学生街项目可行性分析报告Word文档格式.docx
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2.1自然概况…………………………………………………………………………………………………6
2.2社会经济状况……………………………………………………………………………………………7
2.3基础设施…………………………………………………………………………………………………9
第三章项目建设的必要性和可行性(罗晓婷)………………………………………10
3.1制约因素………………………………………………………………………………………………10
3.2必要性…………………………………………………………………………………………………10
3.3可行性…………………………………………………………………………………………………11
第四章现状分析(施冬清)…………………………………………………………………11
4.1现有资源………………………………………………………………………………………………12
4.2项目发展目标…………………………………………………………………………………………12
第五章投资估算和资金依据(胡延兴、颜振金)…………………………………13
5.1投资估算………………………………………………………………………………………………13
5.2资金筹措………………………………………………………………………………………………14
第六章综合效益分析(刘萍菁、郑敏文)………………………………………………14
6.1财务评价………………………………………………………………………………………………14
6.2社会效益………………………………………………………………………………………………16
第七章项目任务进度(丘翠琴)……………………………………………………………17
7.1前期工作………………………………………………………………………………………………17
7.2施工阶段………………………………………………………………………………………………17
7.3后期工作………………………………………………………………………………………………17
第八章环境影响和评价(邓思静)………………………………………………………18
8.1环境现状分析…………………………………………………………………………………………18
8.2对环境的影响…………………………………………………………………………………………20
8.3对策和措施……………………………………………………………………………………………20
第九章结论(杨逸雯)…………………………………………………………………………21
9.1项目结论(经济可行性和技术可行性)……………………………………………………………21
9.2建议……………………………………………………………………………………………………21
第一章项目概要
1.1项目背景
地处福建省东南沿海、晋江中游、南安市中心地带的XX开发区,占地面积2011平方千米,现有人口149万。
现有多所小学、多所小学、及一所大学。
其中创办于2001年的福建师范大学闽南科技学院,是一所经福建省人民政府批准、国家教育部确认的实施普通高等学校全日制本科教育的独立学院,学院位于福建省泉州市南安XX开发区,依山傍水,环境宜人。
而具有独立消费能力的群体主要的当地居民、中学学生和在校大学生。
然而,闽南科技学院现有师生8000余人,周边却没有一条成规模的学生街,为此,我组决定对以闽南科技学院为中心建立的学生街做个可行性分析报告。
率先建起一条学生街,在特色、品牌、购物环境等方面进行整合,构建一条属于闽南科技学院的学生街,同时,它还有着许多无可比拟的优势,将在下面进行系统的阐述。
“XX学生街”主要是以闽南科技学院的学生为中心,将从闽南科技学院旁的XX河畔一直建设到XX中学。
项目规划定位为休闲学生街城,以“标杆学生街商圈,领航XX商业未来”的姿态整合XX核心商业,延承XX固有的历史,领航未来新城镇中心的商机。
XX学生街考虑到目前XX核心商业区域缺少一个具备一定体量、规划合理的综合性街区,经我们团队多次研讨,整合XX的产品多样化优势,在300多亩的高校附近规划了一条集特色步行街、开放式内环状休闲广场为一体的学生街。
合理规划为名品流行街、风情美食街、休闲运动街、特色酷吧街、生活主题街、前卫时尚街、文化用品街、花样使馆街,为投资者和经营者提供最全面的选择。
各街区之间分散有序,业态互补,并通过景观、周边环境的融合,围合成街城的广场效应。
同时将通过为业主提供系统的招商服务,以更好地促进整体商业的良性发展和有序经营。
相信随着XX学生街的顺利建设并开业,必将形成一个全新且更完善、更具价值的学生街,并在XX的整体商业中起到举足轻重的作用。
项目以其优秀的品质和合理的规划,未经公开就已获得了XX镇领导及学院领导的高度认可,多家大型的专业市场、购物广场、综合超市、中高档餐饮以及品牌零售店正紧密洽谈中,相信不久的将来,XX学生街将彻底结束XX核心商业区无大型卖场的历史;
全面改变XX的消费环境和消费模式,进一步提升XX核心商圈的消费档次。
XX学生街以闽南科技学院绝版地理和人数的优势配合周边环境及系统的规划,将以一个极具投资价值的学生街更好的发挥XX独特的魅力。
