房地产基础知识培训资料版.docx
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房地产基础知识培训资料版
房地产基础知识
培训手册
2020版
一、房地产术语基础知识11
一、房地产术语基础知识
1、房地产
是房产和地产的总称。
可开发的土地及其地上建筑物、构筑物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
2、房产
在一定的土地所有制关系下,具有一定经济价值及使用价值的房屋及权益
3、地产
在一定的所有制关系下,具有一定经济价值和使用价值的土地及权益
4、物业
已经竣工和正在使用中的各类建筑物、构筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的房地产实体以及依托于该实体上的权益。
5、物业管理
业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
6、房地产权
房地产权是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
7、不动产证
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
8、商品房
房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
商品房按销售对象可分内销商品房和外销商品房。
9、福利房
福利房是指政府按住宅制度改革方案免除房地产地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房地产。
10、集资房
集资房是指各单位自筹资金或集资兴建的房屋,产权属取得土地使用权的单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定补交地价的除外)。
11、安居房
安居房是指:
“直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房“。
现阶段安居房按成本价向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售。
12、期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
13、现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
14、准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
15、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
16、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通商品房;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”商品房建设标准,结合市场需求确定。
17、房改房
在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。
18、二手房
二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次或多次交易后则为“二手”。
19、尾房
尾房又称扫尾房。
它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。
一般情况下,当商品住宅的销售套数达到总套数的90%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。
20、烂尾房
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。
21、住房公积金
用人单位及其在职职工缴存的具有保障性和互助性的职工个人住房储金。
22、土地增值税
对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物并取得增值额的单位和个人征收的一种税。
23、房产税
以房产为课税对象,向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
24、契税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
它是对房地产权变动征收的一种专门税种。
25、公共维修基金
公共维修基金是指商品房楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
26、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
27、房地产抵押权
抵押人将其合法的房地产,以不转移占有的方式,向抵押权人提供债务履行担保,债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权就该财产优先受偿的权利。
28、房地产抵押人
为担保本人或者第三人债务的履行,而提供抵押房地产的权利人。
29、房地产一级市场
国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或农村集体土地征收为国有土地后出让给使用者的市场。
30、房地产二级市场
土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售、出租和抵押的市场。
31、房地产三级市场
是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。
32、市场价格
某种房地产在市场上的一般价格。
33、楼面地价
在某个区域范围内,分摊到单位建筑面积上的土地价格,即土地总价除以总建筑面积得到的土地价格。
34、均价
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售",即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。
35、起价
起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。
多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价。
房产广告中常表“×××元/平方米起售”,以较低的起价来引起消费者的注意。
36、预售价
预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准。
37、商品房预售
房地产开发企业将满足预售条件,依法取得预售许可证的房屋预先售卖给购房人,由购买人支付定金或者房价款的行为。
38、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购房人,并由购房人支付房价款的行为。
39、佣金
房地产经纪机构向委托人房地产经纪服务,按照房地产经纪服务合同约定,向委托人收取的服务费用。
40、定金
作为担保,在合同订立或在履行合同之前,合同一方向另一方支付一定数额的资金。
41、业主
房屋的所有权人。
42、物业管理用房
专门供物业管理活动使用的房屋。
43、专项维修资金
专项用于房屋共用部位、设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
44、五证和两书
五证是指《国有土地证》、《建设用地规划证》、《建设工程规划证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;两书是指《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
●国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
●建设用地规划许可证
城市规划许可部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设范围的法律凭证。
●建设工程规划许可证
建设单位或个人向城市、县人民政府城乡规划主管部门或省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请,城市规划主管部门或镇人民政府依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
●建筑工程施工许可证
建设单位在建筑工程开工之前,按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设主管部门申请的,由建设主管部门颁发的准予该工程开工建设的批准文件。
●商品房预售许可证
房地产开发企业进行商品房预售前,向房产管理部门办理申请,经审查合格后核发的允许房地产开发企业将满足预售条件的房屋预先出售的批准文件。
●建设工程竣工规划验收合格证
建设单位或个人按照建设工程规划许可证及附件、附图要求,全面完成建设用地范围内的各项建设工程和环境建设后,向城乡规划主管部门提出申请,经规划主管部门审定后出具的证明建设工程符合规划许可内容要求的凭证。
●商品房质量保证书
房地产开发企业在向购房人交付其销售的新建住宅时,提供的对住宅质量承担责任的法律文件
●商品房使用说明书
房地产开发企业在向购房人交付其销售的新建住宅时,提供的对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型,性能、标准等作出的说明,并提出使用注意事项的法律文件。
45、取得《商品房预售许可证》的条件是什么?
