产品研发和质量控制中细部控制要点.docx
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产品研发和质量控制中细部控制要点
产品研发和质量控制中
细部做法、质量优化要点汇总
一、土建
1、入户门门垛小于200的采用素砼。
2、入户门尽量外开,防盗效果好,避免利用门缝开启,也是防火的需要;入户门锁采用B级锁,便于住户反锁,快速反锁。
3、窗台节点确保里高外低不泛水,室内抹灰成活面高于窗外成活面高差不小于20mm。
窗外平台面层坡向墙外,避免水倒灌。
4、外墙预留洞,内高外低,高差2公分,外口安装白色UPVC塑料护口,与外墙完成面平齐。
5、厨房强排烟孔,预埋Φ80钢套管,洞中距梁底200。
6、厨房烟道主附烟道位置应与进风方向对应。
烟道应设置防火止回阀。
7、烟道风帽采用球形不锈钢无动力排气风帽,屋面有正压送风机的风口设热镀锌钢丝网(防鼠网)。
8、进入厨房的面墙不能全部设计为玻璃隔断,否则天然气验收有问题。
9、卫生间、厨房、阳台与室内(客厅、卧室)结构高差为50mm,最终保证室内面层标高比厨房和卫生间面层标高高出40mm,避免使用时卫生间水溢向客厅及卧室。
10、厨房、卫生间、阳台外墙设置泄水孔,泄水孔孔径32mm,内高外低,高差2公分,外伸50,洞底距建筑地面底25。
内口加金属滤网或外口加不锈钢防虫罩。
11、卫生间尽量按干湿分离设计,干湿区的隔断处建议采用暗梁;设计应充分考虑室内管道高度对吊顶及窗户采光的影响,必要时考虑管道穿梁的措施。
12、卫生间洁具布置原则,尽量保证座便区离卫生间门近,不能先经过淋浴区才能到达坐便区。
这样避免经过有水区才能到座便区。
13、卫生间不设拖布池,预留地漏。
14、阳台外挂梁尽量采用上翻形式,超出阳台板底150mm,以便阳台采光,增加视觉舒适度,上翻到上层梁体可做挡水翻沿。
15、阳台考虑放洗衣机的,给水管道穿墙预埋套管沿结构层顶面预埋,不能采用后钻孔的方式,防止引向阳台的给水管敷设后高出阳台地面。
16、6层及以下楼梯踏步阳角设Φ8护角筋。
避免楼梯踏步在使用过程中阳角粉刷层的破损。
17、室内轻质墙靠近起居室或卧室一侧安装。
18、住宅一层门厅内墙面为墙面砖。
既有效降低了墙面污染,同时也提高了门厅品质。
19、卧室嵌入式保险柜预留洞,砌体墙上预留300*400*140,下口距地300。
预留洞应在砌体施工时留设,墙面留洞一侧应位于主卧内。
20、内墙不同墙体交接处批腻子前在砼与砌体缝隙处密贴的确良布或无纺布,然后批腻子处理。
21、外墙外保温尽量采用有网体系和薄抹灰系统,外饰面不宜采用面砖。
外保温墙面应结合外墙装饰设置伸缩缝,并用耐候胶处理缝隙,防止雨水侵袭保温层造成渗漏。
22、外墙石材采用无龙骨干挂。
避免石材脱落,确保外墙石材工程质量。
23、外墙采用高级外墙涂料加密级装饰线条。
避免发生外墙面砖脱落的安全风险和面砖饰面所存在的空鼓、外墙渗水等常见质量通病。
24、室内PVC管穿楼板处加止水环,洞口处砼填料应添加膨胀剂。
25、门厅台阶踏步板用50mm后的花岗岩板材替换传统的20mm花岗岩板材,平台和立板部分仍采用普通20mm厚板材,以免使用过程中边角破碎。
26、住宅室内外高差尽量不设台阶,留坡顺接。
若必须设台阶,其步幅宜适当加大,且台阶高度不宜太高150mm左右,宽度不宜太小,宜400左右。
避免行走过程中不注意而踩空。
27、商业室内外高差不设台阶,仅设20-40mm挡水高差,其余高差以坡度消化。
28、商业部分顶层层高,不影响住宅的情况下,可适当增加层高。
29、商铺卫生间平面尺寸满足使用即可,布局尽可能紧凑,提升商铺室内面积的利用率。
30、电梯厅门过门石起5%坡(自井道坡向前室),且不低于30mm,防止井道进水。
31、电梯下方人员可到达时,对重缓冲器下方应砌筑实心砖礅至坚固地面。
32、消防电梯底坑应与集水坑连通:
井壁预留排水孔通向集水坑,同时在集水坑侧安装止回阀。
33、电梯机房应充分考虑自然通风并设计换气扇位置,换气扇采用时控开关,更便于管理和使用。
34、公共部位防火门采用钢质(木纹转印)防火门,避免破损变形、覆膜脱落问题。
电梯机房和上屋面楼梯间门均采用钢质防盗安全门。