在后期的消费人群中,XX学生街将继续引导周边数万学生的稳定消费人群,还将进一步优化学生街的经营模式,创造更为休闲、更为时尚的消费形态,以“标杆学生街商圈,领航XX商业未来”的XX商业旗舰的运营气魄,延承历史繁华,领航无限商机。
1.2项目范围规模内容与工期
开发项目区范围主要是从闽南科技学院旁的XX河畔一直延伸到XX河下游XX中学,占地面积预计30亩。
项目的主要内容包括:
道路基础设施、房屋建设、街道改制、大型超市设施等,工程于2011年11月21日起开工,2012年11月底竣工。
1.3投资估算和资金筹措(总括)
该项目概算总投资一亿元人民币,其中店面建筑建设,投资3500万元,占总投资的35%;
道路基础设施,投资1000万元,占总投资10%;
运营费用,投资4000万元,占总投资40%;
居民补偿支出,投资1400万元,占总投资的14%;
其他费用支出,投资100万元,占总投资的1%。
所需资金政府出资3000万元,银行贷款4000万元,工程入股2000万元,自有资本1000万元。
1.4效益(总括)
项目建成后,预计实现财务净现值509万元,内部收益率25.6%,投资回收期为6.93,经济效益、生态效益、社会效益同步增长,实现XX经济的可持续发展。
1.5组织领导与管理
项目区成立项目建设指挥部,严格按照XX学生街项目开发的管理要求,搞好立项、实施、竣工、运行各阶段的检查监督、实行报账提款制度、专款专用、用足用好项目开发资金,确保项目顺利实施。
第二章项目概况
有这么一首歌这样唱着:
XX情长相恋,你我写下爱的神话。
XX学生街将来就是坐落于这么一个美丽的神话中——XX开发区,旁边的主要消费对象目前主要以福建师范大学闽南科技学院的师生、XX以及南安各所学校的师生以及附近居民为主。
福建师范大学闽南科技学院创办于2001年,是一所经福建省人民政府批准、国家教育部确认的实施普通高等学校全日制本科教育的独立学院,由福建师范大学与福建东方实业发展有限公司联合举办。
学院位于福建省南安XX开发区,依山傍水,环境宜人,在这一必不可少的优势基础下,XX学生街将借助这一客观条件,建立一条属于XX人自己的学生街。
其实,XX之恋这首歌,是以XX药业公司老板及老板娘当年创业的故事为原型,本片斥资300万,在央视黄金时段黄金频道反复播出,其性价比非常高。
对于XX药业,许多人之前一点都没听说过。
不过这个MV一播,好多不了解的人,至少把该药业的名字给记住了。
至少从这个片子就可以看出XX药业在产品营销方面的实力。
之后,南安XX开发区就自然而然的将这首歌作为一个自己属地的主打歌和典型代表。
下面,重点介绍下项目坐落位的概括。
2.1自然概况
中文名称:
南安市XX开发区
行政区类别:
县级市
所属地区:
福建省泉州市南安市
政府驻地:
XX街道
电话区号:
0595
邮政区码:
362332
地理位置:
福建省东南沿海、晋江中游、南安市中心地带
面积:
2011平方千米
人口:
149万人(2010年)
方言:
闽南语
气候条件:
亚热带海洋性季风气候
著名景点:
雪峰寺、郑成功陵园、清水岩等
XX学生街,坐落于福建省泉州南安市XX开发区,XX开发区地处南安市中部,方圆66.7平方公里,位于泉州“半小时经济圈”内。
XX村地处东溪之滨,属南安市中部,XX镇政府所在地。
307线(南洪公路)穿镜而过,交通便捷,地理优越,素有绿洲之称。
南安XX位于福建省东南沿海,与台湾岛隔海相望,南安市物华天宝、人杰地灵,曾一度是闽南地区政治、经济和文化中心,是举世闻名的“海上丝绸之路”的起点和民族英雄郑成功的故乡。
东接鲤城区、丰泽区、洛江区,东南与晋江市毗邻,南部与厦门同安区的大、小嶝岛及金门县隔海相望,西南与同安区交界,西通安溪县,北连永春县。
辖区最南为石井镇的大佰岛,最北为向阳乡的洋坪自然村,最东端是洪濑镇的大洋村,最西端是翔云乡的椒岭村,南北最大距离82千米,东西最大距离45千米,总面积2011平方千米。
人口148万人(2006年)。
主要为汉族,少数民族有畲、满、回族等,通用闽南语方言。
南安XX开发区,地势西北高、东南低,由中山、低山渐次过渡到丘陵台地、平原、坡麓、海滩、明显阶状倾斜。
丘陵山地占全市总面积的73%,水域占6.3%,平原占20.7%。
属南亚热带海洋性季风气候,年均温度20.9℃,年降雨量1600毫米,无霜期330天。
2.1.1土地资源
XX镇总人口5.4万人,属汉族,海外侨亲2.1万人。
XX村总人口8127人(含属地9347人),全村28个村民小组,分布在18个自然村角落,全村土地面积约7.1平方公里,其中XX耕地面积21093亩、山地5万亩。
经济作物主要有:
木耳1100万袋,年产2500吨,其他食用菌1000吨左右;
龙眼2万亩30万株,年产1000吨;
柑桔3000亩,年产9000吨;
香蕉1500亩,年产3000吨;
台湾名优水果500多亩。
南安土地总面积3052869.9亩,现有耕地517410、1亩,园地311098、8亩,林地1325182.7亩,草地198.1亩,其它农用地122034亩,建设用地448482.9亩,未利用地328463.3亩。
2.1.2森林资源
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