商业综合体项目竣工验收计划.docx
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商业综合体项目竣工验收计划.docx
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商业综合体项目竣工验收计划
一、竣工验收所需必备的基本条件
一实体、一证、一书、一资料、四个报告,五个认可文件,其他类资料共计14项内容:
一实体:
完成工程设计和合同约定的各项内容 。
一证:
建设单位已按合同约定支付工程款(工程款支付证明)。
一书:
施工单位签署的工程质量保修书 。
一资料:
技术档案和施工管理资料。
四个报告:
施工单位《工程竣工报告》;监理单位《工程质量评估报告》; 设计单位《工程质量检查报告》; 4. 勘察单位《工程质量检查报告》 。
五个认可文件 :
电梯检验检测机构出具的检验认可文件;环保部门出具环保监测的认可文件 ;城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件;消防部门出具的消防验收认可文件 ;规划部门出具的认可文件 ;其他:
其他文件:
节能备案、竣工图、外立面照片等。
二、商业综合体项目竣工验收计划
序号
项目
完成时间
验收部门
所得文件
验收前置准备工作
责任单位及职责
1
电梯验收(完成电梯安装、调试)(10个工作日)
1.1
厂家现场检测
电梯生产厂家
电梯验收检测报告。
此项验收为消防验收必要条件(主要是消防电梯)。
业主组织监理单位、电梯安装单位完成自检,并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。
1.2
上报技监局报验资料
技术监督局
1.3
现场电梯验收
1.4
按整改记录完成整改,进行复验
1.5
取得检测合格报告、合格证
1.6
在质检站电梯室完成备案
质检站电梯室
2
防雷检测(完成避雷工程和接地摇测)
2.1
窗口提交防雷验收申请
防雷中心
2.2
现场进行防雷检测
2.3
获得防雷装置合格证
3
水箱验收、水质检测(生活供水系统连通、管道冲洗完毕)(20个工作日)
3.1
到防疫站申请检测、提交取水点布置图
疾病防疫站
水质检测报告。
档案预验收必要条件,先水质检测并出具报告,待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。
并出具报告,待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。
生活水箱间末端具备取水条件。
3.2
现场取水样,进行化验
3.3
化验合格,取得合格检测报告
4
空气检测(内装修完成)(30个工作日)
4.1
完成空气检测单位招标
室内环境质量检验报告
档案预验收必要
条件,需委托有资质的实验室负责。
现场具备封闭条件——(提前确定检测单位,待户门,窗户封闭可进行)
4.2
确定空气检测点位布置图
4.3
进行现场取样、进行化验
4.4
取得合格检测报告
5
消防验收(完成消防土建工程;消防水、风、电工程;室外消防设施、通道;电梯、空调工程)(消防检测10个工作日+消防验收10个工作日)
5.1
完成空调系统调试
5.2
完成消防各单系统调试
5.3
完成消防电气检测单位招标
与消防检测相关的检测报告。
消防单位组织,为消防验收必要条件,区有电检,市只有消检。
装修材料需做防火检测。
取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。
防火材料检测等报告;业主组织消
防单位重点协助、配合。
5.4
进行现场消防联动检测
消电检单位
5.5
取得消防电气检测合格报告
5.6
窗口报消防局申请消防验收
消防大队
建设工程消防验收意见书。
电梯验收、消防检测完成,业主组织完成相关规划指标(道路、立面、出入口、围墙等)。
重要节点要求施工完毕(防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞)达到联动调试条件,现场场地平整,室内室外消火栓喷水,消防结合器完毕。
注意:
缩微、建审批复与实际核对。
5.7
进行现场消防验收
5.8
按整改记录完成整改,进行复验
5.9
取得消防验收合格报告
6
人防验收(人防土建、机电工程完成)
6.1
窗口报人防办验收
人防办
6.2
现场人防验收
6.3
取得人防验收备案表
7
节能验收(30个工作日)档案馆资料,照片,厚度的隐蔽资料。
导热系数试验。
节能检测
质量监督站
节能检测报告。
档案预验收必要
条件:
由外保温和外窗施工单位负责(钻芯,五性试验)。
甲方组织监理单位、施工单位依据
《GB50411-2007》规定事项,逐项
执行。
申请节能验收
现场人防验收
取得节能检测报告
7
规划验收(外墙、檐口、散水、小区道路完成)(35个工作日)60天
7.1
规划竣工测量
测量机构
竣工测量检验报告
测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸。
业主组织直接委托专业检测,现场符合专业检测的必备条件,应注意与规划批复进行比对。
窗口报规划局申请规划验收
规划局
建设工程规划核验意见
