zhangy.docx
- 文档编号:30521546
- 上传时间:2023-08-16
- 格式:DOCX
- 页数:13
- 大小:26.32KB
zhangy.docx
《zhangy.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《zhangy.docx(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
zhangy
房地产市场调查报告
姓名:
张扬
学号:
0808105029
班级:
土管08-2班
郑州市住宅性房地产调查报告
摘要:
国务院下发通知要求各大城市采取措施抑制房价、郑州市政府采取措施,近期房价交易量较去年明显下降,同时去年郑州经济迅速发展,城市人口和城市规模不断增大,对房子的需求量不断增大,尤其是住宅性房产需求更大,在此背景下,我们对郑州市住宅性房地产进行研究
一、对郑州市住宅房地产市场的调研
(一)郑州市概况
郑州市是中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽。
国家级战略“中原经济区”的中心城市。
郑州位于河南省中部偏北,黄河下游。
现辖6区4县级市1县,建成区面积329平方公里,全市总面积7446.2平方公里。
至2010年,市区户籍人口301万,市区外来人口306万,全市常住人口860多万。
[
2010年全市完成生产总值(GDP)4002.91亿元,位列全国大中城市第22位,中部六省第3位;比上年同比增长13.0%。
全年全市完成财政总收入643.0亿元,比上年增长23.2%;地方财政一般预算收入386.8亿元,增长28.1%。
全年地方财政一般预算支出426.8亿元,比上年增长20.9%
(二)、郑州市房地产近期情况
郑州市市区商品房批准预售面积79.74万平方米,较上月下降了20.97%,较去年同期上涨了109.04%;商品住宅批准预售面积67.45万平方米,较上月下降了26.9%,较去年同期上涨了86.58%;非住宅批准预售面积12.29万平方米,较上月上涨了42.41%,较去年同期上涨了517.59%。
1月份郑州市全市商品房销售8668套(间),较去年同期下降了44.99%;商品房销售面积95.57万平方米,较去年同期下降了39.44%;商品房销售均价为6060元/平方米,较去年同期上涨了34.22%。
其中郑州市市区商品房销售5948套(间),较上月下降了52.42%,较去年同期下降了51.0%;商品房销售面积63.69万平方米,较上月下降了51.17%,较去年同期下降了45.15%;商品房销售均价为7301元/平方米,较上月上涨了3.93%,较去年同期上涨了38.83%。
1月份郑州市全市商品住宅销售7679套(间),较去年同期下降了44.99%;商品住宅销售面积79.56万平方米,较去年同期下降了43.35%;商品住宅销售均价为5531元/平方米,较去年同期上涨了33.09%。
其中郑州市市区商品住宅销售5100套(间),较上月下降了54.06%,较去年同期下降了53.91%;商品住宅销售面积51.77万平方米,较上月下降了53.82%,较去年同期下降了48.16%;商品住宅销售均价为6559元/平方米,较上月上涨了3.58%,较去年同期上涨了34.9%。
郑州市市区非住宅销售848套(间),较上月下降了39.43%,较去年同期下降了2.26%;销售面积11.93万平方米,较上月下降了34.92%,较去年同期下降了26.63%;非住宅销售价格为10519元/平方米,较上月下降了6.59%,较去年同期上涨了36.72%。
1月份郑州市全市
窗体顶端
窗体底端
二手房共成交3094套(间),较去年同期上涨了6.84%;成交面积为30.40万平方米,较去年同期上涨了0.65%;二手房均价为3764元/平方米,较去年同期上涨了24.63%。
