0315 房地产金融及市场资讯.docx
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0315房地产金融及市场资讯
2012-03-15房地产金融及市场资讯
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1.上周北京房产政策综述(3.5~3.11)2
2.上周北京期房新增供应(3.5~3.11)4
3.上周北京商品住宅期房成交排名(3.5~3.11)6
4.土地成交量大幅下滑工业用地成市场供应主力8
5.楼市调控不放松房价下行或延续9
6.七部委:
保持首套房贷政策稳定继续限购12
7.住房保障立法降格拟先制定基本住房保障条例14
8.人大代表建议放开合作建房:
可使房价便宜40%以上16
9.首套房贷利率八五折优惠有望重现房贷再成银行香饽饽19
10.首套房贷利率难回7折个人房贷有望成投向热点22
11.央票连续十周停发 市场竞猜流动性拐点26
12.高纬环球:
国外投资者对中国商业物业投资兴趣增加29
13.未来3年北京商品住宅供地将缩减25%31
14.北京商铺租金看涨34
15.简讯36
1.上周北京房产政策综述(3.5~3.11)
天朗房网2012-3-15阅读次数:
40
一周政策环境综述
本周北京公布了《2011-2015年国有建设用地供应计划》,三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地,四环以内原则上不再新增供应集中建设经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。
政府工作报告指出今年继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。
重点新政解读
出台
北京公布2011—2015年国有建设用地供应计划 实施日期 3月5日
北京公布了《2011-2015年国有建设用地供应计划》,显示三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地,四环以内原则上不再新增供应集中建设经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。
《计划》称,“十二五”期间,北京市国有建设用地供应总量将控制在28000公顷左右,其中住宅用地9300公顷。
在住宅用地中,保障性住宅用地为4800公顷。
解读:
土地供应是政府做好宏观调控的一道闸门,要强化土地的节约集约利用.
消息
发改委:
今年将完善首套房贷款优惠政策
发改委有关人员表示,今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策,支持居民的合理购房需求。
今年计划新开工建设城镇保障性安居工程住房700万套以上,基本建成500万套。
在保障房资金安排方面,中央要进一步加大资金投入和补助力度,今年拟安排690亿元,用于廉租住房建设,加快棚户区改造等。
地方政府也要加大资金筹措力度,增加公共预算安排政府财政性资金。
拓宽筹资渠道,创新机制吸引社会资金参与保障性住房建设。
加快制定住房保障法减少政策起伏不定
全国政协的十一届五次会议今日下午举行第三次全体会议,全国政协委员、全国政协社会和法制委员会副主任、国务院法制办原副主任、党组成员张穹建议,加快《住房保障法》的立法工作,明确住房保障总体思路和政策措施,形成稳定的长效机制,减少政策的起伏不定,推动保障房建设进入健康规范的发展轨道。
在五年内完成3600万套的保障房建设目标,是维护社会稳定的重大基础性工程。
从过去一年的进展情况看,保障房建设总体顺利,但同时也确实存在一些亟需解决的实际问题:
一是建设资金筹措渠道不足,二是土地供应难度加大,三是制度设计不够清晰,四是法规建设滞后。
温家宝2012《政府工作报告》
2012《政府工作报告》指出房地产调控不放松,促进房价合理回归。
至此,2012年房地产政策尘埃落定。
“巩固房地产市场调控成果”为政策主题,“促进房价合理回归”为政策目标,“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”和“做好保障房建设和管理工作”为政策核心,住房信息系统建设和扩大房产税改革试点为政策重点,2012年房地产调控政策主体基本确定.
2.上周北京期房新增供应(3.5~3.11)
天朗房网2012-3-15阅读次数:
27
土地
本周北京土地市场没有居住用地成交。
开工
本周新增住宅类施工许可证2个,共2个项目(土地)新开工,开工总规模面积总计16.5万平方米。
本周新增住宅类施工证对商品住宅市场形成潜在供应。
本周(3.5~3.11)项目新增施工许可证列表:
No.
