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工程招投标与合同管理建筑市场招投标PPT第一章第一章建建筑筑市市场场1.11.1建筑市场概述建筑市场概述1.21.2建筑市场的主体与客体建筑市场的主体与客体1.31.3建筑市场的资质管理建筑市场的资质管理1.41.4建设工程交易中心建设工程交易中心招投标PPT第一节建筑市场概述第一节建筑市场概述一、建筑市场的概念及特点一、建筑市场的概念及特点1.1.概念:
概念:
建筑市场是指以建筑工程承发包交易活动为建筑市场是指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场,也称为建设市场。
主要内容的市场,也称为建设市场。
招投标PPT2.2.分类分类包括有形建筑市场和无形建筑市场。
一般指有形建筑市场,并有固定的交易场所。
狭义建筑市场:
广义建筑市场:
招投标PPT包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素的市场,以及包括依靠广告、通讯、中介机构或经纪人等为工程建设提供专业服务的有关组织体系,另外还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。
广义的建筑市场是工程建设生产和交易的总和。
广义建筑市场:
广义建筑市场:
招投标PPT建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的整个过程,生产活动和交易活动交织在一起。
3.3.特点:
招投标PPT目前我国基本形成以发包方、承包方和中介服务方为市场主体,以建筑产品和建筑生产过程为市场客体,以招投标为主要交易形式的市场竞争机制,以资质管理为主要内容的市场监督管理手段。
4.4.我国建筑市场特色:
招投标PPT招投标PPT二、我国工程建设程序二、我国工程建设程序工程建设前期阶段决策分析投资意向投资机会分析可行性研究(包括初步可行性研究)项目建议书审批立项招投标PPT二、我国工程建设程序工程建设准备阶段规划获取土地使用权工程发包与承包拆迁报建招投标PPT二、我国工程建设程序工程建设实施阶段勘察设计设计文件审批生产准备施工准备工程施工招投标PPT二、我国工程建设程序工程验收与保修阶段竣工验收工程保修投资后评价生产运营终结阶段招投标PPT三、政府对建筑市场的管理范围和内容三、政府对建筑市场的管理范围和内容制定建筑法律、法规制定建筑规范与标准对承包商、专业人员的资质管理安全和质量管理行业资料统计公共工程管理国际合作和开拓国际市场招投标PPT第二节建筑市场的体和客体招投标PPT第二节第二节建筑市场的主体和客体建筑市场的主体和客体客体:
客体:
一般指建筑产品,是建筑市场的交易对象,既包括有形建筑产品,也包括无形产品,如不同阶段的生产成果和交易内容的各种形态的建筑产品、工程设施与设备、构配件以及图纸、报告等。
主体:
主体:
参与建筑生产交易过程的各方既构成建筑市场的主体,包括业主、承包商和工程咨询服务机构。
招投标PPT一、建筑市场的主体一、建筑市场的主体业主承包商中介咨询服务机构招投标PPT11、业主、业主1)概念:
指既有某项工程建设需求,又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续,在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务,并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。
招投标PPT2)项目法人责任制:
又称业主责任制,是我国市场经济体制条件下,根据我国公有制部门占主体的情况,为了建立投资责任约束机制、规范项目法人行为提出的,由项目法人对项目建设全过程负责管理,主要包括进度控制、质量控制、投资控制、合同管理和组织协调等内容。
11、业主招投标PPT3)项目业主的产生:
业主即原企业或单位业主是联合投资董事会业主是各类开发公司11、业主、业主招投标PPT4)项目业主的主要职能:
建设项目可行性研究与决策建设项目的资金筹措与管理建设项目的招标与合同管理建设项目的施工与质量管理建设项目的竣工验收和试运行建设项目的统计及文档管理11、业主招投标PPT22、承包商、承包商1)概念:
指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员,并取得建设资质证书和营业执照,能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的施工企业。
