南京二手房买卖合同.docx
- 文档编号:30219837
- 上传时间:2023-08-07
- 格式:DOCX
- 页数:17
- 大小:24.71KB
南京二手房买卖合同.docx
《南京二手房买卖合同.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《南京二手房买卖合同.docx(17页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
南京二手房买卖合同
南京,二手房买卖合同
篇一:
南京市二手房买卖合同
甲方(卖方):
乙方(买方):
南京市存量房买卖合同
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下:
1.座落于南京市______区_____________________________,建筑面积_________平方米,房屋用
途为____________;
2.出售房屋的所有权证证号为____________________,丘号为_____________;
3.房屋平面图及其四至范围见附件一;
4.房屋占用范围内的土地使用权为□出让取得,土地使用年限自_____年____月____日至_____
年____月____日;□划拨取得。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方在__________________________前付给甲方定金(币种____)(大写)
_________________________元,(小写)_____________________元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款;□在__________________时由甲方退还乙方;□____________________________________。
第四条该房屋房价款为(币种____)(大写)_____________________________元,(小写)
_______________________元。
房价款的支付方式和支付时间为:
房价款的交割方式为:
□通过南京市存量房交易结算资金专用存款帐户划转。
甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。
本合同签订后,甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》,办理资金监管的相关手续。
□甲、乙双方按约定自行交割房价款。
不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式,经纪机构均应严格执行国家和地方政府有关规定,不得以任何形式代收代付房价款。
乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任:
□乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之___________支付违约金。
□乙方逾期支付房价款超过______天,且所欠应付到期房价款超过___________元的,甲方有权解除本合同。
甲方在解除合同后_______天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之________________的赔偿金。
□____________________________________________________________
第五条甲、乙双方定于__________________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于______________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在______________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
□甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之__________支付违约金。
□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的
□约定价值
□评估价值
□市场价格承担赔偿责任。
□甲方逾期交付房屋超过______天的,乙方有权解除本合同。
甲方应在乙方解除合同后?
?
?
天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之________支付赔偿金。
□_________________________________________________
第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意,在本合同生效后________日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋
所有权转移登记:
□(经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前,按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。
甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
□(甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书,并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
乙方领取《房屋所有权证》后,双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
办理以上手续应当缴纳的税费,由
□甲、乙双方按国家规定各自承担
□_______________________________________________________。
第八条该房屋毁损、灭失的风险自
□房屋正式交付之日
□权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋自权利转移之日起_____月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准),双方
按下列约定处理:
□房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的,甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的,乙方有权要求甲方给予占差额_____%的经济补偿。
□_________________________________________________
第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
第十一条甲方、乙方、□经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定,一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的,应承担相应的赔偿责任。
第十二条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。
第十三条本合同□自甲乙双方签订之日□自________________之日起生效。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。
协商不成的,□依法向人民法院起诉□提交南京仲裁委员会仲裁□提交______________仲裁委员会仲裁。
第十五条本合同一式?
