房地产经纪人考试业务操作模考习题.docx
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房地产经纪人考试业务操作模考习题
房地产经纪人考试业务操作模考习题
1.下列选项中,( )是对经纪人提供服务报酬,这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达到交易详细目。
A.佣金
B.信息费
C.差价
D.营业收入
2.在国内,房地产市场分为一、二、三级市场,二级市场是( )。
A.土地市场
B.房屋租赁市场
C.存量房市场
D.新建商品房市场
3.中华人民共和国内地房地产经纪业在( )阶段,某些商品房开发发展较快沿海都市,针对宏观调控后浮现大量商品房空置现象,开始履行以消化空置房为重点各项政策,同步贯彻国务院发布《进一步深化城乡住房制度改革加快住房建设告知》(国发[1998]23号)。
A.萌芽
B.起步
C.崛起
D.扩张
4.房地产经纪业生产要素、业务类型转型、新型业态形成、行业整体产业升级,无一不是在( )这两大因素作用下进行。
A.资本和信患化
B.规范化和专业化
C.信息化和规范化
D.资本和规范化
5.下列权利中,属于房地产经纪人协理享有权利是( )。
A.加入房地产经纪机构
B.依法发起设立房地产经纪机构
C.规定委托人提供与交易关于资料
D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
6.获得( ),是从事房地产经纪活动基本条件。
A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格
7.房地产经纪人员知识构造核心是( )。
A.经济知识
B.社会心理知识
C.法律知识
D.房地产经纪专业知识
8.房地产经纪人必要要掌握一定房地产专业知识,不涉及( )等方面知识。
A.物业管理、房地产测量
B.房屋建筑、房地产金融与投资
C.大众心理、消费心理
D.房地产市场营销、房地产估价
9.当前,房地产经纪业中存在某些诸如经纪合同不规范、高于规定原则收费等现象,反映出某些房地产经纪人员和机构“( )”意识淡薄,对此必要加以纠正。
A.尽职尽责
B.诚实信用
C.公平竞争
D.守法经营
10.房地产经纪人员( )是最能显化职业道德状况层面。
A.行为习惯
B.职业荣誉感
C.心理习惯
D.成就感
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11.关于房地产经纪机构特点,下列表述中不对的是( )。
A.房地产经纪机构公司规模具备巨大可选取范畴
B.房地产经纪机构是重资产类型公司
C.房地产经纪机构是公司性质中介服务机构
D.房地产经纪机构是轻资产类型公司
12.关于合伙制房地产经纪机构表述,不对的是( )。
A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其她财产权出资
B.对货币以外出资需要评估作价,只能由全体合伙人协商拟定
C.经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用劳务出资,其评估办法由全体合伙人协商拟定
D.合伙机构存续期间,合伙人出资和所有以合伙机构名义获得收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用
13.直营连锁模式长处不涉及( )。
A.由于所有权与经营权统一,加上直接行政管理管理制度,这种模式可控限度高,有助于制度贯彻执行
B.信息收集范畴扩大,信息运用率高,在房源、客源不断增长同步提高了双方匹配速度,使得成交比例提高
C.对员工统一培训和管理,使业务水平提高,客户信任度增大,竞争能力相应提高,完善培训体系和较大发展空间可以留住诸多先进房地产经纪人
D.不易浮现总店资金周转不灵或亏损状况
14.依照房地产经纪机构下属分支机构数量及分支机构商业组织形式,房地产机构经营模式划分类型不涉及( )。
A.单店模式
B.有店铺模式
C.多店模式
D.连锁经营模式
15.房地产经纪机构组织构造形式中,( )合用于特大型组织,在采用时应注意扬长避短。
A.矩阵制组织构造形式
B.网络制组织构造形式
C.分部制组织构造形式
D.直线一参谋制组织构造形式
16.在办理房屋租赁手续时,房地产经纪门店应注意要点不涉及( )。
A.合同订立
B.理解门店实际状况
C.协商租赁条件
D.理解出租人工作状况
17.售楼处基本功能是( )。
A.展示商品房项目信息、提供商品房销售场合
B.规范房地产交易行为
C.促成房地产交易
D.提高房地产价值
18.当代公司战略管理特点不涉及( )。
A.全局性
B.公司资源是保障
C.决策层是管理主体
D.简朴性
19.当代公司品牌市场作用不涉及( )。
A.品牌是公司与消费者之间一份无形契约,是对消费者一种保证,有品牌与无品牌产品相比,消费者更多地信赖有品牌产品
B.品牌是消费者选取商品根据,是消费经验积累与运用
C.品牌是规避理论价格竞争一种手段
D.品牌是公司实现利润最大化保证,每一种新产品推出,都可以借助原品牌增长价值
20.房地产经纪机构客户关系管理核心是( )。
A.客户分析子系统
B.客户资料数据库
C.客户联系中心
D.决策支持子系统
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1.房地产经纪机构( )决定着经纪公司在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准,因此也是经纪公司在选取经营规模时必要充分关注。
A.管理水平
B.信息资源
C.人力资源实力
D.品牌战略
2.公司财务管理目的具备特性不涉及( )。
A.财务管理目的具备层次性
B.财务管理目的具备相对稳定性
C.财务管理目的具备可操作性
D.财务管理目的具备权威性
3.国内房地产经纪机构中薪酬支付方式中,( )奖励大,刺激性强,业务员“危机意识”最高。
A.混合制
B.计时薪金制
C.佣金制
D.固定薪金制
4.公司风险管理最重要目的是( ),以防止和减少损失,保障公司生产经营顺利开展和有序运作。