其中郑州市市区二手房共成交2329套(间),较上月下降了35.75%,较去年同期上涨了5.67%;成交面积为21.64万平方米,较上月下降了36.02%,较去年同期上涨了4.77%;二手房均价为4611元/平方米,较上月上涨了4.32%,较去年同期上涨了21.41%。
郑州市市区住宅二手房共成交2228套(间),较上月下降了37.19%,较去年同期上涨了3.92%;成交面积为20.95万平方米,较上月下降了36.91%,较去年同期上涨了3.68%;住宅二手房均价为4464元/平方米,较上月上涨了2.67%,较去年同期上涨了20.65%。
(三)对郑州市住宅性房地产市场分析
从郑州的经济发展和城市发展速度看,未来郑州市住宅性房地产需求大,虽然近期出现了下滑趋势,这主要是政府的红宏观调控起到了作用,但从长远看,住宅性房地产还是有很大的发展前景。
(四)郑州市住宅性房地产市场中存在的问题
(一)、在房地产公司的设立阶段,注册资金不到位,房地产企业的资质管理形同虚设
1、据调查统计,目前房地产公司在先期成立阶段,注册资金没有完全到位的占92%,股东基本未投入注册资金的占15%;而注册资金投入量在一半以上的才占50%左右。
与上海、深圳相比,目前北京的开发商进入市场的门槛相对较低,加之北京市99%的施工企业都不同程度地垫资给开发商盖房,开发商基本上靠预售款来带动开发的占50%以上,一旦销售跟不上,缺乏滚动资金,买受人也只能认倒霉。
难怪有人说,在北京只要有一万元就可以玩房地产。
作为律师,本人曾亲历一个房地产公司的设立:
一家民营企业作为股东约定投资2400万元,占注册资金的80%;一家国营企业作为股东约定投资600万元,占注册资金的20%。
但事实上,这两家股东一分钱没投,却堂而皇之地注册了一个注册资金达3000万元的房地产公司。
这当中不但包括房地产公司设立、审批过程的混乱,还涉及公司登记中存在的大量问题。
这其中往往涉及1~2个核心人物(或叫幕后人物),主要是他们在操纵、谋划房地产公司的设立及项目的审批。
且公司成立后,原股东往往退出历史舞台,部分法人股转让给个人(或转让给幕后人物可以操纵的法人),但无论转让给谁,注册资金还是事实上不到位。
说道这里可能有人会说,注册资金不到位,工商行政管理部门根本不会批,但这个问题业内人士或代为办理工商登记的某些人会很清楚……
而在资金不足的情况下,为了运作项目,就只能靠施工企业垫资施工、内部认购、用地做抵押向银行贷款、采取无证销售等方式运作。
一旦后续资金不到位,要么烂尾,要么偷工减料草率交房,从而导致业主要么得不到房、要么房屋质量得不到保证。
2、房地产企业的资质管理意义不大
目前,房地产开发企业的设立是先进行工商登记,而后由房地产管理部门进行资质认定,但事实上不管房地产管理部门对该企业的资质做何表态或认定,事实上形同虚设。
因为工商登记已确立了企业的法人地位,房地产管理部门的任何行为既不能否定也不能制约企业的法人地位和经营行为。
建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》第3条明确规定:
“房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。
”但目前,在市场上销售商品房的房地产商,有1/4~1/3或者更多没有资质,有的甚至是成立了4~5年的房地产商。
但目前也存在一种见怪不怪的情况———没有资质的企业,楼盘可能销售的很好;有资质的企业有时倒出现后续资金不到位、或因为涉及诉讼等情况从而导致烂尾的情况发生。
所以,目前商品房市场很大的问题是楼盘是否好销或后续资金是否能及时到位。
3、由于部分出卖人未按有关规定向当地教育部门交纳“教育配套费”,导致买受人买了房,其子女却有可能失学。
(二)、部分商品房违法销售
目前商品房的违法销售主要表现在以下几个方面:
1、内部认购
国家已三令五申,明确“内部认购”属违法销售,但无论在房展会上,还是在房地产广告上,均不同程度地存在一定数量的内部认购,目前内部认购在商品房买卖中占6%~10%左右。