份。
其中甲方留执_____份,乙方留执_____份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十六条甲、乙双方约定补充条款如下:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
附件一房屋平面图和四至范围
附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法
附件三室内附属设施和装修情况
(一)附属设施:
1.水
2.电
3.燃气
4.有线电视
5.通讯
6.其他
()
(二)装修情况:
甲方(签章):
乙方(签章):
证照|身份证号码:
证照|身份证号码:
法定代表人:
法定代表人:
地址:
地址:
联系电话:
联系电话:
代理人(签章):
代理人(签章):
签约日期:
签约日期:
面积误差特别提示和补充约定
因国家房产测量规范的调整等原因,甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。
为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷,南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积(复核于二日内完成,交易大厅内设有测绘受理窗口)。
甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。
双方经友好协商,达成一致,同意按下列第_____种方法处理:
1.双方买卖房屋按套计价。
双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记,《南京市存
量房买卖合同》中约定的房价款不再调整。
2.房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为____________平方米。
双方自愿按面积复核
成果申请权属登记,并将《南京市存量房买卖合同》中约定的房价款调整为人民币
____________________元,且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。
3.________________________________________________________
甲方(卖方):
乙方(买方):
日期:
日期:
篇二:
最新南京二手房交易流程全攻略
最新
南京二手房交易流程全攻略
二手房交易纷繁复杂,上至金融、税收方面的宏观政策,下至产权、物业等方面的细节问题,稍一不注意,就会出现差错,基于此,本版就二手房过户流程、贷款流程、交易税费等一系列问题,为广大购房者一一解答。
一、二手房交易基本流程:
1.查询房源、发布房源:
2.实地看房:
卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;
买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续:
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料:
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料:
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人,需承诺公证书
若需提前还贷:
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
5.办理交易过户:
(产权过户时间为一周)
买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户:
买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
二、需要准备的费用(以下费用标准仅限于普通住宅):
1.南京20XX年1月1日至20XX年12月31日(暂行)二手房交税表
2、交易服务费:
房改房:
100元
存量房:
3元/平方米
3、产权登记费:
房改房:
40元
存量房:
80元
4、配图费:
20元
5、共有权证工本费:
10元/本
三、银行按揭贷款:
如果购房人(以家庭为单位)第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折,商业贷款第一套首付30%,第二套首付提高10%。
重要提醒:
在贷款前需进行个人资信的审核,如银行有不良记录(借款不按时还款)可能无法审核通过!
买卖双方提供的贷款资料:
1.二手房买卖契约原件1份;
2.申请人夫妻双方身份证复印件1份;
3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份;
4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份;
5.收入证明原件1份;
6.土地证复印件1份;
7.卖方身份证复印件1份;
8.卖方原产权证复印件1份;
9.买方如是外地户口需提供暂住证.
10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.
四、交房的主要内容
①内部设施
②清算费用及过户(包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等)
2、核查房屋的内部设施
3、清算物业费、水、电、煤气等欠费
4、物业处资料更新及水过户
5、电过户
6、煤气过户
7、有线电视过户
8、电话、宽带过户(需卖方陪同)
9、钥匙交接,签署《物业交接确认书》
五、交易时间表
1、交定金,签定合同,约定首付款时间,并于当日过户。
2、如原产权有贷款,过户前先进行还贷解押的手续,时间3-30天不等,每个银行不一样。
3、产权过户为七天,同时进购房人的贷款申请。
(如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房)
4、七天后拿产权证送到银行抵押,土地证变更。
5、如是商业贷款约7-15天下款,公积金或组合贷款约1-2个月下款(下款至房主名下)
6、房主收到银行贷款同时交付房屋。
(注:
现是年底,银行的贷款申请和放款时间都有延迟现象)
二手房买卖九种典型纠纷提前了解免麻烦
纠纷一:
逾期支付房款引起的纠纷
下家逾期支付房款时,上家可以要求继续付款之外,还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金,上家还要以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了。
下家要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款,而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,下家仍然要承担逾期付款的违约责任。
纠纷二:
逾期交付房屋引起的纠纷
上家在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如下家未按时付款,否则要对下家承担违约责任。
纠纷三:
逾期办理过户手续引起的纠纷
篇三:
南京市二手房买卖合同-南京·房产·好房汇
南京市二手房买卖合同-南京·房产·好房汇.txt21春暖花会开!
如果你曾经历过冬天,那么你就会有春色!
