格型号
维护保养
台数
数码照相机
索尼S-75
良好
1
水准仪
SETL自动安平
良好
1
游标卡尺
75-100mm,0-300mm
良好
2
双钳地阻仪
福州GEOX
良好
1
电阻摇表
上海ZC-8
良好
1
数字万用表
Sanwa-SD420C(日本)
良好
1
普通万用表
良好
2
交直流钳表
KYORITSU-KEWSNAP2003(日本)
良好
1
相序表
ET-606
良好
1
兆欧表
ZC11上海产
良好
1
卷尺
广州产
良好
5
注:
所有仪器、设备随相关工序的开始立即进场。
深圳市都信建设监理有限公司
2006年5月1日
附一:
装饰施工工艺过程质量控制表
序号
工程项目名称
质量控制要点
控制手段
1
砌体工程
砌体和砂浆的配合比及强度
砌体的位置及垂直度
砂浆饱满度
灰缝厚度
观察触摸
观察量测
观察量测
观察量测
2
抹灰工程
抹灰基层的检查
抹灰材料的品种性能符合要求
抹灰层各层粘结牢固
无脱层、空鼓、暴灰和裂缝
抹灰表面光滑洁净、接槎平整
抹灰层设置和厚度符合设计
垂直度、平整度、阴阳角方正符合要求
观察触摸
观察触摸
观察触摸
观察量测
观察量测
观察量测
观察量测
3
涂料工程
涂料品种、型号、性能、颜色图案符合设计要求
基层处理符合要求
涂饰均匀、粘结牢固
无漏涂、透底、起皮和掉粉
颜色均匀一致无泛碱、咬色
观察触摸
观察触摸
观察触摸
观察触摸
观察触摸
4
饰面砖工程
基层清理
标高、平整度
观察
观察量测
5
墙、柱饰面工程
木龙骨与墙柱、夹板与木龙骨连接
铝塑板粘贴、表面、接缝、几何尺寸
观察触摸
观察量测
6
吊顶工程
龙骨结构构造、吊筋间距
标高、起拱度
吊顶周围封口、标高
主次龙骨位置及水平度
吊顶内电气设备的位置
石膏板的安装顺序
石膏板表面平整、接缝平直、接缝高低差
观察量测
观察量测
观察量测
观察量测
观察量测
观察
观察量测
7
门窗工程
定位、安装、关闭、开关
观察量测
注:
观察—指以“目视”、“目测”进行的检查监督;
量测—指用简单的手持式量尺、量具、量器(表)进行的检查监督;
测量—指借助于测量仪器、设备进行的检查
附二:
设备安装工程质量控制表
项目
监理内容
监理方式
配电及照明安装工程
灯具、插座、开关安装
1、各分路设计的合理性
检测检验
2、开关选择正确性
3、灯具、插座分布的合理性
4、灯具、开关、插座安装工艺检查
5、光源亮度的合理性
交流电缆布放
1、电缆的型号及规格
检测检验
2、电缆的根数及敷设层数
3、电缆敷设路由和位置
4、布放及绑扎工艺
5、电缆芯数及颜色
6、电缆的接地保护
7、电缆间的连接工艺
8、电缆头的制作工艺
9、电缆与设备连接的工艺
10、电缆的标志
线槽布放
1、线槽走向
检测检验
2、垂直与水平情况
3、线槽的固定情况
4、线槽的接口工艺
5、接地情况
电缆
电缆的绝缘电阻测试
检查测试记录
系统接地
接地电阻值
检查测试记录
空调安装工程
空调安装
1、设备垂直及水平度
2、设备电源线的连接工艺
3、接地检查
铜管安装
1、铜管切口表面检查
检测检验
2、几组并列安装配管安装工艺
3、铜管焊接工艺
附三:
工序交接检验程序图
附四:
工程变更处理流程图
注:
①施工单位初验后向现场检查员报告请予检验;主要工序如浇筑混凝土前的工序检验,应报告现场监理工程师。
②工序检验一般由监理方会同乙方进行,必要时可约请设计单位、市质量监督站派员参加。
③工序质量检验意见由监理方参加检验人员签署。
附五:
设计变更处理流程图
附六:
安全监理工作程序图
附件七监理实施细则
一、装饰工程
(一)、加气砼砌块砌体
1、砼块施工时含水率值小于15%。
2、砌筑墙体时,应根据预先绘制的砌块排列图进行,并应设置皮数杆。
3、加气砼块不得和其他砖、砌块混砌。
4、砌筑时应上下错缝,搭接长度不宜小于砌块长度的1/3,并应不小于150mm。
5、右缝应横平竖直,砂浆饱满,垂直缝宜用内外临时夹板灌缝。
水平缝厚不得大于15mm,垂直缝不得大于20mm,饱满度≥80%。
6、切锯砌块应使用专用工具,不得用斧或瓦刀任意砍劈。
7、砌体轴线位移小于60mm,垂直度偏差小于5mm,表面平整度偏差小于5mm。
(二)、墙面抹灰
1、抹灰前,墙体表面应清扫干净,并作基层表面处理,检查基体表面的平整度,并设置标志或标筋。
2、凝结前,防止快干、水冲、撞击和移动,凝结后,应采取措施防止玷污和损坏。
3、每层抹灰厚度宜为5-7mm,待前一层抹灰层凝结后,方可抹后一层。
4、抹灰工程面层不得有爆灰和裂缝,各灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固,不得有脱层、空鼓等缺陷。
5、外观质量应为表面光滑、洁净、接槎平整。
6、腻子应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂纹。
腻子干燥后,应打磨平整光滑,并清理干净。
7、施涂前,基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕应清理干净。
8、涂料表面质量不允许有掉粉、起皮、漏刷、透底、流坠、疙瘩,颜色要一致,刷纹通顺,保持门窗、灯具洁净。
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- 关 键 词:
- 监理 规划