2、无证销售(或此证代替彼证)
《商品房销售管理办法》第六条规定:
“商品房预售实行预售许可制度。
”其他房地产的相关法规也有类似规定。
但目前有31%的房地产项目在预售时,没有预售许可证(当然有一部分在后期补办了预售许可证),有的项目甚至连预售许可证都没有申办就公开预售。
笔者在8月份承办的一个商品房项目中,售楼小姐称“预售许可证”10月份可以办下来,但销售部经理却拿出另外一个“预售许可证”称已办下业主拟预购房屋的“预售许可证”,后经笔者调查,业主预购房屋的“预售许可证”尚未申办。
由此可见,商品房销售中不但存在无证销售,甚至在“预售许可证”尚未申办的情况下,当着律师的面(笔者已亮明身份),就明目张胆地用此证代替彼证。
而目前的问题是,对于销售时手续不全的项目,买受人签订了认购书,但在出卖人办理了销售手续后,双方正式签订商品房买卖合同之前,买受人反悔并发生纠纷的,法院一般不保护买受人,并认定买卖行为有效。
此举无疑在客观上纵容了开发商的无证销售和内部认购行为,使国家的商品房销售许可制度在法庭上大打折扣。
(三)、虚假广告及承诺不兑现
1、虚假广告,误导消费者
《商品房销售管理办法》第十四条规定:
“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。
”但现实中,房地产开发企业的某些广告,不但谈不上真实、合法,科学、准确也是无从谈起。
目前的商品房销售中所涉及的广告内容,100%真实、合法、科学、准确的几乎没有,一般都包含30%以上的虚假成分。
2、承诺不兑现
目前大量的房地产广告中,包含大量的承诺性内容,《商品房销售管理办法》第十五条规定:
“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。
”由此可见,既然是应当,那么作为广告的发布者——开发商(出卖人),就必须在商品房买卖合同中约定其承诺内容(绿化率、房屋净高、社区会所、车位等),这是其签约时的法定义务。
但现实中,38%的出卖人拒绝约定楼书中的承诺,95%左右的出卖人不能将楼书中的承诺全部约定在合同中,68%的出卖人只能约定楼书中的50%左右的内容。
因此,应该说,大部分的出卖人在商品房出卖时,或多或少地违反了《商品房销售管理办法》第十五条的义务性规定。
(四)、相关媒体的错误诱导、炒作
北京西四环附近的“美丽园”项目,曾被《北京青年报》评选为十佳明星楼盘,加之其广告效应等辅助手段,短期内其楼盘销售一空。
但该项目从去年至今,先后出现了因面积公摊、绿地被侵占等违约或侵权行为而导致100多人的群体争议,并发生夜里12点到海淀区政府集体请愿的现象。
而且,对“美丽园”的业主与开发商群体争议的问题,《京华时报》、《中国消费者报》、《中国房地产报》、《名牌时报》等媒体曾先后进行过报道,但时至今日仍未解决实质性问题。
应该说,目前中国老百姓对报纸的信任程度还是很大的,尤其是一些知名报纸,但不可否认的是,由于某些报纸不负责任的报道、评选与间接推荐,消费者上当受骗的不在少数,而问题的关键在于,这种评选的真实性、可靠性有多大,是否包含了趋利性?
多大程度上反映或代表了民意?
今后是否有必要继续搞这种活动?
(五)、洽谈、签订《商品房买卖合同》时,违反公平原则
目前在签订《商品房买卖合同》时,经常遇见下列情况:
1、合同条款不能谈,尤其是经济适用房。
2、建设部2001年8月消息,去年北京市的经济适用房开工面积为267万平方米,2001年全年计划开工150万平方米,但截至2001年上半年,实际开发面积仅为34.6万平方米。
由此可见,由于目前经济适用房开工率较低,供小于求,经济适用房处于卖方市场,且排队等号的买受人远远超过一万余人,加之今年下半年,已发现个别经济适用房小区出现炒卖经济适用房的现象,如:
天通苑小区。
因此,经济适用房98%的项目中,其合同条款没有商量余地,更不能签订买受人提供的补充协议,这对保护买受人的利益非常不利。