招投标PPT2)承包商应具备的条件:
有符合国家规定的注册资本有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员有从事相应建筑活动所应有的技术装备22、承包商招投标PPT3)承包商的实力技术方面的实力经济方面的实力管理方面的实力信誉方面的实力22、承包商招投标PPT概念:
工程咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技术、经济管理人员,取得建设咨询证书和营业执照,能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。
33、工程咨询服务机构、工程咨询服务机构招投标PPT33、工程咨询服务机构、工程咨询服务机构工程咨询服务机构包括勘察设计、工程造价(测量)、工程管理、招标代理、工程监理等多中业务。
国际上称为咨询公司。
招投标PPT工程咨询服务机构的风险:
工程咨询服务机构的风险:
1)来自业主的风险:
业主提出过分要求、可行性研究缺乏严肃性、业主盲目干预招投标PPT2)来自承包商的风险承包商缺乏职业道德承包商素质太差承包商投标不诚实工程咨询服务机构的风险工程咨询服务机构的风险:
招投标PPT3)来自职业责任的风险设计错误或不完善投资概算和预算不准自身能力和水平不适应工程咨询服务机构的风险:
招投标PPT二、建筑市场的客体二、建筑市场的客体建筑市场的客体一般指建筑产品,既包括有形建筑产品,也包括无形产品,在不同的生产交易阶段表现为不同的形态。
如咨询报告、咨询意见、设计方案、施工图纸、勘察报告、混凝土构件、房构筑物等招投标PPT
(1)建筑生产和交易的统一性
(2)建筑产品的单件性(3)建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性(4)建筑生产的不可逆性(5)建筑产品的社会性11、建筑产品的特点招投标PPT22、建筑产品的商品属性、建筑产品的商品属性计划经济下建筑产品价格由国家规定,抹杀了建筑产品的商品属性。
改革开放建筑企业成为独立的生产单位,建设投资由国家拨款改为多种渠道筹措,市场竞争代替行政分配任务,建筑产品价格也由市场形成。
招投标PPT第三节我国建筑市场的资质管理招投标PPT第三节我国建筑市场的资质管理第三节我国建筑市场的资质管理对从业企业的资质管理对专业人员的资质管理资质管理:
招投标PPT对从业企业的资质管理对从业企业的资质管理l第十三条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件,划分为不同的资质等级,经资质审查合格,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
建筑法规定招投标PPT第十四条从事建筑活动的专业技术人员,应当依法取得相应的执业资格证书,并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。
对专业人员的资质管理对专业人员的资质管理建筑法规定招投标PPT1、承包商资质(施工企业)管理2、工程咨询单位资质管理一、从业企业资质管理招投标PPT11、承包商资质(施工企业)管理、承包商资质(施工企业)管理建筑业企业资质管理规定第五条建筑业企业资质分施工总承包施工总承包专业承包专业承包劳务分包劳务分包三个序列。
招投标PPT施工总承包企业资质等级标准(2001-3-8)一、房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准(特级、一级、二级、三级)二、公路工程施工总承包企业资质等级标准三、铁路工程施工总承包企业资质等级标准四、港口与航道工程施工总承包企业资质等级标准五、水利水电工程施工总承包企业资质等级标准六、电力工程施工总承包企业资质等级标准七、矿山工程施工总承包企业资质等级标准八、冶炼工程施工总承包企业资质等级标准九、化工石油工程施工总承包企业资质等级标准十、市政公用工程施工总承包企业资质等级标准十一、通信工程施工总承包企业资质等级标准十二、机电安装工程施工总承包企业资质等级标准招投标PPT建筑业劳务分包企业资质标准(2001-3-8)一、木工作业分包企业资质标准(1、2级)二、砌筑作业分包企业资质标准(1、2级)三、抹灰作业分包企业资质标准(不分等级)四、石制作分包企业资质标准(不分等级)五、油漆作业分包企业资质标准(不分等级)六、钢筋作业分包企业资质标准(1、2级)七、混凝土作业分包企业资质标准(不分等级)招投标PPT八、脚手架作业分包企业资质标准(1、2级)九、模板作业分包企业资质标准(1、2级)十、焊接作业分包企业资质标准(1、2级)十一、水暖电安装作业分包企业资质标准(不分等级)十二、钣金作业分包企业资质标准(不分等级)十三、架线作业分包企业资质标准(不分等级)建筑业劳务分包企业资质标准(2001-3-82001-3-8)招投标PPT亚洲国家包括日本、韩国、新加坡等按照其拥有注册资金、专业技术人员、技术装备和已完成建筑工程的业绩等资质条件,将承包商按工程专业划分为不同的资质等级。
