父母给子女买房没有委托手续房屋买卖合同是否有效.docx
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父母给子女买房没有委托手续房屋买卖合同是否有效
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父母给子女买房,没有委托手续,房屋买卖合同是否有效
篇一:
房屋买卖合同委托书
篇一:
房屋买卖授权委托书
房屋出售授权委托书
委托人:
性别:
证件号码:
委托人:
性别:
证件号码:
受托人:
性别:
证件号码:
住址:
委托人因故不能亲自办理有关太原市的相关房地产手续事宜,特委托受托人为本人代理人,就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项:
壹、代为出售该标的物业房产;签订房屋买卖合同/代为签订定金协议;
贰、代为办理合同公证或见证、领取公证书;
叁、代为办理产权过户手续;
肆、代为支付一切上述房屋应支付的费用;伍、代为收取房价款;
陆、代为办理水、电、煤、电话更名手续;
柒、代为与物业管理处办理更名手续;
捌、代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理按揭相关手续(包括签署有关合同、文件并办理公证);
玖、代为办理房屋买卖其它事宜;
拾、代办办理《房屋出售代理委托协议》的全部事项;
本授权为不可撤销授权,凡由受托人在上述委托权利内,代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果,委托人均予以承认。
上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人:
年月日篇二:
房屋买卖委托书(精品)
委托书
委托人:
?
申请人a?
,性别:
?
a性别?
,身份证编号:
?
a身份证号?
受托人:
?
申请人b?
,性别:
?
b性别?
,身份证编号:
?
b身份证号?
?
申请人a?
与?
申请人b?
系夫妻关系,二人共同拥有坐落于?
房屋地址?
(《房屋所有权证》号:
?
房产证号?
)的房屋,经二人协商一致,欲出售该房。
因委托人?
申请人a?
工作繁忙,特委托受托人代为出售上述房屋的相关事宜:
第二条委托期限:
?
委托时间?
。
第三条受托人?
有无转委托?
转委托权。
第四条在委托权限内,受托人所实施的一切法律行为委托人均以予承认,委托人对委托的法律行为及产生的后果已充分了解,并自愿承担相应的责任。
第五条本委托书经签字后生效,并向******公证处申请公证。
第六条本合同一式?
合同份数?
份,公证处保留一份。
委托人(签字):
签订时间:
3、房产证号及地址通常还是要写明确的,对于房产的处理办理公证具有一定的严格性。
4、建议在办理委托公证的同时,要将你父亲的身份证、户口册等原件寄回,如果原件无法寄回的,可以同时办理一个原件与复印件相符的公证,否则即便办理了委托书公证在办理产权过户时也可能因没有你父亲的身份证而被拒绝(这是《房屋登记管理办法》上产权变更登记需要的材料的要求)篇三:
委托房屋买卖合同
委托房屋买卖合同
协议双方:
甲方(受委托方):
镇江市xx房产买卖有限公司
乙方(委托方):
甲、乙方双方本着自愿,平等,信用的原则,经协商达成委托卖房协议如下:
一、乙方应如实填写>,并出示产权证及身份证,提供产权证复印件。
二、乙方保证该房屋权属清楚无争议,无纠纷,并已征得共有人(或产权人)同意,否则造成不良后果均由乙方负责。
三、该方最终成交价,由买卖双方自主商定,甲方只提供参考意见。
乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时,须交甲方按成交价的1%的中介费,成交价低于伍万元按500元收费。
四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房,但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易,否则,应承担双倍的中介服务费(乙方卖房一旦可以成交,因乙方原因不能成交,乙方须按规定给付中介费)。
五、甲方应通过媒体发布卖房信息。
物色,筛选,推荐适合买方。
带客户到乙方现场看房。
如实传递买卖双方的要求,积极周旋,直至买卖成交。
六、甲方还可以为乙方提供下列服务:
起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户,钝化矛盾、调解纠纷,提供有关法律服务。
七、本协议壹式贰份,甲乙双方各执壹份,双方签字盖章后生效,如双方今后另行签订协议或委托书,本协议终止,权利义务关系以后签协议为准。
甲方:
镇江xx房产买卖有限公司乙方:
地址:
电话:
委托代理人:
身份证号码:
委托日期:
年月日
篇二:
商品房买卖合同买方委托代理人可以代理手续签字吗
篇一:
房屋买卖委托代理合同书
房屋买卖委托代理合同书
委托人:
被委托人:
委托人有位于的房屋,委托联系予以出售,经协商一致,达成如下协议,双方遵照执行。
一、委托人的房产位于,房屋产权证号为,土地使用权证号为,面积为平方米,房屋使用性质为委托人承诺上述的内容真实有效。
二、被委托人为委托人寻找客户,促成和委托人达成房屋买卖协议并协助办理相关手续。
三、委托人的保底价格为净得元,委托人不承担过户费、契税等费用。
四、如被委托人介绍的买房人的价格高于元,则超过的部分归被委托人所有。
五、在委托人的卖房款到委托人账户时后一天内,应立即支付被委托人的第四项款项。
否则每迟延一天,按应付款项的千分之一支付违约金。
六、本合同一式两份,双方各执一份。
委托人(签名)被委托人(签名):
身份证号:
身份证号:
年月日篇二:
有代理人的承诺书-受托人签字
承诺书
本人_________(身份证号____________________)受委托办理出售(购买、求租、出租)北京市__________区/县处房产的相关手续,并代为签署与出售(购买、求租、出租)该房产相关的一切协议,现本人承诺知情并同意本人做为其代理人办理上述手续,如有不符,本人自愿向xxxxx经纪有限公司支付与本次交易佣金数额相当的补偿金,并向另一方支付与本次交易定金数额相当的补偿金,特此声明。
承诺人:
联系地址:
联系电话:
日期:
篇三:
如何签《商品房买卖合同》
如何签《商品房买卖合同》
目前,大部分房地产纠纷都是由于合同欺诈引起的,那么购房者在签订购房合同时应该注意些什么问题呢?
第一,合同双方当事人。
这里需要注意的是,关于“出卖人”和“买受人”的所有资料都要完整填写,不可有空项。
如果出卖方有“委托代理机构”,那么不仅相关内容要详细填写,而且还要出具有“出卖人”盖章的“授权委托书”(您可以将此“授权委托书”作为合同附件”)如果买受人有“委托代理人”,并且此合同是由该委托代理人签名的,那么买受人除要与委托代理人签订“授权委托书”外,该“授权委托书”还必须经过公证机关的公证。
如果是父母(或其他监护人)代理未成年子女(人)签订《商品房买卖合同》的,必须具备经过公证机关公证的,是该未成年人监护人的证明文件。
第二,项目建设依据(《商品房买卖合同》第一条)。
此条中的所有填空均应填写,不可有任何删除。
需注意的是,一般商品房土地使用权的取得依据是“土地使用权出让合同”,即要选择“土地使用权出让合同号”。
此条中相关的证件号码格式(到目前为止)一般为:
土地使用权出让合同号”国用(×××××)字第×号”;建设工程规划许可证号“×××规建字×××号”;施工许可证号“京建开字××××第×××号”。
第三,《商品房买卖合同》的第二条,所要求填写的文字内容简单,只要依据北京市商品房销售“五证”中的《商品房销售许可证》来填写就可以了。
《商品房销售许可证》是合法销售项目必备要件,因此,购买不具备此证书的楼盘或在合同中不填写关于此证情况,是不可取的,
风险极大(关于购买五证不全的销售项目的风险,在此不作详述)。
《商品房买卖合同》第二条,是关于该商品房销售合法依据的记载,购房者不仅有权要求售房者如实填写,同时还要认真审查《商品房预售\销售许可证》原件,核对清楚。
第四,根据有关规定,在市属开发区内开发建设的内销商品房预售、现售有关手续亦到市房地局办理。
在区县属开发区内开发建设的内销商品房预售、现售手续亦到区县房地局办理,商品房预售许可证号的形式为“×××××”。
第五,在签订合同时,需理解两个概念:
现房和预售商品房。
现房指已经具有房屋权属证书的商品房,通常指房屋已经竣工并经国家有关职能部门验收合格且已办理完“大产权”证书的商品房,并不是我们日常中所理解的,看得见、摸得着的房子就是现房。
这个概念在商品房买卖实践中常常被混淆。
预售商品房指依据法律规定具备商品房预先销售条件的、没有办理房屋权属证书的商品房,也就是通常所说的期房。
具备什么条件的商品房才能进行预售,法律有明确而严格的规定。
综上所述,对于购房者来说,辨别是现房还是预售商品房的简单办法是依据《商品房预售\销售许可证》上登记核准的记载内容来确定,例如,销售许可证记载着“现房销售”,那么此条就应选择现房,在现房上划“沟”
一、弄清楚签合同的人
(一)买受人——购房人
看房选房,可能是情侣或是两口子一起进行,也可能是儿子女儿为父母挑选,也可能是父母为子女早作打算,也可能是亲戚朋友陪同。
但是,签订《商品房买卖合同》的时候,《商品房买卖合同》上面填写的“买受人”却必须明确,因为这一栏填写名字的人将要为这份合同承担责任。
当然,也只有这个人才可以享有对房屋的权利。
“买受人”一栏填写名字的人:
1.将要成为房屋产权证上记载的所有人。
2.需要交付首付,申请贷款。
3.遇有对方违约时,追究对方的责任。
4.一旦违反合同约定,承担违约责任。
5.在取得产权证之前,合同可以证明房产是属于他的财产。
(二)出卖人——开发商
开发商是楼盘的开发者,也是楼盘的大产权人,购房人购买了房屋之后,才能够从开发商手中分割获得“小产权”二因此,只有同开发商签约,您才能够顺利地接收房屋并获得产权。
那么,如何确定与您签约的就是开发商呢?