35、楼梯扶手采用不锈钢管扶手。
需用铁栏杆的位置,必须先进行热镀锌处理,采用机械方式连接,减少现场焊接,现场焊接的焊缝要特别防锈处理。
36、围墙铁艺栏杆采用镀锌工艺。
为避免室外铁艺栏杆锈蚀,采用了镀锌工艺,有效提高了铁艺栏杆的使用寿命。
37、电梯井道设置钢牛腿。
为保证电梯厅门过门石强度,在铺设过门石前,将电梯过门石门槛固定构件上方加设40*4钢带,与固定件点焊连接,以增加过门石与基层的接触面,保证过门石铺贴密实。
38、电梯前室消火栓箱处应设置防撞块等防碰撞措施,防止消火栓箱玻璃被临近防火门撞损。
消防箱布置在入户门开启后的后方,采用橡胶限位的措施,防止门把手对消防箱门的破坏。
消防箱采用镜面玻璃,更美观,更实用。
39、临外墙处主、次卧室的外窗处增设一个小窗,与南向或北向窗户形成对流,增加通风,同时解决侧向视野问题。
40、高层窗(除楼梯间窗)尽量采用断桥铝合金内平开窗,便于清洁外侧玻璃也可增加窗户密闭性。
楼梯间窗采用塑钢推拉窗。
41、平开窗的开启扇净宽不宜大于600,净高不宜大于1400。
42、窗户分格合理,推拉扇或平开扇尽量小,固定扇增大,满足通风要求即可;中空玻璃由常规的5+9+5,改为4+12+4,减少玻璃厚度,增加中空宽度,即减少重量,又增加保温、隔热、隔声效果。
43、所有窗户玻璃都为白玻(无色玻璃)。
所有窗户偏外安装。
44、北侧、东侧、西侧外窗台高度为1.1米高,南侧窗台600mm高,有利于节能。
45、空调板结构施工或面层处理时,向外侧留坡,雨水沿外侧排出,且空调板底设滴水线。
46、住宅(含底层)起居室、卧室及书房均设置空调板。
47、空调室外机搁板最小尺寸:
挂机1100X700(两台机并列1800X700),柜机1200X700。
48、空调板尽量设在飘窗下或隐蔽位置。
49、雨水管尽量布置在南向,并且穿过阳台、空调板,目的是避免受冻、固定牢固,同时空调冷凝水也可利用其排放。
50、各楼雨水管应就近接入室外雨水井内。
51、电缆引入设备间设置电缆井,避免电缆引入口直接与土壤接触,这样容易处理防水,减少渗漏现象。
52、电缆井应设置在不易积水的地方,井盖标高高于地面20mm。
避免电缆处向地下室或设备间渗漏水。
53、井盖用绿色树脂井盖。
普通的植草井盖,一方面强度不足,另一方面草也不易生长。
54、室外采用暗散水。
既能满足散水的功能,又能有效增加室外绿化面积。
55、化粪池采用生物化粪池。
生物化粪池与普通化粪池相比,严密性好,无渗漏,出水清澈,可直接回用,具有环保功能;另外该技术的采用改善了化粪池厌氧腐化的功能,其清掏周期是传统的砖砌和混凝土化粪池的三至五倍时间。
56、道路高于两侧场地绿化地面50~100mm(两侧尽可能宽的范围内),雨水集水井盖基本与道路路面平齐。
雨水较多时流入草地只有雨水积水超过路面时,才通过管道排走。
57、各种室外管道的检查井尽量避开道路,设于草地中。
58、车库顶板除自带坡度外(1%~2%)外,车库顶板上方增加聚酯无纺布滤水层、80厚粒径15-20陶粒(卵石)排水层,有利于雨天覆土内所积雨水及时排出。
59、地下车库采用先进的升降横移式立体停车设备,大大提升了库区的车位容量,也实现了对土地资源的更加有效利用。
升降横移式立体停车二层净高保证管道底下3.6米左右。
60、无地下室的楼栋,底层地面应增加一道刚性地坪,避免因回填土不密实、地埋管道跑水造成地面开裂或下陷。
61、在地面二次收浆前压入了一层玻纤网,收浆需原浆收面,提前预留伸缩缝,做好养护,避免地面干裂。
62、高空坡屋面采用不易破碎的合成瓦或油毡瓦等轻型瓦屋面,避免脱落伤人;采用有组织排水,雪融化后水直接排入管道,避免形成冰凌掉落伤人。
63、坡屋面空间利用。
顶层住宅与坡屋面联通,增加了室内层高及有效空间。
坡屋面天沟设置在最低端,同时设置挡沿,有效避免冬季冰雪融化坠落可能引起的安全隐患。
64、上人屋面采用倒置式屋面。
65、太阳能集热器为平板,增大集热效率,平板集热器外的钢化玻璃使集热器的强度和安全性更高。
水循环改为介质循环,减少由于北方天气冷而造成的爆管问题。
66、户型放大平面图中标出各专业的预留孔洞、厨房燃气热水器排气孔、雨水管、排水管、插座、开关与暖通管路等位置。
