吉兆湾颐养院.docx
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吉兆湾颐养院.docx
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吉兆湾颐养院
广东省吴川市
吉兆湾颐养院(基地)----项目计划书
基地发展宗旨:
在完美的自然生态环境基础上,建立一个集现代医疗,保健护理,养老养生,休闲,旅游度假,国际旅游医疗为一体的国家级综合健康养老养生基地。
基地将严格实施高标准的管理体系,为国内和国际老人,亚健康人群,以及为国家部级尖端科技退休人员提供一流的健康保健和养老养生的居住环境。
基地建设理念:
基于落实创新发展的要求,按照养老养生规律,利用地理环境资源优势,我们计划对广东省已经批复的吉兆湾旅游度假区进行部分调整即把旅游度假和养老养生结合发展,建设一个高品质的旅游养生基地。
同时,我们大胆超前设想和利用4.0工业成果,将机器人,物联网,互联网,等高科技手段,全方位应用到基地的配套建设中,使之成为具有高科技含量的养老养生示范基地。
智能化基地六大智能系统设施:
建筑智能化设备中心、健康管理中心、老年照护中心、文体服务中心、生活服务中心、物业管理中心,《基本要求》从老年需求角度出发,层层细化分解,逐项落实到位,使居住环境更加人性化,适合大多数老人需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活等特点,不仅实现人的健康状况预测并及时提醒或介入干预,以达到智能化健康管理的目的,并采用先进的信息采集和统计技术,为老年人提供符合标准的照护服务。
同时,根据老年人自身情况和喜好、需求,智能调整文化服务内容,让老年人享受到丰富多彩的精神文化生活;智能分析老年人需求并安排老人日常饮食、出行、起居及其他生活需求。
最后用物联网技术,采用自动化装备和陷阱的信息通信与处理设备,为老年人提供及时、方便、高质量的物业管理服务。
而且结合社会心理学和老年心理特征,我们又提出“相融快乐”的健康养老养生观点,层次化与功能化地建设这样一个基地,使之具有:
“社会与基地相融”,“养老与工作相融”,“绿化与药理保健相融”,“老年与青年相融”,“休闲保健与分享相融”,“生活与未来相融”,“情感与时空相融”等等。
提供全方位,高品质,现代化和人性化的服务,实现“老有所养,老有所医,老有所学,老有所教,老有所为,老有所乐”。
第一部分:
项目概况
一,项目背景
1,社会发展的需求:
随着社会的进步,经济的发展,人民生活水平日益提高,我国人口平均年龄达到75岁,加上多年的人口政策,导致目前人口老龄化趋势,到2040年将达到高峰。
2,贯彻落实政策的要求:
构建科学健康养老体系,优先发展社会养老服务,培育和壮大养老服务产业。
李克强总理在政府工作报告中提到:
“重点发展养老、健康、旅游、文化等服务,落实带薪休假制度”。
政府需要大力发展老龄事业,以解决国民的基本养老问题,同时鼓励社会资本投资养老,解决更高层次的养老需求。
国家发改委和民政部对于安排国家级高科技人员和其他人员的退休养老,拟采取舒适度假养身保健等方式选择养老基地,因地制宜把养老产业和当地资源结合发挥其关联作用。
3,促进地方经济因地制宜发展:
发展养老事业,是为国分责,为民解忧。
因地制宜,利用资源,发展养老事业,可以为当地经济文化带来促进作用,同时给就业创造条件。
4,基地建设用地的可行性
吉兆湾旅游度假区,是1994年被广东省人民政府批准建设省级旅游度假区。
在区内,我们将计划把已经完成征地的近1000亩土地和未完成立项部分中划出2000亩,共计3000亩用来打造健康养老基地,根据项目进度还可以就地补充。
基地将与周围其它旅游景点浑然一体。
5,基地建设管理与招商的可行性
在市委的领导下,我们在前期完成建设的各个旅游项目,取得了成功,这对于养老基地具有实践经验借鉴和指导性。
在征地用地,规划布局,环境保护,资金筹措,监督管理,生态平衡,资源利用,风险防抗等等方面,我们积累了丰富的经验。
完全有信心,有能力,高标准,完成“吉兆湾颐养基地”的建设。
二,地理位置
1,自然位置:
吉兆湾地处吴川市,位于北纬21.28,东经110.46度,频临南海,属南亚热带气候。
平均气温22.9度(人体舒适气温的黄金气温----人体温度37度X黄金分割线0.618=22.86)。
最低气温15.7度,最高气温28.6度。
五公里海岸线形成阳光沙滩美景。
受海洋气候调节,百分之九十五的时间吹不同风向。
该地空气包含负离子,每立方厘米含4188个,是市区721个的6倍。
负离子对人体健康有极大帮助。
2,地理位置与市区距离适中:
