从业资格考试备考《专业知识与实务》考前复习题含答案解析二十三.docx
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从业资格考试备考《专业知识与实务》考前复习题含答案解析二十三
从业资格考试备考《专业知识与实务》考前复习题含答案解析(二十三)
Ø不定项选择-1
(二)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经过市场调研发现,某经济技术开发区范围内的别墅供应量充足,而该开发区范围内的外籍人士十分渴望拥有欧式建筑风格的住宅。
甲公司对别墅进行广告策划时,对当前的、项目区域的广告情况进行透彻分析的内容包括( )。
A.广告媒体的效果及价格
B.目标消费群的爱好
C.广告的战略目标
D.目前流行的广告模式
【答案】A,B,C,D
【解析】
暂无解析
Ø单选题-2
下列选项中属于房地产投资的基本报表的是()。
A.总资产估算表
B.资金来源与运用表
C.经营税金及附加估算表
D.借款还本付息计划表
【答案】B
【解析】
[解析]基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。
辅助报表涉及面较广,根据项目的不同情况,所需要的辅助报表也不完全一样,主要有项目总资产估算表,项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。
题目中B选项资金的来源与运用表是属于房地产财务报表中的基本报表。
Ø单选题-3
下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是()。
A.在房地产开发投资中,其经营方式为出售时的投资,为开发过程中的资金投入,其成本应为开发过程中的成本支出
B.以出租为经营方式的房地产开发投资中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本不含建设成本和出租成本
C.以经营为经营方式的房地产开发过程中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本含建设成本和经营成本
D.以出租为经营方式的房地产置业投资中,其主要投资为购买房地产时的资金投入,其成本包含购买成本和出租成本
【答案】B
【解析】
暂无解析
Ø单选题-4
小丽大学即将毕业,现有一家大型跨国企业向她发出了邀请,且人力资源经理强调企业为雇员提供了诱人的企业年金,但小丽对企业年金的了解却不多,于是她向理财规划师进行了相关咨询。
(根据给定材料回答以下各题)理财规划师为了让小丽把企业年金同基本养老保险的区别开来,对两者进行了一个比较,相比于基本养老保险,理财规划师对企业年金的不同之处解释错误的是()。
A.覆盖面较窄
B.企业年金是养老保险的重要补充部分
C.企业年金将逐步取代国家的基本养老保险制度
D.企业年金分配方案呈多样化、差别化特征
【答案】C
【解析】
暂无解析
Ø单选题-5
某建设项目估计总投资2700万元,项目建成后各年净收益为350万元,则项目的静态投资回收期为()年。
A.8
B.7.71
C.8.75
D.9
【答案】B
【解析】
[考点]1Z101028掌握投资回收期指标的计算
Ø单选题-6
下列关于静态投资评价指标的有关讨论中,不正确的是()。
A.投资收益率没有考虑投资收益的时间因素,指标的计算主观随意性太强
B.静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下,以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间
C.资本周转速度愈快,回收期愈短,风险愈小,盈利愈多
D.根据偿债备付率的计算公式,偿债备付率必须按年计算
【答案】D
【解析】
暂无解析
Ø单选题-7
房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,它属于()。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.新兴产业
【答案】C
【解析】
建筑业属于第二产业,房地产属于第三产业。
Ø单选题-8
张某拟购买一套新建住宅,预计住宅的使用寿命为70年,每年的平均住房费用为3万元,当资本利率为10%时,张某应一次性付款()万元。
A.28.90
B.29.50
C.29.96
D.30
【答案】C
【解析】
[解析]本题考查资金时间价值换算中年值换算为现值的计算。
Ø单选题-9
下列关于西方国家金融深化和发展顺序的说法,正确的是()。
A.先金融中介机构,后金融市场
B.先金融监管,后金融中介
C.先资本市场,后货币市场
D.先股票市场,后债券市场
【答案】A
【解析】
[解析]西方国家金融深化和发展,大体上是先金融中介机构,后金融市场;先货币市场,后资本市场;资本市场中先债券市场,后股票市场的发展顺序。
答案为A。
Ø多选题-10
风险管理信息系统应当()。
A.建立错误承受程序
B.设置灾难恢复以及应急操作程序
C.随时进行数据信息备份和存档,定期进行检测并形成文件记录
D.设置严格的网络安全/加密系统,防止外部非法入侵
E.为所有系统用户设置相同的使用权限和识别标志
【答案】A,B,C,D
【解析】
风险管理信息系统作为商业银行的“无形资产”,必须设置严格的质量和安全保障标准,确保系统能够长期、不间断地运行。
应当为每个系统用户设置独特的识别标志,并定期更换密码或磁卡。
另外,看到了E项中出现了“所有”“相同”这种过于绝对的词汇,就要加倍留意。
Ø多选题-11
工程保险期限的起点是()。
A.被保险工程在工地的开工时间
B.用于被保险工程的材料、设备运抵工地的时间
C.保单全部竣工时
D.保单生效日
E.保单终止日
【答案】A,B,D
【解析】
暂无解析
Ø多选题-12
房地产开发中属于外在不经济的是()。
A.房地产开发投资结构失衡,导致高价商品房滞销
B.新入市商品房项目增长迅猛,导致整体销售速度下降
C.房地产开发企业管理水平较,低,投资效率不高