3、当然,有人会说这是市场行为、供需状况所致。
但众所周知,从目前的商品房市场来看,商品房市场不但不规范,且还处于一定程度的卖方市场,加之买受人和出卖人相比,在专业知识等方面均处于劣势,尤其是买受人已交付了一定数量的定金后,房屋的交易与洽谈根本上是不平等的,对于这种不公平的交易,政府及有关部门应该有所作为,尤其是司法部门应该保护弱者,这样才不会失信于民,社会才能长治久安。
(六)、实测面积与公摊不公问题
关于实测面积与公摊不公的问题,目前已成为房地产界的一大投宿热点,笔者也曾就此撰文,并分别刊登在2001年4月10日的《北京日报》和2001年4月18日的《北京晨报》上引起了社会各界较大的反响。
目前,该方面的矛盾主要表现在:
1、将不应公摊的部位让业主分摊;
部分房地产公司为牟取不当利益,将本不应由买受人分摊的部分,比如:
出卖人的办公用房、出租房、营业用房及地下停车场等分摊给买受人,使业主蒙受重大损失。
2、在原有的公摊面积基础上,让业主多摊;
由于目前的《商品房买卖合同》附件二中只标出了公摊部位,既不标出公摊面积总数,也不标出各公摊部位的实际面积数量,这就为出卖人让业主多摊留下了漏洞。
3、出卖人侵犯买受人的利益,擅自经营公摊面积;
作为公摊面积,产权归全体买受人共有,但现实生活中,经常出现出卖人将已由买受人分摊的部位出租或交由他人管理,这实际上侵犯了全体业主的共同财产。
4、不告知业主分摊的真实情况和数据(往往套内建筑面积缩水,公摊面积加大,且公摊面积的变化幅度超出约定幅度),不向业主出示《商品房销售面积明细表》(目前新的合同没有约定),以避免业主退房。
《中华人民共和国消费者权益保护法》规定,消费者享有知情权。
有鉴于此,买受人对其购买房屋的真实情况(比如:
测绘部门的实测面积数据)享有知情权,但目前62%的出卖人在交付商品房时不向买受人出示测绘部门的实测面积数据———《商品房销售面积明细表》,且买受人提出异议时,出卖人往往以各种借口拒绝或拖延,买受人为获得真实数据向测绘队查询时,测绘队又不与查询,买受人聘请律师去查时,测绘队同样不与配合。
近年来,因为公摊问题导致集体诉讼或团体争议的商品房项目不少,比如:
美丽园、日月东华、嘉德公寓、听涛雅园、华兴园、都会华庭等,且每个项目涉及的业主平均在100户以上。
(七)、定金的约定与认购书的签订不规范
目前在商品房买卖中,大多数项目是先签认购书并交纳定金,然后在开发商规定的时间内签订正式合同。
但问题的关键是,在出卖人、买受人双方签订认购书并交纳定金以后,往往约定如果买受人在规定的日期内未签正式合同或买受人未交付首付款,出卖人有权单方没收买受人的定金(但却不约定出卖人违约后定金的双倍返还条款),而买受人在签订了这样的条款后,基本上就失去了主动权并被套牢。
且新版的《商品房买卖合同》根本没有关于定金的条款,导致认购书与《商品房买卖合同》衔接不上。
而且,正式合同签订后,认购书往往被出卖人收回,这样,买受人手里没有了定金的证据,想行使定金权利也不可能了。
应该说,在签订正式的《商品房买卖合同》之前,签订认购书是照搬香港的习惯做法,但在我国法律中并没有这项前置性的程序规定,且从以往的售楼过程中可以看出,买受人签订了认购书、交了定金以后,往往被套住,如果不打算购买该幢楼宇,就要冒损失定金的危险。
(八)、销售与物业管理不衔接,出卖人与物业管理公司互相推诿
《商品房销售管理办法》第十三条规定:
“商品房销售(包括:
现售、预售)时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
”但事实上,出卖人不但不与买受人订立有关物业管理的协议,甚至以各种借口推脱。
目前有89%的商品房项目在销售时,买受人未能与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议,70%以上的买受人没有看到物业管理公约等物业管理文件、合同,而且,往往是出卖人不同意签订,导致交房时,业主与物业管理公司发生争执。
