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中国地王盘点.docx
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中国地王盘点
2007中国地王盘点:
总价TOP10
1、,♦—__*.
序言
年终岁末,当我们重新盘点2007年中国土地市场价格排行榜时,
发现以往的记录已经被刷新,又一个地王“新星”冉冉升起——长沙
市开福区新河三角洲地块以92亿元的总价毫无疑义的登上地王宝
座,其他地块也表现不俗,天津津南区八里台镇天嘉湖区地块成交价
达到62.9亿,还有广州天河区猎德路猎德村地块、广州科学城地块、
上海黄埔区163街坊地块、重庆江北区地块、成都成华区地块,均以
超过40亿元的天价成交。
而从单价地王来看,上海黄埔区163街坊
地块更以地面地价32万、楼面地价6.69万的天价,令地产界震惊,,
地王频出,究竟是什么原因,对中国房地产业又将会带来什么样
的影响?
为此,中国指数研究院土地研究中心联合中国土地价格指数
系统启动“2007中国地王”这一研究课题,对地王这一现象进行全
面、客观、深入的研究,从地王这一典型的现象,对几年来中国土地
市场的发展的成绩以及存在的问题进行全面地分析,以促进中国土地
市场的健康稳定发展。
公开数据表明:
截至2007年11月19日,全国60个主要城市共
通过招拍挂出让土地2616宗,土地总面积1.5万公顷,总成交价款
4470亿元,平均价格2979元/平方米。
为使研究更具有针对性,我
们对土地交易成交价格总价、地面地价、楼面地价、出让面积前10
名(以下简称总价、地面地价、楼面地价、出让面积TOP10)以及各
区域总价前10名(以下简称区域总价TOP10)、前100名(以下简
称总价TOP100)分别进行研究,并对其发展趋势进行探讨。
宗地名称
竞得方
成交价
£方元)
楼面地价
C元f平方米)
长沙市开福区新河三角洲小
北京北辰实业股份有限公司一
北京城市开发集团有限责任公司(联
合竞买
6000”
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天潼潼南区八里台天嘉湖区地块p
昆明星耀体育运动城有限公司「
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广州天河区醯嬲得村地块
广州富力地产股份有限公司。
广州合景房地产开报有限公司*1
4600口口口
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广州科学城的广辿公路与受观路交汇处东南侧地段门
广东中莱投资有限公司一
447500^
6321
上海黄浦区163街坊地块2
南乐英宁房地产开发有限公司小
440400^1
66977
重庆江北区华新街街道桥北村及中巽段1号地块
香港信和置业尖妙咀置业集团小
41aMM
4059
成都成华区闻晖路以北地块炉
信和置业中国投资集团杳限公司小
414139.2^
3390
武汉武昌区中北路147号地块小
上海豫园商城房地产发展有限公司金
3502口口平
3次
杭州钱江新城望江区块C-0&03.
17.18地次+
杭州葛洲城实韭投资管理有限公司》
绿城房地产集团有限公司/
杭州康居投资管理有限公司4
3490。
口8
11759
沈阳和平区长白地区地块一
中海地产集团有限公司二
嵬1555?
2732
总价TOP10区域分布较均匀,内陆地区土地市场开始逐渐加温
从分布来看,总价TOP10区域分布较均匀,长三角地区、珠三角地区、中部地区、西部地区各2宗,环渤海地区和东北地区各1宗。
长三角地区、珠三角地区以及环渤海地区的土地市场经过几年的快速发展,土地价格已经处于高位,一些发达地区开发商开始向内陆地区寻找价值洼地,内陆地区尽管单价较低,但往往以面积大占优势,使内陆地区也出现了总价TOP10,这在一定程度上有利于内陆地区土地市场的发展。
总价TOP]。
在各大区域的分布
20S
开发商跨区域拿地成交溢价大
研究结果表明:
2007中国土地招拍挂市场总价地王产生于中国中部地区——长沙市开福区新河三角洲,为环渤海区域的房地产开发企业一一北京北辰实业股份有限公司、北京城市开发集团有限责任公司联合竞买。
总价TOP10中,本地开发商拿地仅占30%总价TOP10平均地价为8406元/平方米,开发商跨区域拿地比例高,在一定程度上说明开发商对于异地取得的土地价值具有较高的期望。
总价TOP10成交价高出起始价130%以上,可以看出,总价TOP10的成交溢价大。
尽管起始价较低,但在市场供不应求等多种因素的影响下,成交价往往较高。
这说明,脱离市场规律,单纯以行政手段调控地价,达不到预期效果。
总价TOPI。
成交溢价情况
・起始价=成交价溢价比例
500%
400%
300%
200%
100%
0%
研究范围说明:
时间范围:
2007年1月1日12月1日
地区范围:
35个大中城市、25个发达地区土地交易活跃的地级市
交易方式限定:
土地公开市场招拍挂出让的土地
数据来源:
中国房地产指数系统土地信息库
中国土地价格指数系统对市场的调查监测
各城市政府部门公布的交易数据
有关政府部门的统计资料
2007中国地王盘点:
地面地价TOP10
年终岁末,当我们重新盘点2007年中国土地市场价格排行榜时,
发现以往的记录已经被刷新,又一个地王“新星”冉冉升起——长沙
市开福区新河三角洲地块以92亿元的总价毫无疑义的登上地王宝
座,其他地块也表现不俗,天津津南区八里台镇天嘉湖区地块成交价
达到62.9亿,还有广州天河区猎德路猎德村地块、广州科学城地块、
上海黄埔区163街坊地块、重庆江北区地块、成都成华区地块,均以
超过40亿元的天价成交。
而从单价地王来看,上海黄埔区163街坊
地块更以地面地价32万、楼面地价6.69万的天价,令地产界震惊,,
地王频出,究竟是什么原因,对中国房地产业又将会带来什么样
的影响?
