楚天传媒监理规划.docx
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楚天传媒监理规划.docx
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楚天传媒监理规划
湖北日报报业集团楚天传媒生产基地一期
(厂房、办公楼、纸库等)配套工程
监理规划
一、工程概况:
1、工程名称:
湖北日报传媒集团生产基地一期配套工程。
2、工程地点、工程地质情况。
(1)工程地点:
本工程位于武汉东湖高新开发区流芳镇,湖北日报报业集团楚天传媒生产基地内。
(2)工程地质情况:
根据机械工业第三勘察设计研究院提供该场地内厂房岩土工程勘察报告。
3、工程项目组成及建设规模:
(1)工程项目组成:
由厂房、办公楼、纸库及配套工程组成。
(2)建设规模:
本工程总用地面积:
25735m2,总建筑面积:
29392m2,总占地面积:
11962.6m2。
厂房(3层)建筑面积18306.9m2,建筑占地面积5943.6m2;
办公楼(5层)建筑面积:
6378m2,建筑占地面积:
1484m2;
纸库(1层)建筑面积:
5068.9m2,建筑占地面积4535m2。
4.工程项目建筑结构类型及特点:
(1)工程项目建筑结构类型:
A、厂房:
建筑层数:
三层;建筑高度:
女儿墙标高21.3米,结构形式:
钢筋砼框架结构;合理使用年限:
50年;抗震设防烈度:
6度。
生产火灾危险性分类:
丙类,本厂房为印刷车间;耐火等级:
一级。
B、办公楼:
建筑基底面积1484平方米,建筑层数为五层,建筑高度为20.40米,建筑合理使用年限:
50年;抗震设防烈度:
6度.结构形式:
钢筋砼框架结构;防火设计的建筑分类为多层,其耐火等级为二级。
办公区部分为框架结构,建筑结构安全等级为二级,结构设计使用年限50年,本工程建筑场地类别为II类场地,场地土类型中软场土,地基基础设计等级为丙级。
C、纸库:
本工程上部分为排架结构,空压机房部分为框架结构,建筑结构安全等级为二级,结构设计年限为50年,建筑抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为6度,设计地震分组为第I组。
本工程建筑场地类别为II类场地,场地土类为中软场地土,地基基础设计等级为丙级。
建筑层数:
一层(局部二层);建筑高度:
女儿墙顶标高10.5米;结构形式:
砼排架结构;合理使用年限:
50年;抗震设防烈度:
6度;生产火灾危险性分类:
丙2类仓库,储存物品为卷纸,耐火等级:
二级。
(2)工程项目建筑特点:
A、厂房:
外围护、楼梯间墙的厚度250mm,墙体采用加气砼砌块。
墙身防潮层:
室内地面60处,铺筑1:
2水泥砂浆防潮层,如埋土一侧为室外,还应刷5厚防水涂料(或防潮材料)。
墙体留洞及封堵:
钢筋砼墙上的留洞见结构图和设备图,其他砌筑墙的留洞待管道设备安装完毕后用C20细石砼填实;变形缝双墙留洞的封堵;应在双墙均增设套管,套管与穿墙管之间嵌堵柔性防火材料。
管道竖井待管道安装完毕后用C20细石砼每层进行封堵。
本工程屋面防水等级为II级,合理使用年限为15年。
建筑外墙采用涂料,刷素水泥浆一遍,15厚2:
1:
8水泥石灰砂浆,分两次抹灰,5厚1:
2.5水泥砂浆;喷或涂刷底涂料一遍;喷或涂刷涂料二遍。
B、办公楼:
外围护墙的厚度250mm,楼梯间墙厚度250,其它内墙厚度除特殊注明外均为250mm;墙体采用加气砼砌块,其构造和技术要求详见结施。
需做基础的隔墙除另有要求外,均随砼垫层做元宝基础,上底宽500mm,下底宽300mm。
墙身防潮层:
室内地面以下60mm处,应铺筑1:
2水泥砂浆20mm厚作防潮层。
室内地坪标高变化处防潮应重叠100,并在有高低差埋土一侧的墙身做20厚1:
2水泥砂浆防潮层,如埋土一侧为室外,还应刷5厚防水涂料。
墙体留洞及封堵:
钢筋砼墙上的留洞结构图和设备图,其他砌筑墙的留洞待管道设备安装完毕后用C20细石砼填实,管道竖井待管道安装完毕后每层进行封堵。