取得商品房预售许可证应当具备下列条件:
(一)已按约定交纳土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
所需要提交的材料有:
(一)商品房预售许可申请表;
(二)房地产开发企业的营业执照和资质证书;
(三)符合本条例第七条规定条件的证明文件;
(四)根据施工图设计文件计算的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图的面积;
(五)已签订的前期物业服务合同;
(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期等内容。
土地使用权、在建工程已经设置抵押的,还应当提交抵押权人签署的书面意见。
房地产开发企业应当对其所提交材料的真实性负责。
二、建筑术语基础知识
1、道路红线
规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。
2、用地红线
用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线,红线内土地面积就是取得使用权的用地范围,是各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
3、建筑红线
红线一般是指各种用地的边界线,它可与道路红线重合,也可退于道路红线之后,但绝不许超越道路红线,在建筑红线以外不允许建任何建筑物。
4、建设用地
用于建造建筑物和构筑物的土地,是包括商品房总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
5、绿化率
指小区内集中绿化带、小公园、商品房间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和和居住区用地面积的比率比率(%)。
6、绿地率
居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)。
居住区内绿地应包括:
公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地,不应包括其它屋顶、晒台的人工绿地。
7、总建筑面积
指小区内商品房、公共建筑、人防地下室面积总和。
8、容积率
一定地块内,总建筑面积与建设用地面积的比值。
建筑容积率=总建筑面积/总用地面积(小数表示)
9、建筑密度
一定范围内,建筑基底面积总和与建设用地面积的比值。
居住建筑密度=所有建筑的基底面积之和/总用地面积×100%
10、建筑高度
1)建筑屋面为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度
2)建筑屋面为坡屋顶面时,建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度
3)同一座建筑有多种形式的屋面时,建筑高度应按上述方法分别计算后,取其中最大值。
11、层高
上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
12、室内净高
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
13、建筑间距
指两栋建筑平面外轮廓线之间的水平距离。
14、建筑物
一般指供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。
15、构筑物
一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。
16、建筑开间
主要景观面的宽度,为墙体中线至墙体中线的尺寸。
17、建筑进深
与开间成垂直方向的尺寸。
18、建筑小品
建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
19、管道井
管道井是建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道,越复杂、功能先进的建筑其需要的支持系统越多,除基本的供水、供电、排水管线外,还有电话、有线电视、监控、通风等等功能。
20、采光
指光线日照之亮度。
21、通风
风(空气)之来源,去路。
22、日照间距
日照间距是指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日(或大寒日)底层获得不低于二小时的满窗日照(日照)而保持的最小间隔距离。
测算距离是从前一栋楼的靠近后一栋楼的墙体外表皮至后一栋靠近前一栋的墙体外表皮之间的尺寸。
23、半地下室
房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3,且不大于1/2者。
24、地下室
房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高的1/2者。
25、玄关
玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。
26、阳台
附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板,可供人活动的空间。
27、露台
供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
28、过道
住宅套内使用的水平通道。
29、壁柜
建筑室内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
30、凸窗
凸出建筑外墙面的窗户。
31、飘窗(凸窗的一种)
飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃。
飘窗有内飘和外飘两种类型,外飘是凸的,内飘是平凹的,外飘窗一般三面都是玻璃窗,凸出墙体,底下是凌空的,内飘窗一般都有一面玻璃,两面是墙,比较安全,但是会占用室内的空间。
32、户型配比
指的是各种面积范围的户型在总户数中各自所占比例的多少。
33、房屋建筑面积
房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。
34、建筑基底面积
指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
35、得房率
得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套(单元)建筑面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。
36、公摊
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
37、公摊系数
公摊系数=总公摊面积/(套内建筑面积*总套数)
38、套内使用面积
套内各功能空间使用面积之和。
39、公共面积
公共面积指建筑物主体内,套型以外使用的面积,包括层高超过2.2米的设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,物业管理部门统一管理。
40、套内建筑面积
套内面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、2.2米以上的阁楼等面积,如墙体属两户共有(即共墙),其所属面积由两户平均分摊。
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
41、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套型与公共建筑空间的分割墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
42、销售面积
销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
43、建筑形式
塔式、板式、墙式。
44、多层
指七层(含七层)以下的房屋,普通住宅无电梯。
现花园洋房也有带电梯的情况。
45、高层
指楼层超过七层的楼宇,7-18层为小高层,超过18层,为高层。
46、超高层
一般指超过100米以上的楼宇。
47、复式
是一套住宅占两个楼层(不完整楼层),有内部楼梯联系上下层。
(一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。
)
1)LOFT
LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。