A.控制与处置风险
B.提供个性化服务
C.对的解决投诉
D.建立长期合伙关系
5.房地产经纪机构客户服务支持管理功能普通不涉及( )。
A.服务祈求管理
B.资源优化管理
C.服务合约管理
D.客户账号管理
6.在房地产交易重要方式中,房地产经纪机构所促成交易重要是房地产( )。
A.转让和抵押
B.抵押和担保
C.抵押和租赁
D.转让和租赁
7.存量房经纪业务基本流程中,( )是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾一环。
A.物业查验
B.佣金结算
C.物业交接
D.客户开拓
8.房地产交易成交前提条件是( )。
A.房屋产权清晰
B.信息收集与传播
C.现场查验
D.客户接待与业务洽谈
9.从购房者实际经济承受能力出发,依照国际经验,房地产抵押贷款月还款额普通不应超过家庭总收入( )。
A.10%
B.30%
C.20%
D.40%
10.在房地产居间业务中,代办房地产登记属于经纪机构向客户提供( )项目之一。
A.后续服务
B.征询服务
C.信息服务
D.居间服务
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31.在房地产买卖中普通涉及第三人权利,如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时,普通应提前( )个月告知承租人,在同等条件下承租人有优先购买权。
A.1
B.2
C.3
D.4
32.由于房地产不动产特性,房地产之间互相( )是有一定空间限制,因而,在评估房地产价格时,特别要注重对被评估房地产市场区域进行界定。
A.均衡
B.代替
C.供求
D.适合
33.普通来讲,在房地产经纪活动中,( )是房地产经纪人向委托人提供房地产交易信息,涉及交易数量、交易行情、交易方式等使委托人可以选取符合自己交易目房地产。
A.媒介居间行为
B.批示居间行为
C.买方代理行为
D.卖方代理行为
34.下列房地产经纪服务合同条款中,不属于实体条款是( )。
A.标条款
B.价款和酬金条款
C.程序条款
D.履行期限条款
35.下列合同中,( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务合同,是商品互换最为典型法律体现形式。
A.有偿合同
B.双务合同
C.劳务合同
D.要式合同
36.房地产买卖行为普通不涉及( )。
A.投资新建房地产期权房屋买卖
B.现房买卖
C.存量房地产买卖
D.境外个人在国内境内房屋买卖
37.提高房地产经纪信息( ),一方面要对信息库进行及时更新和维护,另一方面要提高信息运用效率,尽量使信息在最短时间内发挥作用。
A.时效性
B.目性
C.系统性
D.共享性
38.房地产经纪信息整顿程序中,( )重要目是为了便于查询,可以减少查询时间。
A.编辑
B.研究
C.筛选
D.整序
39.下列MLS系统类型中,在美国极为常用是( )。
A.强制性MLS系统
B.独家代理MLS系统
C.仅有买方代理模式
D.公司之间MLS系统
40.下列选项中,( )规定了业主在受托经纪人或者其她执照代理人为其找到买主,完毕销售状况下,支付受托经纪人所商定佣金义务。
A.独家代理
B.批示代理
C.参加代理
D.共同代理
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1.下列选项中,( )是对经纪人提供服务报酬,这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达到交易详细目。
A.佣金
B.信息费
C.差价
D.营业收入
2.在国内,房地产市场分为一、二、三级市场,二级市场是( )。
A.土地市场
B.房屋租赁市场
C.存量房市场
D.新建商品房市场
3.中华人民共和国内地房地产经纪业在( )阶段,某些商品房开发发展较快沿海都市,针对宏观调控后浮现大量商品房空置现象,开始履行以消化空置房为重点各项政策,同步贯彻国务院发布《进一步深化城乡住房制度改革加快住房建设告知》(国发[1998]23号)。
A.萌芽
B.起步
C.崛起
D.扩张
4.房地产经纪业生产要素、业务类型转型、新型业态形成、行业整体产业升级,无一不是在( )这两大因素作用下进行。
A.资本和信患化
B.规范化和专业化
C.信息化和规范化
D.资本和规范化
5.下列权利中,属于房地产经纪人协理享有权利是( )。
A.加入房地产经纪机构
B.依法发起设立房地产经纪机构
C.规定委托人提供与交易关于资料
D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
6.获得( ),是从事房地产经纪活动基本条件。
A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格
7.房地产经纪人员知识构造核心是( )。
A.经济知识
B.社会心理知识
C.法律知识
D.房地产经纪专业知识
8.房地产经纪人必要要掌握一定房地产专业知识,不涉及( )等方面知识。
A.物业管理、房地产测量
B.房屋建筑、房地产金融与投资
C.大众心理、消费心理
D.房地产市场营销、房地产估价
9.当前,房地产经纪业中存在某些诸如经纪合同不规范、高于规定原则收费等现象,反映出某些房地产经纪人员和机构“( )”意识淡薄,对此必要加以纠正。
A.尽职尽责
B.诚实信用
C.公平竞争
D.守法经营
10.房地产经纪人员( )是最能显化职业道德状况层面。
A.行为习惯
B.职业荣誉感
C.心理习惯
D.成就感
1-5ADCAA6-10ADCDA
11.关于房地产经纪机构特点,下列表述中不对的是( )。
A.房地产经纪机构公司规模具备巨大可选取范畴
B.房地产经纪机构是重资产类型公司
C.房地产经纪机构是公司性质中介服务机构
D.房地产经纪机构是轻资产类型公司
12.关于合伙制房地产经纪机构表述,不对的是( )。
A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其她财产权出资
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