为此,中国指数研究院土地研究中心联合中国土地价格指数
系统启动“2007中国地王”这一研究课题,对地王这一现象进行全
面、客观、深入的研究,从地王这一典型的现象,对几年来中国土地
市场的发展的成绩以及存在的问题进行全面地分析,以促进中国土地
市场的健康稳定发展。
公开数据表明:
截至2007年11月19日,全国60个主要城市共
通过招拍挂出让土地2616宗,土地总面积1.5万公顷,总成交价款
4470亿元,平均价格2979元/平方米。
为使研究更具有针对性,我
们对土地交易成交价格总价、地面地价、楼面地价、出让面积前10
名(以下简称总价、地面地价、楼面地价、出让面积TOP10)以及各
区域总价前10名(以下简称区域总价TOP10)、前100名(以下简
称总价TOP100)分别进行研究,并对其发展趋势进行探讨。
地面地价TOP10
从地面地价TOP10分布来看,长三角地区8宗,珠三角地区2宗,其中上海5宗,杭州2宗,深圳、无锡、广州各1宗。
上海黄浦区163街坊地块以32万的单价名列榜首,可谓寸土寸金,黄浦区163#地块坐落于南京东路河南路口,位置非常优越,土地面积虽只有13709,但单价竟达32万元每平米,开发商对未来的投资回报预期是相当惊人的。
加仁年中国土礴坦桂市为地面地价TOP10
(±16面积在川。
00平方米以上)
城市
地块名称
土地面积
(平方米)
地面地价〔元1平方米)
上海心
黄浦区163街坊地块十
1370^
321243*
深圳,
深圳市福田区福华路与益田路交汇处西南角地块―
18931.74^
87514+
上海「
长宁10。
街坊1矶丘地块*,
18770^
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上海「
虹口足球场综合交通枢纽地块J
286皿
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新生珞西南恻地块「
23050」
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上海「
上海市虹口区汇山旗头球地块」
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杭州「
上城区(规划钱江新城望江区块C.。
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杭州「
西湖区(浙江工商大学地块)一
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天河区猎鹿路道德村地块。
114176-
40283<
地面地价T0P1。
分布图
广州
20%
研究范围说明:
时间范围:
2007年1月1日——12月1日
地区范围:
35个大中城市、25个发达地区土地交易活跃的地级市
交易方式限定:
土地公开市场招拍挂出让的土地
数据来源:
中国房地产指数系统土地信息库
中国土地价格指数系统对市场的调查监测
各城市政府部门公布的交易数据
有关政府部门的统计资料
2007中国地王盘点:
总价TOP100
I_“、A.
序言
年终岁末,当我们重新盘点2007年中国土地市场价格排行榜时,
发现以往的记录已经被刷新,又一个地王“新星”冉冉升起——长沙
市开福区新河三角洲地块以92亿元的总价毫无疑义的登上地王宝
座,其他地块也表现不俗,天津津南区八里台镇天嘉湖区地块成交价
达到62.9亿,还有广州天河区猎德路猎德村地块、广州科学城地块、
上海黄埔区163街坊地块、重庆江北区地块、成都成华区地块,均以
超过40亿元的天价成交。
而从单价地王来看,上海黄埔区163街坊
地块更以地面地价32万、楼面地价6.69万的天价,令地产界震惊,,
地王频出,究竟是什么原因,对中国房地产业又将会带来什
么样的影响?