砌体与梁柱交接处,在抹灰前,须在界面处贴300宽玻璃丝网格布,以防止裂缝。
凡高度不到楼板底、梁底的墙身,上端要60厚C20钢筋砼压顶板,内设2φ8钢筋。
加气砼砌块墙体应采用配套的砂浆砌筑,墙面进行粉刷时,必须先将墙体淋水湿润再做界面处理。
外墙面做法为白色涂料喷涂。
C、纸库:
外围护、楼梯间墙的厚度250mm,其它内墙厚度除特殊注明外均为250mm;墙体采用加气砌块,需做基础的隔墙除另有要求外,均随砼垫层做元宝基础,上底宽500mm,下底宽300mm,高300mm,墙身防潮层:
室内地面以下60处,应铺筑1:
2水泥砂乐20mm厚作防潮层。
室内地坪标高变化处防潮应重叠100,并在有高低差埋土一侧的墙身做20厚1:
2水泥砂浆防潮湿层,如埋土地一侧为室外,还应刷5厚防水涂料。
本工程屋面采用轻钢屋面防水等级III级,合理使用年限为10年。
外墙装饰为外墙涂料。
5、质量/环境/职业健康安全方针与质量目标:
“遵守法律法规、提供优质服务、注重环境保护、促进健康安全、持续改进创新、增强顾客满意、构建和谐华胜”。
根据国家法律法规、规程规范结合业主的要求和期望,制定我公司的质量目标是:
《建设工程委托监理合同》履约率:
100%;
顾客满意率:
80%以上或顾客投诉率:
5%以下;
重大的监理服务责任事故率:
0%。
受监单位工程的验收合格率100%,年创优工程不少于2项。
参建各方:
项目法人:
湖北日报传媒集团楚天传媒。
设计单位:
中国轻工业武汉设计工程有限责任公司。
勘察单位:
机械工业第三勘察设计研究院。
监理单位:
武汉华胜工程建设科技有限公司。
施工单位:
湖北工程建设建筑总承包有限公司。
二、监理工作范围:
根据与建设单位签定的委托监理合同,对建设项目的施工阶段、保修阶段实施监理(主要是施工阶段的监理),即本工程施工图涵盖的工程。
1、参加施工图会审及设计交底,并提出审查意见。
2、审查承包单位报审的施工组织设计及施工方案,提出修改意见,并监督其执行。
3、审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。
4、监督承包单位严格按照施工图及有关文件,遵照国家及当地政府发布的政策、法律法规、规范标准及管理程序施工,控制工程质量。
5、审查承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划,监督工程进度,按工程进度计划实施。
6、严格遵循«安全生产管理条例»,按照工程监理职责,监督施工区域内的安全生产。
7、审查主要建筑材料、构配件与主要设备的订货,审核其质量、性能,是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。
8、核定及会签工程设计变更、工程洽商文件。
9、组织对工程质量问题及质量事故的处理。
10、定期主持召开监理工作会议,检查工程进展情况,协调各方之间的关系,处理需要解决的问题。
11、每月编制监理月报,向建设单位及有关部门汇报工程监理情况。
12、认定工程质量与进度,签署(或会签)付款(工程预付款、月工程款、竣工结算款等)凭证。
13、审查工程造价及竣工结算。
14、参加工程阶段性验收及竣工初验。
15、监督施工现场安全防护、消防、文明施工现场及卫生情况,并出改进意见。
16、保修阶段的工程监理。
17、督促竣工资料的编制与移交。
三、监理工作目标:
1、工程质量目标:
认真贯彻执行«建筑法»和«合同法»、«建筑安装施工及验收规范»的规定并符合设计图纸,按«建筑工程质量检验评定标准»,确保工程质量达到黄鹤杯。
2、工期目标:
确保工程总工期在365个日历天内完成施工合同规定的工期要求。
3、投资目标:
以建设单位与承包单位签订的合同价为投资控制依据,在不增加功能的前提下,按现行工程结算标准及有关规定审核工程款,使工程造价控制在合同规定的投资总额标准内。
4、安全目标:
按国家有关规定、标准、条文条例的要求,使工程建设始终处在受控状态,不发生重大安全事故。
四、监理工作内容重点:
1、工程质量控制
熟悉设计图纸和施工组织设计,以检验批质量控制为核心,从制约质量的关键因素出发。
