以房抵押借据范文房产抵押借条写.docx
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以房抵押借据范文房产抵押借条写
以房抵押借据范文房产抵押借条写
出借方:
(以下简称甲方)
承借方:
(以下简称乙方)
现甲方借款给乙方,为避免不必要的损失和风险,约束双方共同遵守诚信,现甲、乙双方一起协商同意,并签订以下借款协议。
一、借款金额、利息及期限:
甲方一次性借款现大写人民币:
元(小写人民币元)给乙方,借款期限为一年(年月日至年月日)。
借款期限内不计利息。
一年期满,乙方应一次性将借款归还甲方。
二、其它事项:
为了该协议更充分的具有法律效力,乙方自愿把坐落在门面住房抵押为甲方,由乙方负责办理好抵押登记手续。
房产证号为:
,坐落在,共层,建筑面积平方米,国有土地使用证:
,坐落于号,土地使用面积平方米,甲乙双方借款协议,通过___公证。
如乙方在借款到期内,没有归还甲方元整,乙方自愿将坐落在由甲方拍卖,如拍卖,甲方有优先购买权,甲方如未购买,所得拍卖款由甲方优先受偿,乙方不得有异议,乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。
此协议一式三份,双方特各执一份,___留有一份,双方在___公证下签字生效,具有绝对法律效力。
附借条
借条
今借到人民币万元整,期限一年,是实。
本借据连同协议一起生效。
借款人:
年月日
借条
今借到XXX现金XX元,用于XXX,借款期限为X年,双方约定利率为XX,并原意以位于XX地的XX号XX房产(房产证号XXXX)做抵押,到期还不了借款,自愿以该房产抵押。
需要注意的是,既然是以房产进行抵押,双方应到房产管理部门办理房产抵押手续,这样才具有法律效力。
法律链接:
《合同法》第一百九十七条借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条
款。
第一百九十八条订立借款合同,贷款人可以要求借款人提供担保。
担保依照《中华人民___担保法》的规定。
写借条应注意什么
写借条应注意什么问题经常有当事人咨询,其借钱给别人,但不知道借条应该如何写,有没有规范的借条格式。
其实借条代表的是借款合同关系,借款人向出借人借款,出借人给付借款。
借条本身并非借款合同,一般只是书面或口头借款合同的证明和凭证。
其实借条的格式不是很重要,只需要把借条里的几项内容明确即可。
那么借条应该如何写呢,我们就来分析一下:
1、明确出借人是谁
2、明确借款人是谁
3、借款标的额
4、借款期限
5、借款利息
6、违约责任
7、最后在借条的下方,一定要由借款人即债务人签名,并注明日期。
签名要签借款人的全名,跟___的名称一致,署名下方写明日期,必须把年月日期写全。
8、借款期限届满之日,债权人要及时主张自己的权利,因为借款关系是用普通时效2年,从借条里约定的借款期限届满之日起两年内,如果债权人不主张权利,则丧失胜诉权,___不予保护。
抵押借条以下以房屋抵押借条格式为例:
借据
兹由本人向XXX借款XXX元,本人已于XX年XX月XX日收到XXX支付的款项XXX元。
该款项期限至XX年XX月XX日。
利息按照年XX%计算,不足1年的按照实际天数计算。
现本人愿意以本人拥有所有权的房屋XXXXXXX抵押给XXX,抵押范围为借款、利息及其他相关利益。
借款人:
XXX
书据时间:
XX年XX月XX日
抵押借款合同的格式如下:
贷款方:
借款方:
保证方:
借款方为进行生产(或经营活动),向贷款方申请借款,并聘请保证方作为保证人,贷款方也已审查批准,经三方(或双方协商),特订立本合同,以便共同遵守。
第一条:
贷款种类
第二条:
借款用途
第三条:
借款金额
金额:
人民币(大写)元整.