项目名称
施工许可证
规模面积(㎡)
发证日期
建设单位
1
东隆皇家森林别墅
[2012]施[朝]建字0030号
85358.46
2012-3-9
北京东隆房地产
2
保利新茉莉公馆
[2012]施建字0196号
75156.13
2012-3-5
保利地产
新房新增可售(期房)———本周新增供应量低于去年周均供应量25.31%
本周(3.5~3.11)新增期房住宅类预售许可证1个,所属东亚嘉创中心项目,新批面积10.62万平方米。
本周(3.5~3.11)新增期房商品住宅类预售证列表:
No.
销售许可证
项目名称
批准面积(㎡)
开发商
发证日期
1
京房售证字(2012)24号
东亚嘉创中心
106228.41
北京东亚信元国际会展中心有限公司
2012-3-7
本周新增期房商品住宅共1210套,面积共计10.62万平方米。
本周新增期房商品住宅套数比今年周均新增供应682套增加528套,增加77.4%。
比去年周均新增供应1620套减少410套,减少25.31%。
北京期房商品住宅新增供应量周走势图如下:
新开盘(期房)
本周(3.5~3.11)新开盘期房商品住宅类预售许可证6个,分别为鸿坤理想城、北一街8号、檀州家园、K2百合湾、保利·罗兰香谷、龙湖时代天街共6个项目。
本周(3.5~3.11)新开盘项目列表:
No.
项目名称
销售许可证
环线
行政区
发证日期
首次成交日期
供应套数
供应面积(㎡)
1
鸿坤理想城
京房售证字(2012)21号
四、五环之间
大兴区
2012-3-4
2012-3-5
136
18835.04
2
北一街8号
京房售证字(2011)274号
五、六环之间
昌平区
2011-12-14
2012-3-7
234
19073.57
3
檀州家园
京房售证字(2012)14号
六环以外
密云县
2012-2-26
2012-3-8
300
36027.94
4
K2百合湾
京房售证字(2012)18号
五、六环之间
通州区
2012-3-2
2012-3-9
160
14247.34
5
保利·罗兰香谷
京房售证字(2012)19号
五、六环之间
昌平区
2012-3-3
2012-3-10
767
69099.89
6
龙湖时代天街
京房售证字(2012)22号
六环以外
大兴区
2012-3-4
2012-3-10
360
45025.52
可售供应
截止3月11日,北京可售期房商品住宅106236套,可售总面积1291.82万平方米,环比上周可售套数增加0.02%,可售总面积减少0.17%。
其中普通住宅\公寓可售套数101594套,别墅可售套数4642套。
截止3.11北京期房商品住宅可售量统计表如下:
实际用途
数量
面积(万㎡)
比例(套)
商品住宅
普通住宅\公寓
101594
1113.91
95.63%
别墅
4642
177.91
4.37%
小计
106236
1291.82
100.00%
3.上周北京商品住宅期房成交排名(3.5~3.11)
天朗房网2012-3-15阅读次数:
28
期房商品住宅项目成交套数排名
名次
项目名称
行政区
套数↓
面积(㎡)
均价(元/㎡)
金额
1
鸿坤理想城
大兴区
83
10513.02
19022
2亿元
2
中弘·北京像素
朝阳区
74
3964.53
15411
6110万元
3
龙湖时代天街
大兴区
58
6093.92
12623
7693万元
4
K2百合湾
通州区
54
4039.08
19725
7967万元
5
保利·罗兰香谷
昌平区
35
3044.64
14801
4506万元
6
住总万科·金域华府
昌平区
29
2863.33
21269
6090万元
7
富力金禧花园
通州区
29
2675.71
16006
4283万元
8
首开·常青藤
朝阳区
28
2579.9
22160
5717万元
9
首开·熙悦山
房山区
24
2106.57
13505
2845万元
10
芭蕾雨·悦都
房山区
22
2028.44
13697
2778万元
期房商品住宅项目成交面积排名
名次
项目名称
行政区
套数
面积(㎡)↓
均价(元/㎡)
金额
1
鸿坤理想城
大兴区
83
10513.02
19022
2亿元
2
龙湖时代天街
大兴区
58
6093.92
12623
7693万元
3
K2百合湾
通州区
54
4039.08
19725
7967万元
4
中弘·北京像素
朝阳区
74
3964.53
15411
6110万元
5
富力丹麦小镇
大兴区
22
3527.61
10641
3754万元
6