规划竣工测量完成,竣工图完成等相关资料交规划主管部门备档、预约规划验收。
重要节点:
要求所有临时设施拆除完毕,楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕,小区围墙施工完毕,道路铺路施工完毕,竣工图完成。
7.2
规划局现场实测规划验收
7.3
取得规划验收报告
8
档案预验收(总包完成工程建设资料整理、归档)(30个工作日)
8.1
报城市建设档案馆申请资料预验收
档案馆
建设工程档案预验收意见书。
环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成;竣工图完成;竣工验收前提条件。
业主组织总包单位统一整理、编号,业主、分包按总包要求提供资料,市区级城建档案馆负责验收。
8.2
进行建设档案预验收
8.3
取得档案预验收合格单
分户验收
角点到天花板
1m线
每一户
客厅、卧室
开间尺寸、层高
每户房间贴分户验收合格证(三方签字)
9
四方验收(10个工作日)
8.4
四方验收(工程全部完成、各单项验收完成)
建设、设计、监理、施工单位
单位工程质量竣工验收记录
工程实体除甩项验收项目其余全部完成。
竣工验收前提条件,业主组织竣工验收的预检,审核验收流程,验收重点部位,发现问题整改。
9
竣工验收(30个工作日)
8.5
四方完成竣工报告,与质量监督站约定竣工验收时间
质量监督站
竣工验收通知单,质监站意见整改回复
业主组织以上工作全部完成将资
料交质监站备案,
预约竣工验收时
间。
质量监督单位进行核查验收,程序:
首先对各专业资料进行核查,资料
核查无问题后进行现场验收,台阶
坡道栏杆施工完毕。
8.6
进行现场四方验收,取得验收单质量监督站监督验收程序
竣工备案(15个工作日)
8.7
提交备案资料到质量监督站,取得备案表
质量监督站
工程竣
工验收
备案表
将竣工验收时出现问题解决并答复。
质量监督单位核查验收完毕后,出具验收报告和相关资料并移交备案科,备案科对资料进行核查无误后办理备案手续。
8.8
房屋建筑面积测绘报告(实测)
8.9
进行现场面积实测,并完成实测成果
测绘公司
8.10
在提交备案表后取得测绘报告
注:
1、此项目验收计划依据工程验收经验编制,从项目电梯验收,到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。
各项目按照各自实际情况自行编制。
2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用,各项目按照当地情况进行修改与完善。
3、项目在完成各项目验收计划后,由各部门经理,工程总监(外埠),项目总经理签认后进行上报。
三、组织各专项验收工作流程及步骤
1、电梯验收:
施工单位负责。
2、档案预验收:
所需资料按51规程整理,详见附件。
3、节能验收:
节能验收所需资料。
1)《民用建筑节能专项验收备案登记表》原件一式两份; 2)《节能工程专项验收报告》原件一份; 3)《建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份(加盖建设单位公章,下同); 4)《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份; 5)《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件一份; 6)《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件一份; 7)《系统节能性能检测报告》复印件一份; 8)建设工程施工过程中,市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的,提供处罚或处理决定及整改合格的相关资料。
4、环境检测:
确定检测单位,户门安装即可进行。
5、消防验收:
项目建筑工程整体施工完成,清理完毕,土建施工各防火分区孔洞封堵工作完成,防火门安装到位;小区消防环形消防通道具备;机电各专业系统安装调试完成,例如:
防排烟系统完善、照明动力系统的疏散应急、强启强切、、防火卷帘门、消火栓系统,喷淋系统完善,室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。
室外消防接合器安装完成,并做好标识工作等。
部分装修装饰材料必须进行消防防火性质检测,并提供检测报告。
6、规划验收:
《规划监督验收》申报材料 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”(原件) ,上一阶段审批的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》附件及附图1份(复印件) ,具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》一份(原件), 建设工程竣工图(包括:
图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图)1份(原件) ,验线合格通知单1份(复印件), 正负零测量成果报告1份(原件), 建筑面积实测报告1份(原件) ,规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份(其中包含主体建筑审批、试验及验收情况;用地范围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况;代征地、绿化用地的滕退情况;单独设立的配套设施的建筑情况等),竣工照片4张(包括4个立面各1张),《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》的公共展板照片,其他法律、法规、规章规定的相关要求(复印件)。
(申报要求中,对可提交复印件的材料,建设单位需在复印件加注“此件复印内容与远见内容核对无误”字样,并加盖单位印章,本行政机关核发的文件除外)。
四、工程组织
1、完成工程实体与资料,组织预验收并整改完毕。
甩项项目与质监站完成沟通。
2、具体管理措施:
人员进行细化分工:
对工程部人员进行细化分工,明确任务目标;
编制补充计划:
编制验收计划、各专项验收计划,按专项任务编制特定进度计划,明确各时间节点任务目标;
加大协调力度:
每周增加3次现场检查协调会,存在问题就地解决;
管理重点下移:
管理下移到班组,实时了解劳务班组人机料配备情况,对存在的问题,及时约见其公司负责人,限期调整;签署承诺书;实施进度奖惩措施。
重点工作推行日计划:
推行日计划,对重点工作,重要节点要求施工单位负责人每天汇报当日完成情况及第二天施工计划,工程师据此进行重点项目的现场监督。
五、竣工验收
1、提前准备并向质检站提交《工程竣工验收通知书》后附验收组成员名单(建设、勘察、设计、施工、监理单位) 。
2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的《工程质量监督抽查记录表》所提意见的整改回复补齐。
3、为缩短时间,可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改回复的结尾准备好。
4、参加单位:
建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、总包及各专业分包单位。
(门窗、通风、消防等)
5、会议室选择及布置:
宽敞明亮,主要领导制作座位牌,张贴欢迎标语(欢迎某某区质量监督站领导莅临监督某某项目竣工验收工作),并摆水果茶糖烟;接待工作一定要热情、周到。
6、质监站到现场前,业主组织对重点检查部位、重点楼座、尤其对屋面、地下室、标准层进行重点检查、清理。
自检自查、整改做到位,发现问题及时解决;现场验收时,要做好准备,对可能遇见的情况,提前做好应急预案。
7、会议由业主组织:
参验各方发表意见,同意进行竣工验收,请质检站监督验收过程。
六、竣工备案所需资料
工程竣工验收备案表一式两份(提前由建委网站下载打印)、 工程竣工验收报告。
单位工程质量竣工验收原始文件(单位工程质量验收检查记录表)、 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料 、备案机关认为需要提供的有关资料、 工程施工许可证 建设工程规划许可证 。
法律、行政法规规定应当由规划部门出具的认可文件或者准许使用文件 。
法律规定应当由公安消防部门出具的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件 。
施工单位签署的工程质量保修书 。
住宅工程提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
法规、规章规定必须提供的其他文件:
建设工程档案预验收意见书 法人委托书和法定代表人身份证明。
附件:
档案预验收档案移交所需资料:
51规程
一、建设单位文件
(一)立项文件
1、可行性研究报告
2、可行性研究报告的批复文件
3、关于立项文件的会议纪要、领导批示
4、专家对项目的有关建议文件
5、项目评估研究资料
(二)征地用地拆迁文件
1、征占用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见
2、规划意见及附图
3、建设用地规划许可证、许可证附件及附图
4、国有土地使用证
5、国有土地使用权出让交易文件
(三)勘察测绘设计文件
1、工程地质勘察报告
2、水文地质勘察报告
3、建筑用地钉桩通知单
4、验线合格文件
5、审定设计方案通知书及附图
6、审定设计方案通知书有关人防,环保,消防,交通,园林,市政,文物,通讯,保密,河湖,教育等部门的审查意见和要求取得的有关协议
7、消防设计审核意见
8、施工图审查通知书
10、地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图
(四)开工文件
1、年度施工任务批准文件
2、修改工程施工图通知书
3、建设工程规划许可证,附件及附图
4、建设工程施工许可证
5、工程质量监督手续
(五)商务文件
1、工程结,决算
2、交付使用固定资产清单
3、建设工程概况
(六)验收及备案文件
1、建设工程竣工验收备案表
2、工程竣工验收报告
3、由规划,公安消防,环保等部门出具的认可文件或准许使用文件
(七)其他文件
