工业项目建设用地控制指标资料下载.pdf
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工业项目建设用地控制指标资料下载.pdf
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要加强对工业用地利用状况的评价与分析,大力推进工业用地集约利用。
要根据本地区实际,在符合控制指标要求的前提下,制定本地的工业项目建设用地控制指标,并报部备案。
四、部将根据社会经济发展、技术进步、集约用地要求和控制指标的实施情况,适时修订控制指标。
二四年十一月一日工业项目建设用地控制指标(试行)工业项目建设用地控制指标(试行)一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策,促进建设用地的集约利用和优化配置,提高工业项目建设用地的管理水平,制定本工业项目建设用地控制指标(以下简称“控制指标”)。
二、本控制指标是对一个工业项目(或单项工程)及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。
三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准,是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。
工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的,应与本控制指标共同使用。
四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合四项指标。
具体如下:
(一)工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定;
(二)容积率控制指标应符合表2的规定;
(三)工业项目的建筑系数应不得低于30%;
(四)工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备,缩短工艺流程,节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项目,应进入多层标准厂房,原则上不单独供地。
第1页共30页六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率,在工业开发区(园区)或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。
七、本控制指标由正文、控制指标应用说明(附件1)、城市等别划分(附件2)、国民经济行业分类注释(附件3)共四部分组成。
八、本控制指标适用于新建工业项目,改建、扩建工业项目可参照执行。
表1投资强度控制指标表1投资强度控制指标单位:
万元/公顷一类二类三类四类五类六类七类地区分类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等1316801350975675570510380141680135097567557051038015168013509756755705103801616801350975675570510380171680135097567557051038018168013509756755705103801916801350975675570510380201350108078054045040538021157512609156305254803802216801350975675570510380232250180013059007506753802416801350975675570510380252250180013059007506753802622501800130590075067538027337527001965135011251020380283375270019651350112510203802922501800130590075067538030180014401050720600540380311350108078054045040538032270021601575108090081038033270021601575108090081038034225018001305900750675380352700216015751080900810380362700216015751080900810380373375270019651350112510203803927002160157510809008103804038253060223515301275115538041270021601575108090081038042135010807805404504053804313501080780540450405380注:
城市等别划分见附件2。
注:
第2页共30页表2容积率控制指标表2容积率控制指标行业分类代码名称容积率13农副食品加工业0.814食品制造业0.815饮料制造业0.816烟草加工业0.817纺织业0.618纺织服装鞋帽制造业0.819皮革、毛皮、羽绒及其制品业0.820木材加工及竹、藤、棕、草制品业0.621家具制造业0.622造纸及纸制品业0.623印刷业、记录媒介的复制0.624文教体育用品制造业0.825石油加工、炼焦及核燃料加工业0.426化学原料及化学制品制造业0.627医药制造业0.628化学纤维制造业0.629橡胶制品业0.630塑料制品业0.831非金属矿物制品业0.532黑色金属冶炼及压延加工业0.433有色金属冶炼及压延加工业0.434金属制品业0.535通用设备制造业0.536专用设备制造业0.537交通运输设备制造业0.539电气机械及器材制造业0.540通信设备、计算机及其他电子设备制造业0.841仪器仪表及文化、办公用机械制造业0.842工艺品及其他制造业0.843废弃资源和废旧材料回收加工业0.5附件1:
控制指标应用说明控制指标应用说明一、指标应用一、指标应用投资强度按地区、行业确定,在具体应用本控制指标时,首先根据附件2确定项目所在城市的等别,再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。
城市等别按照财政部国土资源部关于印发用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法的通知(财综200449号)有关财综200449号)有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行(详见附件2);
的规定执行(详见附件2);
工业行业分类按国民经济行业分类注释(GB/T4754-2002)执行(详见附件3)。
第3页共30页二、指标解释二、指标解释1投资强度:
项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式:
投资强度项目固定资产总投资项目总用地面积其中:
项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2容积率:
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率总建筑面积总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3行政办公及生活服务设施用地所占比重:
项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总用地面积的比例。
行政办公及生活服务设施用地所占比重行政办公、生活服务设施占用土地面积项目总用地面积100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时,可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
4建筑系数:
项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
建筑系数(建筑物占地面积构筑物占地面积堆场用地面积)项目总用地面积100%附件2:
城市等别划分城市等别划分一等:
一等:
上海:
黄浦区卢湾区徐汇区长宁区静安区普陀区闸北区虹口区杨浦区二等:
二等:
北京:
东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区海淀区石景山区上海:
浦东新区三等:
三等:
广东:
广州市越秀区广州市东山区广州市荔湾区广州市海珠区广州市天河区广州市芳村区广州市白云区深圳市福田区深圳市罗湖区深圳市南山区深圳市盐田区四等:
四等:
天津:
和平区河东区河西区南开区河北区红桥区河北:
石家庄市长安区石家庄市桥东区石家庄市桥西区石家庄市新华区石家庄市裕华区辽苏:
南京市玄武区南京市白下区南京市秦淮区南京市建邺区南京市鼓楼区南京市下关区南京市雨花台区常州市钟楼区常州市天宁区常州市新北区无锡市崇安区无锡市南长区无锡市北塘区无锡市滨湖区苏州市金阊区苏州市沧浪区苏州市平江区苏州市虎丘区浙江:
杭州市拱墅区杭州市上城区杭州市下城区杭州市江干区杭州市西湖区杭州市滨江区宁波市海曙区宁波市江东区宁波市江北区福建:
福州市鼓楼区福州市台江区福州市仓山区福州市晋安区厦门市思明区厦门市海沧区第4页共30页厦门市湖里区厦门市集美区山东:
济南市市中区济南市历下区济南市槐荫区济南市天桥区青岛市市南区青岛市市北区青岛市四方区青岛市崂山区青岛市李沧区湖北:
武汉市江岸区武汉市江汉区武汉市硚口区武汉市汉阳区武汉市武昌区武汉市青山区武汉市洪山区武汉市东西湖区湖南:
长沙市岳麓区长沙市芙蓉区长沙市天心区长沙市开福区长沙市雨花区广东:
深圳市宝安区珠海市香洲区珠海市金湾区汕头市金平区汕头市龙湖区重庆:
渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区四川:
成都市青羊区成都市锦江区成都市金牛区成都市武侯区成都市成华区五等五等:
塘沽区河北:
唐山市路北区唐山市路南区唐山市开平区山西:
太原市杏花岭区太原市迎泽区太原市万柏林区辽宁:
鞍山市铁东区鞍山市铁西区鞍山市立山区鞍山市千山区吉林:
长春市朝阳区长春市南关区长春市宽城区长春市二道区长春市绿园区黑龙江:
哈尔滨市道里区哈尔滨市南岗区哈尔滨市道外区哈尔滨市香坊区哈尔滨市动力区江苏:
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