承包商承担工程必须与其评审的资质等级和专业范围一致。
22)亚洲国家的资质管理招投标PPT33)欧美国家的资质管理)欧美国家的资质管理欧美国家没有对承包商资质的评定制度,在工程发包时由业主对承包商的承包能力进行考察。
招投标PPT22、工程咨询单位资质、工程咨询单位资质性质性质:
工程咨询是一种知识密集型的高智能服务工作。
国际上分为两类,一类是技术咨询技术咨询,如工程设计;另一类是管理咨询管理咨询,如项目管理。
工作内容:
工作内容:
可行性研究、工程设计、工程测量(造价)、项目管理、专业技术咨询、工程管理招投标PPT我国对咨询单位也实行资质管理,目前,已明确资质等级评定条件的有:
勘察设计勘察设计、工程监理、工程造价、招标代理等咨询专业。
工程咨询单位的资质评定条件包括注册资金、专业技术人员、和业绩等3个方面的内容。
22、工程咨询单位资质招投标PPT工程建设项目招标代理机构资格认定办法中华人民共和国建设部令第五条工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。
乙级只能承担工程投资额3000万元以下的工程招标代理业务。
招投标PPT工程监理企业工程监理企业分为:
综合资质、专业资质和事务所资质综合资质和事务所资质不分级别房屋建筑专业资质分为:
甲、乙、丙招投标PPT工程造价咨询机构工程造价咨询机构工程造价咨询机构分为:
甲级和乙级招投标PPT二、专业人员资格管理l专业人员的资格有的由学会或协会负责授予和管理,有的由政府负责确认和管理。
招投标PPT英国、德国咨询工程师的执业资格考试由专业学会考试颁发并由学会管理。
美国有专门的全国注册考试委员会,负责组织专业人员的考试。
日本、法国由政府管理专业人员的执业资格我国由建设行政主管部门负责,已经确定的专业人员有:
建筑师、结构工程师、监理工程师、造价工程师、建造师二、专业人员资格管理二、专业人员资格管理招投标PPT一、建设工程交易中心的性质与作用是服务机构,不是政府管理部门,也不是政府授权的监督机构,不是一般意义上的服务机构,不以盈利为目的,只可经批准收取一定的服务费。
第四节建设工程交易中心性质:
性质:
招投标PPT一、建设工程交易中心的性质与作用一、建设工程交易中心的性质与作用建设项目的报建发布招标信息合同授予申领施工许可证招投标活动接受政府有关部门的监督作用:
作用:
招投标PPT二、建设工程交易中心的基本功能二、建设工程交易中心的基本功能1、信息服务功能:
2、场所服务功能3、集中办公功能招投标PPT收集、存储和发布各类11、信息服务功能:
工程信息法律法规咨询单位专业人员信息承包商信息建材价格造价信息招投标PPT22、场所服务功能:
、场所服务功能:
为工程的承发包交易双方包括建设工程的招标、评标、定标、合同谈判等提供设施和场所服务招投标PPT集中办理有关申报审批手续,内容包括:
工程报建、招标登记、承包商资质审查、合同登记、质量报监、施工许可证发放等。
33、集中办公功能:
招投标PPT建设工程交易中心基本功能招投标PPT四、建设工程交易中心运作的一般程序四、建设工程交易中心运作的一般程序
(1)拟建工程得到立项批准后,到中心办理报建备案手续。
手续内容包括:
工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、工程筹建情况、计划开工和竣工日期等。
(2)由招标监督部门确认招标方式。
招投标PPT四、建设工程交易中心运作的一般程四、建设工程交易中心运作的一般程序序(3)招标人履行建设项目的招标程序。
包括项目的勘察、设计、施工、施工监理、以及与工程建设有关的重要设备、材料采购等。
(4)自中标之日起30日内,发包单位与中标单位签定合同。
(5)按规定进行质量、安全监督登记。
(6)统一交纳有关工程前期费用。
(7)领取建设工程施工许可证。
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