1、工程竣工总结
2、工程未开工前的原貌,竣工新貌照片
3、工程开工、施工、竣工的录音录像资料
二、监理文件:
5项资料
1,监理规划、监理实施细则
2,监理工作总结(专题、阶段和竣工总结)
3,质量事故报告及处理资料
4,竣工移交证书
5,工程质量评估报告 三、施工文件
(一)工程管理与验收
1、工程概况表
2、建设工程质量事故调(勘)查笔录 3、建设工程质量事故报告书 4、分部工程质量验收记录表
5、子分部工程质量验收记录表(应单独组卷的分部) 6、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录 7、施工总结
8、工程竣工报告
(二)建筑与结构工程
1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录
4、工程定位测量记录 5、基槽验线记录 6、沉降观测记录
7、预拌混凝土出厂合格证 8、钢材性能检测报告 9、钢材试验报告 10、水泥试验报告 11、砂试验报告
12、碎(卵)石试验报告 13、外加剂试验报告
14、砖(砌块)试验报告 15、隐蔽工程检查记录 16、地基验槽检查记录 17、地基处理记录 18、地基钎探记录
19、土工击实试验报告 20、回填土试验报告 21、钢筋连接试验报告
22、砌筑砂浆试块强度统计,评定记录 23、混凝土试块强度统计,评定记录 24、混凝土抗渗试验报告
25、混凝土碱总量计算书 (三)桩(地)基工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知书 3、工程洽商记录
4、原材料复式报告(水泥,砂,石,钢材)及施工试验报告(混凝土,砂浆试块强度) 5、隐蔽工程检查记录 6、桩(地)基 施工记录 7、桩(地)基检测报告 (四)预应力工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录
4、预应力筋复试报告
5、预应力用水泥,外加剂复试报告 6、隐蔽工程检查记录
7、预应力筋 张拉记录
(一) 8、预应力筋 张拉记录
(二) 9、有粘结预应力结构灌浆记录 (五)钢结构工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录
4、钢材性能检验报告 5、钢材试验报告 6、金相试验报告
7、隐蔽工程检验记录 8、超声波探伤报告 9、超声波探伤记录
10、钢构件射线探伤报告 11、磁粉探伤报告
(六)钢架(索膜)结构工程
1、按设计要求和现行规范,标准规定执行 (七)幕墙工程 1、幕墙设计计算书 2、图纸会审记录 3、设计变更通知单 4、工程洽商记录
5、铝塑板复试报告及检测报告 6、结构胶复试报告及检测报告 7、石材复试报告及检测报告
8、雨水、空气渗透性、风压变形性能检测报告 9、隐蔽工程检查记录
(八)建筑给、排水及采暖工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录
4、隐蔽工程检查记录 5、设备单机试运转记录 6、系统试运转调试记录 7、强度严密性试验记录 8、消火栓试射记录
(九)供热锅炉及辅助设备工程 1、强度严密性试验记录 2、安全附件安装检查记录
3、锅炉封闭及烘炉(烘干)记录 4、锅炉煮炉试验记录 5、锅炉试运行记录 6、安全阀调试记录 (十)建筑电气工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录
4、隐蔽工程检查记录
5、电气接地电阻测试记录
6、电气接地防雷装置隐检与平面示意图 7、高压部分试验记录 (十一)智能建筑工程
1、按设计要求和现行规范、标准规定执行 (十二)通风与空调工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录
4、隐蔽工程检查记录 5、设备单机试运转记录 6、系统试运转调试记录 7、强度严密性试验记录
8、空调系统试运转调试记录 9、空调水系统试运转调试记录 10、制冷系统气密性试验记录 11、净化空调系统测试记录
12、防排烟系统联合试运行记录 (十三)电梯安装工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录
4、电梯承重梁、起重吊环埋设隐蔽工程检查记录 5、电梯钢丝绳头灌注隐蔽工程检查记录 6、电梯层门安全装置检查记录 7、电梯整机功能检查记录 8、电梯负荷运行试验记录表
9、自动扶梯、自动人行道整机性能、运行试验记录 (十四)室外工程
1、规划红线以内的道路、路灯、绿化及地下各种管线工程的隐检、洽商、施工记录等文件
四、竣工图
1、工艺平面布置图等竣工图 2、建筑竣工图、幕墙竣工图 3、结构竣工图
4、建筑给水、排水与采暖竣工图 5、燃气竣工图
6、建筑电气竣工图
7、智能建筑竣工图(综合布线、安保监控、电视天线、火灾报警、气体灭火等) 8、通风空调竣工图
9、地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图
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- 商业 综合体 项目 竣工 验收 计划