如果你有着信念,那么春天一定会遥远;如果你正在付出,那么总有一天你会拥有花开满圆。
南京市二手房买卖合同-南京·房产·好房汇好房汇资讯频道好房汇首页|资讯|新房|二手房|投诉·论坛|网上房地产最新更新楼盘
[城南板块]凤凰和美[河西板块]和府奥园[河西板块]盛世公馆[江宁板块]铂金华庭广场[江宁板块]东方红郡[河西板块]仁恒G53公寓
[城东板块]旭日雅筑[城东板块]6536紫园[江宁板块]百家湖小公馆[城北板块]新都国际[河西板块]宋都美域[城东板块]保利紫晶山
[河西板块]万达广场[城南板块]金地自在城[江宁板块]融侨世家[城南板块]朗诗绿色街区[江宁板块]城市之光[城南板块]金色里程
[江北板块]金泉泰来苑[仙林板块]诚品城搜索类别:
您的位置:
首页>资讯中心>合同契约>正文南京市二手房买卖合同
/20XX年09月01日好房汇登录论坛
南京市二手房买卖合同
()房买卖合同字号
签约须知
一、本合同适用于存量房屋买卖。
二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。
三、本合同的任何涂改,均应由甲乙双方在涂改处签署确认。
四、在“□”中打“√”表示选中,打“×”表示不选中。
除违约责任可以复选中外,其他均为单选中。
五、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。
六、请仔细斟酌第四条和第六条的具体涵义,采取相应措施,以保护自己的合法权益,并以免侵害他人合法权益。
七、请仔细阅读面积误差特别提示和特别条款,以免引发纠纷。
八、通过经纪机构促成交易的,务必如实签填经纪栏内容,以切实保护自己的合法权益。
以上须知和本合同条款内容,请仔细阅读,以切实保证自身的合法权益。
甲方(卖方):
乙方(买方):
经纪机构:
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下:
(一)座落于南京市区,建筑面积平方米,房屋用途为;
(二)出售房屋的所有权证证号为,丘号为;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;
(四)房屋占用范围内的土地使用权为□出让取得,土地使用年限自年月日至年月日;□划拨取得。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条甲、乙双方经协商一致,同意上述房屋转让价款为人民币(小写)元,(大写)元,其中含定金(小写)元,(大写)元,尾款(小写)元,(大写)
元。
第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定:
□乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户:
1、年月日前将自有资金人民币(小写)元,(大写)元解交托管账户。
2、甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款,总额为人民币(小写)元,(大写)元,用于支付房屋转让价款的余款。
乙方同意于年月
日前与贷款银行签订借款合同。
同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。
若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的,则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起
3日内以现金解交托管账户。
3、甲方同意乙方自留尾款元,不存入托管账户,在房屋交付时,甲、乙双方自行交割。
□甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款,并自行承担房屋转让价款安全的全部责任:
经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定,不得以任何形式代收代付房屋转让价款。
乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任:
乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的,甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请,同时乙方□不承担违约责任。
□承担违约金元。
□乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之支付违约金。
□乙方逾期支付房价款超过天,且所欠应付到期房价款超过元的,甲方有权解除本合同。
甲方在解除合同后
天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的赔偿金。
□
第五条甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
□甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之支付违约金。
□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。
□甲方逾期交付房屋超过天的,乙方有权解除本合同。
甲方应在乙方解除合同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之支付赔偿金。
□
查看评论|我要评论>共有0人评论
昵称:
内容:
尊重网上道德,遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
86版西游记大牌明星龙套照夫妻买房四大注意:
房产证上写一人名不可取儿子无房结婚被拒3次母亲欲卖肾帮其成家八成毕业生蜗居群租房80后自嘲“租坚强”
日租房内轻生房主大呼“害人”你出政策我想对策买房钻空招数曝光老洋房:
百年老宅上海最贵润开华府出则繁华入则世外桃源运盛美之国带花园土地证的别墅
紫气钟山总价80万,舒适大生活雅居乐花园二期房源虚席以待在自在出现之前,没什么不好世纪天城二期别墅6、7月上市>看房报告>更多
运盛美之国投资价值分析报告
颐和家园购买认同度分析报告辰龙新境界投资价值分析报告>相关新闻>大家正在看>专题精选>更多
青年置业与青春有关
纠结业主&物业公司的爱恨情仇房屋质量问题屡遭漠视谁来负责
新房资讯二手房出租房投诉·论坛楼市快讯>更多空中房展会——荣盛龙湖、燕澜湾新政下优惠继续?
