昆明市嵩明县房地产项目可行性方案研究报告Word格式文档下载.docx
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项目建设单位:
嵩明中亿房地产开发有限公司
企业性质:
有限责任公司
经营围:
房地产开发
建设单位概况:
企业概况:
嵩明中亿房地产开发有限公司成立于2011年,是经嵩明县工商局注册的一家集房地产开发经营、机械设备出租为一体的企业。
公司依托嵩明县良好的投资环境和嵩明城市建设的大好时机,结合自身优势,不断创新经营,专注房地产开发组织策划工作,集中力量做好土地储备、项目规划、建筑设计以及销售工作,时刻保持“出精品”的意识,“汲取人文精华,建筑美好生活”。
作为新兴的房地产开发商,我们注重积极与房地产行业上下游单位(规划、设计、建筑、销售等)建立密切的合作关系。
通过优势互补来谋求共同发展。
公司在发展壮大自己实力的同时,注重自己的品牌塑造,本着“质量为本,信誉为本”的工作作风,踏踏实实做好每个项目的细节,维护广大消费者的利益。
公司将依照“立足嵩明县,拓展省市场,放眼全国”的战略构想,努力打造现代化的房地产开发企业。
公司将继续不断创新,学习国外先进的开发经营以及管理经验,在土地资源、人力资源和社会资源方面构建自身的核心竞争力,加快发展,壮大实力。
1.3可行性研究报告编制依据和原则
1.2.1编制依据
(1)《省滇中城市经济圈区域协调发展规划》(2009年~2020年);
(2)《城市居住区规划设计规》;
(3)《市城市拆迁管理条例》;
(4)《城市居住区公共服务设施设置规定》;
(5)《住宅设计规》;
(6)《住宅建筑设计标准》;
(7)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》;
(8)《城市道路绿化规划及设计规》;
(9)《高层民用建筑设计防火规》;
(10)《投资项目可行性研究指南》;
(11)市场调研资料。
1.2.2编制原则
1.以需求为导向,利用国家和地方给予的各项政策和区域优势,以较高的起点进行规划建设,为嵩明县改善城乡居家生活条件提供优质服务,促进当地社会经济的发展,实现经济效益和社会效益的提升。
2.认真贯彻执行国家及地方有关法令、法规、行业标准等相关政策及文件,积极响应国家各种政策及规定,使项目更好地服务于社会。
3.充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验、以及现有的技术力量和管理人才,为项目的实施创造有利条件。
4.严格执行环境保护“三同时”制度,确保周围环境不受影响,建设布局合理、环境优美、便捷高效、个性鲜明,具有传统和现代气息及特色的一流居住社区。
1.4项目概况
1.4.1项目名称:
嵩明城乡一体化“空港翼城”项目
1.4.2项目建设地点
位于嵩明县嵩阳镇东北片区;
西至规划北片区行政办公区;
北至老213国道;
东至重机厂;
南至黄龙大道。
1.4.3项目建设规模和容
建设规模:
项目总规划用地面积117334.2平方米(约合176亩),总建筑面积516026平方米,净用地面积108983.3平方米,计划分二期建设。
名称
规划用地
建筑面积
一期
41621.2平方米
164005平方米
二期
75813平方米
352021平方米
建设容:
项目本着“以人为本”、“创建精品”的开发理念,规划住宅面积为254940㎡,可容纳2196户7000多人入住,建筑密度34%;
容积率3.52;
绿地率41%。
由多层住宅、商铺、地下车位等多种混合类型产品,以及幼儿园和辅助用房等配套设施组成,项目基本实现小城镇功能自我配套。
根据地域的生态特点,项目引入养生宜居住宅的概念,通过户型、功能、景观、区域的调控、整合,实现生态环境良好发展与健康居住发展并重的目标,提高环境效益、经济效益、社会效益。
片区将规划建设配套设,加以开发过程的合理运营,建设真正为居住者所思、所想的和谐环境,树立城市化进程与环境和谐共生的典,创造就业机会并提升当地的经济水平。
主要建设容:
序号
主要建设容
数量
单位
1
(住宅)底商面积