第一,签合同前,请您首先审查商品房买卖合同上的“出卖人”与《商品房预售许可证》上记载的销售单位是否一致,《商品房预售许可证》上记载的销售单位就是楼盘的开发商。
第二,您还可以查验营业执照正本或是上网查一下“出卖人”一栏填写的营业执照注册号、企业资质证书号和法定代表人是否属实。
第三,您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《国有土地使用权证》上记载的土地使用权人是否相同。
第四,如果是现房,您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《房屋所有权证》上记载的所有权人是否一致。
(三)代理人
看房、选房、签约到交房的过程中,您经常会遇到开发商的“代理人”,比如,开发商会把销售事务委托给专门的销售公司或房地产经纪机构进行,面对这些代理人,您应该注意:
1.弄清楚您要跟谁签约只有开发商才有权利、也有能力把房屋转让给您,因此您应该与开发商签约。
具体说来就是看《商品房买卖合同》上“出卖人”一栏填写的单位是否为开发商,即是否为预售许可证上记载的售房单位。
2.谨慎对待代理人签约
3.查验房地产经纪机构资质
开发商通常会委托房地产经纪机构作代理人,部分地区对房地产经纪机构进行年度资质审查,并颁发《房地产经纪机构资质证书》。
房地产经纪机构资质划分级别,通常一级经纪机构的注册资本比较雄厚,从业人员要求较高。
二、三级经纪机构则条件逐渐降低。
因此通过《房地产经纪机构资质证书》上级别的记载可以初步判断房地产经纪机构的实力。
同时还应注意查验《房地产经纪机构资质证书》是否经过年检。
4.要求查看《授权委托书》
代理人或代理机构没有委托书或超越委托书的授权委托范围签订合同,只有经过开发商的追认,开发商才承担民事责任。
否则,开发商不承担责任。
开发商有时也会委托销售公司作为《商品房买卖合同》的出卖人与购房者签合同,此时最关键的问题是在合同中明确:
一旦房屋出现问题由谁来负责,应由开发商对房产最终负责。
一旦遇到开发商委托代理人或代理机构进行销售,购房人一定要看清委托书中开发商委托的权限范围。
如果出卖人授权代理人或代理机构代表开发商签字,购房人一定要仔细审查一下授权书的正本,同时要求将该授权书作为合同的附件。
5.索要开发商签字盖章的收款凭证
交付前款之后,一定要索要收款凭证,并且一定要索要由开发商签字盖章的收款凭证,以证明前款已经为开发商所收取,以免发生代理人把房款“私吞”的情况。
(四)投资商、发展商和承建商
他们经常在广告、宣传材料上出现,但是他们都没有权利签订商品房买卖合同。
二、广告、沙盘、楼书、样板间与商品房买卖合同
很多购房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的广告、沙盘和楼书所展现出来的“梦幻”状态,但是,即使不考虑开发商的刻意夸张和销售人员的信口承诺,通过电脑特技、色彩夸张、调整比例等方法而“炮制”出来的“梦幻”房屋与实际交付的房屋之间的差距往往也很大。
因此一旦交房的时候,就会有购房人因为房屋与广告、沙盘、楼书、样板间不一致而表示不满,甚至引起纠纷或诉讼。
无论是广告、沙盘、楼书还是样板间,它们本身都不是《商品房买卖合同》,除非您把它们写到合同里面,让它们成为商品房买卖合同的一个组成部分。
尽管最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第3条规定,开发商在广告中就“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
”这也不表明所有的广告条款都可以视为合同内容,只有同时符合以下条件的广告内容才可能被视为合同内容:
(1)商品房开发规划范围内的关于房屋及相关设施的广告条款;
(2)广告条款内容具体确定;
(3)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重人影响。
证明一个条款同时符合这三个条件的举证难度比较大,例如,购房者很难证明广告内容是否属于“开发规划范围内”。
至于样板间,如果您没有仔细地记录样板间的各项数据,到交房的时候,样板间已经“了无踪影”了,查无对一证,您也无法证明所交的房屋与样板间不一致。
更何况开发商往往还会在文件的角落里面写上诸如“图例仅作示意用途,如有修改,恕不另行通知”,“房地产商对本广告内容之正确性或完整性并无作出任何保证,亦不负任何责任”、“一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准”之类的免责文字。
对付上述情况的唯一方法是:
要求开发商把您认为最重要的内容都写进《商品房买卖合同》,
只有写进了合同,您才有权利要求开发商履行。
三、签约前应当审查的文件
