通师一附体育馆招租项目.docx
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通师一附体育馆招租项目.docx
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通师一附体育馆招租项目
通师一附体育馆招租项目
竞争性谈判文件
(资格后审)
CCZZ201301
南通市崇川区教育体育局
二○一三年五月十四日
第一章竞谈公告………………………………………………3
第二章竞谈须知………………………………………………5
第三章项目需求说明…………………………………………15
第四章竞谈方式和程序………………………………………18
第五章合同授予………………………………………………24
第六章履约合作及付款………………………………………24
第七章质疑与投诉……………………………………………25
第八章竞谈响应文件格式……………………………………25
响应文件………………………………………………27
附件………………………………………………28
尊重的参与人:
欢迎参加江苏省南通师范学校第一附属小学(简称:
通师一附)体育馆招租项目的竞争性谈判(以下称竞谈)。
为了保证竞谈顺利进行,请在制作竞谈响应文件之前,认真阅读本招租文件的各项条款,并按要求制作和递交竞谈响应文件。
谢谢合作!
第一章竞谈公告
为加速我区新城区社会效劳事业的进展,丰硕本地人民的业余生活,盘活固定资产。
南通市崇川区教育体育局受通师一附委托,对通师一附体育馆招租项目进行竞争性谈判,诚邀有必然经济实力和相关项目经营体会的单位参加竞谈。
一、项目名称:
通师一附体育场馆招租项目;
二、项目编号:
CCZZ201301;
三、项目需求:
详见第三章;
四、参加竞谈的投标单位(以下称投标人)资格要求:
投标人必需符合《政府采购法》第22条之规定并具有以下条件:
一、具有法人资格且注册资本不低于200万元人民币。
二、具有良好的银行资信和商业信誉,没有处于被责令停业或破产状态,且资产未被重组、接管和冻结。
3、在南通地域(大市范围)具有一年以上独立经营运动项目场(馆)的经历,有健身效劳行业的体会,经营状况良好,并能提供完整年度财务报表。
4、具有治理运动场(馆)项目必然数量的相应专业资质和体会的运营专业人员(包括:
社会体育指导员、救生员、健身教练、瑜伽教练、水处置工等),且该等专业人员已在投标人单位持续工作并交社会保险满半年。
专门提示:
请各投标人携带所有资格材料原件【见第五页中A、资格后审材料包】供评审小组资格审查。
因携带原件不全,由此引发的后果由投标人自大。
五、评委组将对各投标人资格进行审查,审查通过方可参与竞谈。
资格后审及竞谈响应文件接收截止及竞谈开始时刻为2013年6月3日上午9:
30时。
六、竞谈地址:
南通市崇川区教育体育局会议室,如有变更,另行通知。
七、参加竞谈保证金:
投标人须按要求交纳参加竞谈保证金人民币50000元,该保证金以现金形式提交,并用透明密封袋密封。
未中标单位的保证金在中标结果确信后当场退还。
中标后不签定合同或不按合同履行的,该保证金不予退还。
未按规按时刻、数额、形式提交竞谈保证金的投标人所提交的竞谈文件,将被视为无效报价。
第二章竞谈须知
一、本竞谈文件由南通市崇川区教育体育局说明。
一、投标人应认真阅读竞谈文件的所有内容,如对本竞谈文件存有疑问的,在竞谈响应文件接收截止时刻七天前,请以书面形式向南通市崇川区教育体育局提出询问。
如在规按时刻未提出询问的,则视为投标人完全明白得并同意采购文件所有内容。
二、在竞谈响应文件接收截止时刻三天前,南通市崇川区教育体育局能够以补充文件的方式对招租文件进行修改,有权依照政府有关要求推延竞谈响应文件接收截止时刻和竞谈开始时刻。
补充文件将作为招租文件的组成部份,并对投标人具有约束力。
3、中标人须在6月28日前完成前期预备工作,以确保7月1日能正常对外营业。
二、竞谈响应文件的编写及装订