12228
㎡
2
酒店面积
29023
3
商务区面积
67803
4
超市、诊所面积
14560
5
会所面积
2054
6
幼儿园面积
2863
7
住宅面积
254940
8
市政道路
9671.5
9
停车位(地下)
2651
辆
1.4.4主要建设条件
a.交通条件
围绕嵩明空港新城和进入半小时经济圈的要求,嵩明规划建设县城与主城及空港等外围交通,积极配合国家、省、市完成长昆高铁、地铁6号线、昆曲高速公路东南绕城线二期工程建设。
今后将有三条高速公路穿过嵩明,分别是昆曲高速、新昆嵩高速和东南绕城高速,同时还有一条连通至嵩明的城市主干道(320国道),可实现单程半小时到达。
”嵩明县规划建设局局长秦学权介绍,根据规划,嵩明不仅实现了和主城的快速连通,加上贵昆铁路、长昆高速铁路纵贯全境,设有三级编组车站一个、高速铁路客运站一个以及机场轻轨绕出机场后连通嵩明,嵩明将建立起比较发达的立体交通体系。
b.供电条件
本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网,因此,本项目的电力供应是稳妥可靠的。
c.供水条件及排水条件
本项目供排水均可使用已建成的城市市政管道。
d.气候条件
本项目所在地点属典型的温带、暖温带和北亚热带混合型气候,年平均气温14℃,降雨量993毫米,无霜期222天,日照2073小时。
综上所述,本项目气候条件相当适宜。
e.地质条件
项目场地位于古滇池盆地边缘与山地斜坡交接地带,属中低山剥蚀地貌。
场地北高南低,根据邻近工程建设项目地质勘探结果,拟建场地应无地下水,雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水,各土层对建筑材料无腐蚀性。
拟建场地附近无发震断裂通过,区域上处于相对稳定的位置,自然坡面稳定,自然坡度小,地层分布均匀,无不良地质作用存在。
地震设防基本烈度为8度。
综上所述,本项目场地稳定,适宜建筑,地质条件可以满足建设要求。
f.区位优势
嵩明地处滇东北交通枢纽重要节点,距主城区35公里,属于半小时经济圈围。
素有“滇东北门户”之称,境昆曲高速公路、嵩待高速公路、213国道、320国道“四线出省”,贵昆铁路、昆曲高速公路、213国道、320国道、7204线,加上即将建设的连接新机场的昆嵩高速公路,可形成“六路通昆”的便捷交通优势。
同时,嵩明处于“四环十七射”交通网络规划的重要节点,随着新机场的建设,铁路、公路、航空的立体交通网络使它作为主城门户、西南最重要陆大码头的功能日益凸现。
1.5投资估算和资金筹措
1.5.1投资估算
根据测算,项目的总投资为75400万元。
项目总投资估算表
项目名称
总额(万元)
占总投资比例
土地成本
21989.17
29.16%
建安工程
48427.58
64.23%
前期费用
2205.83
2.93%
管理费用
581.13
0.77%
不可预见费用
2196.11
2.91%
合计
75400
100.00%
1.5.2资金来源
项目投资的资金来源包括自有资金和销售回款。
项目总投资75400万元,经测算需投入资金包括自筹资金、销售收入,其中自筹资金31677万元,销售收入43723万元。
1.6主要技术经济指标
主要技术经济指标表
备注
规划总用地
117334.2
176亩
1.1
41621.2
62.28亩
1.2
75813
113.72亩
规划净用地
108983.3
163.47亩
2.1
33170.3
49.76亩
2.2
总建筑面积
516026
3.1
地上建筑面积
383471
3.2
地下建筑面积
132555
其中:
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
建筑占地面积
37000
住户数
户
2196
居住人数3.2人/户
人
7027
建筑密度
34%
容积率
3.52
10
绿地率
41%
11
12
一期技术经济指标
13
一期用地面积
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