XX新城住宅楼工程质量控制计划.docx
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XX新城住宅楼工程质量控制计划
XX新城住宅楼工程质量控制计划
一、编制目的
针对中信新城X1-1B地块A-2号住宅楼等19项工程的性质和特点,确保在施工的全过程中,使影响工程质量的各种因素始终处于受控状态,满足本企业和合同所需要达到的质量要求。
二、控制原则和指导思想
1、把“质量第一,用户至上”作为质量控制的基本原则,“加强科学管理,实现过程控制;创建人文环境,确保健康安全;不断创新改进,保证顾客满意。
”作为质量控制的方针(管理方针),一切服从于质量,强化质量否决权。
2、以“人为核心”把人作为控制的动力,调动其积极性和创造性,增强责任感,树立“质量第一”的思想,提高人的素质,避免人的失误,以人的工作质量保工序质量,保工程质量。
3、以“预防为主”,从质量的事后检查把关,转向对质量的事先控制,事中控制,从对产品的质量检查,转向对工作质量的检查,对中间产品的质量检查。
4、坚持质量标准,严格检查,一切用数据说话,标准是评价质量的尺度,数据是控制质量的基础,是否符合标准,必须通过严格检查,以数据为基础。
三、引用文件的编制依据
1、设计单位提供的中信新城X1-1B地块A-2号住宅楼等19项工程的设计文件及有关设计变更和洽商。
2、国家现行的有关规范、规程和建筑安装工程质量检验评定标准。
3、北京市《建筑安装分项工程施工工艺规程》
4、建设单位和监理单位提供的有关文件和规定。
5、公司按照GB/T19001idt-ISO9001标准建立的《质量保证手册》和程序文件。
四、工程概况
1、总体简介(见表4-1)
表4-1
序号
项目
内容
1
工程名称
中信新城X1-1B地块A-2号住宅楼等19项工程
2
工程地址
北京市大兴区亦庄镇
3
建设单位
北京中信新城地产开发有限公司
4
设计单位
中国中建设计集团有限公
5
合同工期
2011年3月10日开工,2012年10月30日竣工
6
质量奖项
北京市“结构长城杯”
2、设计简介
(1)建筑设计简介(见表4-2)表4-2
序号
项目
内容
1
建筑面积
地上建筑面积
地下建筑面积
总建筑面积
A-2#楼
10103.90㎡
637.58㎡
10741.48㎡
A-3#楼
16028.47㎡
1117.02㎡
17145.49㎡
A-4#楼
23485.92㎡
1464.15㎡
24950.07㎡
A-5#楼
14201.21㎡
2428.28㎡
16629.49㎡
A-6#楼
11012.95㎡
723.18㎡
11736.13㎡
A-7#楼
12615.94㎡
774.81㎡
13390.75㎡
A-8#楼
12615.94㎡
775.41㎡
13391.35㎡
A-9#楼
11012.95㎡
700.25㎡
11713.20㎡
门卫-1
30㎡
30㎡
3#车库
27538.85㎡
27538.85㎡
合计
147457.36㎡
2
建筑特点
地下部分:
地下车库分为人防级非人防两部分。
人防部分为车库兼战时6级二等人员掩蔽所及车库兼战时人防物资库,其他为普通车库。
地上部分:
普通住宅
3
建筑层数
车库部分地下一层;主楼地下二层,地上11/15/16/18层
4
建筑层高
车库部分:
车库层高为4m
主楼部分:
主楼地下二层层高为2.19m(A-5#楼地下二层2.95m);地下一层层高为3.0m,地上部分层高为3.0m
5
A-2#楼
A-3#楼
A-4#楼
A-5#楼
A-6#楼
A-7#楼
A-8#楼
A-9#楼
绝对标高(m)
32.70
32.70
32.70
32.50
32.50
32.50
32.70
32.70
室内外高差(m)
0.45
0.45
0.45
0.45
0.45
0.45
0.45
0.45
基底标高(m)
-6.903
-6.903
-6.903
-6.903
-6.903
-6.903
-6.903
-6.903
建筑檐高(m)
55.05
52.05
55.05
34.05
55.05
55.05
55.05
55.05
6
建筑防火
建筑防火类别为二类,耐火等级为二级
7
墙面保温
平屋面采用60mm厚挤塑板;外墙采用70mm厚挤塑板、70mm厚酚醛泡沫板;接触室外空气地板采用60mm厚挤塑板;不采暖房间上部地板喷涂60mm厚超细无机纤维;
8
外装修
外墙装修
石材、仿砖涂料
门窗工程
门:
外门为铝合金玻璃门;
窗:
铝合金窗,百叶窗
屋面工程
上人屋面:
面砖面层;不上人屋面:
砂浆面层
主入口
石材
9
内装修
顶棚
耐水腻子、乳胶漆;
吊顶:
铝条板、石膏板、矿棉吸音板
地面
混凝土、水泥砂浆、地砖、花岗岩石材
内墙
乳胶漆、石材、瓷砖
楼梯
地面:
地砖;墙面:
乳胶漆
公用部分
地面:
石材、地砖;墙面:
石材、乳胶漆
10
防水工程
地下
3mm厚单层高分子自粘胶膜卷材
屋面
3MM厚单层高分子自粘胶膜卷材
厨房
1.5厚聚合物水泥基防水涂料
淋浴间
1.5厚单组份聚氨酯防水涂料
(2)结构设计简介(见表4-3)表4-3
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
车库为独立柱基+构造底板,主楼筏板基础
主体结构形式
车库为框架结构、主楼剪力墙结构
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土
2
土质、水位
地下水位埋深
18m
抗浮水位标高
26m
持力层
细砂层
3
地基
地基承载力
230Kpa
地下水腐蚀性
地下水对基础混凝土无腐蚀性
4
混凝土强度等级
基础垫层
C15
地下一层外墙、底板;车库顶板,顶梁,坡道;独立基础,条形基础,防水板
C30(S6)
车库柱
C30
主楼剪力墙、连梁
基础顶面~5.870m
C40
5.870~屋面
C35
主楼梁板
标高-0.130m及以下
C30
标高-0.130m以上层
C25
圈梁、构造柱、现浇过梁
C20
水箱.水池
C30抗渗等级为S8
楼梯构件
C25
5
抗震等级
工程设防烈度
8度
抗震等级
地下二层三级,其余二级
6
钢筋类别
HPB235、HPB335、HRB400
7
钢筋接头形式
直径大于16采用直螺纹连接
8
结构断面形式
基础底板厚度
300mm/700mm
外墙厚度
300/200/180
内墙厚度
200/180/150
楼板厚度
300/250/200/180
9
楼梯、坡道形式
现浇混凝土板式
10
结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别
地下室底板.梁,地下室外墙及水池构件及室外露天环境的构件,其环境类别为二b类,其他为一类.