该地方距离吴川市区六公里,湛江市区48公里。
远离城市喧闹的同时,又依附与城市。
三,总体布局
1,布局思路
1),海洋型生态:
凭借周边旅游资源,着力打造海洋生态度假型养老养生基地。
2),高科技型设施:
不仅在医疗上与世界一流技术设备对接,而且日常设施和管理要高瞻性地采取未来十年出现的科技应用配套设施和养身理念。
应用用高科技手段,以及物联网和互联网,感应技术,信息技术,膳食养生成果,健康保健产品,等等全面科技武装配套起来。
如:
机器人的使用路面。
着力打造人性需求方便,养,疗,治,等效果明显的生活基地。
3),梦幻型建筑:
中西结合构建建筑群体,创意建筑,创意设施。
着力打造功能不同,焕发活力情趣的建筑和环境。
4),人性化布局:
区间功能结合,社会与基地融洽,整体与局部渐进式和谐布局,体现“健康,积极,休闲,养生”。
着力打造人文结合的环境设施和布局合乎人性化的生态环境。
5),礼宾式服务:
打造服务全天候的“礼宾”模式。
着力打造一流的管理团队。
着力打造全方位管理系统包括硬件和软件,制定高质量的服务标准和严格的流程服务体系。
6),入住方式:
长短期结合的居住方式;适合为国家做出贡献的科技人员和社会精英,以及海外人士。
2,主要建设区间功能分布:
1),商业区和旅游区
2),田园区和园林区
3),综合功能区
4),休闲健身区
5),居住区
3,主要达到目标:
1,达到居住者心理目标:
让生命在此可以实现与一草一木对话;让行动在此如鱼得水;让心灵在此穿越时空;让情感在此得到升华;让快乐在此永远伴随。
2,达到居住者身体康复的目标:
以一流医疗设备和服务,帮助老年人尽快恢复健康。
四,投资规模
征地面积计划3000亩
总投资110亿元人民币
五,建设期限
分期执行,六年完成。
六,资金来源
主要通过招商引资,政府扶持来解决。
我们借鉴已经完成的投资旅游项目经验来运作。
第二部分:
主要布局功能简要说明
一,布局框架功能
1,商业区和旅游区:
外围融入社会功能。
主要是商业街;停车场;酒店宾馆;基地管理办公室;海边旅游建筑
2,田园区和园林区:
融入田园生活与自然一体功能。
主要是依照地理自然设计种植,农耕,家禽。
以不同药理性草木分布构建园林。
3,综合区:
服务和参与社会功能。
综合学院(护理专业,烹饪专业,老人专业和其它学科);五星级酒店;高尔夫球场;多功能办公大楼;高级别医院;电影院;老年服务平台及老年产品平台。
4,休闲区
园林延伸和健身建筑溶于一体,主要建筑有:
游泳池;水疗会所;小门诊;健身场地;
5,居住区:
别墅型;小院型;综合型;社区娱乐场;健身,乒乓球区,等
二,其它功能说明:
园林养生功能:
基地绿化特别的适应气候的花草树木即养身养性效果,全方位覆盖。
犹如一座药物种植园。
道路功能:
除了基本交通外,体现健身的沙子路;机器人行走路;报警系统;照明系统
教育功能:
专业性,服务性,参与性。
表现为:
为社会办学同时,为基地服务;让基地居住人员参与,发挥各自知识和经验交流的夕阳红功能
商业功能:
主要是健康养身,购物多功能服务,接待旅游;膳食美食;医疗服务;
会所功能:
交流,养身,保健
休闲功能:
交流,养性,锻炼
社区功能:
居住建筑分布符合人性集群:
综合+小院+别墅为一个单位管理体建筑群
保健功能:
基地一切建筑配套设施以养身保健养性为基调,尤其打造有机食材膳食链与烹饪。
娱乐功能:
主要是社区综合和每个布局层结合
夕阳红功能:
主要是多功能办公楼,让他们按照自己的职业特点和个人喜好分类自由选择办公,为社会创造价值,为个人自己舒缓身心。
和谐功能:
整体布局人性化,社会化,智能化,让老年人不要感觉是进入一个“老年区”。
通过幼儿园和学校可以看到自己的成长,充满希望与活力。
服务功能:
实现“礼宾式”服务,个人定制服务,对外联网服务。
第三部分:
筹建计划
一,第一期
1,成立管理机构:
我们成立专门的基地管理机构,从策划,招商,建设,到日常运营,由市局领导挂帅与监督。
2,任务:
主要完成征地和基地的基本建设。
基本完成商业区和海上乐园旅游区的建设
3,投资:
30亿元。
4,建设期限:
一年半
二,第二期
1,任务:
主要完成居住区和休闲区的建设
2,投资:
40亿元。
3,建设期限:
两年半
三,第三期
1,任务:
主要完成综合区和园林区以及整体装配设施
2,投资:
40亿元。
3,建设期限:
两年。
前后共用五年时间完成。
第四部分:
效益评估
相关评估报告另备案
附件:
1,布局平面图(另行文稿)
2,相关文件(另备案)
吴川市旅游局
二0一五年九月二十五日
撰文:
余荣安
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