第四条:
借款利率
借款利息为千分之,利随本清,如遇国家调整利率,按新规定计算。
第五条:
借款和还款期限
第六条:
还款资金及还款方式
1、还款资金:
2、还款方式:
第七条:
保证条款
1、借款方用做抵押,到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押品。
借款方到期如数归还贷款的,抵押品由贷款方退还给借款方。
2、借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法活动。
3、借款方必须按照合同规定的期限还本付息。
4、借款方有义务接受贷款方的检查,监督贷款的使用情况,了解借款方的计划执行,经营管理,财务活动,物资库存等情况。
借款方应提供有关的计划,统计,财务会计报表及资料。
5、需要有保证人担保时,保证人履行连带责任后,有向借贷方追偿的权利,借贷方有义务对保证人进行偿还。
第八条:
违约责任
一、借款方的违约责任
1、借款方不按合同规定的用途使用借款,贷款方有权收回部分或全部贷款,对违约使用的部分,按银行规定的利率加收罚息。
情节严重的,在一定时期内,银行可以停止发放新贷款。
2、借款方如逾期不还借款,贷款方有权追回借款,并按银行规定加收罚息.借款方提前还款的,应按规定加(减)收利息。
3、借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,贷款方应追回贷款本息,有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任.情节严重的,由司法机关追究刑事责任。
二、贷款方的违约责任
1、贷款方未按期提供贷款,应按违约数额和延期天数,付给借款方违约金.违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。
2、银行,信用合作社的工作人员,因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,应追究行政和经济责任。
情节严重的,应由司法机关追究刑事责任。
第九条:
解决合同纠纷的方式
执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决.协商不成,双方同意由仲裁委员会仲裁或向___起诉。
第十条:
其他
本合同非因《借款合同条例》规定允许变更或解除合同的情况发生,任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。
当事人一方依照《借款合同条例》要求变更或解除本借款合同时,应及时采用书面形式通知其他当事人,并达成书面协议。
本合同变更或解除之后,借款方已占用的借款和应付的利息,仍应按本合同的规定偿付。
本合同如有未尽事宜,须经合同双方当事人共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份,贷款方,借款方,保证方各执一份;合同副本一式,报送等有关单位(如经公证或鉴证,应送公证或鉴证机关)各留存一份。
贷款方:
(签字)
地址:
电话号码:
借款方:
(签字)
地址:
电话号码:
保证方:
(签字)
地址:
电话号码:
参考:
1、民间借贷交付借款的,合同才生效。
2、抵押合同签订后,需进行抵押登记后,抵押权才有效。
3、建议找本地律师提供服务,以便保障自己权益。
以房产抵押贷款应当定立《借款全同》,借据只是借款凭据,同借条性质相同,是表明债权债务关系的书面凭证,一般由债务人书写并签章,表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。
一、写法
日常生活中人们都免不了会向别人借钱或别人向你借钱,这时最好就要写一借条,那借条应怎样写呢?
为了尽可能不发生纠纷,借条应这样写:
首先应找一张质量比较好比较厚的纸(便于保管)而且应是一张完整的纸来写,有这样的案例有人持一半张纸写的借条起诉,对方称他还了多少钱,原告在纸的下半部分注明了,结果发生纠纷.借条应写清楚这些内容:
出借款人、币种、借款金额(金额应写大小写,且要一致,有人因为金额大小写不一致产生纠纷结果打官司。
)、用途(不能用于非法活动,如明知对方借钱用于非法活动还借其钱,则这种债权不受法律保护。
)、利率(和利息不一样,x%利率为年息,x‰利率为月息,约定的利率在银行同期贷款利率的4倍以内受法律保护,超过部分法律不保护。
)、还款时间(影响诉讼时效的起算时间)、借款人(出借款人和借款人的姓名要和本人居民___上的姓名一样)、借款时间(农历还是阳历)。
如有证明人或担保人要让他签上名,但要写明是证明人还是担保人,以免发生纠纷。
二、注意事项:
1、借贷手续要全
债务人和债权人关系再好,借钱时也一定要打借条。
不打借条是最大的法律风险。
法院审查借贷案件时,应要求原告提供书面借条,无书面借条的,应提供必要的事实根据,没有证据的请求,将承担败诉的风险。
因此,在借贷时,借款人应主动写出书面借条,出借人也应提醒对方写出借条,如遇特殊情况,当场无法定出借条的,应有第三人作证,事后补上借条。
还款时还款人要注意收回借条,或共同销毁借条。
如果出借人声称借条丢失或损坏,还款人应要求出借人出具收据,还款人应妥善保存收据。
2、身份问题
借条
有两点值得注意。
首先,债权人应当审查债务人的___件,并要求债务人当面书写借条。
