房屋大产权办理流程及资料.docx
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房屋大产权办理流程及资料.docx
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房屋大产权办理流程及资料
房屋大产权办理
一、( 建设局)建设工程竣工验收备案
1.1报送资料
1.1.1竣工验收备案表
1.1.2竣工验收报告
1.1.3建筑工程施工许可证(复印件)
1.1.4施工图设计文件审查批准书
1.1.5(勘察设计单位对勘察设计文件出)设计、勘察文件质量检查报告、(监理单位出)单位工程质量评估报告
1.1.6消防、环保、规划、气象等部门出具的认可文件或准许使用文件
二、( 气象局防雷中心)防雷装置验收意见书
1、报送资料
1)、竣工验收申请表(甲方)
2)、规划许可证(复印件、甲方)
3)、 防雷工程隐蔽记录(乙方)
4)、 防雷设计变更记录(设计院)
5)、接地电阻测试记录(乙方)
6)、前期可行性评估报告(复印件、甲方)
7)、计费标准:
0。
8元/㎡(交费、甲方)
2、至现场验收
3、合格后取得竣工验收报告、竣工验收批准书
三、消防验收意见书
(驿区公安消防大队)消防验收意见书(乙方)
1、勘察现场
1)、消防联动(防火卷帘门、风机等)(乙方)
2)、电梯降首层、消防电梯仍能使用
3)、消火栓试水范围覆盖无盲区、重点检查顶楼消火栓是否有水
4)、逃生通道
5)、电气联动、小门牌入户号(物业负责制作、安装)、发电机系统等各联动验收
2、消防检测(第三方)验收(检测合格报告)
1)、现场具备检测条件
2)、消防提报检测申请表
3)、现场检测
4)、出具检测合格报告
3、资料申报
1)、、建设工程消防验收申报表(乙方)
2)、、原公安消防监督机构核发的所有的《建筑工程消防设计审核意见书》(甲方)
3)、、工程竣工验收资料(包括:
施工许可证),竣工图及其电子光盘(乙方)
4)、、消防产品质量合格证明文件(乙方)
5)、、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修材料符合国家标准及行业标准的证明文件、出厂合格证(乙方)
6)、、消防设施、防火封堵、电气防火技术检测合格证明文件(乙方)
7)、、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件(乙方)
8)、、经防火处理的钢结构耐火极限检测报告(乙方)
9)、、其他依法需要提供的材料(如:
自动消防设施的维护保养合同、施工记录、隐蔽工程记录)(乙方)
4、出示整改意见或取得消防验收合格证
5、输出:
消防验收合格证(乙方)
四、人防工程竣工验收资料清单
1、人防工程竣工图一份(建筑、结构、水、风、电);
2、人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程验收记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各一份;
3、建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各一份.
4、房屋竣工面积测量报告复印件一份(核验原件)
5、按城建档案要求装订成册、成盒。
五、规划验收合格证
(规划管理局)房屋规划验收合格证
1、报送资料
1)、申请表()
2)、建设工程规划许可证执行情况自查报告
3)、建设工程规划许可证及附件复印件
4)、盖骑缝章总平及盖审查通过的单体图复印件
5)、国土证复印件
6)、测绘单位实测房屋竣工测量图和绿化竣工图及电子文件
7)、房产测绘单位出具的房产面积测量报告
8)、建设竣工验收报告
9)、消防等部门验收意见
10)、规划局验收通过的地下管线成果1套
11)、建设项目正负0.00检测报告
12)、公示公证书原件
其它必备的文件、图纸资料
2、现场勘查(市政、规划)提前约时间