为此,中国指数研究院土地研究中心联合中国土地价格指数系统启动“2007中国地王”这一研究课题,对地王这一现象进行全面、客观、深入的研究,从地王这一典型的现象,对几年来中国土地市场的发展的成绩以及存在的问题进行全面地分析,以促进中国土地市场的健康稳定发展。
公开数据表明:
截至2007年11月19日,全国60个主要城市共通过招拍挂出让土地2616宗,土地总面积1.5万公顷,总成交价款4470亿元,平均价格2979元/平方米。
为使研究更具有针对性,我们对土地交易成交价格总价、地面地价、楼面地价、出让面积前10名(以下简称总价、地面地价、楼面地价、出让面积TOP10)以及各区域总价前10名(以下简称区域总价TOP10)、前100名(以下简称总价TOP100)分别进行研究,并对其发展趋势进行探讨。
总价TOP100
总价TOP100在各大区域的分布
珠三角地区
从分布来看,总价TOP100长三角比例最高,占36%其次
是珠三角地区和环渤海地区,分别是21%,16%,而中部地区、西部地区以及东北地区分别占10%、11%6%。
2007中国土地招拍挂市场总价TOP100成交总价均超过了10亿元,平均地价达到7233元/平方米,平均成交价比起始价格高出85%(统计溢价能力时,未统计无公开起始价地块,以下同)。
这说明在招拍挂市场环境下,土地得到了进一步的集约利用,有利于土地资源的保护以及合理利用。
总价TOP100成交溢价情况
■■起报价匚二।成交价溢价
相同位置地块价格的增长
2007年中国的土地市场价格出现了较大幅度的上涨,通过
对比八宗位于同一位置,用途相同的土地,可以看到,上下半年这土地价格出现了24%@J123%的上涨。
相同位置地快上下半年成交均/介比较
一上半年成交均价=1下半年成交均价增长率
研究范围说明:
时间范围:
2007年1月1日——12月1日
地区范围:
35个大中城市、25个发达地区土地交易活跃的地级
交易方式限定:
土地公开市场招拍挂出让的土地
数据来源:
中国房地产指数系统土地信息库
中国土地价格指数系统对市场的调查监测
各城市政府部门公布的交易数据
有关政府部门的统计资料
2007中国地王盘点:
区域总价TOP10长三角地
区)
年终岁末,当我们重新盘点2007年中国土地市场价格排行榜时,
发现以往的记录已经被刷新,又一个地王“新星”冉冉升起——长沙
市开福区新河三角洲地块以92亿元的总价毫无疑义的登上地王宝
座,其他地块也表现不俗,天津津南区八里台镇天嘉湖区地块成交价
达到62.9亿,还有广州天河区猎德路猎德村地块、广州科学城地块、
上海黄埔区163街坊地块、重庆江北区地块、成都成华区地块,均以
超过40亿元的天价成交。
而从单价地王来看,上海黄埔区163街坊
地块更以地面地价32万、楼面地价6.69万的天价,令地产界震惊,,
地王频出,究竟是什么原因,对中国房地产业又将会带来什么样
的影响?
为此,中国指数研究院土地研究中心联合中国土地价格指数
系统启动“2007中国地王”这一研究课题,对地王这一现象进行全
面、客观、深入的研究,从地王这一典型的现象,对几年来中国土地
市场的发展的成绩以及存在的问题进行全面地分析,以促进中国土地
市场的健康稳定发展。
公开数据表明:
截至2007年11月19日,全国60个主要城市共
通过招拍挂出让土地2616宗,土地总面积1.5万公顷,总成交价款
4470亿元,平均价格2979元/平方米。
为使研究更具有针对性,我
们对土地交易成交价格总价、地面地价、楼面地价、出让面积前10
名(以下简称总价、地面地价、楼面地价、出让面积TOP10)以及各
区域总价前10名(以下简称区域总价TOP10)、前100名(以下简
称总价TOP100)分别进行研究,并对其发展趋势进行探讨。
城市
地壬名称
竞得方
成交价
£万元)
上海口
黄埔区黄浦区1配街坊地块小
南房苏宁房地产开发看限公司口
440顿―
杭州一
上城区(规划钱江新城望江区块
G05.08.17、13施块)/
杭州葛洲坝实业投资管理有限公司-绿城房地产集团有限公司、杭州康居投资管理有限公司Q
349000*
杭州小
杭州经济技术开发区《东南沿江三]号地块)
保利房地产(集团)股份有限公司
2280004
南京「
雨我自区亚矫街道办事处大方
村地块「
金地1集团)股份有限公司一
2250004
杭州陋
拱嬖区(杭二裾A,B地决)地
块+1
远洋地产启限公司北京羞IES设
有限公司/
332600^
无锡口
民主街地块Q
无锡常发置业有限公司平
212316^
南京「
江宁开发区内环路以北、牛首山河以南地块口
海明达实业有限公司、上海宝静置
业有限公司一
17网理
无锡Q
堤期区东北堵精南部地块口
南京栖葭建设股份有限公司0
173000^
苏州一
沧浪新城宝芾西路南北两侧地
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麦杰克投资有限公司小
1703714=
苏州科
沧浪区人民南路53号C凰菱钛缴T)地块口
苏州嘉业房地产开发有限公司口
1610tm
长三角地区总价TOP10主要集中在江苏省,占6宗,分别位于杭州、无锡和南京;浙江省占3宗,集中于杭州;而上海市则仅有1宗。
长三角地区总价TOP1。
分布
研究范围说明:
地区范围:
35个大中城市、25个发达地区土地交易活跃的地级市交易方式限定:
土地公开市场招拍挂出让的土地
数据来源:
中国房地产指数系统土地信息库
中国土地价格指数系统对市场的调查监测各城市政府部门公布的交易数据
有关政府部门的统计资料
2007中国地王盘点:
区域总价TOP10侏三角地
区)
1、.♦—__*.