如果在签订《认购书》之前,您已经仔细审查了各种文件,那么在这里就不用再做审查了,不过仍然需要把相关重要文件的编号和颁发机构仔细地记载在《商品房买卖合同》中。
如果在签订《认购书》之前,您没有机会审查各种文件,或是开发商承诺日后提供,那么请您在签订《商品房买卖合同》之前按照前面所介绍的方法,仔细审查这些文件。
四、商品房买卖合同范本
签订商品房买卖合同的时候,开发商可能会拿出一份写着“xx市建委制xx市工商局监制”字样的合同,上面还有政府统一编号,要求您签字,还有可能直接告诉或间接暗示这份合同是不能更改的,在这个时候,请您不要被“吓住了”。
(一)范本并非不能改
合同是当事人合意的结果,只要当事人自己签订的合同内容不违反法律,法律就不会加以干预。
政府出台“合同示范文本”,并印制统一合同,仅是推荐使用,而非强迫使用,更不能限制当事人的自主决定。
开发商拿来的“不能改”的合同范本很可能就是自己拟定或已经填好空的合同,条款的内容可能损害购房者既得利益或剥夺购房者的权利,遇到这样的情况,一定不要随意妥协。
(二)范本的具体内容需要细化
“示范文本”只是范本,只对合同起示范作用,里面的条款还需要双方进一步的约定,如果考虑不周全而轻易签署可能会使自己陷入被动。
为了保障当事人的自由选择权,合同文本中设有很多空格和空白行,购房人签合同时一定要注意对合同空白处的内容进行选择,在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。
合同中涉及选择的,自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。
(三)仔细阅读范本的每一个条文再签字
范本的每一个条文都涉及双方的切身权利和义务,因此对于每一个条款都要仔细阅读,否则,一旦签字就要承担责任。
尤其是合同中的空白处已经被开发商填写好的情况,这样的内容仅代表房地产商一方的意愿,购房人有权不接受。
不清楚的地方可以要求开发商予以解释
对于合同条款含义不清楚的地方,一定要要求开发商予以解释,必要的时候将开发商的解释写人合同,以免糊里糊涂地丧失自己的权益。
(四)对自己不利的地方要力争修改
由于开发商和购房人处于不平等的谈判地位,因此开发商会以拒绝签约为要挟,拒绝对自己提出的“范本”进行修改,遇到这样的情况应当据理力争,并号召其他购房者共同谈判,删除对自己不利的条款。
(五)事先准备一份《示范文本》
建议您在买房子之前准备一份《示范文本》,在签商品房买卖合同的时候可以拿出来和房地产商提供给您的合同做一下对比,看看有没有被“偷梁换柱”。
五、补充协议
从认购到签约的整个过程中,开发商随时会拿出几张小纸片要求您签字,对于这些小纸片,请您不要小视。
在法律上,这些小纸片就是“补充协议”,其内容可能对《商品房买卖合同》的内容作出修改或变更,即使起诉到法院,法官也会认定这种修改或变更的效力。
篇三:
房屋委托书真假
房屋安全鉴定委托书
甲方:
乙方:
甲、乙双方经过协商,达成以下协议:
一、委托事项
甲方委托乙方对沙南轩项目周边15间房屋进行安全鉴定,委托鉴定的目的要求详见房屋
安全鉴定委托书。
二、甲方的权利与责任
1、甲方有权要求乙方按委托书内容提出明确的鉴定结论和处理意见;2、甲方应向乙方
提供拟鉴定房屋的原始资料,如实介绍房屋的使用、修缮、加固情况,并配合乙方进行现场勘
查和检测。
三、乙方的责任与权利
1、乙方应自甲方正式委托之日起30个工作日内完成鉴定工作,并向甲方出据房屋安全
鉴定报告。
2、乙方有权要求甲方按协议约定取得房屋安全鉴定费。
四、付款方式
1、经双方核算,预计鉴定费用为元,大写:
万仟佰拾元整。
2、甲方应于本协议生效之日支付乙方房屋安全鉴定订金,订金为总金额的60%。
3、余额在领取鉴定报告时付清。
五、违约责任
1、乙方如未能按约定时间向甲方出据房屋安全鉴定报告,每延迟一日,向甲方支付总鉴
定费1%的违约金,协议继续履行。
2、甲方自报告出据七日内未来领取,将视为违约,并将订金作为违约金赔付给乙方。
此协议一式两份,双方各执一份,具同等法律效力。
若有未尽事宜,双方可协商解决,协商不成可依法向人民法院起诉。
六、本协议自签字盖章之日起生效。
甲方:
乙方:
签字盖章:
签字盖章:
日期:
日期:
篇二:
房屋授权委托书房屋授权委托书委托人:
__________性别:
____住址:
___________________身份证号码:
______________________受托人:
____性别:
____住址:
___________________________身份证号码:
_____________________鉴于委托人于年月日自愿将座落在定陶县定陶
镇北关小学院内大门东侧号楼____单元____楼____户,储藏室____平方米(详见土地房屋
权证第_____号)的房子卖给。
