优质小户型的6大铁律_精品文档.doc
- 文档编号:695107
- 上传时间:2022-10-12
- 格式:DOC
- 页数:2
- 大小:21.50KB
优质小户型的6大铁律_精品文档.doc
《优质小户型的6大铁律_精品文档.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《优质小户型的6大铁律_精品文档.doc(2页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
优质小户型的6大铁律
根据国家宏观调控政策的要求,90平方米以下的户型是当今住宅开发的主导方向,今后的市场上必将以此类户型产品为主,因此学会精挑细选小户型房、恰如其分居住小户型房就显得十分必要。
小户型空间安排相对紧凑,厅的面积在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论1房、2房、3房,一般都只有一个卫生间。
虽然每个空间面积都比较小,但能满足自住的基本要求。
1、面积控制合理
一般而言,小户型室内空间标准为:
主卧室使用面积不小于10平米,客厅不小于12平米,卫生间不小于4平米,其他空间配比舒适,不浪费面积。
2、房型功能齐全
具有阳台或飘窗,阳台最好大于3平方米,有储藏室。
设计上具有良好的自然通风和采光,冬日光照时间在3小时以上。
3、公共设施方便
走道宽敞明亮,通行顺畅。
板式楼,一梯四至六户的设计较合理。
如果是20层以上的高层住宅,电梯与户数的比例最好不要超过1:
4,否则上下班等电梯的时间会很长。
4、价格适中
这里说的价格是与周边楼盘的比较价。
小户型的单价一定要比大户型高吗?
大多数情况,同样的地段,小户型的单价总要高一些。
高出多少算合理呢?
一般而言,去掉装修等影响因素,上浮不应超过20%。
5、具有较高投资潜力
归结到底,小户型是一个过渡性住宅,5年、10年内,肯定要换。
它的投资潜力体现在是否易出租出售,租售价是否高。
一般而言,大型商务圈、交通枢纽周边购买力强,出租出售容易。
至于价格,房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。
上海滩新昌城有部分64平方米的小户型,楼盘位置邻近人民广场,生活方便,地段极佳,自住投资都适宜。
6、交通配套便利
多种公共交通设施遍布周边,走到站头10分钟内。
紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。
小区自身配套和周边配套设施齐全完善,购物方便节省。
在上海,纯粹小户型楼盘几乎没有,很多小户型房源都是分散在各楼盘中,占不多的比例。
贴士:
什么是健康“小户型”?
一个良好的社区环境能提供健康的居住空间。
小区容积率要低;区域环境绿化面积要大、通透的区域;建筑楼梯要通风好;小区人口密度要小;建筑用材要环保。
充足的采光和良好的通风设计,每户均有大面积观景窗或观景阳台,不仅让居住者拥有更宽阔、更自在、更舒适的居家生活,更重要的是,拥有了健康的生活空间。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 优质 户型 大铁律 精品 文档
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)