(一)竞谈响应文件的组成
A、资格后审材料包(复印件一份,原件备查)
一、单位介绍信。
二、企业法人营业执照副本原件。
3、税务记录证原件。
4、法定代表人参加投标的,必需提供本人身份证复印件。
五、非法定代表人参加的,必需提供法定代表人亲笔签名的授权委托书,并提供委托代理人的身份证原件。
六、近一年来独立承担过类似项目,并成功投入利用的材料(提供合同原件及相对应的运营治理资料原件)。
7、投标人拥有的有关专业人员(包括:
社会体育指导员、救生员、健身教练、瑜伽教练、水处置工、设备保护等人员)的专业资质证明材料及劳动合同原件和满半年的社会保险缴费证明。
专门提示:
“资格后审材料包”所提供的原件密封在一个密封袋中,并编写材料目录,在封袋骑缝处加盖投标人和法定代表人(或委托代理人)印章,以便在开标前核查。
同时需提供加盖单位公章复印件,装订成册供留存。
未携带原件或因携带原件不全,由此引发的后果由投标人自大。
B、技术标响应文件
一、参加竞谈响应函(参见附件一);
二、法定代表人身份证明(参见附件二);
3、法定代表人授权委托书(参见附件三);
4、符合本项目资格条件的证明材料(参见附件四);
五、经审计的最近几年场馆运营财务报表(至少一年)、公司简况及投标人以为有必要提供的其他内容(参见附件五);
六、同类项目业绩资料(运行合同及对应的治理资料)(参见附件六);
7、技术响应文件(参见附件七);
八、商务技术条款响应一览表(参见附件八);
九、项目经营方案及预期目标:
投标人从项目设置、运营模式、治理方案(包括:
本钱管控、人员组成、设备利用、日常保护、平安方法)、负责学校部份体育教学、帮忙学校特色体育文化建设、教体结合、全民健身等方面进行详细表述(参见附件九);
10、其它优惠或效劳许诺、人员培训打算(参见附件十);
1一、报价方以为有必要说明的问题(参见附件十一);
备注:
一、第9条“项目经营方案及预期目标”要求具体如下:
(1)材料必需单独密封装订;
(2)方案一概采纳MircosoftWord2003软件录入并排版,首页不得有自制封面,统一采纳A4纸装订;
题目格式:
题目为“通师一附运动场馆项目经营方案及预期目标”,居中摆放,字体为黑体,字号为三号;
正文格式:
采取首行缩进2字符格式排版,字体为仿宋体,字号为四号,其它格式均为MircosoftWord2003软件默许格式,不得有任何变更。
(3)内容不得包括任何说明或披露投标人信息的文字、图样等;
(4)同时提供纸质稿和电子文档。
注:
以上四条说明请投标人严格遵守,假设投标人自行变更,产生的一切后果由投标人自行承担.
2、中标单位需依照校方要求优化、调整与运行相关的方案。
C、商务报价标响应文件(单独密封):
竞谈响应报价总表的格式详见附件十二。
(二)竞谈响应文件的装订
投标人按竞谈响应文件组成顺序编写竞谈响应文件,并牢固装订成册。
竞谈响应文件均需采纳A4纸(图纸等除外),不许诺利用活页夹、拉杆夹、文件夹、塑料方便式书脊(插入式或穿孔式)装订。
竞谈文件不得行间插字、涂改、增删,如修改遗漏处,须经竞谈响应文件签署人签字并加盖公章。
三、竞谈响应文件的份数和签署
一、竞谈响应文件一份正本和四份副本,在每一份竞谈文件上要明确标注投标人全称、“正本”、“副本”字样,正本和副本假设有不同,以正本为准。
二、竞谈响应文件正本须打印并由法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章。
副本可复印,并须加盖单位公章。
四、竞谈响应文件的密封及标记
1、参加竞谈的投标人应将本项目竞谈响应文件密封,其中技术响应文件与竞谈商务报价表别离单独密封。
商务报价表及其内容,不得显现于竞谈响应的技术标文件的正本或副本中。
(注:
技术标中不得含有任何商务标(报价清单)的内容,不然作废标处置)。
二、文件密封后应标明竞谈响应文件项目名称、项目编号、边缝处加盖单位骑缝章或骑缝签字,并注明于竞谈前不得启封。
五、竞谈报价
一、投标报价:
本次招标设投标基准价,本次基准价为年租金人民币20万元,投标人报价低于投标基准价的为无效报价(报价单格式详见附件十二)。
二、本项目不同意任何有选择的报价。
3、报价表必需加盖公章且必需经法定代表人或其委托受托人签署。
报价大小写金额必需一致,假设有不同,则以大写金额为准。
4、本次竞谈将进行二次报价(最终报价)。
六、竞谈响应文件的递交时刻
投标人必需在2013年6月3日上午9:
30时前,将竞谈响应文件送达指定地址,拒绝接收在竞谈响应文件接收截止时刻后递交的竞谈文件。
七、竞谈保证金
一、投标人在竞谈开始后如要求撤销竞谈,南通市崇川区教育体育局有权没收其全额保证金。
2、未成交投标人的保证金在中标结果确信后当场退还;成交的投标人的保证金自动转为合同履约保证金。
3、中标人无合法理由不及时签定或拒绝签定合同,或签定合同后不按合同履行,南通市崇川区教育体育局有权取消其成交资格,并有权没收其全额保证金。
4、投标人提供虚假材料谋取成交或彼此串通投标的,南通市崇川区教育体育局有权取消其成交资格,有权没收其全额保证金,并向有关主管部门报告。
八、履约保证金
一、合同签定时投标人(承租人)需一次性缴纳履约保证金人民币10万元(之前竞谈保证金自动转为履约保证金,不足部份按出租人要求补足该保证金)。
2、中标人如未按规按时刻、数额、规定形式交付履约保证金,则取消其中标资格。
九、深化设计效劳要求:
中标人如需进行二次深化设计,必需取得校方(出租人)认可方可实施,同时中标人无条件配合学校(出租人)做好相关调整工作。
十、竞谈费用
不管竞谈进程和结果如何,参加竞谈投标单位自行承担与竞谈有关的全数费用。
十一、租赁说明条款
一、租赁范围:
通师一附新校区体育馆
二、租赁期限:
五年
注:
合同期满学校另行组织招租,原承租人假设参加投标,在一样条件下有权取得优先承租资格。
3、场馆用途:
(1)效劳学校教育教学
A、学校上课时刻段,场馆免费对学生和教职工开放,下班后对教职工免费开放(参照三章运动场(馆)利用方案大体要求)。
B、中标单位派专业教练对学生进行指导、普及运动项目知识,把握大体运动技术。
(2)效劳业余体校训练
训练我区体育运动后备人材,提高训练水平,向高一级运动队输送人材。
(3)效劳全民健身
a.每周要有半天用于全民健身公共事业,承租人要负责办理全民健身卡,每周向全民健身卡持卡人开放半天(下午1:
30—5:
30),开放项目很多于8个。
b.全民健身卡的价钱由物价等相关部门核准。
C、要配备相应数量的社会体育指导员。
注:
大部份运动器械、场馆原那么上均应对外开放,考虑经营因素,具体开放时刻、开放场所、开放项目、治理方案等,由中标人提出方案报学校及上级部门一起研究同意后实施。
(4)划出独立区域,为周边社区居民进行体质测试。
(5)项目自我商业开发
A、开放区域与学校实行物理分隔,确保平安。
B、充分利用课余和寒暑假时段,挖掘商业价值。
C、依照不同人群健身消费需求提供效劳。
4、利用要求:
(1)承租人在遵守国家相关法律法规要求基础上,展开两边约定项目的经营活动。
(2)承租人在遵守学校相关规章制度要求基础上,在保证学校正常教育教学前提下,展开相关经营活动,经营进程同意学校监督。
(3)承租人依照学校提供的基础硬件设备,科学合理的设置运动项目,承租人自行开发的运动项目器材设备,由承租人自行购置。
(4)开展经营活动所需的所有手续由承租人自行办理。
承租人经营场馆的各项规章制度均需报校方备案。
(5)承租人必需爱惜和保护好运动场(馆)建筑已有的所有管线、管道(每一年进行一次专业防侵蚀油漆保养)、设施、设备(篮球场内总控室、灯光音响机械系统及LED显示屏不在承租范围内,如利用,须征得学校同意,并由学校派专人操作,费用另行结算)。
合同签定时承租人需一次性缴纳履约保证金人民币10万元,每一年由学校及承租方一起清点查验租赁财产,假设有损坏,承租人应负责修复或补偿;合同期满,如租赁财产无损坏,且承租人也不拖欠出租方任何款项,那么该履约保证金如数退还(不计息)。