3、公示公证、登报
4、领导审批
5、规划验收合格证领取
6、输出:
房屋规划验收合格证
六、卫生监督验收批准书(暂时说不要)
报送资料
1、竣工验收申请报告书(甲方)
2、建设项目新、改、扩建工程的可行性报告,工程选址及周围环境情况资料
3、设计图纸(包括地形图、总平面图、生产工艺流程布局图、卫生设施的位置和数量)
4、建设设计项目卫生审查认可书
5、( 环保局)环保验收意见书(住宅项目可不用)
6、驿区房产地项目环保设施验收审批表,一式二份
7、监测验收承诺书
8、区环境监测站竣工验收委托书
9、雨污管图
10、 收费发票依据
11、计费标准:
按排口或化粪池收费,具体要以雨污图核算
12、环保局开证明
13、至监测站委托检测,出监测报告(检测验收合格批复)
14电梯、自动扶梯工程验收准用证
15施工单位签署的建设工程质量保修书
16《住宅工程质量保证书》和《住宅工程使用说明书》
七、(质监站发)监督综合资料收讫单
报送资料
1、施工许可证(复印件、甲方)
2、施工图设计文件审查合格文件和备案文件;施工中对图审意见的落实文件(甲方)
3、地基验槽记录;沉降(变形)观测报告(甲方)
4、地基处理工程质量验收报告及质量文件汇总表(乙方)结算未完
5、桩基础工程质量验收报告及质量文件汇总表(乙方)结算未完
6、地基与基础分部工程质量验收报告及质量文件汇总表(乙方)结算未完
7、主体结构分部工程质量验收报告及质量文件汇总表(乙方)
8、分部、子分部、子单位工程质量验收报告及质量文件汇总表(乙方)
9、住宅工程分户验收汇总表(乙方)
10、建设工程质量整改通知及整改完成报告(乙方)
八、房屋建筑工程节能子分部验收报告(同节能备案表)
(墙改办)节能保温竣工备案表(乙方)
1、报送资料
1)、保温材料企业资质(乙方)
2)、型式检验报告(乙方)
3)、购货发票(乙方)
4)、建筑节能设计图纸及技术更改通知单(乙方)
5)、采用新技术、新设备、新材料、新工艺的评审、鉴定及备案文件(乙方)
6)、建筑节能施工方案、施工工艺和施工技术交底(乙方)
7)、进场材料复检报告(乙方)
8)、建筑材料报审表(乙方)
9)、监理日志、施工日志(监理)
10)、监理单位建筑程质量评估报告(监理)
11)、工程质量问题处理方案和验收记录(乙方)
12)、建筑节能工程检查记录(乙方)
13)、外墙面砖拉拨试验报告(乙方)
14)、建筑节能分项工程验收资料(乙方)
2、工程墙体完工后未进行墙面隐蔽处理前,提出墙材使用情况验收申请(乙方)
3、3个工作日内组织验收(乙方)
4、验收表作为墙材专项基金返退依据之一(甲方)
5、输出:
签署《成都市驿区民用建筑节能保温隔热工程竣工验收备案表》(乙方)
6、工程竣工验收告知单;工程竣工验收报告(乙方)
7、勘察、设计文件自查报告和监理单位的质量评估报告(甲方)
8、建筑设备安装工程质量文件汇总表(乙方)
9、消防验收合格证(复印件、甲方)
10、不良行为记录(乙方)
11、其他质量文件(乙方)
13输出:
(质监站发)监督综合资料收讫单
九、( 建设局)归档通知书
1、资料报送
1)、上级批准文件、可行性研究报告及批复
2)、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图(复印件)
3)、水文地质、工程地质、气象、地震文件材料(含地质勘测报告、图纸、放线交接单等)
4)、征地批复、请示、呈报表、拆迁安置文件材料(国有土地使用证)(复印件)
5)、环保、消防、卫生防疫、人防、文物、市政、白蚁防止、防雷等有关主管部门批准文件及有关协议
6)、建设工程规划许可证及总平面图
2、施工许可证
3、中标通知书、勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同
4、施工图纸审查意见书及报告
( 墙改办)节能保温竣工备案表
1、报送资料
1、保温材料企业资质
2、型式检验报告
3、购货发票
4、建筑节能设计图纸及技术更改通知单
