资产评估总复习.docx
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资产评估总复习
1.基准日与报告日期是相同(或接近)的资产评估是指()
A.追溯性评估
B.预期性评估
C.现值性评估
D.正常评估
2.下列原则中,()是资产评估的工作原则。
A.预期性原则
B.贡献性原则
C.替代性原则
D.客观性原则
3.()是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。
A.业务准则
B.职业道德准则
C.基本准则
D.具体准则
4.在运用成本法评估土地使用权时,土地取得费利息的计息期为()
A.整个开发期
B.开发期的一半
C.开发期的1/3
D.开发期与出售期之和
5.与非上市交易的证券相比,可上市交易的债券、股票一般采用()进行评估。
A.收益法
B.折现法
C.成本法
D.市场法
6.被评估生产线年生产能力为10000吨,评估时,受政策影响,生产不景气,如果不降低销售产品,企业必须减产至7000吨,生产线的规模经济效益指数为0.6。
设备的经济性贬值率为()
A.18%
B.17%
C.19%
D.20%
7.某公司现有某种产成品160台,每台实际成本108元,该产品的材料费与工资、其他费用的比是8∶2,现在材料的综合调整系数为1.08,工资、费用的调整系数为1.04,则该产品的评估值应该接近于()
A.18524元
B.17280元
C.19008元
D.17000元
8.设备的加权投资年限是()
A.设备已使用年限×更新成本
B.设备更新成本合计
C.设备加权投资成本合计
D.设备加权更新成本合计÷设备现行成本合计
9.如果企业资产的收益率高于社会平均资产的收益率,单项资产评估汇总确定的企业资产评估值会()整体企业评估值。
A.低于
B.高于
C.等于
D.不一定
10.无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产,这种分类是按()标准进行的。
A.可辨识程度
B.取得渠道
C.有无法律保护
D.内容构成
11.国家规定的土地使用权出让年限,工业用地使用权最高出让年限为()
A.70年
B.40年
C.60年
D.50年
12.资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的,这句话是()
A.正确的
B.错误的
C.不一定的
D.以上都对
13.银行一年定期存款利率为3%,一年期国债的利率为4%,社会平均收益率为8%,被评估资产的β系数为0.8,请计算被评估资产要求的收益率是()
A.6.4%
B.7.0%
C.7.2%
D.8.0%
14.由于无形资产转让后加剧市场竞争,在该无形资产的寿命期间,转让无形资产的机会成本是()
A.销售收入增加的折现值
B.销售费用减少的折现值
C.销售收入减少和费用增加的折现值
D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用
1.技术寿命
答案:
技术寿命:
是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间,技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。
2.资产评估基本准则
答案:
资产评估基本准则:
是指注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。
其
规范内容应不区分所评估资产的类别和评估目的,而是各类资产评估业务中所应当共同遵守的基本规则。
名词解释题(本大题共2小题,每小题3分,共6分)
1.资产评估职业道德
答案:
是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范。
它应当体现资产评估的职业特征,反映对资产评估人员的特殊要求,其基本作用是调整资产评估行业内部、外部的各种社会关系。
2.容积率
答案:
是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。
容积率越高,在地块面积一定的条件下,意味着建筑物面积的增加,对房地产开发来说,其销售的收益就相应增大,意味着其使用效益的增加,其结果也必然导致土地价格的增加。
四、简答题
1.资产评估程序的内容有哪些?
答案:
答:
资产评估程序的内容包括:
(1)明确资产评估业务基本事项;
(2)签订资产评估业务约定书;(3)编制资产评估计划;(4)资产勘查与现场调查;
(5)收集资产评估资料;(6)评定估算;(7)编制和提交资产评估报告书;(8)资产评估工作档案归档。
2.计算机软件有什么特点?
答案:
答:
在计算机软件价值评估中,计算机软件具有独创性(即原始性)、无形性、复制性及复杂性等特点。
(1)软件是由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶,是建立在知识、经验和智慧基础上的具有独创性的产物。
所以,它同一般物质性商品有明显的差别。
(2)软件产品是无形的,既没有质量,也没有体积及其他物理性质,它只收藏在某种有形的载体中。
(3)软件产品的复制(批量生产)是极其简单的,其复制成本同其开发成本相比较,几乎可以忽略不计。
(4)软件产品维护同硬件产品维护的含义有明显差别。
软件几乎不存在有形损耗,但存在无形损耗。
(5)计算机软件产品的品质可变弹性极大,产品创新的平均周期很短,从而使其非价格的创新竞争成为主流竞争方式。
1.选择资产评估方法应考虑哪些因素?