在租赁财产需要保护、修缮时,而承租人未能及时修复,出租人能够自行修复,维修费用将从履约保证金中支取,若履约保证金不足10万元,承租方应当在出租方通知后及时补足,不然,校方有权解除合同。
(6)承租人必需做好场馆的清洁卫生和平安捍卫工作。
(7)租赁期内,如遇校方需临时利用处馆,承租人应无条件予以配合,校方提早24小时通知承租人,但不承担由此造成的任何损失和费用。
五、责任划分
(1)承租人对所经营的项目执行相关的标准标准,有完善的平安爱惜方法,承租期间落实全面治理、全面经营、全面负责的治理机制,所发生的一切平安事故及引发的相关责任均由承租人承担。
(2)承租人必需保证其工作人员和客户在其租赁的范围内活动,未经学校许可,不得擅自进入校园。
同时必需保证其租赁利用范围内的所有车辆有序停放(遇学校重大活动时须服从学校整体调度)和在该范围内所有活动人员的平安,所造成的平安责任均由承租方自行承担。
(3)承租人依法自主经营、自大盈亏,独立承担所有责任,承租人的任何债权、债务均与出租人无关。
(4)承租人不得随意更改合同约定项目,如需改变,需事前上报学校,取得书面许可后方可实施。
六、费用结算
(1)租金支付方式:
以年度为单位支付租金,先付后用。
承租人在合同签定后一周内一次性支付第一个租赁年度的租金,尔后应在下一租赁年度开始前三十日一次性支付该年度的租金。
(2)水、电费由承租人单独与学校结算(单独设表,依照有关部门的收费标准结算,每一个月预交人民币10万元,每一个月以抄表形式按实计算,如某些项目无法分开计算时,由两边和谐解决,多退少补)。
7、其它
(1)租赁期内如设备超过质保(保修)期,其维修、保护责任及费用均由承租人自理。
(2)租赁期满,承租人必需保证原馆内所有设备正常运行,承租方返还的租赁物应当符合合同约定的可利用状态(承租人投资实施的二次装璜部份不得拆除、不予补偿)。
(3)承租人如因经营需要对其租赁范围内的建筑或馆内设备进行改造(包括在馆内装修、改造)和对该馆的所有宣传活动方案,都必需事前取得学校书面认可。
(4)承租人在租赁经营期间未经学校许可不得将场馆转租,如显现转租或变相转租现象,出租人有权单方面解除租赁合同,收回租赁财产。
由此造成的一切损失均由承租人自大。
第三章项目需求
一、体育馆简介:
通师一附新校区体育馆占地平方米,建筑面积4640平方米,地上二层(含夹层),建筑高度米。
一层为游泳馆,二层为篮球馆。
一层游泳馆
短标池:
25米*21米*米,游泳池水量立方米。
儿童池:
米*米*米,游泳池水量立方米。
游泳池加热方式:
地源热泵加热。
水处置方式:
循环处置。
室内设中央空调。
二层篮球馆
固定座椅638座,活动看台229座。
合计座位867座。
要紧用于篮球、排球、羽毛球训练、竞赛、集会、文艺演出等。
二层、夹层也可用于乒乓球训练、棋类训练和健身训练等。
二、项目设置
通师一附体育馆活动项目设置:
位置
项目
项目内容
备注
一层
游泳中心
成人游泳及培训
儿童游泳及培训
夹层
瑜伽馆
瑜伽训练
国民体测中心
健康测试
电子竞技室
航模制作
机器人制作体验
二层
综合训练馆
羽毛球运动
乒乓球运动
益智中心
三棋
形体中心
体育舞蹈、武术、跆拳道
三、馆内现有设备:
体育馆内要紧设备包括:
空调系统、采暖系统、机械通风系统、消防排烟系统、水处置系统、地源热泵加热系统、LED音响系统等。
注:
会员治理系统及其它系统治理软件由中标人自行解决。
四、体育馆利用方案大体要求:
(一)一楼游泳馆:
承租人对外经营时刻:
一、正常教学时刻(非节假日):
6:
00—22:
00(其中8:
40-16:
30时刻段为承租方配合校方游泳教学时刻,并至少有2名专职游泳教练指导,保证2个泳道用于学校教学,其余道次可对外开放;学校正常上课时,天天早上6:
00-8:
00、中午12:
00-14:
00、晚上17:
00-19:
00学校教职工凭学校颁发的相关证件免费入场进行锻炼,承租人应予以时刻和平安的保证).
