土地估价师《案例与报告》样点地价考试试题Word格式.docx
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土地估价师《案例与报告》样点地价考试试题Word格式.docx
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D.4038
3、计算房地纯收益的公式为__。
A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
4、在国有企业改制为股份公司的资产评估中,若资产评估价值小于原资产账面价值,差额应__。
A.冲减资本公积
B.计提资产减值准备
C.冲减盈余公积
D.计入当期营业外支出
5、建筑物估价的方法有__。
A.重置价格折旧法
B.成本法
C.建筑物残余法
D.市场比较法
E.对照法
6、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
A.交通区位
B.城镇对外辐射能力
C.城镇交通条件指数
D.区域农业人口人均耕地
E.供、排水状况
7、有一块1000平方米的工业用地,其土地取得费为12万元,土地开发费为20
万元,开发期为一年.其中,土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为10%,则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式,结果保留到整数位)。
【2004年考试真题】
12000
21762
22000
3000
时间因素
8、我国地价体系的核心是__。
A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价
9、韦伯在进行工业区位的分析中,提出原料指数的概念,是用来论证()对工业区位的影响。
A.距离
B.原料产地
C.运输费
D.原料费用
10、下列各项费用中,属于建设工程前期费用的有__。
A.可行性研究费
B.勘察设计费
C.土地征补费
D.拆迁安置费
11、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。
A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.定率折旧法
D.年数合计法
12、以下属于建设阶段费用的是__。
A.建筑工程费
B.设备安装工程费
C.临时设施工程费
D.设备器具购置费
E.税金
13、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A.建筑物成新状况
B.土地开发程度
C.土地使用权年限
D.容积率
14、土地使用权的转让应当签订__合同。
A.转出
B.转入
C.转交
D.转让
15、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租,尚未办理房产登记手续,现该单位为进行内部资产清算,委托土地估价机构进行了地价评估,估价师在估价报告中进行了下列描述,其中正确的是。
为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
评估时部分参数采用估价对象的实际数据
该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日,估价基准日为2007年12月16日,采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
合法性
16、编制土地开发的依据是__。
A.有关土地开发利用的法律、法规
B.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施
C.当地国民经济和社会发展规划
D.土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E.土地开发的可行性理由
17、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是。
当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时,要进行年期修正
当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时,需对土地增值收益进行年期修正
当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,需对成本价格进行年期修正
当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用权年期修正
18、城市郊区菜地,是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A.半
B.1
C.2
D.3
19、有一宗1000平方米的工业用地,其土地取得费为12万元,土地开发费为20万元,开发期为一年.其中,土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为10%,则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式,结果保留到整数位)。
【2002年考试真题】
32000
9762
20、由于没有遵循,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位
不准,很难获得同类专业商店的收益。
替代原则
变动原则
协调原则
收益原则
21、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
【2007年考试真题】
成本逼近法
剩余法
收益还原法
路线价法
22、全国第二次土地调查不包括。
土地利用现状调查
土地权属调查
土地条件调查
土地等级调查
35%~50%
23、阿尔申尔德·
韦伯认为,工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方,因此,运费的大小主要取决于__。
A.货物的绝对重量
B.货物的相对重量
C.运输距离和货物重量
D.限制性原料的产地
24、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》,下列关于土地出让收入的各种表述中,不正确的是__。
A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款,而且包括国有土地租赁的租金
B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C.对土地出让收支实行预决算管理
D.土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
25、对于经营自用的房产,以作为房产税的计税依据.【2008年考试真题】A:
房产原值
房产市值
房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)1、财务报表分析常用的方法包括。
比率分析法
比较分析法
结构分析法
趋势分析法
平均分析法
2、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品,资本平均利润率为20%,劣等地产量200kg,优等地产量300kg,则优等地级差地租是()。
A.150元
B.180元
C.300元
D.360元
3、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》,下列关于国有土地租赁的表述,正确的是。
国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充
国有土地租赁中,对用于修建临时建筑物的土地,可以实行长期租赁
租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利
国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效
4、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,为实施城市规划占用土地的,按照下列__规定办理。
A.市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府
B.市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府
C.有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查,提出审查意见,报有批准权的人民政府批准;
其中,补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后,由市、县人民政府组织实施,按具体建设项目分别供地
E.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后,由市、县人民政府土地管理部门组织实施,按具体建设项目分别供地
5、土地位置的固定性,表明了。
土地位置不能互换,不能搬动
只有土地固定在地壳上,占有一定的空间位置,无法搬动
土地市场是一种不完全的市场
土地市场是实物交易意义上的市场,也是土地产权流动的市场
土地市场不是实物交易意义上的市场,而只是土地产权流动的市场
6、__是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。
A.地价分摊率
B.地价分配率
C.地价平均率
D.地价调整率
7、直接影响土地利用效益的有__。
A.交通条件的优劣
B.基础设施条件如何
C.区域环境条件的好坏
D.经济发展状况的快慢
E.土地政策的实施
8、按发行主体的不同,将债券分为__。
A.公债券、金融债券、公司债券
B.国库券、银行债券、公司债券
C.公债券、银行债券、个体债券
D.国库券、金融债券、个体债券
9、城市布局规划研究城市空间布局,包括内容。
城市布局形式
专业工程
用地结构
功能分区
土地用途
10、关于土地集约利用,下列表述正确的有。
人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度
土地的集约利用与粗放利用是相对的
土地利用率高说明土地利用集约度高
集约利用就是合理利用,或者说集约度越高越合理
在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等
11、房产面积测量中以__作为限差。
A.相对误差
B.三倍中误差
C.两倍中误差
D.重复抽样标准差
12、《耕地占补平衡考核办法》规定,补充耕地的实地核查工作应当与相结合。
土地开发整理项目的准备运作
土地开发整理项目的竣工验收
地籍调查工作
土地变更调查工作
土地整理工作
13、土地的功能包括。
人类生存的物质基础
人类认知自然科学的基础
人类生产的场所
人类生活的场所
人类生产资料的来源
14、《征用土地公告办法》规定,征收土地公告应当包括下列__内容。
A.征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B.被征收土地的所有权人、
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