答案:
答:
资产评估方法的选择应考虑以下几个因素:
(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
资产评估价值类型说明“评什么”,是资产评估价值质的规定,具有排他性,对评估方法具有约束性;资产评估方法说明“如何评”,是资产评估价值量的确定,具有多样性和替代性,并服务于评估价值类型。
(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。
评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是无形资产等,往往要求有不同的评估方法与之相适应。
(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换,没有相应的数据和资料,方法就会失灵。
2.简述制定中国资产评估准则的必要性。
答案:
答:
制定中国资产评估准则的必要性有:
(1)制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业的统一管理。
制定统一的资产评估准则,是资产评估行业统一管理的基础。
(2)制定资产评估准则,有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变。
制定资产评估准则并形成评估准则体系,可以逐渐淡化政府行政管理,实行行业自律管理。
(3)制定资产评估准则,有利于资产评估行业执业水平的提高。
衡量一个国家评估业务水平的标志之一是其准
则体系形成情况。
评估准则是资产评估业务发展过程中产生的客观需求,资产评估越发展,对评估准则的要求越强烈;同时,评估准则体系越完善,资产评估业务越规范。
计算:
对某企业进行评估,它拥有某股份有限公司非上市普通股股票10万股,每股面值1元。
在持有期间,每年的股利收益率保持在16%左右。
评估人员对该股份公司进行调查了解,认为前3年保持16%的收益率是可能的;第4年有一条专业生产线交付使用,可使收益率提高4个百分点,并使之保持下去。
折现率设定为12%。
要求:
试计算该批股票的评估值。
(1)PV1=100000×1×16%×()()()
⎥⎥⎦
⎤
⎢⎢
⎣
⎡+
+
+++%121%121%12132
1
1
1
1
=16000×2.4018=38428.8(元)
(2)计算第四年后的折现值:
PV2=100000×20%×÷12%×
()
%1213
1
+=118633.33(元)
(3)该批股票的评估值:
P=PV1+PV2=38428.8+118633.33=157062.13(元)
某企业预计未来五年年收益均为100万元,第六年比第五年增长2%,以后均保持此增长率,折现率和资本化率均为10%。
要求:
求该企业的价值。
答案:
(1)前5年收益折现之和=100×(P/A,10%,5)=379.08(万元)
(2)后续收益折现之和=
()()
%1015
1
%
2%10%21100+⨯-+⨯=791.65(万元)
(3)该企业的评估值=379.08+791.65=1170.73(万元)
3.对某整体资产进行资产评估,预测其未来5年内的收益额分别为580000元、624000元、653000元、672000元和697000元,经过调查研究,前期各年折现率为10%,从第6年起资本化率定为15%,永续年金收益为700000元。
要求:
计算该整体资产的评估价值。
(1)前5年收益折现之和=()()()()
%101%101%101%1015
4
3
2
7
.692
.673
.654
.62%
10158
++++++++
+=242.53
(万元)
(2)永续年金收益折现=
()
(万元)75.2891
%
1570
%1013
=⨯+
(3)该企业的评估值=242.53+289.75=532.28(万元)
4.某化工厂购入一座反应塔,耗费20万元,又支出25万元安装成本,设计生产能力为20吨/年,使用年限为10年,到评估基准日已使用3年,由于市场变动,对该厂产品需求仅为18吨/年。
已知物价调整指数为20%,功能性贬值为0,规模效益指数为0.7。
要求:
试评估该反应塔的价值。
答案:
(1)重置成本=(20+25)×(1+20%)=54(万元)
(2)实体性贬值率=3/10×100%=30%(3)实体性贬值=54×30%=16.2(万元)
(4)经济性贬值率=%11.7%100120187
.0=⨯⎥⎥
⎥⎦
⎤
⎢⎢⎢⎣⎡-⎪⎭⎫⎝⎛
(5)经济性贬值=(54-16.2)×7.11%=2.69(万元)
(6)该反应塔的价值=54-16.2-2.69=35.11
1.评估某商业用地。
评估基准日为2004年10月31日。
评估目的为产权变动,采用公允市价标准。
被估地块为500平方米,所在区域的综合评分为100,剩余使用年限为35年。
现有三个参照物A、B、C,具体情况如下表:
项目参照物A参照物B参照物C
成交价格2500元/平方米2980元/平方米2800元/平方米成交时间2004年6月
2004年9月2004年10月
区位条件10010795容积率1.622.3交易情况低于市价5%
高于市价4%
正常剩余使用年限
30
40
35
已知以下条件:
(1)当时地产价格的月上涨率为4%;
(2)被估地块与三个参照物相近;
(3)被估地块的容积率为1.8,容积率相关系数如下表:
容积率1.51.61.822.32.5修正系数
1.3
1.5
1.71.9
2.1
2.3
(4)折现率取10%。
要求:
计算待估地块的评估值。
项目参照物A参照物B参照物C成交价格2500元/平方米2980元/平方米2800元/平方米
成交时间(1+4%)4/1=1.17
(1+4%)4/1=1.041/1=1区位条件100/100=1100/107=0.935100/95=1.053容积率1.7/1.5=1.1331.7/1.9=0.8951.7/2.1=0.810交易情况100/95=1.053
100/104=0.962
100/100=1
剩余使用年限[1-(1+10%)-25
]/[1-(1+10%)-30]=1.023[1-(1+10%)-35
]/
[1-(1+10%)-40
]=0.986
1修正后单位地价3569.93元/m2
2460元/m22388.20元/m2
单位地价最终评估值2806.04元/m2待估宗地总价评估值
1403.020元
2.对某企业进行评估,它拥有某股份有限公司非上市普通股股票10万股,每股面值1元。
在持有期间,每年的股利收益保持在16%左右。
评估人员对该股份有限公司进行调查了解,认为前3年保持16%的收益率是可能的;第四年有一条专业生产线交付使用,可使收益率提高4个百分点,并使之保持下去。
折现率设定为12%。
要求:
试计算该批股票的评估值。
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