二、非正常教学时刻(寒暑假、节假日):
6:
00—22:
00(全天为营业时刻),学校教职工凭学校颁发的相关证件免费入场进行锻炼,承租人应予以时刻和平安的保证。
(二)二楼篮球场:
承租人对外经营时刻:
一、正常教学时刻(非节假日):
6:
00—22:
00(其中8:
40到16:
30时刻段为承租方配合校方教学时刻,并保证提供本校学生非节假日天天乒乓球训练场地,训练时刻为周一到周五的15:
30-18:
00;每周四、周五教职工在非工作时刻段凭有效证件免费进场)
二、非正常教学时刻(寒暑假、节假日):
6:
00—22:
00(保证提供学生节假日的乒乓球训练场地,训练时刻为周末8:
30-11:
00,寒暑假天天8:
30-11:
00).
(三)说明:
(1)承租人无偿提供各两名教练员(其教学能力需经学校认可)别离对学生进行羽毛球教学活动、瑜伽教学活动、游泳教学活动,以发觉和培育体育后备人材,增进学校艺体学科的进展。
(2)学校教职工凭学校颁发的相关证件免费入场进行锻炼,承租人应予以时刻和平安的保证;
(3)全民健身具体开放时刻:
每周安排半天(下午1:
30—5:
30),凭全民健身卡锻炼。
第四章竞谈方式和程序
一、崇川区教育体育局组织竞谈。
一、成立谈判小组。
由校方、教体局、国资办和有关专家依法组成。
二、投标人的法定代表人或委托代理人须持身份证准时参加竞谈会。
二、评分方式
本项目采纳综合评分法,得分最高者确信为中标候选人。
如显现相同最高分,由谈判小组依照价钱分、商务技术分占比等情形,推荐成交中标候选人,并写出评审报告。
本项目分技术、商务两部份评审,总分值为100分。
评审原那么;本次竞争性谈判分两轮,第一轮评判小组将采纳综合计分评审方式。
综合得排列前三名的报价人将进入第二轮。
入围第二轮报价人将进行二次报价,依照二次报价(二次报价不得低于一次报价)及综合技术标得分确信综合得分最高者为中标人。
(一)商务分:
50分
价钱分统一采纳高价优先法计算,即知足谈判文件要求且价钱最高的报价为评分基准价,其价钱分为总分值。
其他供给商的价钱分统一依照以下公式计算:
报价得分=(报价/评分基准价)×价钱权值×100
(二)技术分:
50分
A、公司综合实力18分
B、
1、运动场馆经营企业注册资金200万元(含)以上得2分,注册资金每增加100万元加分,该项最多得5分。
2、
3、具有良好的银行资信得5分。
具有A级得3分,具有AA级得4分,具有AAA级得5分;(由银行提供资信证明原件)
4、
3、在投标人单位持续工作满半年,具有专业运动、健身教练和场馆运行治理团队,需提供上岗证书或教练资质证书、劳动就业合同、社会保险缴费证明,每有一人得分,该项最多得8分。
C、经营业绩11分
D、
1、近一年来独立承担过类似项目并成功运营案例(提供合同原件及相对应的运营治理资料原件),有一例得1分,该项最多得2分。
2、
3、投标人2021年场馆营业额每50万元得1分,该项最多得7分。
以2021年的会计事务所出具的财务审计报告为准。
4、
5、投标人近三年取得的省级专项荣誉得2分、市级专项荣誉得1分,该项最多得2分。
(提供省、市体育主管部门颁发的荣誉证书原件,以最高项计分,不累计加分)
6、
E、经营方案及预期目标21分
F、
1、运动项目设置
2、
设置全民健身运动8个项目得2分,另增加一个项目加分,该项最多得4分。
3、运营模式
4、
完全符合招标要求得1分,有创新、可操作,能实现共赢的好建议加分。
5、治理方案
6、
本钱操纵合理、方案切实可行得1分,设备利用、保护有具体的科学规定得1分,运营人员配置齐全得分,有运营平安预案得分。
7、效劳学校教育教学
8、