远洋东方
通州区
19
3435.75
12985
4461万元
7
顺驰领海(领海天使湾)
大兴区
20
3284.58
14752
4845万元
8
保利·罗兰香谷
昌平区
35
3044.64
14801
4506万元
9
逸翠园(逸翠尚府)
朝阳区
14
2979.86
31010
9240万元
10
住总万科·金域华府
昌平区
29
2863.33
21269
6090万元
期房商品住宅项目成交均价排名
名次
项目名称
行政区
套数
面积(㎡)
均价(元/㎡)↓
金额
1
长安太和
东城区
2
421.08
73527
3096万元
2
太阳公元
朝阳区
1
196.35
57111
1121万元
3
瑞安·君汇
朝阳区
3
395.51
54643
2161万元
4
保利东郡
朝阳区
1
166.87
46357
774万元
5
丽都壹号
朝阳区
2
170.72
44837
765万元
6
朱雀门
宣武区
3
529.49
44279
2345万元
7
金茂府
朝阳区
14
1316.66
43276
5698万元
8
保利中央公园
朝阳区
16
2290.21
40169
9200万元
9
凯迪·尚府
宣武区
1
85.57
39488
338万元
10
上东8号
朝阳区
2
363.26
39123
1421万元
期房商品住宅项目成交金额排名
名次
项目名称
行政区
套数
面积(㎡)
均价(元/㎡)
金额↓
1
鸿坤理想城
大兴区
83
10513.02
19022
2亿元
2
逸翠园(逸翠尚府)
朝阳区
14
2979.86
31010
9240万元
3
保利中央公园
朝阳区
16
2290.21
40169
9200万元
4
K2百合湾
通州区
54
4039.08
19725
7967万元
5
龙湖时代天街
大兴区
58
6093.92
12623
7693万元
6
中弘·北京像素
朝阳区
74
3964.53
15411
6110万元
7
住总万科·金域华府
昌平区
29
2863.33
21269
6090万元
8
首开·常青藤
朝阳区
28
2579.9
22160
5717万元
9
金茂府
朝阳区
14
1316.66
43276
5698万元
10
顺驰领海(领海天使湾)
大兴区
20
3284.58
14752
4845万元
4.土地成交量大幅下滑工业用地成市场供应主力
搜房网2012-3-14阅读次数:
24
2012年3月12日中国指数研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报(2012.3.05-2012.03.11)》报告本周20个主要城市土地市场工业用地占供应量主体,成交量下降趋势明显。
土地市场成交量直线下降
据中国指数研究院数据信息中心监测显示,本周监测的20个主要城市共推出各类土地129宗,较上周增加96宗,合计推出土地面积614万平方米,较上周减少88万平方米,环比下降13%,其中武汉、大连和西安分别推出181万平方米、170万平方米和51万平方米,为推出量较多城市;共成交各类土地19宗,较上周增加9宗,成交土地面积合计63万平方米,较上周减少130万平方米,成交量环比下降67%,其中成都和杭州分别成交土地面积35万平方米和13万平方米,为成交量较多城市。
住宅土地市场延续低迷不容乐观
本周监测的20个主要城市住宅用地市场情况也不乐观,一线城市无住宅用地推出和成交。
本周共推出住宅用地17宗,较上周增加14宗,推出面积87万平方米,较上周增加73万平方米,其中西安和沈阳分别推出31万平方米和25万平方米,为住宅用地推出量较多的城市;本周住宅用地成交4宗,较上周增加1宗,成交面积15万平方米,较上周减少6万平方米,其中成交量最多的城市为成都,成交面积为14万平方米。
本周成交量前十城市成交量仍处于低位,以低溢价率成交为主。
其中威海市和烟台市的成交面积最大,均为15万平方米。
本周一线城市没有城市上榜。
5.楼市调控不放松房价下行或延续
中国证券报2012-3-15阅读次数:
14
国务院总理温家宝14日回答记者提问时表示,一些地方房价还远远没有回到合理价位。
因此,调控不能放松。
如果放松将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。
对此业内人士表示,这一表态对未来楼市走向具有重要影响,在调控从严的背景下,房价调整下行的趋势很可能延续。
继续抑制投机需求