分别从质量的预控、过程控制、事后控制几方面入手。
(1)资质控制:
监理工程师对承包单位派驻的项目经理、技术人员和管理人员进一步进行资质审查,检查其质保体系是否完善,有无相应的上岗证,对不合格的人员指令承包单位予以调整。
对于承包单位选择的分包单位,需经监理工程师审查合格确认后方可进入施工现场。
(2)对工程材料、构配件、设备的质量控制:
工程使用的主要材料和构配件,应事先提供样品,提供生产厂家资质证明,并经监理单位认可。
一切用于工程的材料必须有出厂证明、产品合格证和材料检验报告。
对进场材料、构配件、设备应根据有关规定抽检,合格后方可用于工程。
对各种材料及各种设备要严格把关,防止假冒伪劣产品混入工程。
(3)对施工技术方案的控制:
严格审查施工组织设计和重要分项工程的施工技术方案,审查后提出监理意见,监督承包方执行。
(4)施工过程中的质量控制:
对关键部位、关键工序必须严格监督、严格检查,要求承包单位按施工规范和工艺标准施工。
施工过程中监理工程师要仔细审查图纸,经常深入现场查看施工全过程,发现问题及时向施工人员提出。
当一道工序完成后,承包单位要按照三检制运行,在自检合格的基础上再向监理工程师报验,监理工程师应按划分好的检验批予以检查、验收,经验收合格并签署报验单后,方准许下道工序施工。
当检查不合格时要限定时间整改,再行复查至合格。
(5)在施工中按市建委规定见证取样和送检制度,监理人员对砼、砌筑砂浆、水泥、钢筋(含原材料及焊接接头)、防水材料、砼外加剂进行见证取样,取样后填写见证取样记录,并将试样装箱,作好封箱标志,送经考察有能力并有法定资格的试验室检验。
(6)不定期组织现场质量专题会议,及时通报、分析工程质量,定期向建设单位和有关部门报告质量情况。
(7)审查工程洽商、设计变更和图纸修改;凡对工程造价、工期和主要使用功能有较大影响的应明确提出监理意见并征得建设单位同意。
(8)组织工程竣工初验,对工程中存在的问题和漏项以书面形式通知承包单位,并限定整改和复验日期;初验合格后,向建设单位提出报告,提请建设单位组织验收,并协助建设单位办理有关备案手续。
2、工程进度:
(1)审核承包单位编制的工程总进度计划,对其中起控制作用的分部分项工程要求进行分解,提出各阶段的进度控制目标,并提出监理意见,督促承包单位按总进度计划执行。
(2)审查承包单位的年、季、月度施工进度计划,对可能影响进度的因素进行预先控制,协调解决影响工期的各种因素,督促落实各阶段进度计划。
(3)发现实际进度与计划不符时,督促承包单位及时调整计划,采取有效措施加以补救,尽量减少或避免影响总进度计划。
(4)每月进行计划进度与实际进度比较,并将情况报告建设单位。
3、工程投资控制:
(1)在分析研究合同造价的基础上,提出控制的主要方面,并组织审查。
(2)审查承包单位编制的分阶段用款计划及年度、季度、月度资金使用计划。
(3)控制工程进度款:
承包单位提交工程进度款应包括已完成工程量清单及相应的工程价款单。
由工程师对已完成的工程量清单应严格审查核实。
监理工程师应将已完成工程价款的总额控制在合同造价范围内。
在签认工程款支付证书时,计量必须以质量合格为前提,符合合同条件,变更项目有工程变更单,如不满足,应按有关规定扣除相应部分工程进度款。
(4)控制工程洽商及设计变更引起的工程造价的增加:
所有的工程洽商和设计变更必须经过监理工程师认可。
坚持先洽商后施工的原则,凡涉及工程造价的设计变更、工程洽商须先经过建设单位同意认可。
(5)控制工程结算价款:
严格按合同有关条文及造价管理部门的有关文件执行。
(6)尽量避免或减少索赔:
此项工作须建设单位紧密配合,一是为承包单位创造一个顺利施工的外部环境,二是保证资金及时到位。
4、安全生产控制:
必须遵照«建设工程安全生产管理条例»对建筑工程安全工作予以控制。
a、审查承包单位报审的施工组织设计中关于安全措施的条款,并督促其照章执行。
b、根据建筑施工安全检验标准和现场的情况,随时指出存在的问题,并督促其及时整改。
c、如不能在限期内整改或情况紧急时,可以责令其停工(及时向业主汇报情况),直接向政府有关部门报告。