5、采用新技术、新设备、新材料、新工艺的评审、鉴定及备案文件
6、建筑节能施工方案、施工工艺和施工技术交底
7、进场材料复检报告
8、建筑材料报审表
9、监理日志、施工日志
10、监理单位建筑程质量评估报告
11、工程质量问题处理方案和验收记录
12、建筑节能工程检查记录
13、外墙面砖拉拨试验报告
14、建筑节能分项工程验收资料
2、工程墙体完工后未进行墙面隐蔽处理前,提出墙材使用情况验收申请
3、3个工作日内组织验收
4、验收表作为墙材专项基金返退依据之一
5、输出:
签署《成都市 驿区民用建筑节能保温隔热工程竣工验收备案表》
竣工验收报告
报送资料(总包负责——仅供参考)
工程施工许可证或开工报告
工程质量监督手续(监督申报备案表)
施工图、设计文件审查报告
质量合格文件
规划许可证(复印件)
工程质量整改报告、验收组成员
工程竣工验收方案
建设工程质量安全监督申报备案表
建设单位项目法定负责人资格证件(复印件)
施工许可证(复印件)
工程竣工验收通知书;
室内环境污染控制指标检测报告
签订合同
取样、提供相关报建资料
检测
出具报告
施工图审查通知书
施工单位、监理需提供资料
竣工测量报告
现场验收(建设、施工、设计、监理、质检)
工程整改
二次验收
输出:
出具竣工验收报告
工程结算书及审计报告等文件材料
十、输出:
城建档案馆发《归档通知书》
( 造价招标管理站)成都市建设工程竣工结算备案表
1、报送资料
1、竣工工程中标通知书复印件一份
2、竣工工程中标备案资料收讫通知书复印件一份
3、竣工结算书全套原件一份
4、中介机构资质证书和营业执照复印件各一份
5、竣工结算建筑面积比中标通知书多的,须按超出面积补交报建费及规费
6、填写四份竣工结算备案表
7、填写竣工结算备案受理登记表
8、输出:
取得《成都市建设工程竣工结算备案表》
9、成都市区民用建筑节能保温隔热工程竣工验收备案表
10、(墙改办)节能保温竣工备案表
1)、保温材料企业资质
2)、型式检验报告
3)、购货发票
4)、建筑节能设计图纸及技术更改通知单
5)、采用新技术、新设备、新材料、新工艺的评审、鉴定及备案文件
6)、建筑节能施工方案、施工工艺和施工技术交底
7)、进场材料复检报告
8)、建筑材料报审表
9)、监理日志、施工日志
10)、监理单位建筑程质量评估报告
11)、工程质量问题处理方案和验收记录
12)、建筑节能工程检查记录
13)、外墙面砖拉拨试验报告
14)、建筑节能分项工程验收资料住宅工程分户验收汇总表
十一、房屋竣工面积实测报告
1、报送资料
1、竣工图纸(加盖竣工图章、设计公司、建筑师章)
2、总平建审图
3、五证复印件
4、设计变更单(影响室内面积)
5、工程达到条件:
所有房屋墙体、外墙位置、地下室位置明确,设备间到位;
6、外业调查现场
工程达到条件:
所有房屋墙体、外墙位置、地下室位置明确,设备间到位;
7、测量员实测现场
8、出报告
9、签字(检查-质检—总质检-所长)
10、内部转件
11、领取面积实测报告
12、规划局认可并发验收合格证
13、规划局认可并发验收合格证
14、缴费
15、复核、审批
a)备案管理部门意见
b)审查合格后竣工验收备案表盖鲜章(竣工竣收备案表)
14、(规划管理局)房屋规划验收合格证
a)1、报送资料
i.申请表
ii.建设工程规划许可证执行情况自查报告
iii.建设工程规划许可证及附件复印件
iv.盖骑缝章总平及盖审查通过的单体图复印件
v.国土证复印件
vi.测绘单位实测房屋竣工测量图和绿化竣工图及电子文件
vii.房产测绘单位出具的房产面积测量报告
viii.建设竣工验收报告
ix.消防等部门验收意见
x.规划局验收通过的地下管线成果1套
xi.建设项目正负0。
00检测报告
xii.公示公证书原件
xiii.其它必备的文件、图纸资料
b)2、现场勘查(市政、规划)提前约时间
c)3、公示公证、登报
d)
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