(九)、买受人自己的法律意识谈泊,应加强宣传
据统计,目前买受人在购房时自己聘请律师的不到2%,大多数人认为:
目前新版的《商品房买卖合同》是国家制订的,以为很全面了,认为新合同可以保护自己的利益(不知道出卖人已经在合同条款上做了相应的文章),且大多数人在购房时有一种从众心理———大家都这样签了,我也这样签算了。
而且,有时出卖人诱导买受人——要么声称售楼处有出卖人替买受人请的律师,可以解决买受人的法律疑问并帮助买受人签订买房合同(但售楼处的律师是出卖人的律师,不可能站在买受人的立场,更不可能维护买受人的利益,更有甚者,个别律师事务所还向买受人收取律师费,并从收取的律师费中向出卖人返还一部分,这样的律师事实上违反了《律师职业规范》中关于“双向代理”的规定,且应受到惩戒)。
(十)、在商品房的交付阶段,房屋质量出现问题
目前房屋交付时主要存在以下与质量有关的问题:
A、房屋裂缝;B、地基沉降;C、顶棚漏水;D、墙皮脱落等
但上述问题,从法律或住宅设计规范上讲,除地基沉降以外,一般不属于房屋结构质量问题,但目前的房地产法律中,除房屋结构质量问题外(该问题危及房屋安全,一般不影响房屋的使用),尚没有约束房屋外在质量(外观、墙皮脱落、裂缝等)的标准,导致房屋使用时大打折扣,使买受人经常为漏雨、墙皮脱落等瑕疵而苦恼或奋战。
(十一)、交付时变更原设计、规划,或将已被业主分摊的部位(应归全体业主共同所有)规划、设计变更为其他设施(事实上规划部门也侵犯了业主们财产的共同所有权)
近期,因为开发商改变规划,将沙盘中的绿地变形缩水或改建成停车场、商场,增建住宅楼或增加层数、缩小楼间距以增大容积率,不按照原规划对小区进行建设,包括原规划中的配套设施,且规划部门也将原规划修改,导致出卖人的先期承诺不能兑现,从而引发群体争议的事情不断发生。
主要体现在:
1、改变原规划,尤其是对原规划中配套设施(托儿所、幼儿园、中心社区、人工湖等)的变更;
2、将已被业主分摊的部位(应归全体业主共同所有),规划、设计变更为其他设施(事实上规划部门也侵犯了业主们财产的共同所有权),同样侵犯了全体业主的共同权益。
应该说,业主们在买房时,不但看中的是房屋的户型、外观,也包括该项目的规划、绿化、会所、物业管理、人文景观等,当然这些条款很多业主在签合同时并未将其约定在合同里,司法实践中也不保护,但事实上这是对业主居住环境权利的一种侵犯,因为出卖人卖房时不但将其作为广告宣传,而且是出卖人的一个卖点。
而买受人在购房时,不但看中的是房屋的户型、外观,也包括该项目的规划、绿化、会所、物业管理、人文景观等,买受人的房价中应该也包括了这些软环境的因素。
因此,一旦出卖人不履行这些承诺,司法部门又不保护业主的诉讼请求时,应该说这是对业主居住环境权利的最大侵害,客观上也是对出卖人虚假承诺或虚假广告的一种纵容。
(目前,因改变规划导致争议的项目主要有海淀区的美丽园、朝阳区的望京大西洋新城、顺义区的双裕小区等,且大西洋新城、双裕小区已就此向有关部门提起了行政复议。
)
作为司法部门及政府有关部门应该很明白,买受人与出卖人相比,无论在签订商品房买卖合同,还是在发生争议后的诉讼或仲裁中均处于劣势,且出卖人在销售商品房时,又或多或少地存在虚假成分,因此,司法部门无论从保护弱者的角度,还是从公平原则出发,应当将出卖人的虚假成分予以考虑,并充分保护弱者的合法权益,因为在整个交易过程中,出卖人违反了诚实信用的原则,所以出卖人就应当对其不诚实的行为承担相应的法律后果,但目前的司法实践令大多数消费者遗憾……
(十二)、交楼标准不明确
目前,出卖人为了不承担或避免承担延期交房的违约责任,只管交楼、忽视环境及配套设施的完善,以至买受人在入住后的相当一段时期生活在一个大工地里,生活质量没有保障,根本享受不到一个业主的权利。
统计表明:
92%商品房项目的一期工程,业主入住时配套设施尚未建成,且一般要等二年左右的时间才会远离工地的噪声。
三、解决上述问题的对策
