河北省房地产估价师《制度与政策》房地产中介服务行业信用档案的构成考试题.docx
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河北省房地产估价师《制度与政策》房地产中介服务行业信用档案的构成考试题
2017年河北省房地产估价师《制度与政策》:
房地产中介服务行业信用档案的构成考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元/㎡,首付款为20%,余款半年末一次性支付,月利率为0.6%。
当年,该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1%,人民币兑换美元的汇率1月30日为6.59:
1,9月30日为6.46:
1。
下列关于该房地产价格的说法,正确的是。
A:
该房地产的名义交易价格为人民币6590元/㎡
B:
该房地产的实际交易价格为人民币6404元/㎡
C:
该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/㎡
D:
该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%
E:
工业用地的监测点评估价格
2、房地产开发企业税后利润应首先用于。
A.弥补企业以前年度的亏损
B.提取法定盈余公积金
C.提取公益金
D.向投资者分红
3、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
4、是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预付定金或房价款的行为。
A.商品房预售
B.商品房出让
C.商品房转让
D.商品房招租
5、报酬资本化公式的假设前提不包括。
A:
净收益A每年不变
B:
收益年限n为有限年
C:
报酬率Y不等于零
D:
价格y符合评估时点市场情况
E:
工业用地的监测点评估价格
6、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时,可以采用更简便的,进行预测。
A:
平均增减量法
B:
平均发展速度法
C:
移动平均法
D:
指数修匀法
E:
工业用地的监测点评估价格
7、某套建筑面积为100m2、每1m2建筑面积2000元的住宅,其实际付款方式为首付5万元,余款向银行抵押贷款。
抵押贷款期限为5年,还款方式为按月等额支付,贷款年利率为5%。
该套住宅的实际价格为万元。
A.18.25
B.20.00
C.21.58
D.22.00
8、结合保险的本质,属于保险基本职能的是职能。
A.分散危险
B.融通资金
C.防灾防损
D.分配
9、在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,由裁决。
A.上级房屋拆迁管理部门
B.人民法院
C.县级以上人民政府
D.同级人民政府
10、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金:
先向银行抵押,得到大部分所需的款项,余下的资金向亲友借。
这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。
这个人的行为属于。
A.投机行为
B.房地产开发投资
C.房地产置业投资
D.固定资产投资
11、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。
A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为
12、关于房地产的保值增值,下列叙述有误的一项是。
A.对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值
B.通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值
C.需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值
D.外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值
13、是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
A.房地产膨胀
B.房地产泡沫
C.房地产滞销
D.房地产过度开发
14、当总投资增加时,投资增量会引起国民收入成倍增加,这个倍数就是。
A:
边际产值
B:
边际产量
C:
边际收益
D:
投资乘数
E:
执行层的组织协调
15、砖混结构二等房屋的残值率一般为()。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
16、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划,规划地域范围一般应在h以上。
A:
50
B:
80
C:
100
D:
200
E:
执行层的组织协调
17、某人年初以3000万元购买一间商铺,年末将该商铺售出,收回资金3800万元,当年通货膨胀率5%,该商铺实际增值额为万元。
A:
610.00
B:
619.05
C:
650.00
D:
761.90
E:
工业用地的监测点评估价格
18、某大厦总建筑面积10000㎡,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240㎡。
如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为。
A:
2.4%
B:
3.0%
C:
3.8%
D:
7.2%
E:
工业用地的监测点评估价格
19、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。
假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币,2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。
则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是元人民币2。
A.6323.52
B.6804.37
C.6.657.48
D.6650.25
20、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值。
A.下降
B.上升
C.不变
D.不能确定
21、2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为元。
A.80
B.160
C.200
D.240
22、在估价报告中陈述,既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A.估价师声明
B.估价的假设和限制条件
C.估价方法
D.估价对象
23、某家庭预计今后15年内月收入为10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。
已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。
(2005年试题)
A:
28.62
B:
29.16
C:
41.56
D:
48.24
E:
借款合同
24、房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员,受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动,即可申请。
A.初始注册
B.续期注册
C.变更注册
D.撤销注册
25、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系统数为0.5。
那么,当前房地产投资的折现率为()。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、吸纳率是指报告期内吸纳量占同期的比例。
A.可供租售量
B.出租量
C.销售量
D.房地产需求量
2、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
3、股票与公司债券都是有价证券,且同属于资本证券,二者质的区别在于。
A.买卖和转让的方式不同
B.投资性质和各自包含的权利不同
C.收益和风险责任不同
D.投资风险程度不等
E.流通程度不同
4、在统计调查中,下列哪些选项既能作为调查单位,又能作为报告单位?