5、合同管理:
合同管理的中心任务:
在深入了解合同文件内容基础上,进行合同的管理,把有关内容分解到“三大目标”控制中去。
协调合同各方面的执行情况,确保工程建设在合同规定条件下进行。
如发生索赔事项,则按合同规定办理,在调查研究基础上,对索赔金额详细审定。
对于较大索赔事项,须及时和建设单位商量确定。
6、工程信息管理
工程建设监理的主要办法是控制,而控制的是信息,所以在施工中要做好信息收集、整理和保存工作。
要求承包单位及时整理技术资料,办理签认手续。
通过信息交流,以便决策者及时、准确地获得信息,分析后采取相应措施。
7、工程项目协调
建立会议制度
(1)每周由总监理工程师召开监理人员汇报会,总结本周工作,安排下周工作计划。
(2)定期召开工地监理例会,建设单位、承包单位有关人员参加,必要时请设计、勘察单位派人参加。
由总监理工程师主持会议,会议内容主要是检查上周工程完成情况,对工程进度、质量、材料、设备及管理方面的问题共同研究,并对问题的处理作出决议,形成会议纪要,发送与会单位和有关单位。
下次例会要检查上次会议决定事项的执行情况。
(3)因工作需要,可由总监理工程师随时召开专题会议,研究需要迫切解决的问题,根据需要确定参加人员,研究决议事项内容,形成会议纪要。
五、监理工作依据:
1、国家关于工程建设的现行政策、法令、法规、规范、标准及管理工作程序、建筑设计规范与规程、建筑安装工程施工及验收技术规范与规程。
如:
«建筑法»、«合同法»、«招标投标法»、«建设工程质量管理条例»、
«建设工程监理规范»、«工程建设标准强制性条文»、«建设工程安全管理条例»等。
2、建设单位上级主管部门在本工程的批准文件。
(1)建设用地管理文件
(2)建设用地规划许可证、建设用地红线图
(3)建设施工许可证
(4)工程地质勘察报告
3、承包合同及建设单位与第三方签定的涉及监理业务的合同。
(1)施工承包合同
(2)材料供应合同
(3)分包合同
4、正式的工程项目施工图纸及有关文件。
(1)建施、结施、水施、电施、空施、动施等施工图纸
(2)设计变更
5、依法签定的工程委托监理合同。
6、工程的水文地质、工程地质勘察报告。
主要有关现行使用的验收规范、标准见下表:
序号
文件名称
编号
1
建设工程监理规范
GB50319-2000
2
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
3
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
4
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
5
砼结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
6
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
7
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
8
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
9
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
10
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
11
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
12
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
13
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-96
14
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
15