特点
●小户型,高举架,通常面积在30-50㎡,层高在3.6-5.2米左右。
虽然销售时按一层的建筑面积计算,但是实际使用面积可达销售面积的近1倍。
●Loft的定义要素包括:
高大、开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常业主自行决定所有风格和格局。
●市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质,产权40年或50年。
●入住后业主的日常生活、用水、用电按照商用标准支付。
●需要注意的是,层高在4.5米以上的loft其居住功能基本能满足,但4.5米以下就存在偷换概念,实际是牺牲了层高。
2)SOHO
SOHO是“SmallOfficeandHomeOffice”的缩写,是一个在家办公的概念。
特点
●建筑可按单元式分隔销售
●SOHO办公用地性质是办公,土地使用年限为50年
●很多不享受本市户口准入政策
●SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局,不得设置阳台
●其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取
●建筑日照间距按照办公建筑控制
48、跃层
套内空间跨越两个楼层(完整楼层)且设有套内楼梯的住宅。
49、错层
纵向或横向抛面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。
50、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
51、公寓
公寓是商业地产投资中的一种地产住宅形式,面积偏小,分类有普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。
52、商住商品房
是SOHO(居家办公)商品房观念的一种延伸,它属于商品房,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的商品房形式。
53、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园商品房。
其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。
54、TOWNHOUSE(联排别墅)
正确的译法应该为城区商品房,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。
目前是指建于城郊,高绿化率,商品房功能齐全的景观型联排别墅。
55、商业街
商业街是人流聚集的一个主要场所。
采用东西方向排列,以入口为中轴对称布局,建筑立面多采用塔楼,骑楼,雨罩的元素使空间产生新的划分,室内空间既设置了集中商业,又有零散店铺,是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。
56、沿街商铺
商铺的一种组合方式,沿城市道路两侧布置
57、邻里中心
邻里中心又称街坊中心,是源于新加坡的新型社区服务概念,其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。
邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”,围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”,为百姓提供“一站式”的服务。
58、SHOPPINGMALL
直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:
开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。
59、商圈
所谓商圈,是指以店铺坐落点为圆心向外延伸某一距离,并以此距离为半径所形成的圆形的消费圈。
60、写字楼
所谓写字楼既办公用房,指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公业务用房。
写字楼一般由办公用房、辅助用房和交通系统三部分组成。
●写字楼评定标准
写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。
甲级写字楼有八大特征:
管理国际化、24小时写字楼、人性化空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。
5A写字楼采用的“5A”标准是目前较流行的评定方式,但5A概念有两种评定方式,一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。
61、特色小镇
不是行政区划单元上的一个镇,也不是产业园区的一个区,而是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,融合产业、文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。
通俗讲就是以某一特色带动周边产业、文化、商业、社区协同发展的模式。
62、产业园
产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。
它的类型十分丰富,包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区。
63、旅游地产
旅游地产,所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。
64、养老地产
养老地产,从建筑设计、园林规划到装饰标准,这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律,创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护,增加设施设备和精心打造专业管理团队。
养老地产主要的产品形态包括:
保险资金推出的升级版的养老机构,如养老院,把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。
65、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
66、建筑结构
1)按材料分类
①混凝土结构
其构成材料为混凝土
②砌体结构
其结构构成材料为砌块,例如砖砌块、石头砌块
③钢结构
其结构构成材料为钢材,梁、柱均为钢材
④木结构
其结构构成材料为木材,梁柱均为木材,例如中国古建筑,大多为木结构
2)按承重结构分类
①砖混结构
其结构造成由砖砌块和钢筋混凝土组成,一般梁柱等称重结构为砖砌块,楼板、楼梯为钢筋混凝土材料。
②框架结构
其承重结构梁柱均为钢筋混凝土。
③框架剪力墙结构
在框架结构内纵横方向适当位置的柱与柱之间,布置钢筋混凝土墙体,由框架和剪力墙共同承受竖向和水平作用的结构。
④剪力墙结构
指房屋的内、外墙都做成实体的钢筋混凝土墙体,利用墙体承受竖向和水平作用的结构,没有柱梁等结构。
⑤筒体结构
一般是柱围成筒状或一圈剪力墙形成的封闭筒状空间,以此为承重结构
67、承重墙
直接承受外力作用和自重的墙体。
68、非承重墙
一般情况下只承受自重的墙体。
69、结构墙
主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。
70、建筑建材
1)门
按开启方式分类有:
平开门、推拉门、弹簧门、旋转门,电动门,卷帘门
按功能分类有:
防盗门、防火门、防爆门。
注:
防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门,除具有普通门的作用外,更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用,可在一定时间内阻止火势的蔓延,确保人员疏散。
按耐火极限及隔热的性能划分:
甲级防火门不小于1.5小时;乙级防火门不小于1小时;丙级防火门不小于0.5小时。
按使用位置分类有:
单元门、入户门、卧室门、阳台门、厨房门、卫生间门
2)窗
按开启方式分类有:
平开窗、推拉窗、横旋转窗、竖旋转窗
按材料分类有:
木窗、玻璃窗、铝合金窗、塑钢窗、塑料窗
●双玻中空断桥铝合金窗
铝合金窗的室内部分和室外部分中间用塑料隔断,普通的铝合金窗框由于内外形成了
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