()
A.土地使用权出让
B.派出所
C.商品房销售
D.学校
E.工厂
5、收益法中所指的收益是。
A.估价时点前一年的收益
B.估价时点前若干年的平均收益
C.估价时点以后的未来预期正常收益
D.估价时点前最高盈利年份的收益
6、某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元2。
若报酬率为6%、收益期限为50年时,则该房地产的价格为元2。
A.3800
B.4500
C.5200
D.5600
7、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积是120m2,单位建筑面积的重置价格为800元2,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是元。
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
8、下列关于重新购建价格的说法中,正确的有.【2006年考题】
A:
重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B:
重新购建价格是在估价时点的价格
C:
重新购建价格是客观的价格
D:
建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E:
土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
9、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的分析。
A:
需求
B:
供给
C:
竞争
D:
市场占有率
E:
借款合同
10、估价中的最高最佳使用具体包括等。
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳规模
D.最佳环境
E.最佳集约度
11、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2,2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。
那么,该市房屋的平均建设周期为()年。
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
12、某办公楼的土地面积3000m2,建筑面积10000m2,该办公楼出租正常月净收益为18万元,建筑物重置价格为2000元2,成新率为80%,土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%,该办公楼的土地正常价格为万元。
A.1257
B.1571
C.800
D.1300
13、以下属于房地产区位状况比较、调整的内容有。
A:
内部的基础设施完备程度
B:
城市规划限制条件
C:
平面格局
D:
环境景观
E:
外部公共服务设施完备程度
14、下列保险中,属于政策保险的有。
A:
社会养老保险
B:
农业保险
C:
巨灾保险
D:
失业保险
E:
出口信用保险
15、是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。
A.住宅建筑净密度
B.住宅建筑毛密度
C.住宅建筑面积净密度
D.容积率
16、物业管理的基本特征不包括。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.职能化
17、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是。
A:
服务市场
B:
合格有效市场
C:
有效市场
D:
潜在市场
E:
借款合同
18、下列属于形成权的是。
A:
解除权
B:
追认权
C:
选择权
D:
异议权
E:
人身权
19、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
A.成交价≥最高价≥最低价
B.成交价≥最低价≤最高价
C.最高价≥成交价≥最低价
D.最高价≥最低价≥成交价
20、以下属于估价报告内在质量的有。
A:
估价结果的准确性
B:
估价方法选用的正确性
C:
参数选择的合理性
D:
文字表述水平
E:
文字格式及印刷质量
21、规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《建筑法》
D.《土地管理法》
22、是指针对某一物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发,判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。
A.房地产产品结构
B.房地产供求结构
C.房地产投资结构
D.房地产总量结构
23、房地产交易中的特殊交易情形包括。
A.交易双方曾经有过业务联系
B.购买相邻房地产
C.交易税费由买方承担
D.卖方不了解市场行情
24、业主公约由制定并修改。
A.业主大会
B.业主委员会
C.一半以上业主
D.全体业主和物业管理企业共同
25、A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房,拍卖成交价为20万元,B拍卖公司可收取其拍卖佣金元。
A:
1000
B:
3000
C:
5000
D:
10000
E:
执行层的组织协调
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