1、加强对开发企业注册资金的监管,防止虚假出资与抽逃,一旦发现则按《中华人民共和国刑法》第159条的规定,以“虚假出资罪”或“抽逃资金罪”追究责任人的刑事责任。
2、与中国人民银行2001年8月2日发布的《关于规范住房金融业务的通知》相衔接,严格审查住房开发贷款发放条件,并以此作为商品房预售的条件,避免或减少买房风险。
3、加强房地产企业设立阶段中的行业管理与审查,切实从开发企业的专业人员构成、人员数量、资金到位及使用情况、相关制度的建立与规范等方面审查,这样既是对市场负责,也是对消费者负责,更是对政府形象的负责。
4、公司设立、项目审批中出现违法情况,严厉查处有关责任人员及幕后人物,对已设立的公司予以相应的处罚;对尚未成立的公司,不予办理工商登记或延缓一年登记注册,其相应的项目审批也予以延缓。
5、未交纳教育配套费的房地产开发企业,必须做好买受人子女入学、入托的相关安排,否则,应采取相应的补救措施或承担相应的违约责任。
6、对违法销售的项目,在项目销售初期进行查处,并加大对违法销售的惩罚力度,建立定期曝光不法销售商制度。
对违法销售的项目,责成出卖人在当地的相关报纸刊登纠正公告,并对该开发商一年内不批准新的商品房项目的开工和预售。
7、从公平原则出发,完善房地产广告的相关法律,对夸大宣传、误导消费的行为予以制裁。
对违规发布广告和广告内容失实的,责成出卖人在当地的相关报纸刊登纠正公告,并对该开发商一年内不批准新的商品房项目的开工和预售。
8、凡承诺未兑现的,买受人一旦主张权利,司法部门应本着公平及诚实信用的原则,追究出卖人因违反诚实信用原则而承担的相应责任,并对买受人予以相应的补偿。
当规划的改变涉及小区居民的切身利益时,有关部门应充分听取小区居民的意见,因为业主买房不再是单纯的房屋购买,更是对居住环境的选择,这不但是入世的要求,更是依法行政的要求。
9、严格规范楼书(商品房销售广告)中的内容,对楼书中的承诺未约定在合同中的情况,买受人一旦投诉或主张权利,应做出对开发商不利的法律判定(责成限期兑现或对买受人予以一定的补偿)。
10、限制或规范目前日益增多的“明星楼盘评选活动”,并规定如果评选失实,对组织评选的媒体应予以相应的处罚,并责成该媒体在该报纸上公开向读者、消费者道歉。
11、范媒体刊登房地产广告的行为。
要求媒体在刊登房地产广告之前,除应审查刊登广告必备的相关文件(营业执照、资质等级证书等)以外,还应严格审查房地产项目的预售许可证或房地产权属备案文件———销售合法性的审查,否则,由相关媒体承担连带责任。
对出卖人已经出售的商品房的合同进行定期检查,对不按法律规定签订合同、不按法律规定明示相关法规及合同文本的;对违反法律的扩大解释或侵犯买受人利益的合同条款;除及时加以纠正外,还应对出卖人予以相应的处罚;发生诉讼时,司法部门应以这种约定侵权或违法而认定相应的条款无效。
12、加大经济适用房和普通商品住宅的开发建设,放宽二手房市场,培育房屋租赁市场,从供需关系上根本解决房屋的供需状况,并通过减免税费等方式,从根本上平抑和打压房价,使商品房的买卖真正作到买卖双方意思表示真实。
13、国家立法应完善消费者知情权的行使与保障,完善出卖人交房时相关文件与资料的提供义务,更应完善有关部门配合律师调查的相关规定。
14、商品房按套内面积销售,从根本上解决公摊不公的问题。
统计表明:
69%以上的买受人愿意按套内面积销售。
这样公摊的问题才会从根本上解决,否则,公摊不公的问题始终是困扰消费者的一个大问题
(四)结论
综上我们可以得到如下认识:
1、郑州市房地产市场尤其是住宅性房地产未来发展潜力巨大
2、近期房价过高,政府采取了有力的措施。
3、住宅性房地产市场中存在很多问题,我们要正确面对。
4、我们要采取有力措施解决问题,是市场更问题,发展的更好
参考文献材料:
郑州市政府网
郑州市房管局
河南房产、
X
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- zhangy