以便查出预留位置是否合适,管路位置是否交叉。
67、考虑天然气管道和天然气表的位置,约占墙面0.5米宽。
68、跨度大于3m楼梯按梁式楼梯设计。
69、高层住宅结构设计中钢筋尽可能多采用HRB400钢筋或冷扎带肋钢筋。
钢筋用量(地上部分)控制在每平方米50公斤,水泥用量控制在250kg/m2内。
70、车库采用框架结构,梁板体系尽量采用十字梁,这样能节省钢筋和砼。
面荷载较大时采用井字梁。
71、伸缩缝尽量不设,一是减少施工难度,变形缝节点处理困难,特别是防水问题,二是可增加建筑面积及降低造价。
72、地下室不应设缝,应采取相应措施,防止裂缝的产生。
73、地下车库顶板考虑现浇空心楼盖的应用可能性与经济性。
二、安装专业
(一)、电气安装
1、客厅强弱电插座安装高度0.6m,普通插座弱电插座,卧室、书房高度统一为0.3m,所有照明开关设计位置距门框边100mm,距地1.3米。
户内箱安装高度1.8m。
2、安全出口指示灯上增加楼层显示标志。
3、所有厨房燃气报警管线直接引入弱电箱,与可视对讲分机相连,位置为厨房内侧顶板500mm。
4、抽油烟机插座距成品毛地面2.2米,灶台上方不可有开关、插座;厨房电源插座底边距地1.5米;热水器电源插座底边距地2.3米;卫生间台式洗手盆侧设防溅型备用插座,底边距地1.3米;卫生间排气扇电源插座靠近排气孔道位置底边距地2.3米,排气扇电源插座控制与照明开关集中设置、分别控制;厨房燃气管进户管处,插座必须满足规范要求,距燃气进户管不能小于0.8米。
5、所有声光控开关取消,改为声光控制模块安装在灯罩内。
6、弱电箱需引入一根强电电源预留管。
7、暴露于室内的弱电箱、强电箱应尽量设置隐蔽,如设置在门后或者壁橱内等。
强电与弱电箱引入管子较多,应避免设置在一个地方(管线集中不易处理)。
8、每个卧室的照明均采用门口、床头双控的方式。
9、客厅面积在30平方米之内的户型,客厅空调按挂机设计。
10、厨房操作台墙壁和客厅电视机位置各设计一个排插。
11、冰箱插座与厨房(除烟机和热水器插座外)的其他插座标高保持一致。
12、客厅电视机位置处设计一个网络插座、一个电视插座;沙发处一个电话插座;主卧设计一个电视插座。
13、电气竖井设备布置,应设计不小于1:
50的施工大样图,并注明设备之间的安装定位距离。
14、住户室内电器设施布置图应参照建筑专业户内家具布置要求设计,并出具有配电箱、开关、插座、灯具安装位置尺寸标注的设计图纸。
15、商业电表箱的位置考虑设在楼梯间(一层),主管道沿墙角处引上。
16、四个一工程及物业用房(在主体建筑内)部分每个办公室各预留电话插座1处。
17、对大面积照明场所如车库、室外夜景照明及环境景观照明应进行照明节能控制;控制方式可采用一个区域内三个相邻灯具分别来自三个不同回路控制,方便后期物业节约用电。
18、住宅主楼一层门厅和电梯轿箱内预留电视监控的埋管。
19、电梯机房预留电话管线,并接到安防监控室。
(二)水暖
1、由室内排向室外第一个井的排水管增加一倍以上的坡度,室内排水管入井后与井口排出口高差适当加大,以便污物排出。
2、地漏采用普通的直通地漏,不采用高水封地漏,高水封地漏施工时难控制标高。
在排水支管上设置带检查口的P型存水弯。
3、穿越楼板的洗脸池的排水管采用带检查口的P型存水弯,安装在楼板下。
4、所有存水弯的水封净高均不小于100mm,以防臭气外溢。
5、所有进户冷水管总阀门设置到洗菜盆位置,方便后期业主开关及装修。
6、供暖通风系统总立管及系统总立管至热表处的管道:
DN<50者采用焊接钢管;DN≥50者采用无缝钢管。
7、机制抗震柔性排水铸铁排水管采用A型连接。
8、给水系统中大于DN50的阀门尽量采用弹性座密封闸阀。
9、给水加压立管底部需设置阀门,给水立管管顶需设放气阀。
10、消火栓箱按不带自救消防卷盘的箱体考虑。
11、新风系统排风口预留精确,确保装在外墙上的防雨罩在一条垂直直线上。
冷凝水管、雨水管垂直安装。
12、地下车库内的自来水管道增加保温层,以防止因冷凝水滴落带来的不便。
13、在通往各楼/单元的暖气供回水管路上增加阀门,便于管道检修。
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