在谈及房地产调控时,温家宝总理14日表示,房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策,涉及到中央和地方的利益关系,涉及到金融企业和房地产企业的利益,调控的阻力相当之大。
这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光,有所进展。
首先是调控决心坚定而不动摇;其次是抓住了抑制投机和投资性需求的要害问题,采取了有针对性的政策措施。
温家宝指出,中国有13亿人口,又处在工业化和城镇化阶段,住房需求是刚性的,而且将会是持续的。
但住有其居,并不意味着住者有其屋。
从方向上看,应该鼓励更多的人租房。
对此中投证券首席地产分析师李少明认为,未来房地产调控的方向已经明确,即继续抑制投机需求,促进部分城市房价合理调整,但短期来看房价暴跌的可能性不大。
住房和城乡建设部相关人士对记者表示,今年要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归,采取有效措施增加普通商品住房供给,研究制定促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
房价仍有下降空间
温家宝表示,合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理的利润相匹配。
一些地方房价还远远没有回到合理价位。
因此,调控不能放松。
如果放松将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期、健康和稳定发展。
对此北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,当前楼市调控已经逐渐见效,短期来看不需要出台新的政策,只需要将现有调控政策继续延续。
如果按照国内实际情况,考虑到目前城市化过程中的现状,合理的房价收入比应当在12:
1左右,即房价继续平稳下调10%-20%,居民收入上涨10%-20%。
李少明认为,如果与去年房价高点相比,今年的房价降幅可能在15%至20%左右。
6.七部委:
保持首套房贷政策稳定继续限购
中国证券报2012-3-14阅读次数:
13
打击偷漏税和规避限购等行为
中国证券报记者12日从两会获悉,一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出,今年要保持首套住房贷款政策稳定性,督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。
在坚决抑制不合理住房需求的同时,保证首套住房贷款供给。
这份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告于2月出炉。
该报告集合了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门意见。
报告提出,要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,严格执行二套房认定标准。
保持首套房贷款政策稳定性,大力优化信贷结构。
督促银行业金融机构紧密盯防房地产贷款风险,加强动态监测分析和风险预警提示。
加强存量房交易税收征管,堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
报告认为,2011年以来,房地产市场投机投资型需求得到明显遏制,多数城市房价涨幅回落,居民购房心理趋于理性,房地产市场逐步降温。
与此同时,市场调整过程中也出现了一些新情况和新问题。
如部分商业银行提高首套住房贷款利率,居民家庭购买首套普通自住房需求受到一定影响。
据中国证券报记者了解,与去年较基准利率上浮5%甚至10%时相比,目前多家银行首套房贷利率已下调至基准利率以内。
业内人士预计,随着未来流动性宽松格局进一步确立,首套房贷8.5折优惠利率将重现市场,但预计7折优惠短期难以出现。
目前监管部门房贷政策未调整,仍是首套房贷利率不得低于8.5折,首付成数不得低于30%。
“这一红线暂未松动。
”
央行副行长刘士余12日在十一届全国人大五次会议新闻中心记者会上表示,今年将全面落实差别化的住房信贷政策。
央行此前在关于个人首套房贷利率上有一个下限,央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间,根据借款人的财务状况权衡来自主定价。
报告表示,加强住房销售价格监管,加大对闲置土地和违法违规用地处理力度,打击偷漏税和规避限购等行为,完善房地产中介服务收费管理规定。