D.部分商品房忽视环境建设,对环境造成破坏和污染
E.商品房供需失衡,造成商品房价格不稳
【答案】A,B,D
【解析】
暂无解析
Ø多选题-13
下列各种会计处理方法,体现谨慎原则的做法是()。
A.固定资产采用年数总和法计提折旧
B.固定资产期末采用账面价值与可收回金额孰低法计价
C.在物价持续上涨的情况下,采用后进先出法计价
D.企业研究和开发无形资产过程中的费用,于发生时计入当期管理费用
E.长期股权投资采用成本法核算
【答案】A,B,C,D
【解析】
[解析]谨慎性原则,是指在不确定因素的情况下做出判断时,不高估资产和收益,不低估负债和费用,合理估计可能发生的损失及费用。
例如:
(1)计提八项减值准备;
(2)在物价持续上涨的情况下,采用后进先出法计价;(3)固定资产采用加速折旧方法计提折旧;(4)企业研究和开发无形资产过程中的费用,于发生时计入当期管理费用,等等。
Ø多选题-14
下列有关无形资产的说法,不正确的有()。
A.来源于合同性权利的无形资产在到期时如果续约,那么续约期应计入无形资产使用寿命
B.通过政府补助取得的无形资产,必须按公允价值确定其成本
C.企业取得的土地使用权,通常应当按取得时所支付的价款及相关税费确定无形资产的成本
D.使用寿命有限的无形资产应按直线法进行摊销
E.无形资产的摊销金额统一通过管理费用核算
【答案】A,B,D,E
【解析】
[解析]选项A,如果有证据表明企业续约不需要付出大额成本,续约期应计入使用寿命;选项B应当按公允价值确定其成本,但公允价值不能可靠取得的,应按名义金额计量;选项D,无形资产摊销方法的选择应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式,无法可靠确定预期实现方式的,应采用直线法摊销,选项E,无形资产的摊销金额一般应计入管理费用,但是如果某项无形资产所包含的经济利益通过所生成的产品或其他资产实现的,其摊销金额可以计入产品或其他资产的成本。
Ø多选题-15
财务公司是主要提供消费信贷、企业信贷和财务投资咨询服务的非银行金融机构。
在我国,财务公司经营的业务不包括()。
A.在境内买卖或代理买卖股票
B.投资于非自用不动产、股权、实业
C.吸收集团成员的本外币存款
D.承销及代理发行成员单位的企业债券
E.对成员单位办理票据承兑、票据贴现
【答案】A,B
【解析】
暂无解析
Ø多选题-16
某制造企业根据自身条件,选择了密集型成长方式。
下列措施中,符合该企业成长方式的有()。
A.将产品外观设计外包给某专业设计公司
B.开发新产品,扩大目标市场占有率
C.以新营销方式增大现有产品的市场份额
D.进入房地产行业,增加企业新的经济增长点
E.开拓海外市场,开展产品出口
【答案】B,C,E
【解析】
[解析]本题考查战略构想中企业选择成长方式中集中型或密集型成长方式的内容。
BCE反映了实现密集型成长的三种途径。
因此答案是B、C、E。
Ø多选题-17
根据《物业服务企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定,下列不得列入成本的支出主要有()。
A.对外投资支出
B.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出
C.物业服务企业经营共用设施设备,支付的有偿使用费
D.国家法律、法规规定之内的各种付费
E.被没收的财产,支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金,以及企业的赞助、捐赠支出
【答案】A,B,E
【解析】
暂无解析
Ø多选题-18
与信用风险相比,市场风险具有()特点。
A.数据优势
B.易于计量
C.技术手段多样化
D.金融产品种类丰富
E.计量便于统一
【答案】A,B,D
【解析】
[解析]市场风险指因股市价格、利率、汇率等的变动而导致价值未预料到的潜在损失的风险。
因此,市场风险包括权益风险、汇率风险、利率风险以及商品风险。
市场风险具有数据优势和易于计量的特点,并且可供选择的金融产品种类丰富。
Ø多选题-19
在处理建筑工程中的合同风险时可以向第三方转移风险,向第三方转移风险的方法有()。
A.由监理工程师承担合同风险
B.工程索赔制度
C.推行担保制度
D.进行工程保险
E.无视合同风险
【答案】C,D
【解析】
向第三方转移风险包括推行担保制度和进行工程保险。
Ø简答题-20
广丰公司计划进行一项投资活动,现有甲、乙两个方案可以选择,有关资料如下:
(1)甲方案:
固定资产原始投资230万元,全部资金于建设起点一次投入,建设期1年。
固定资产投资资金来源为银行借款,年利率为8%,利息按年支付,项目结束时一次还本。
该项目运营期10年,到期残值收入8万元。
预计投产后每年营业收入170万元,每年经营成本60万元。
(2)乙方案:
固定资产原始投资150万元,无形资产投资25万元,流动资金投资65万元。
全部固定资产原始投资于建设起点一次投入。
建设期2年,运营期5年,到期残值收入8万元。
无形资产从投产年份起分5年平均摊销,无形资产和流动资金投资于建设期期末投入,项目结束收回。
该项目投产后预计年营业收入170万元,年经营成本80万元。
(3)该企业按直线法提折旧,所得税税率为25%,该企业要求的最低投资回报率为10%。
要求:
(1)计算甲方案建设期资本化利息、运营期每年支付的利息和投资总额;
(2)计算甲方案固定资产原值、项目计算期、运营期每年折旧、营运成本、息税前利润、息前税后利润和终结点回收额;
(3)计算乙方案的原始投资、项目计算期、运营期每年折旧、无形资产摊销额、息税前利润、息前税后利润和终结点回收额;
(4)计算甲,乙方案的净现金流量;
(5)计算甲、乙方案的静态投资回收期和净现值,并评价它们是否具备财务可行性;
(6)计算甲、乙方案的年等额净回收额并进行决策;
(7)根据最短计算期法对方案进行决策。
【答案】
(1)甲方案建设期资本化利息=230×8%=18.4(万元)
【解析】
暂无解析
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