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
16
工程测量规范
GB50026-93
17
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99
18
玻璃幕墙工程质量验收标准
JGJ139-2001、J139-2001
19
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
20
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
六、项目监理机构的组织形式及配备计划:
1、项目部人员名单
序号
职 务
姓 名
性别
专 业
1
总监理工程师
杨江林
男
工民建
2
总监代表
严安义
男
工民建
3
专业监理工程师
孙建喜
男
工民建
4
专业监理工程师
杜寅
男
工民建
5
合同与信息管理工程师
陈瑾
女
工民建
6
专业监理工程师
孙志成
男
暖通
7
专业监理工程师
王存涛
男
电气
2、项目监理部组织结构框架图
七、项目监理机构的人员岗位职责
1、监理人员守则
(1)以守法、诚信、公正、科学为行为准则,全心全意为人民服务,为祖国建设努力工作。
(2)牢记公司的质量方针,深刻理解其内涵,热爱本职工作,恪尽职守,积极维护公司的信誉和荣誉。
(3)自觉遵守国家法律、法规、政策、遵守业主单位的有关规定,认真执行公司的管理和工作程序,遵守劳动纪律。
(4)认真履行委托监理合同中规定的各项监理工程师的义务,完成合同中承诺的各项服务,承担应负的责任。
(5)发扬严肃认真、科学求实的工作作风。
掌握准确的工作依据,采用正确的工作方法,调查研究,实事求是,结合实际解决问题。
(6)珍重职业信誉,讲究职业道德。
要公平地维护建设单位和被监理单位的合法权益,保守因工作关系而获得的建设单位和本公司的任何机密,不得向建设单位、设计单位和被监理单位提任何个人要求,不得在被监理单位兼职。
树立监理人员的良好形象。
(7)增强集体观念,发扬团结友爱的精神。
建立互相尊重、互相帮助的同事关系,遇有不同意见,应先在内部研究,服从领导决定。
(8)努力钻研业务,不断更新和补充新的知识,提高业务水平和工作能力,随时总结经验牢记自己的职责,完成所承担的监理工作任务。
2、总监理工程师岗位职责
(1)接受监理公司法定代表人的委派,实行总监理工程师负责制,领导项目监理部全体人员,对工程项目监理合同的实施全面负责。
总监理工程师应定期向监理公司分管领导汇报工作,在技术工作上受公司总工程师领导,经济工作上受公司总经济师领导。
(2)对外代表监理公司与建设单位、设计单位、承包单位及当地政府建设工程质量监督部门进行业务沟通;协调建设各方之间的关系,确保监理工作的实施。
(3)工作内容主要有:
a、主持编制项目的监理规划并在必要时编制监理实施细则。
b、组织监理人员学习国家及当地政府发布的关于工程建设监理的法规, 及本公司编制的各项技术工作及管理工作规定。
c、明确项目监理部人员的岗位职责,对项目部监理人员的日常工作定期进行检查和评价,领导全体人员尽职尽责地完成项目监理工作任务。
d、在施工招投标监理阶段,协助建设单位编制招标文件及标底,完成招标准备工作,协助签订施工合同。
e、施工监理阶段
(a)组织项目监理部全体人员研究本工程项目的监理合同及施工合同;
(b)组织项目监理部全体人员熟悉和审核施工图纸,进行施工图会审,参加设计交底,并提出审核意见;
(c)组织项目监理部全体人员参加第一次工地会议并主持进行施工监理交底;
(d)审核并批准承包单位编制的施工组织设计或施工方案;
(e)审批承包单位的工程开工报审表,并签认准予开工;
(f)审批承包单位报送的工程进度计划和延长工期的申请,进行工程进度的检查,并组织专业监理工程师开展进度控制工作;
(g)签发工程暂停令和复工令;
(h)审定承包单位报送的分包单位;
(i)对承包单位的严重违法、违约行为签发通知或指令,要求承包单位改正;
(j)监督并检查施工现场的安全防护、消防、卫生及文明施工情况;
(k)主持召开监理例会及各项重要的专业会议,并督促检查会议决定事项的执行情况;