特以为委托人,以为受托人,由委托人向受托人出具本《房屋授权委托书》,授权受托人全权处置有关房屋的所
有事宜。
今后有关受托人对房屋作出的所有处置事宜,委托人都认可。
一、受委托人全权处置该房屋及其附属物相关的所有事宜,包括抵押、出租、出售、赠予等事宜及与其有关事务。
二、全权处理全部拆迁事务,包括拆迁的各种交涉、签字、产权置换、款物的领取等事务。
三、全权处理有关房屋其它没描述事宜。
四、委托期限:
自____年____月____日起生效,无终止日期。
五、委托人无权转委托,受托人有权转委托。
委托人:
受托人:
证明人:
年月日
1篇三:
房屋授权委托书房屋授权委托委托人:
__________性别:
____年龄:
____住址:
___________________________身份证号码:
______________________受托人:
____性别:
____年龄:
____住址:
___________________________身份证号码:
_____________________委托人拟购买座落于____________________的房屋,鉴于
________________________________,以____为委托人,以____为受托人,由委托人特向受
托人出具本《授权委托书》,授权受托人全权处置有关____________________的房屋的所有事
宜。
具体授权如下:
一、受托人即全权代理委托人处置____________________的房屋相关的所有事宜,包括
但不限于购买、抵押、出租、出售、赠予、过户等及与其有关事务(包括但不限于签署有关
文件、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》、与买方/卖方签订《房屋买卖合
同》、办理房屋买卖合同公证、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明、查档、办理
房屋产权过户手续、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续、办理交房等相关事宜、到产权处或税局
交纳相关税费及手续费等)。
二、委托人承担在处置前述房屋过程中发生的一切费用。
三、委托期限:
____年____月____日至____年____月____日。
四、受托人有权转委托。
五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认,由此在法律上产生的
权利、义务均由委托人享有和承担。
委托人:
受托人:
年月日篇四:
在买二手房时要了解房产中介不规范经营行为的真假在买二手房时要了解房产中介不规范经营行为的真假据统计,随着我国大同房地产网业的兴起,大同房产中介行业蓬勃发展。
目前我国共有
房产中介机构5万多家,从业人员近百万,佣金规模超过300亿元。
在大同房地产开发经营
和消费的供求市场上,大同房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。
尤
其是在二手房交易领域,房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用
更为凸显。
然而,值得警醒的是,在高交易量的背后,因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类
居间合同纠纷,正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势,严重干扰了大同二手房交易市场的
正常秩序。
房产中介不规范经营行为具有多种表现形式,如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌
出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等,下面重点对两种常见的房产中介
不规范经营行为进行介绍和解析,以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害,防止
自己买了无法买到手的假房。
一、买房时要小心“假房陷阱”房产交易的巨大经济利益诱惑,为房产中介不规范行为的出现提供了内在的动力;国家
法律法规的不完善为房产中介不规范行为的出现提供了外部的空间;负有监督管理职能的行
政机关、行业协议缺乏有效的监管手段为房产中介不规范行为的屡禁不止提供了重要的助力。
房产中介的不规范行为具有极强的破坏性,对于国家
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- 父母 子女 买房 没有 委托 手续 房屋买卖 合同 是否 有效