空中房展会——复地新都、中央金地引领城北高端项目空中房展会——金地、朗诗炒热板桥新城泰来苑持续热销国庆优惠依然继续“神秘”楼盘骏景华庭秋交会亮相
合肥观澜天下南京现身公益之余推销房源文鼎雅苑暗中涨价遭“砸盘”承诺国庆后全额退还诚意金凤凰和美29日公开售楼处10月推出小高层
金地自在城近期推出复式新房源世茂外滩新城现预约开盘可抵房款时光澔韵尾房优惠销售金城丽景04栋楼全款优惠300元每平米天泰青城忙蓄水
“决战”江宁小户型上市潮世茂外滩新城现预约开盘可抵房款钟鼎山庄买房送储藏室再免3年物业费泰来苑平价热销《买家时代》专供特价房
万裕龙庭水岸针对首置客户额外优惠御江金城中秋特别优惠卖四房朗诗绿色街区月底开盘考虑将低系统运营费减少支出复地新都国际办推介会蓄水年底推出高端公寓热门搜索
土地使用年限为65年的酒店式公寓地铁三号线沿线楼盘“迎娶”五星级酒店的楼盘闻风涨价的江宁地王“邻居”楼盘我的“蜗居”我的“一米”城
首批地价房价比大曝光楼盘8000元/平米以下的楼盘地铁一号线南延沿线楼盘20XX江宁上市别墅一览打响新年第一炮1月新房大放送即将引起疯狂排号的楼盘
48小时热点一周热点
秋交会今开展单价万元以下中小户型占主力空中房展会——荣盛龙湖、燕澜湾新政下优惠继续?
担心被限购河西购房者原先闹退房如今忙签约
契税优惠倒计时南京市民蜂拥办房产证保利一日连夺两幅地业内称政府不会对楼市动真格新政打乱二手房南京房主有的降价有的抬价惜售秋交会首日开展
1小时7000人次进场江苏契税新标准出台业内深度解析对二手房市场的影响下关滨江老城改造拆迁户提前去安置点看新房看得真玩得悦
秋交会参展楼盘大搞贴身体验空中房展会——金地、朗诗炒热板桥新城等待南京新政细则江宁二手房契税临时提至4%南京市地税局统一契税口径
新规同江宁版最高3%
空中房展会——复地新都、中央金地引领城北高端项目南京打响地方新政“第一枪”或对外地人限贷南京限购第三套房何时执行却无人知江苏版契税征收细则出台
首套90平方米以下征1%楼市二次调控南京新政细则出台秋交会今开展单价万元以下中小户型占主力“神秘”楼盘骏景华庭秋交会亮相最近很关注
夹江大桥”先天不足”
一线城市房价已经见顶
从蔑视房价到被蔑视
江宁沦为南京楼市“小三”
论坛热帖>更多
按时间按人气按回复Loading...Loading...Loading...推荐楼盘新推楼盘
项目名称板块价格
金地名京河西板块30000元/平方米
辰龙新境界河西板块10000元/平方米
万江共和新城江北板块11000元/平方米
汤山公馆江宁板块9000元/平方米
凯鸿隽府城北板块18000元/平方米
碧桂园如山湖城其他板块5000元/平方米
江岸水城江北板块5500元/平方米
项目名称板块开盘时间
碧桂园如山湖城其他板块20XX-10
时代天地广场河西板块20XX-10
先锋青年公寓城南板块20XX-10
长江路九号城中板块20XX-10
时光澔韵城南板块20XX-10
新城邻里城北板块20XX-10
蒙塔卡利其他板块20XX-10
楼事精选>更多
一个商圈,圈起一座城!
解析托乐嘉商圈的“大城崛起”之路”二调”后南京首拍落定保利7.6亿拿下仙林湖住宅地远离调控地铁商铺再成投资大热门
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 南京 二手房 买卖合同
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)