(l)指派专人对涉及监理业务的合同进行分析和跟踪管理;
(m)审批重大的设计变更及工程洽商文件;
(n)主持重大工程质量事故的调查与处理;
(o)组织编写和签发监理月报、监理会议纪要及其它文件;
(p)审批承包单位报送的用款计划,付款申请并签发支付凭证;
(q)协助建设单位处理第三方提出的索赔要求;
(i)调解建设单位与承包单位之间的争议;
(s)主持分部工程及重要分项工程的验收工作;
(t)主持单位工程竣工初验,参加工程质量核定;
(u)主持审查并核准工程竣工结算;
(v)签发“工程移交证书”;
(w)组织监理人员总结项目监理工作,编写监理工作总结;
(x)督促监理人员整理监理资料,于工程竣工后移交监理公司档案室;督促承包单位整理竣工资料;
f、保修监理阶段
(a)协助建设单位与承包单位签订保修合同;
(b)审批承包单位报送提保修阶段工作;
(c)组织调配监理人员督促检查保修工程质量及保修计划完成情况,并组织对用户的回访;
(d)保修工程完成,通过验收,签发“保修完成证书”;
(e)主持编写保修期监理工作总结。
3、专业监理工程师岗位职责
(1)接受总监理工程师的领导,按照专业职务分工,尽职尽责地完成本专业监理工作。
(2)根据总监理工程师的分配,每位专业监理工师应专任或兼任项目监理部的造价控制员、质量控制员、进度控制员、合同管理、资料管理员、信息管理等职务,并作好此项工作。
(3)对本项目监理部的专业监理员的工作进行指导。
(4)认真审核施工图纸,并参加施工图会审及设计交底,积极提出审核意见。
(5)参加工作会议及专业工作会议,积极反映情况,提出意见,事前作好调查研究和准备工作。
(6)审核施工组织设计或施工方案中属于本专业或职务分工的有关部分,提出审核意见,并监督其执行。
(7)审核并签认由监理工程师签发的监理文件,审查由总监理工程师签发的涉及本人负责的有关问题,并提出相应的意见和建议。
(8)负责完成监理月报、监理规划、专题报告、工程阶段性总结,竣工总结等文件中与本专业或职务分工的编写。
(9)负责编写本专业监理实施细则。
(10)负责本专业的工程质量控制工作,参加重大工程事故的调查处理。
(11)对承包单位的违法、违约行为进行处理,并征得总监理工程师同意后签发监理通知。
(12)按照监理规划和监理实施细则的要求进行现场巡视检查,对关键部位或主要工序组织旁站监理。
(13)参加分部、分项工程的验收,工程质量验评,竣工初验及单位工程验收。
(14)参与本专业工程款支付的审核及竣工结算的审核。
(15)做好本专业监理资料的收集、整理、协助资料管理员作好建档和归档工作。
督促承包单位编制竣工档案。
(16)每日认真填写监理人员监理日志。
(17)及时向总监理工程师反映项目监理工作中存在的问题并积极提出合理化建议:
如发现重大问题及时向总监理工程师,直至公司领导汇报。
4、监理员岗位职责
(1)在总监理工程师的领导下,在专业监理工程师的业务指导下,做好本职工作。
(2)认真学习和掌握施工图纸、施工验收规范、规程、公司编制的技术管理规定及管理程序,督促承包单位执行监理程序、工艺操作规程及质量标准。
(3)施工现场进行巡视、检验、检查、量测和验收等基础性监理工作,对重要的分项工程或施工部位旁站监理。
(4)对进场材料、构配件、设备进行检验,对于不合格产品坚决不得用于工程。
(5)参加设计交底及施工图会审。
(6)参加监理工作会议和专题会议,积极反映情况,提出建议。
(7)督促承包单位按时报送监理报表,并检验其真实性、准确性、完整性。
(8)参加单位工程的竣工初验,工程质量核定。
(9)对施工现场的不安全、不文明、不卫生现象及时向承包单位提出警告,并及向项目监理部领导报告。
(10)每日填报监理人员日志。
八、监理工作程序:
严格按监理规范所规定的程序工作。
见程序框图:
(附图一)质量控制程序框图:
监理评估工程质量、监督核定等级
(附图二)材料、构配件、设备签认程序框图:
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- 楚天 传媒 监理 规划