南京大学房地产开发与经营第二次作业汇编.docx
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南京大学房地产开发与经营第二次作业汇编.docx
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南京大学房地产开发与经营第二次作业汇编
作业名称
房地产开发与经营第二次作业
作业总分
100
起止时间
2017-11-6至2017-11-3023:
59:
00
通过分数
60
标准题总分
100
题号:
1
李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为( )元。
·A、3456.09
·B、3505.95
·C、3509.74
·D、3705.73
标准答案:
c
题号:
2
某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
·A、22.0
·B、24.0
·C、25.6
·D、26.0
标准答案:
d
题号:
3
已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。
·A、55.0
·B、85.6
·C、150.0
·D、123.6
标准答案:
a
题号:
4
对建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%一3.0%,大型复杂的工程约占0.2%~1.0%。
该阶段为()。
·A、投资机会研究
·B、初步可行性研究
·C、详细可行性研究
·D、项目的评估和决策
标准答案:
c
题号:
5
某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年年来的租金是( )元。
·A、14945.16
·B、15841.87
·C、26764.51
·D、28370.38
标准答案:
a
题号:
6
a确定问题和调察目标,b收集和分析信息,c制定调查计划,d报告结果,以上调查步骤顺序正确的是( )。
·A、abcd
·B、bacd
·C、cabd
·D、acbd
标准答案:
d
题号:
7
某笔贷款的年名义利率为6.60%,年实际利率为6.77%,该笔贷款的计息周期是()。
·A、月
·B、季度
·C、半年
·D、年
标准答案:
b
题号:
8
对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析,是房地产市场的()分析。
·A、总量结构
·B、产品结构
·C、投资结构
·D、区域结构
标准答案:
d
题号:
9
财务内部收益率是指项目在整个()内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
·A、计算期
·B、动态投资回收期
·C、项目寿命期
·D、开发期
标准答案:
a
题号:
10
对房地产市场调查的分析与评估,主要是考虑房地产市场调查的()。
·A、有效性
·B、经济性
·C、参与性
·D、广泛性
标准答案:
a
题号:
11
若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
·A、5.77%
·B、6.00%
·C、10.00%
·D、14.40%
标准答案:
a
题号:
12
下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。
·A、指数平滑法
·B、市场因子推演法
·C、德尔菲法
·D、销售人员意见综合法
标准答案:
a
题号:
13
在房地产市场分析报告中,不包括的内容是()。
·A、开发地点的最佳用途分析
·B、开发项目的SWOT分析
·C、开发项目的偿债能力分析
·D、房地产市场供求分析
标准答案:
c
题号:
14
可行性研究的根本目的是()。
·A、实现项目决策的科学化、民主化
·B、减少或避免投资政策的失误
·C、提高项目开发建设是经济、社会和环境效益
·D、以上都是
标准答案:
d
题号:
15
建设工程总造价由( )构成。
·A、建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
·B、建设项目总费用+合理利润+税金
·C、建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
·D、建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息
标准答案:
d
题号:
16
在可行性研究阶段,房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有()。
·A、单元估算法
·B、概预算定额法
·C、工程最近似匡算法
·D、蒙特卡洛模拟法
·E、单位指标估算法
标准答案:
abce
题号:
17
按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,市场细分会出现( )的模式。
·A、同质偏好
·B、同形偏好
·C、集群偏好
·D、分散偏好
·E、心理偏好
标准答案:
acd
题号:
18
房地产开发项目可行性研究中,投资机会研究的主要内容有( )。
·A、国家经济政策
·B、地理环境
·C、国外市场情况
·D、市场需求与供给情况
·E、项目投资估算
标准答案:
abc
题号:
19
下列分析房地产市场趋势的方法中,属于定性分析的有()。
·A、购买者意图调查法
·B、销售人员意见综合法
·C、时间序列分析法
·D、相关分析法
·E、专家意见法
标准答案:
abe
题号:
20
能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有()。
·A、空置面积
·B、租金水平
·C、收租损失水平
·D、可出租面积
·E、经营费用
标准答案:
bd
题号:
21
分析市场趋势,通常包括三个步骤( )。
·A、宏观环境预测
·B、行业预测
·C、企业的销售预测
·D、产品预测
标准答案:
abc
题号:
22
房地产市场分析可以帮助开发商( )。
·A、选择合适的项目位置
·B、寻找投资合作伙伴
·C、确定满足市场需求的产品类型
·D、判断租买时机
·E、进行土地使用权出让决策
标准答案:
abc
题号:
23
分析市场趋势的方法主要有:
()。
·A、购买者意图调查法
·B、销售人员意见综合法
·C、专家意见法
·D、时间序列分析法
·E、相关分析法
标准答案:
abcde
题号:
24
财务评价的辅助报表包括()。
·A、损益表
·B、总投资估算表
·C、资产负负债表
·D、经营成本表
·E、借款偿还表
标准答案:
bde
题号:
25
下列说法不正确的是()。
·A、房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
·B、营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率
·C、城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率
·D、教育费附加=应纳税销售(出租)收入×税率
·E、现行营业税的税率为3%
标准答案:
cde
题号:
26
房地产产品的功能定位,是指在目标市场选择和市场定位的基础上,根据潜在的目标消费者使用需求的特征,结合房地产特定产品类型的特点,对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。
·1、错
·2、对
标准答案:
1
题号:
27
投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算,各种影响因素的作用是不确定的,不同的实施方案会有不同的成本数据。
( )
·1、错
·2、对
标准答案:
2
题号:
28
某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地,按照规定,应该在2007年10月5日前发布。
·1、错
·2、对
标准答案:
2
题号:
29
受人们对客观世界认识程度限制,可行性研究具有相当程度的不确定性,因而它只能作为投资决策的参考。
()
·1、错
·2、对
标准答案:
1
题号:
30
开发项目成本费用中,财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用,包括财务人员工资、办公费、银行利息等。
·1、错
·2、对
标准答案:
1
§8-4情境因素与消费者行为2004年3月20日
大学生个性化消费增多是一种趋势。
当前社会、经济飞速发展,各种新的消费品不断增多,流行文化时尚飞速变化,处于校园与社会两者之间的大学生肯定会受影响。
目前在大学校园,电脑、手机、CD、MP3、录音笔被称为大学生的“五件武器”。
除了实用,这也是一种表明自己生活优越的炫耀性的东西。
现下很大一部分大学生中的“负债消费”表现的典型的超前享乐和及时行乐——其消费项目多半是用于奢侈浪费的非必要生活消耗。
如举办生日宴会、打网球、保龄球、上舞厅跳舞、进夜总会唱“卡拉OK”等。
“负债消费”使很多学生耽于物欲,发展严重者轻则引起经济纠纷,动武斗殴,影响同窗友谊,重则引发犯罪事件,于社会治安不利。
题号:
31
综上所述,DIY手工艺品市场致所以受到认可、欢迎的原因就在于此。
我们认为:
这一市场的消费需求的容量是极大的,具有很大的发展潜力,我们的这一创业项目具有成功的前提。
进行房地产市场调研需要收集大量的资料,市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料。
( )
·
·朋友推荐□宣传广告□逛街时发现的□上网□1、错
·
·我们长期呆在校园里,对社会缺乏了解,在与生意合作伙伴应酬方面往往会遇上困难,更不用说商业上所需经历的一系列繁琐手续。
他们我们可能会在工商局、税务局等部门的手续中迷失方向。
对具体的市场开拓缺乏经验与相关的知识,缺乏从职业角度整合资源、实行管理的能力;2、对
标准答案:
2
题号:
32
借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据,因此属于基本财务报表。
( )
·1、错
·
·与此同时,上海市工商行政管理局也对大学生创业采取了政策倾斜:
凡高校毕业生从事个体经营的,自批准经营日起,1年内免交登记注册费、个体户管理费、集贸市场管理费、经济合同鉴证费、经济合同示范文本工本费等,但此项优惠不适用于建筑、娱乐和广告等行业。
2、对
(二)创业弱势分析标准答案:
1
题号:
33
房地产投资项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。
( )
·1、错
·
·4.WWW。
google。
com。
cn。
大学生政策2004年3月23日2、对
标准答案:
1
Beadwrks公司还组织各国的“芝自制饰品店”定期进行作品交流,体现东方女性聪慧的作品曾在其他国家大受欢迎;同样,自各国作品也曾无数次启发过中国姑娘们的灵感,这里更是创作的源泉。
题号:
34
手工艺制品是我国一种传统文化的象征,它品种多样,方式新颖,制作简单,深受广大学生朋友的喜欢。
当今大学生的消费行为表现在追求新颖,追求时尚。
追求个性,表现自我的消费趋向:
购买行为有较强的感情色彩,比起男生热衷于的网络游戏,极限运动,手工艺制品更得女生的喜欢。
市场因素调查,包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。
·1、错
·2、对
标准答案:
1
题号:
35
计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。
()
·1、错
·2、对
标准答案:
2
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- 特殊限制:
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- 南京大学 房地产开发 经营 第二次 作业 汇编