依照学校教学需求,免费为学校长期提供体育运动项目培训且有细化可行的方案,每一个项目得2分,该项最多得6分。
9、效劳全民健身
10、
每周有半天用于全民健身公共事业且有详细活动方案得分,有两个半天用于全民健身公共事业且有详细活动方案得分。
11、奉献许诺
12、
为学校进展、学生欢乐成长提供支持、帮忙的书面许诺,最多可得4分。
注:
以上几项设得分上限,评委对照竞谈文件,依如实际情形,酌情给分,评分四舍五入精准到小数点后两位。
三、谈判程序
一、谈判小组依据竞谈文件的规定和要求,对投标人提供的资格证明材料是不是齐全、是不是知足竞谈文件的要求进行审查,合格的进入下一评标环节。
二、谈判小组对符合伙格条件的竞谈响应文件进行审查。
重点审查竞谈响应文件的有效性、完整性和实质性响应程度等。
3、谈判小组如遇竞谈响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容,可向投标人质询。
投标人的澄清、说明或补正应当采纳书面形式,由其授权的代表签字。
上述投标人的澄清、说明或补充内容不得超出招租文件的范围或改变竞谈响应文件的实质性内容。
4、在竞谈中,谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他投标人的技术资料、报价和其他信息。
招租文件有实质性变更的,谈判小组应以书面形式通知所有参加竞谈的投标人。
5、谈判小组按招租文件规定的评标方式和标准,对资格合格的投标人竞谈响应文件进行商务和技术评估,综合比较与评判确信其商务技术得分。
六、谈判小组在投标人的商务、技术得分确信后,应要求投标人在规定的时刻内进行二次报价(最终报价),并依照投标人的最终报价(即二次报价),结合第一轮技术得分,综合得分最高者为中标侯选人,并将结果向所有投标人发布。
四、显现以下情形之一的,作无效投标处置:
一、未按时交纳竞谈保证金的;
二、竞谈响应文件未按规定要求装订、密封、签署、盖章的;
3、竞谈响应文件商务技术部份显现商务报价的内容;
4、不具有竞谈文件规定的资格要求的;
五、不符合法律、法规和谈判文件中规定的其他实质性要求的;
六、谈判小组能够认定为无效投标的其他情形。
五、显现以下情形之一的,作废标处置:
1、显现阻碍招租公正的违法违规行为的;
2、因重大变故,招租项目被取消的;
3、谈判小组能够认定为废标的其他情形。
六、成交通知
竞谈终止后,南通市崇川区教育体育局将中标结果在指定媒体上公示3个工作日。
公示期满,如无异议的,南通市崇川区教育体育局向中标人发出《成交通知书》。
《成交通知书》一经发出,即具有法律效劳。
出租人(校方)和中标人应按规按时刻依法签定合同并承担法律责任。
第五章合同授予
一、中标人在接到南通市崇川区教育体育局《成交通知书》后3日内与出租人签定场馆承租合同(一式四份,南通市崇川区教育体育局、招租方、中标单位、区国资办各1份),所签合同不得对竞谈文件内容作实质性修改。
不然竞谈保证金将不予退还,由此给招租方造成损失的,中标人还应承担补偿责任。
二、南通市崇川区教育体育局竞谈文件、投标人的竞谈响应文件及招租谈判进程中有关书面澄清、许诺等均应作为合同附件,具有一样的法律效劳。
三、签定合同后,出租人应在7个工作日内将租赁合同报同级国有资产治理部门部门备案。
四、中标人不得采纳转包、分包的形式履行合同,不然,出租人有权解除合同,造成出租人损失的,中标人(承租人)应承担相应补偿责任。
第六章履约合作及付款
一、学校和承租人彼此配合,正式运行前中标人应提早提出验收申请,办理设备资产交接手续。
二、学校、承租人不按政府相关合同规定履约或履约中有违法违规行为的,一经发觉,将严
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