11
人防设置等级
六级物质库
12
建筑沉降观测
建设单位外委有资质单位进行观测
13
钢筋保护层
基础底板
上铁
25mm
下铁
40mm
墙体
地下室外墙外侧
地下室外墙内侧
其它墙
40mm
15mm
15mm
柱
30mm(独立柱基为40mm)
梁
25mm(基础拉梁为40mm)
板
15(有覆土地下室顶板上铁25)
其它
露天阳台、楼梯、现场预制楼板:
25mm
(4)安装设计简介(见表4-5)表4-4
给水
生活
生活给水由市政给水管网直接供水,住宅给水用水定额为200L/p.d(含生活热水用水量),单体最高日用水量为40.3m³,最大时用水量4.2m³
中水
中水给水由市政中水管网供水,住宅中水用水定额为42L/p.d,最高单体日用水量为10.1m³,最大时用水量1.1m³
排水
污水
污、废水采用合流制。
污水统一排至室外化粪池,经截流沉淀处理后排入市政管网。
一层二层单独排水,地上排水采用重力流排水地下层污水采用水泵提升压力排水
雨水
屋面雨水采用外排,经雨水斗、雨水管收集后渗排结合,回灌补充地下水
消防
消防
室外消火栓由市政给水管网供水,室内消防用水量由位于地下车库胡消防水池提供,消防水池提供两小时的供水量.
喷淋
室内消火栓由设置在地下一层的消防水池及加压泵供水,消防栓采用临时高压制
弱电系统
仅考虑预留预埋
空调系统
仅考虑预留预埋
五、管理方针和目标
1、管理方针
加强科学管理,实现过程控制;创建人文环境,确保健康安全;不断创新改进,保证顾客满意。
2、管理目标:
(1)确保北京市“结构长城杯”;
(2)确保北京市文明安全工地;
3、质量管理体系:
质量管理小组
组长:
李益民
副组长:
邢元龙丁峰
组员:
丁卫华王克兵杨桂山邵加烩季汉彬张宏兵
季舒童陆峰峰周华邢鑫田大鹏李加林
质量管理体系
4、经理部各级成员质量责任制
1)项目经理质量责任制
a、组织贯彻国家和上级关于质量工作的方针,政策、法令和标准。
b、组织实施公司质量体系文件,组织项目质量的定期检查,评审和改进,实施质量否决权。
c、决定本项目部的质量管理制度的制订、修订和废除,决定质量奖罚规定。
d、领导质量审核工作,加强项目质量成本预测、控制、分析和考核、降低消耗、节约开支、提高效益。
e、加强各级领导和全体职工的质量意识教育。
f、对承担工程项目的质量全面责任,制定项目质量目标,明确质量职能分工,保证质量目标的实行,主持处理质量工作中的重大问题。
2)项目总工(技术负责人)质量责任制
a、组织项目专业技术人员进行施工图纸自审,参业主组织的施工图纸会审和设计交底,做好图纸会审和设计交底记录。
b、编制项目质量计划,并按规定报公司技术部和质检部审核,经审批后实施。
c、审核项目材料需用计划和加工订货计划,监督有关人员做好进货和过程的质量自检、互检和交接检,保证进货和过程质量符合标准要求。
d、组织重要部位和特殊工程的隐蔽工程验收,对发现的不合格和潜在不合格及时采取纠正和预防措施,并验证措施的落实情况。
e、推广应用新工艺、新技术、新材料,努力提高施工工艺水平和操作技能。
f、协助经理定期召开质量分析会,检查质量体系运作的适宜性和有效性,及时研究处理质量活动中的重大技术问题,对质量持有否决权。
定期组织质量大检查。
g、组织质量改观和消除质量通病活动。
3)生产经理质量责任制
a、负责协调经理部人、财、物资源、合理组织施工生产,保证工程质量。
b、组织好的均衡生产和文明施工,掌握质量动态及质量体系运行情况,发现问题落实到有关部门,采取措施并督促检查落实情况。
c、领导材料部门组织好材料和外购成品、半成品设备的质量保证和保管工作。
d、制止一切忽视质量的做法,对不符合质量标准的项目,有权令其返工或停工整改。
e、协调各班组之间的工序交接,及时了解、分析各班组的工程进度和质量情况。
4)现场分区负责人质量责任制
a、落实施工现场各类各项基本规定。
b、编制生产计划,完成各种统计报表并上报上级主管部门。
c、掌握施工进度,实施综合平衡及调配劳动力、材料、机械设备,督促生产计划如期完成。
d、协调各工种的施工配合,及时解决施工现场出现各种矛盾。
e、及时准确地做好上传下达和施工信息反馈工作。
f、定期组织召开施工现场调度会
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