进一步加强商品房预售资金监管,按建设进度支付资金,维护购房人合法权益。
加强市场经济风险意识的宣传教育,引导购房者与企业根据合同约定或通过司法途径解决房价波动产生的矛盾。
报告提出,研究制定促进房地产市场健康发展长期政策,建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系。
指导各地区抓紧编制住房发展规划,稳定和引导市场预期。
认真总结上海、重庆两市房产税试点经验,稳步推进房产税改革试点。
报告强调,今年要督促地方政府切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任,严格执行中央的各项调控政策,切实将房价控制在合理水平。
对今年房地产调控形势,住建部政策研究中心主任秦虹认为,今年房价上涨的客观条件和主观条件都不具备。
相关部门即使出台一些新的政策,也仍会对投资和投机性需求进行控制,同时对初次置业的刚性需求进行保护。
7.住房保障立法降格拟先制定基本住房保障条例
财新网2012-3-15阅读次数:
17
住房保障问题一直为社会所关注,各界对住房保障立法也期待甚高。
但财新记者日前获悉,因时机不成熟,法律起草工作将推迟,代之以先制定行政法规——《基本住房保障条例》。
根据国务院办公厅日前下发的《关于印发国务院2012年立法工作计划的通知》,本年度,国务院将力争年内完成重点立法项目(一档项目)33件;需要抓紧工作、适时提出的项目(二档项目)63件;需要积极研究论证的项目(三档项目)84件。
在二档项目的63件中,第二类为“旨在保障和改善民生、维护社会和谐稳定”的立法,《基本住房保障条例》位列其,并注明该条例由住建部负责起草。
据财新记者了解,自2009年底以来,中央政府调控房价的一项主要措施是“扩大保障性住房的供给”,并在2011年制定了“五年内计划新建保障性住房3600万套”的目标。
但由于保障性住房的范围、目标、管理和退出机制运行不成熟,业界普遍期待能有一部法律出台解决保障性住房顶层设计问题。
因此,2010年初,《住房保障法》尚在学者起草专家建议稿阶段,即引起舆论的高度关注。
据财新记者了解,《住房保障法》专家建议稿力图从两方面破解当前住房保障困境:
一是强化政府责任,落实资金渠道,保证保障性住房的供应;二是从分配层面,细化准入和退出机制,明确罚则,力保分配公平。
但住房保障应该是“大保障”还是“小保障”?
“中低收入人群”如何界定?
怎样才能确保分配公平?
退出机制应该如何建立?
诸多问题存在争议,构成立法难点。
一位接近住建部的人士告诉财新记者,由于法律起草时机不成熟,故暂时不予立法,而是通过先制定行政法规,即《基本住房保障条例》对上述问题予以原则性规定,但仍会允许地方探索。
如为了避免分配不公,各地对产权性保障房上市出售已有不同规定,北京市规定必须在被保障对象范围内交易,上海则划定共有产权的比例,这些不同的做法都会允许存在,并不会一刀切。
根据中国《宪法》和《立法法》规定,法律只能由全国人大及其常委会制定,但就《宪法》规定的国务院行政管理职权的事项,以及为执行法律的规定需要制定行政法规的事项,国务院有权制定行政法规。
此外,在经济领域尚未制定法律的,全国人大及其常委会也可授权国务院对部分事项先制定行政法规。
8.人大代表建议放开合作建房:
可使房价便宜40%以上
新京报2012-3-15阅读次数:
16
新京报:
你所提到的“夹心层”具体指哪部分人群?
叶青:
那些政策房覆盖不到、商品房又买不起的人,纯粹是根据当地居民收入水平测算出来的经济概念,但对这个群体的数量我没有统计。
新京报:
解决“夹心层”住房的手段有很多,为什么你主张合作建房?
叶青:
按照温州之前的实践,个人合作建房可以省掉融资成本、销售成本、企业利润和不可预见的费用等,直接使房价便宜40%以上。
此外,虽然政府也在大力推广政策房,但如果能让民间资本融入进来、让有切实需要的人投入进来,肯定能极大拉升政策房建设规模。
新京报:
一旦放开了合作建房,怎么将炒房者排除在外?
叶青:
还需要进一步的制度设计、细化,但关键是从立法的角度对《城镇住宅合作社管理暂行办法》进行完善,除了让合作建房参与者们自律外,还需要加强外部监督,尤其是政府主管部门在发放产权证等环节进行审查。
新京报:
之前北京、温州等地也有合作建房的尝试,但参与者最担心的还是资金安全,你怎么看?
叶青:
我认为在条件成熟的地区,可以选择经营稳健、管理
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