如果债务人将事先写好的借条交给债权人的话,就不排除该借条中债务人的签名系由他人代签的可能。
当债权人索款时则以不是本人笔迹为由,拒绝偿还。
如借条为打印稿,在借款人署名栏最好要求由借款人签名、盖章、按手印。
其次,如果借款人同时又是某个公司的法定代表人或负责人的话,债权人一定要明确债务人是该借款人本人还是其所代表的公司或企业。
在法律上,法定代表人或负责人是可以代表公司或企业从事包括付款在内的民事行为的。
如果债权人不对债务人的身份加以明确的话,就有可能出现借款人身份混同的情形。
直接的后果是,债权人在日后的诉讼中,将不得不面对公司或企业与借款人之间的相互推诿,从而为债权的实现带来麻烦。
最后值得一提的是,你在借款给你的朋友时,最好能够留下他的___复印件,从而为日后可能发生的诉讼做好准备。
所以借条必须由债务人本人填写。
妥善保管借条。
要特别注意防止借条被盗、丢失或受污染,保管的地方要安全、可靠,不易潮湿,也不能与化学物接触。
同时,最好复印几份,在以后催款时,可先向借款人出具复印件,以确保原件的安全。
3、语言问题
打借条时不要使用多音、多义字。
我国的文化博大精深,许多汉字存在一字多音,一字多解的现象,在借条中一旦使用这些汉字,就有可能造成纠纷。
比如“还欠款人民币壹万元”,既可以理解成“已归还欠款人民币壹万元”,也可以理解成“仍欠款人民币壹万元”。
4、利息问题
利率要合乎规定。
民间借贷利率可适当高于银行利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(含利率本数)。
否则,超过部分的利息不受保护。
借贷分为有息借贷和无息借贷两种,其中公民之间的生产经营性借贷的利率,可以适当高于生活性借贷利率。
《合同法》规定:
“自然人之间的借款合同约定支付利息时,借款的利率不得违___有关限制借款利率的规定。
”目前,国家规定民间借贷款利率最多为银行同类贷款利率的4倍。
高利贷的利率不受国家保护。
可以约定利息,但利息不得高于同期银行利率的四倍,高出的法院不会支持。
如果没有约定利息,根据《合同法》规定,自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。
公民之间的个人借款如果没有约定利息,就视为没有利息。
欠条,没有约定的,也是没有利息,但是过了还款日,没有还的,到时可以要求按银行利息计算利息。
5、时间问题
在民间借贷中,容易产生争议的时间包括两点:
还款时间和欠条书写时间。
还款时间就是债权人和债务人约定的应当归还本息的时间。
现实中人们经常忽视这项约定,或未作出明确约定。
最常见的表述为“一定时间后”还款,如“一年后”还款。
“一年后”从字面上来讲是一个时间段,而非时间点。
借款后两年、三年或更长时间还款都能够被理解为“一年后”还款。
尽管法律上对此有着一定的解释规则,但这种书写方式毕竟增大了实现债权的不确定性。
还款时间的不明确,在实践中也容易引发关于诉讼时效的争议。
因此,在约定还款时间时,最好将其明确到年月日。
借条形成时间通常是债务人书写欠条的时间。
这一时间的约定也应当具体到年月日。
实践中,债务人往往有意或无意地漏写这一日期,或仅仅书写年月日的一部分。
如债务人仅写明6月25日。
尽管在书写借条时这一时间对债权人债务人都是明确的,但时过境迁,难免会对借条的形成时间产生争议。
而借条形成时间的不明确则可能导致诉讼时效难以计算。
债权人可能不得不面对借条是否已经超过诉讼时效的法律问题。
尽管文书的形成时间有可能通过物证鉴定来确定,但这样做也并非绝对可靠,而且将增大当事人的费用支出。
没有约定还款期限的,借用人可能随时归还,出借人可随时要求归还。
6、催款问题
要及时催款。
向___请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
借贷期满后,债权人应及时要求债务人归还借款,不能碍于情面或其他原因不及时催款。
如债务人一时无法归还,出借人可在时效届满前,让借款人写出还款计划或催要证明等,这样诉讼时效就可从新的协议订立之日重新计算。
如债务人仍不按期履约或外逃,债权人应在借款期满后的2年内向法院提起诉讼,进行依法催收,否则就视为放弃债权,法律不予保护。
7、借贷保证准备
这并非必要条件。
出借人要注意了解借款人的偿还能力。
对于数额较大或有风险的借贷,可要求借款人提供相应的财产抵押,或找有一经济实力的第三人作担保人。
另外,如果借贷双方没有征得担保人同意,对还款期限或利率重新约定的,担保人不再承担保证责任。
抵押和担保都有应签订书面协议。
8、还钱索回借条
还钱时要当场索回借条。
若对方将借条遗失或一时找不到,则应让对方当场写下收据。
无论怎么写,在法律上都没有效力。
房子属于不动产,办理抵押必须到房产机关登记。
格式无所谓,关键是内容。
可写个承诺、保证之类的文书
承诺书
甲方:
我
乙方:
朋友
某年某月某日,我向某银行贷款X元,由乙方以其房产设立抵押担保。
现甲方向乙方承诺,保证按时偿还银行借款,以确保乙方抵押房屋的产权安全。
若不能按期偿还借款,导致乙方设立抵押的房屋被拍卖,所造成的损失由甲方全部赔偿(或作其他更多的承诺,视乙方要求而定)。
甲方(签字)
乙方(签字)
年月日
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