序言
年终岁末,当我们重新盘点2007年中国土地市场价格排行榜时,
发现以往的记录已经被刷新,又一个地王“新星”冉冉升起——长沙
市开福区新河三角洲地块以92亿元的总价毫无疑义的登上地王宝
座,其他地块也表现不俗,天津津南区八里台镇天嘉湖区地块成交价
达到62.9亿,还有广州天河区猎德路猎德村地块、广州科学城地块、
上海黄埔区163街坊地块、重庆江北区地块、成都成华区地块,均以
超过40亿元的天价成交。
而从单价地王来看,上海黄埔区163街坊
地块更以地面地价32万、楼面地价6.69万的天价,令地产界震惊,,
地王频出,究竟是什么原因,对中国房地产业又将会带来什
么样的影响?
为此,中国指数研究院土地研究中心联合中国土地价格
指数系统启动“2007中国地王”这一研究课题,对地王这一现象进
行全面、客观、深入的研究,从地王这一典型的现象,对几年来中国土地市场的发展的成绩以及存在的问题进行全面地分析,以促进中国土地市场的健康稳定发展。
公开数据表明:
截至2007年11月19日,全国60个主要城市共通过招拍挂出让土地2616宗,土地总面积1.5万公顷,总成交价款4470亿元,平均价格2979元/平方米。
为使研究更具有针对性,我们对土地交易成交价格总价、地面地价、楼面地价、出让面积前10名(以下简称总价、地面地价、楼面地价、出让面积TOP10)以及各区域总价前10名(以下简称区域总价TOP10)、前100名(以下简称总价TOP100)分别进行研究,并对其发展趋势进行探讨。
珠三角地区总价TOP10
城市
地主名称
竞得方
成交馀
(万元)
广州「
天河区猎德路猎德村地段」
广州富力地产股怜有限公司、广州合景房地产开发有限公司产
4600004
广州炉
广州科学城的广辿公路与大观路交汇处东南恻地块一
广东中莱投资有限公司/
44乃00-
福州户
晋安区福飞北路东侧,南乎跣北侧(原福泰钢铁厂及周边地块)
地即
厦门万科房地产用限公司r
272口002
乐美r
塘厦植大坪村地块/
末第市新行房地产开发有限公司「
268000^
鹿门研
环盟路与湖里大道交叉口西南
侧地块川
局门源昌房地产开发有限公司小
220000*^
白云区金沙洲B37Q.1A02麒.
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保利房地产(集团)股扮有限公司+
212000^
广州炉
白云区金沙洲B3702A06地块*
深圳市蟋涯融立开发有限公
司(
21O0CO+3
广州/
白云区金沙洲B3701A04地块;
保利房地产f集团)股份有限公司f
208000/
度
馥朗跖内漕西砒块。
厦门国贸金海湾投资有限公司研
201500*=
深圳Q
深圳市福田区福华路与益田路交汇处西南角地块Q
中国平安人寿保险股份有限公司二
165580+
珠三角地区总价TOP10主要集中在广东省,占7宗,分别位于广州、东莞和深圳;福建省占3宗,分别位于厦门和福州
珠三角地区总价TOPI0分布
研究范围说明:
时间范围:
2007年1月1日12月1日
地区范围:
35个大中城市、25个发达地区土
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